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华润置地管理层:销售市场有望企稳回暖,原则上不考虑平台收并购!

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澎湃新闻记者 李晓青

8月31日,在华润置地(01109.HK)2022年中期业绩会上,华润置地董事会主席李欣在谈及房地产市场时表示,今年是房地产行业重要的一个转折点,面临着前所未有的挑战和压力,但对市场长期向好有绝对的信心。

房地产短期承压,未来有望企稳回暖

李欣称,目前房地产市场短期内的确处于承压状态,但机会和挑战都是并存的。当前面临着市场总量下行,盈利空间收窄,部分出险房企的问题还未解决,但从政策来看,刚需和改善住房需求将得到更加合理的支持,6月、7月已经出现阶段性的市场反弹。随着宏观经济的复苏,疫情稳定,销售市场有望企稳回暖,但未来行业分化的趋势会更加明显。随着疫情的稳定,预期的回升,地产将筑底企稳,进入健康平稳发展的轨道。李欣谈到,房地产行业的逻辑发生了根本的转变,华润置地将深度聚焦一线和强二线城市,抓住市场上收并购的机会,坚持量入为出、现金流底线,做好财务资源储备。

华润置地2022年半年报数据显示,公司上半年综合营业额为728.9亿元,同比下降1.1%。其中,开发物业营业额为593.7亿元,同比下降2.6%;投资物业(包括酒店经营)收益为76亿元,同比下降8.2%。如果剔除租金减免影响,同比增长10.5%。扣除投资物业评估增值后的核心股东应占净利润为101.6亿元,同比增长2.6%。公司现金及银行结存约1164.5亿元,总借贷额2228.2亿元,净有息负债股东权益比率为34.6%,同比增加4.2个百分点,平均融资成本为3.78%。

今年上半年,华润置地旗下的购物中心零售额较2021年同期增长7%至541亿元,上半年开业了6座购物中心,包括武汉万象城、福州万象城和海口万象城,新开业购物中心平均出租率达88.6%。受疫情影响,2022年上半年集团主动向符合条件的租户减免租金共计约17.5亿元。在租金减免后,购物中心租金收入同比下降6.2%至61.9亿元。写字楼方面,上半年华润置地的写字楼出租率同比提升4.7个百分点,实现营业额8.4亿元,同比降低10.9%。酒店的营业收入5.7亿元,同比下降22.7%。

截至6月末,华润置地结算面积约513万平方米,同比下降0.2%;实现签约额1210.4亿元,同比下降26.6%;实现签约面积587万平方米,同比下降39%;并表已销售尚未结算的签约额为2328亿元,目前还有待陆续结算。其中,已锁定在2022年下半年结算的开发物业营业额达920亿元,另有非并表已销售未结算签约额1397.6亿元,其中有644亿元将在2022年下半年结算。

土地市场竞争相对缓和,未来会以央国企为主

在土地储备方面,截至6月末,华润置地新增土储计容面积380万平方米,总土地储备约6614万平方米,权益土地储备面积达4730万平方米。上半年新获取项目24个,新增权益土地储备290万平方米。其中,一、二线城市投资占比92%。华润置地称,集团的土地储备可保障未来三年以上的发展需求。

华润置地首席战略官谢骥在业绩会上称,华润置地将坚持稳健的投资策略,根据现金流的情况安排投资节奏。上半年土地市场的竞争相对缓和,公司在拿地方面不冒进也不会恐慌拿地,顺应市场变化的趋势,重点在一线和强二线城市拿地。

今年上半年,华润置地获取了24宗地块,总共有约470亿元的权益货值,谢骥称,这些都增强了华润置地未来的销售业绩和利润的确定性。

谢骥认为,下半年土地市场会继续保持分化,在供应端方面,政府会加大在核心城市、核心地段的优质土地供应,从企业端来说,之前一些高杠杆、资金承压的企业出手拿地的意愿会比较弱,未来土地市场会以央国企为主,相对缓和的竞争环境有助于公司补充更多优质的土地。但华润置地在收并购方面会严谨慎重地做研判和决策。谢骥称,总体来看,收并购项目方面的股权和债权相对复杂,利益平衡难度大。伴随着公开土地市场的相对缓和,收并购项目未必比公开市场土地的性价比高。

谢骥强调,华润置地以项目收并购为主,原则上不考虑平台的收并购,要满足公司合理的利益需求,目前公司在这方面正在正常有序地进行,后续逐渐会有收并购的成果落地。

截至8月31日收盘,华润置地报32.25港元/股,涨幅0.62%。

责任编辑:刘秀浩

图片编辑:胡梦埼

校对:张艳

澎湃新闻报料:021-962866

澎湃新闻,未经授权不得转载

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