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上海楼市上升势头受阻 ,环沪主要城市成交量渐显暖意

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每日经济新闻

2022-03-17 19:27:20

◎长三角地区经济基础好,人口持续净流入,房地产市场支撑力较强。近来随着调控政策的逐渐宽松,长三角地区市场呈现出一定的恢复迹象。按照正常的预期来看,长三角市场或将率先回温。但近期疫情反复,在一定程度上打断了市场恢复的节奏,成为影响市场的一大不确定因素。

每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺

尽管因为疫情影响了上海楼市的上升之势,但从上海近期的成交表现来看,高端住宅市场的升温无疑令买卖双方的心理预期共同攀上高位。

与往常一样,上海市场的热度第一时间向周边传导。2月长三角城市群新建住宅价格环比上涨0.09%,房价结束四连跌态势,其中苏州、嘉兴等城市新房价格环比出现上涨。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进向《每日经济新闻》记者表示,“长三角地区经济基础好,人口持续净流入,房地产市场支撑力较强。近来随着调控政策的逐渐宽松,长三角地区市场呈现出一定的恢复迹象。按照正常的预期来看,长三角市场或将率先回温。但近期疫情反复,在一定程度上打断了市场恢复的节奏,成为影响市场的一大不确定因素。”

图片来源:摄图网-500220012

环沪楼市分化加剧

今年1-2月,环沪的苏州市、南通市、嘉兴市整体商品住宅市场遇冷,供求同步环比下降。但疫情管控所带来的成交下滑中,供求比例值得关注。

据中指研究院数据,1月份昆山共有763套商品房批准备上市、2月份520套,但这两个月新房成交分别为3459套和1470套,供求比达到1:3.84;

徐跃告诉《每日经济新闻》记者,当月的批准上市规模和成交规模的对比,是反映短期库存变动的指标。市场出清周期是更能反映房地产市场供求关系的重要参考指标。上海商品住宅的出清周期约为5.7个月,昆山约为8.6个月,供求关系相对紧张。

而从嘉兴市2月份的成交情况来看,据克而瑞嘉兴机构数据,2022年2月嘉兴共有6个楼盘开盘,整体去化率为32%。春节过后周度成交不断提升,部分售楼处陆续来访量有所上升。进入3月份以来,嘉兴房地产市场出现了明显回暖迹象,新盘加速入市,二手房成交量较2月大幅上涨。

同样被疫情打乱节奏的苏州市场,2月供应成交仍处于低位,但随着疫情的缓和,周度成交不断提升,新房成交连续4周呈直线上升态势。截至3月10日,苏州的新房成交1812套,较2月同期增长明显。

但南通市场则颇有些人造小阳春的意味。尤其是进入3月份以来,南通市场上出现最低85折、部分楼盘两成首付等现象。而1月份南通新房成交1715套、2月份成交1044套,3月份成交量也无明显回暖,与疫情干扰下的困扰相比仍显弱势。

数据来源:中指数据CREIS

从环沪城市的房企表现来看,中指研究院数据显示,今年1-2月,环沪地区(包含苏州市、南通市、嘉兴市市区)整体商品住宅市场遇冷,供求量环比下降。从全口径销售金额TOP10企业来看,南通有3家本土房企上榜,苏州有5家企业上榜,嘉兴有2家本土房企上榜。1-2月环沪地区住宅项目销售业绩TOP10中,前10名共销售76.73亿元。

环沪房价涨幅难走强

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶向《每日经济新闻》记者分析指出,2月份长三角城市群二手住宅价格环比上涨0.30%,领涨各主要城市群。从趋势上看,长三角二手房价已连续3个月上涨,市场持续恢复。

尽管部分城市成交数据尚可,但新房、二手房价格反弹势头并不强烈。

据中国房地产指数系统百城价格指数显示,2月昆山新房价环比微涨0.06%、嘉兴新房环比微涨0.14%、南通微涨0.05%。但从二手房价格来看,昆山同比涨幅超过10%;嘉兴同比微涨,但南通二手房价格环比跌幅为1%-5%。

2022年1-2月长三角城市群房企拿地TOP10来源:中指研究院

今年以来,全国楼市仅有上海表现亮眼。在市场普遍走弱的大环境下,尽管价格与利润空间不大,但长三角仍然是房地产企业布局的热点。据中指研究院统计,50家代表房企2022年1-2月热衷于在长三角拿地,占比达到38.1%;而1月份代表房企在长三角拿地占比达到69.3%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:由于城市虹吸效应太强,这轮小阳春低级别的环沪城市难有理想表现。昆山可能被苏州吸引,嘉兴本就是上海购买溢出后的选择地。就目前来看,杭州、苏州有诸多人才吸引举措,可能会分流。加之上海去年人才引进力度大,市场需求也在增加。此外,从房企投资的角度来看,今年会偏保守,这种级别的城市不会放太多投资力量。所以,小阳春表现会比较弱势。

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