网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳楼市:一手房热了,二手房成交创近十年新低

0
分享至

2021年,深圳新房住宅成交量同比增长15.5%,创近六年新高;二手住宅成交同比下滑57.3%,创近十年新低。

刚刚过去的2021年,深圳新房市场和二手房市场呈现出“一热一冷”态势。1月20日,深圳中原研究中心发布2021年深圳楼市年度报告(以下简称“报告”),其中显示,2021年全年,深圳新房住宅成交52417套,同比增长15.5%,创近六年新高;二手住宅成交40699套,同比下滑57.3%,创近十年新低。

2021年,深圳新房市场和二手房市场呈现出“一热一冷”态势。资料图片

新房住宅量价齐升,成交量创近六年新高

2021年,新房主导深圳房地产市场,“打新热”贯穿全年,而后期随着政府管控加强,市场预期下降,加之供应大增,新房市场热度也开始呈现下降趋势。

深圳中原研究中心监测显示,2021年,深圳新房批售项目159个,与2020年相比同期减少8个,出现小幅度下滑的现象。与2020年走势一样,新房批售项目主要集中在下半年,占总量接近七成。

在销售方面,2021年,深圳新房住宅共成交52417套,总面积522.3万平方米,均处于近六年来的最高位。持续上升的成交量,一方面得益于开盘总量持续的增加,另一方面得益于“网红盘”的推动,万丰海岸城、华润城润玺等五个楼盘全年成交量超1000套,成交量超过500套的楼盘合计40多个,主要分布在宝安、光明两区。

图片来源/深圳中原研究中心

而在价格方面,2021年深圳新房价格同比出现上升,8万元/平方米以上高位段成交占比大幅上升14%,主要是受到一批“量多价高”项目带动所致,单价4万元以下的低价位段成交占比下滑较为明显。

分月度来看,深圳2021年新房市场成交呈“中间低,两头高”的分布形态。2021年2月,深圳二手房参考价出台,引发二手房市场成交量出现暴跌情形,新房成交量也从高点开始下滑;5月,深圳实施新房指导价,加上近几个月开盘数量的减少,成交量也处于全年的低位;下半年,为了加快资金回笼,开发商推盘节奏明显加快,成交量出现明显反弹的现象。

从不同区域来看,2021年,深圳十一区中,南山、罗湖、宝安、大鹏、深汕合作区、坪山六区成交套数及面积同比出现正增长,光明等五区则同比下滑。其中,宝安区2021年共有24个住宅项目入市,全年成交13713套,同比增长121.5%,成为全年成交套数最多的区域;南山区全年成交4749套,同比增长239.9%,成为增长速度最快的区域;而光明、龙华等五区同比均出现双位数的下降。

展望2022年的新房市场,深圳中原研究中心分析指出,监管层维护房地产市场健康发展的决心保持不变,对楼市的调控政策将随着经济环境的变化而变,预计会继续出台措施来缓解房地产商资金流动性紧张现象;在新房住宅方面,随着房地产商为了尽快回笼资金,推盘节奏会进一步加快,预计2022年成交量会进一步上升。

二手住宅成交量同比下滑超57%,创近十年新低

尽管全年新房成交创出新高,但2021年深圳二手房市场却基本处于冰封状态。尤其是去年二手参考价等政策出台后,二手住宅购房成本有所提高,相比之下新房优势更为明显,二手房成交逐渐陷入低迷,套均价则出现结构性上涨。

深圳中原研究中心监测显示,2021年,深圳二手住宅成交套数同比下滑57.3%至40699套,全年二手住宅成交面积为362.5万平方米,同比下滑55.8%,成交量跌至十年来新低。

单位:套。图片来源/深圳中原研究中心

而在价格方面,2021年深圳二手房套均总价较上年继续攀升,达到762万元/套。从原因来看,一方面是新房打新热,刚需更多涌向新房市场,二手市场则以改善为主,成交面积增加;另一方面,上半年价格与成交量均处于相对高位,拉高了总价,下半年虽然均价下滑,但成交量较少,对价格影响相对较小。

从月度走势来看,2021年1月,深圳二手住宅过户量7008套,为年内最高;2月8日二手房参考价出台后,虽然3月、4月深圳二手住宅过户量依然维持在4000套以上,但市场实际成交已经快速下滑。至10月,深圳二手住宅过户量仅有1605套,为2012年3月以来的新低。年末最后两月,整体市场略有回温,成交量也小幅回升。

从各区成交量来看,2021年全年,龙岗成交量依然位居第一位,成交套数为11717套,占全市成交的28.8%,但较2020年成交下滑55.8%;盐田区成交1222套,同比下滑34.1%,跌幅最小。

深圳中原总经理郑叔伦分析指出,2021年是深圳二手房最受压的一年。虽然上半年市场整体热度不低,但下半年开始受到疫情反复等影响,加上调控加强,客户对于购房更加谨慎;预计2022年二手房市场会比2021年有改善,但也只是开始走出谷底,属于慢慢恢复的一年。

相关推荐
热点推荐
入秋后喝什么都不如喝它!胜过绿豆汤!湿气没了,大肚子小了,还能美白、祛斑

入秋后喝什么都不如喝它!胜过绿豆汤!湿气没了,大肚子小了,还能美白、祛斑

北青网-北京青年报
2022-08-08 20:02:23
山东省某幼儿园给孩子吃腐烂生肉,园长已经被控制

山东省某幼儿园给孩子吃腐烂生肉,园长已经被控制

大宝老师频道
2022-08-08 22:04:46
穿成这样没问题?格格不入怎么办?

穿成这样没问题?格格不入怎么办?

采采
2022-08-09 20:12:29
田馥甄玩梗东亚病夫蔡依林被央视除名 周杰伦的动态太解气

田馥甄玩梗东亚病夫蔡依林被央视除名 周杰伦的动态太解气

条条框框框框
2022-08-08 09:40:01
佟丽娅晒照庆生,穿深V吊带大秀纤瘦身材,前夫陈思诚发文祝贺

佟丽娅晒照庆生,穿深V吊带大秀纤瘦身材,前夫陈思诚发文祝贺

猫眼娱乐官方号
2022-08-08 10:20:38
这些被封杀的网红,你们认识几个,我只认识狗磊

这些被封杀的网红,你们认识几个,我只认识狗磊

世界图影
2022-07-25 00:45:41
为什么有人一天到晚想“行事”?可能与3个原因有关

为什么有人一天到晚想“行事”?可能与3个原因有关

医师行天下
2022-08-09 09:32:24
我国2022年所有的二线城市,一共30位!

我国2022年所有的二线城市,一共30位!

小刺赶海日记
2022-08-09 14:59:25
上万个币圈账号被毙!更严监管在路上,谁还在逆行?

上万个币圈账号被毙!更严监管在路上,谁还在逆行?

北京商报
2022-08-09 20:32:17
海南官媒发文质问澎湃新闻,为何一直带三亚疫情的负面节奏?

海南官媒发文质问澎湃新闻,为何一直带三亚疫情的负面节奏?

磊磊聚焦
2022-08-09 00:03:33
外国美女吃十五年水果,一粒米一块肉都没吃过,身体产生惊人变化

外国美女吃十五年水果,一粒米一块肉都没吃过,身体产生惊人变化

锟鹏偷笑剧
2022-08-04 16:50:20
“敢向俄提供武器,我就让你付出代价”!美对华摊牌,中方回应

“敢向俄提供武器,我就让你付出代价”!美对华摊牌,中方回应

第一眼界
2022-07-27 14:21:47
中国拒接电话,英德倒戈,看看美国还能硬到什么时候?

中国拒接电话,英德倒戈,看看美国还能硬到什么时候?

环球参考
2022-08-08 11:01:45
瞒不住了,她也要被封杀了?!

瞒不住了,她也要被封杀了?!

毒舌一姐
2022-08-08 12:17:06
沉默数日之后,拜登终于谈到台海,说出了让美国最担忧的事情

沉默数日之后,拜登终于谈到台海,说出了让美国最担忧的事情

科罗廖夫
2022-08-09 18:36:34
佩斯科夫:如土耳其无人机工厂在乌落成,将立即成为俄打击目标

佩斯科夫:如土耳其无人机工厂在乌落成,将立即成为俄打击目标

界面新闻
2022-08-09 19:07:06
我军模拟对台攻击,两方军舰发生对峙,台媒:台军导弹已锁定陆舰

我军模拟对台攻击,两方军舰发生对峙,台媒:台军导弹已锁定陆舰

过往烟窗
2022-08-09 12:51:44
毛主席对台湾的精准预言!现在看来一语中的!

毛主席对台湾的精准预言!现在看来一语中的!

界面观察
2022-08-09 18:54:40
娱乐圈顶级富婆,一只手镯值北京一豪宅,21岁打败王菲,至今未婚

娱乐圈顶级富婆,一只手镯值北京一豪宅,21岁打败王菲,至今未婚

果娱
2022-08-08 09:17:08
中国不断抛售美债,持仓创10年新低,外汇储备反而重新增长

中国不断抛售美债,持仓创10年新低,外汇储备反而重新增长

嘻嘻男孩
2022-08-09 18:41:49
2022-08-09 23:52:49

头条要闻

台军演练搬出"反登陆"重要装备 防务部门"否认三连"

头条要闻

台军演练搬出"反登陆"重要装备 防务部门"否认三连"

财经要闻

体育要闻

足协公信力丢失 还怎么查“假球”案

娱乐要闻

赵丽颖片场喝奶茶 鼓腮帮可爱似松鼠

科技要闻

孙正义亏掉1500亿:当初投贵了

汽车要闻

极氪009外观首发 "光之泉"前脸比大劳的亮多了

态度原创

时尚
亲子
艺术
旅游
军事航空

为什么会生活的人都喜欢穿棉麻?

亲子要闻

这些防溺水安全知识,家长孩子都要看

艺术要闻

清凉随风起,摇曳亦风流,看古人如何以“扇”纳凉

旅游要闻

滞留在三亚的“亲子游”

军事要闻

陆军炮营实弹演习 火箭炮开火瞬间

进入关怀模式