网易首页 > 网易房产 > 正文

预售制度下,房企暴雷购房者权益如何保障?

0
分享至

商品房预售制在过往20年内对中国房地产市场的稳步发展起到了重要的作用,不仅解决了房地产市场快速发展阶段的资金需求同时也对国民居住水平的提升起到有力的促进作用。不可否认的是,预售制度背后所潜藏的风险也确实存在。据新华社报道,去年以来,福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机,它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。这种情况下,是否有必要取消商品房预售制度再次被推到前台。

近期,房地产行业风波不断,个别房地产企业潜在风险不断曝出,据澎湃新闻(www.thepaper.cn)不完全统计,截至目前,已有浙江杭州、重庆、浙江湖州、江苏东台、河北石家庄灵寿县、湖南永州等地发布“购房风险提示”,其中有提示指出,购房者切勿贪图打折诱惑,避免陷入重大风险,如开发企业收取购房款,长时间不签订正式《商品房买卖合同》和不进行网签,可能造成”一房多卖”、“延期交付”、“停工烂尾”等风险。

那么,在房地产预售制度下,房企一旦出现经营困境后,购房者如何保障自身利益?若房企出现破产等情况,购房者对房屋或已付房款是否享有“取回权”呢?对此,澎湃新闻专访北京盈科(杭州)律师事务所党总支书记/股权高级合伙人陈少军以期给出专业的解答。

1.在房地产预售制度下,预售商品房购买时应注意的事项有哪些?

答:首先,购房者在签署书面材料之前需要确认这个楼盘的开发商已经取得了《商品房预售许可证》。如果尚未取得,开发商通常会通过第三方平台以签署认购协议等方式进行销售和收款。购房者在签字付款之前一定要就有关情况问问清楚。其次,在目前银行放贷趋紧的大背景下,不少开发商都面临着资金问题,预售合同签完后楼盘能否如期交付将会是购房者面临的最大风险。在此大背景下,选择大品牌、口碑好的房企开发的楼盘相对而言风险会小一点。

2.若所购期房的开发商出现经营困难,或已购商品房项目工程建设出现停工、烂尾等情况,购房者可采取哪些措施?

答:遇到这样情况,购房者能做的也只能是向开发商或销售经理以及其他渠道适时了解本楼盘的施工进度、停工原因以及何时复工等有关情况。在此,尤其要特别提醒广大购房者,如果不幸面临这样的状况,不要轻易选择打官司解除房屋预售合同并退还全部购房款,否则,即使赢了官司房子被退回去了但是购房款实际很难拿回来,到最后就是“赔了夫人又折兵”。

3.若已购商品房开发商出现破产,购房者对预售房屋或已付房款是否享有“取回权”?

答:依照《中华人民共和国企业破产法》第三十八条以及最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条(五)项之规定,房地产公司破产后,尚未建成不满足交房条件的房屋,在客观上无法转移,但楼层、房号、面积均具体明确的情况下,属于特定物,若购房人已支付全款(含银行按揭贷款方式),则该房屋不属于破产财产,购房户有权行使取回权。如果购房者尚未支付全部购房款,则不适用上述规定,无法行使取回权。

4.若取消“预售制度”采取现房交易是否能减少楼盘烂尾或开发商跑路的情况,你如何看待商品房预售制度?

答:毋庸置疑,相比房屋预售,现房销售能够实现购房者即时拿到房屋,能够有效避免楼盘烂尾或开发商跑路的情况发生。商品房预售许可制度诞生于1994年,与我国房地产市场发展息息相关,该项制度有效解决了开发商在商品房项目开发过程中面临的建设资金问题,提高了资金使用效率,加快了商品房供应力度和速度,有效缓解了历史阶段城镇居民住房不足的现状。经过将近三十年的快速发展,伴随“预售制度”,同时出现的实际交付与宣传不符、楼盘烂尾、开发商跑路等问题层出不穷。在目前存量房销售屡创新高的楼市大背景下,“预售制度”是否还有存续的必要,是一个客观存在的争议极大的问题;但不可否认的是,开发商大概率是不希望取消这项制度的。

相关推荐
热点推荐
70、80、90后消费观区别,莫名戳中内心…

70、80、90后消费观区别,莫名戳中内心…

全清
2022-08-09 15:21:01
去意已决!国米锋线大将转会达成协议!攻击手被标价4000万欧

去意已决!国米锋线大将转会达成协议!攻击手被标价4000万欧

资讯大视角
2022-08-09 20:18:50
台高官直言不讳:一旦台海真的爆发军事冲突,美国会提前干两件事

台高官直言不讳:一旦台海真的爆发军事冲突,美国会提前干两件事

袁周院长
2022-08-09 15:59:52
台军炫耀地下机库,可能是地下坟场,或者是解放军的小金库

台军炫耀地下机库,可能是地下坟场,或者是解放军的小金库

刘晓非说
2022-08-05 11:47:06
1.01亿!欧洲黑店又出货了:一个夏天卖掉3大天才,1人创队史纪录

1.01亿!欧洲黑店又出货了:一个夏天卖掉3大天才,1人创队史纪录

搜达足球
2022-08-09 20:56:55
大s具俊晔婚纱照首发!大s幸福死了,网友吐槽称像父亲嫁女儿

大s具俊晔婚纱照首发!大s幸福死了,网友吐槽称像父亲嫁女儿

娱乐影视万汇
2022-08-09 11:12:16
广东迎新机遇,中央新批省会广州东莞深圳惠州等8大国家技术中心

广东迎新机遇,中央新批省会广州东莞深圳惠州等8大国家技术中心

又耳人青
2022-08-09 12:23:41
普京失去第100名上校

普京失去第100名上校

舞动音炫
2022-08-09 16:20:34
一群对数学没有敬畏之心的人,怎能拍出真正的数学天才?

一群对数学没有敬畏之心的人,怎能拍出真正的数学天才?

第十放映室
2022-08-09 22:09:26
公孙策明明是包公的最得力助手,为什么后来却被包拯推上虎头铡?

公孙策明明是包公的最得力助手,为什么后来却被包拯推上虎头铡?

凌度历史看板
2022-08-05 10:35:29
嫪毐尺寸很大吗?曾让赵姬五天五夜不下车,来看看史记中的嫪毐

嫪毐尺寸很大吗?曾让赵姬五天五夜不下车,来看看史记中的嫪毐

人文历史研修
2022-08-05 08:10:32
藏不住了!佩洛西事件扯出“双面人”明星,央视怒批一针见血

藏不住了!佩洛西事件扯出“双面人”明星,央视怒批一针见血

摩西观娱
2022-08-06 22:42:18
张继科的黑肤上热搜,与关晓彤的美白形成鲜明对比,赶超古天乐

张继科的黑肤上热搜,与关晓彤的美白形成鲜明对比,赶超古天乐

湘楚风云
2022-08-09 17:58:42
英国专家预测:大陆若进攻台湾,需要50到100万人

英国专家预测:大陆若进攻台湾,需要50到100万人

君殇
2022-08-08 23:35:18
美女把她的生活照发给我,竟然让我带好卫生纸?

美女把她的生活照发给我,竟然让我带好卫生纸?

人情词话
2022-08-09 21:33:51
因私护照办理事项

因私护照办理事项

NIKI哥哥
2022-08-08 13:45:34
2019年,上海美女醉倒在酒吧,遭三名男子轮流捡尸,事后崩溃报警

2019年,上海美女醉倒在酒吧,遭三名男子轮流捡尸,事后崩溃报警

从前从前有个人
2022-08-09 03:14:05
原国药集团副总兼发言人曾兵,接任大连市委常委副市长1个月猝死

原国药集团副总兼发言人曾兵,接任大连市委常委副市长1个月猝死

冠世
2022-08-09 18:55:39
壕,中国22岁留洋小将买下西丙联赛球队,经营1年赚到多少钱?

壕,中国22岁留洋小将买下西丙联赛球队,经营1年赚到多少钱?

东球弟
2022-08-09 17:20:49
取消鸡腿档杆!全新天使眼+曲面双联屏,新款宝马3系8月下旬上市

取消鸡腿档杆!全新天使眼+曲面双联屏,新款宝马3系8月下旬上市

汽车大事记
2022-08-08 23:10:15
2022-08-10 00:54:44

头条要闻

台军演练搬出"反登陆"重要装备 防务部门"否认三连"

头条要闻

台军演练搬出"反登陆"重要装备 防务部门"否认三连"

财经要闻

体育要闻

泰晤士报:热刺2000万镑报价先租后买扎尼奥洛,被罗马拒绝

娱乐要闻

赵丽颖片场喝奶茶 鼓腮帮可爱似松鼠

科技要闻

孙正义亏掉1500亿:当初投贵了

汽车要闻

极氪009外观首发 "光之泉"前脸比大劳的亮多了

态度原创

艺术
亲子
本地
公开课
军事航空

艺术要闻

清凉随风起,摇曳亦风流,看古人如何以“扇”纳凉

亲子要闻

这些防溺水安全知识,家长孩子都要看

本地新闻

吃一口新晋网红甜品,我直呼萨瓦迪卡

公开课

日本专家鉴定瓷碗价值千万,中国大妈:我做的

军事要闻

陆军炮营实弹演习 火箭炮开火瞬间

进入关怀模式