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深圳首场集中供地落幕 6宗地成交138亿远低于北京广州

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深圳土拍重头戏将在第二、三批,通过招拍挂供应的宅地供应不会少于去年,且前海也将有宅地供应,可以预期,后市的土拍市场竞争将极为激烈。

在深圳的土拍江湖上,本地龙头龙光集团(03380.HK)总是喜欢抢占C位,这次也不例外。

5月13日下午,深圳6宗居住用地同时出让。这是土地出让双集中以来,深圳首次卖地。最终6块地全数成交,合计土地出让金138.44亿元。相对于此前完成了首轮集中卖地动辄收金千亿的的几个大城市而言,深圳此次出让地块的数量和成交金额都相对较小。此前,北京两日卖地约1100亿,而广州首场出让亦成交超900亿。

此前,深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市2021年度建设用地供应计划》显示,深圳计划2021年供应建设用地总量1130公顷,其中居住用地363.3公顷(占比32.1%),较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

尽管计划供地量有所提高,但在土地资源依然紧俏的深圳,开发商对每一宗地都抱着志在必得的心态,争夺的激烈程度亦远超其他城市。

以13日最后一块出让的地块南山西丽T501-0101宗地为例,该地块的竞拍过程占据了整场土拍近半时间。29号龙光、88号万科(000002.SZ /02202.HK)联合体前后耗时约110分钟,超过150轮举牌。竞拍现场,龙光万科双方互不相让,轮番提价。一个小时过去后,现场围观人士开始失去耐性,有人员提前离场,而主持人亦提醒参与双方,可适当加快节奏。最终龙光以69亿元摘得该地块,土地面积为21370.32平方米,成交楼面价录得23650元/平方米。

作为在深圳土拍历史上屡屡胜出的龙光,除了夺下南山西丽地块之外,还以10.88亿元摘得了光明凤凰城详情户型图)A646-0083地块,土地面积为10182.04平方米,成交楼面价36757元/平方米。龙光连夺两地累计耗资近80亿元。

同样惹人瞩目的还有宝安西乡A122-0372尖岗山地块。该地块周边有中海九号公馆小区、越秀和樾府、泰禾深圳院子、万科都会四季等多个知名地产项目。该地块由佳兆业(01638.HK)以25.44亿元+配建31000㎡人才住房摘得。

佳兆业回应第一财经记者称,“该项目区域优势明显,成交价格合理,符合公司预期。它也是公司布局宝安区第二个供地的住宅项目,也是集团深耕深圳的重要项目。”

此外,深汕合作区两块地和龙华民治人才地块A822-0422均只有一家开发商报名,分别由武汉交投及人才安居集团以底价成交。

值得注意的是,深圳本次供应的6宗地均有配建公共住房的要求,甚至还有单独的人才住房用地,这样大力度增加公共住房,在国内少见。

对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,从新增供应来看,深圳正在向二次房改确定的2018-2035年增加100万套公共住房的目标迈进。

李宇嘉还表示,深圳13日的第一批集中供地规模比较小,但比例均衡,预计后续会有明显的增加,特别是在第二批和第三批。

据悉,深圳计划供应商品住房用地149.3公顷,第二批次用地将于6月底或7月初公告,第三批次用地将于9月底或10月初公告。

美联物业全国研究中心也进一步指出,深圳土拍重头戏将在第二、三批,通过招拍挂供应的宅地供应不会少于去年,且前海也将有宅地供应,可以预期,后市的土拍市场竞争会更趋激烈。

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