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深圳“最豪”土拍凉了!房企不想举牌

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(原标题:深圳“最豪”土拍凉了!房企不想举牌,现场一度沉默……)

距6月24日史诗级土拍四个月后,11月22日,深圳迎来今年第二次大规模宅地集中供应。此次拍卖总建筑面积超过“6.24”的“史诗级土拍”,堪称今年深圳“最豪”土拍。

由于新增的限制入市最高均价政策,众房企参与竞拍的热情不再,记者在现场看到,参与竞拍企业仅十余家,而“6.24”土拍参与房企为37家。

此次以挂牌方式公开出让六宗居住用地的使用权,三宗地块位于坪山区,其余三宗地块分别位于龙华区、光明区、大鹏新区,总建筑面积约77.6万平方米,挂牌起始总价131.66亿元,最高限制总价190.89亿元,人才住房初始配建总面积95740平方米。

竞买开始前,大鹏新区地块就被深圳人才安居集团以底价收入麾下。而经过现场一个半小时举牌竞拍,坪山区马峦、碧岭地块分别被五矿、华润+招商联合体拿下,龙华区、光明区地块则分别被中海、电建摘得。罕见的是,坪山区坑梓地块因无人报名而流拍。

当日,五宗地块共揽金127.5亿元,均未达到最高限价。

房企不太想举牌

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者在现场获知,华发、华润、中海、龙光、平安、金茂、金地、五矿、平安、金融街、电建、天健等十余家房企代表参与了此次土拍。

但即便是最受关注的龙华和光明区地块,报名竞拍的房企也未超过十家,而参与竞拍的房企仿佛也对市场预期悲观情绪浓厚,并不太积极举牌出价。

第一块出让的坪山马峦竞拍过程,在房企两次出价后,一度陷入无人举牌的沉默境地,主持人连续两次主动降低竞价阶梯,房企才又进入到举牌阶段。

而光明中心区地块则在竞拍伊始两分钟内无一房企举牌,直到主持人宣布进入底价阶段(如再无人举牌则该地块流拍),才有房企首次举牌,此后以一千万的加价梯度胶着竞争,最终被电建揽得。

一位现场不愿具名的房企代表告诉记者,不是不想举,已经是双限条件出让了,部分地块又起拍价太高,谁都不想激进拿地加大成本。

严苛出让条件致竞拍遇冷

相较6月那次土拍,本次出让宗地的条件更严苛,6宗地均采用了“双限双竞”的政策,即:限地价、限普通商品房销售均价;竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

出让条件中6宗宅地均增加了限普通商品房销售均价一项,坪山3宗地的商品住房入市最高均价38750元/平方米,龙华1宗地商品住房入市最高均价为71400元/平方米;光明宗地商品住房入市最高均价为47250元/平方米;大鹏人才住房销售均价不高于20520元/平方米,最高销售单价不高于23598元/平方米。

其中最高均价为71400元的龙华民治A816-0068地块位于4号线上塘站,与2016年龙华地王金茂府一路之隔,金茂府此前公布预售价为10万元左右,预计本月底将开盘,而该地块周边有二手房价格已突破8万,这意味着将来该地块新房入市时很可能会出现一二手房倒挂现象。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示,此前豪宅税总价标准废除目的是提振开发商积极性。因为在双限双竞条件下,既要配建人才住房,又要限制最高均价,那么对于开发商而言,能挣钱的就是30%的非普通住宅,但从目前来看,房企对深圳市场相对悲观,并不如政府预期,整个市场对高价商品房接受程度也在下降,因此土地出让政策未来将有所调整。

美联物业全国研究中心总监何倩茹则认为,限制商品房的最高均价,等同于限制整个项目的出售价格,而且从本次各地块的限价情况看,价格基本贴近目前周边同类住宅的价格水平,限价房将起到稳定房价预期的作用。

政策调整深圳二手房波动

专家:难以扭转二手房成交放缓的趋势

值得注意的是,近日深圳调整普通住宅标准消息一出,二手房市场上短期出现了较大波动。

据新华社报道,位于福田区一间链家店铺的工作人员告诉记者,一位业主把挂牌价从578万元上调到608万元。“但这只是个别现象。有的业主调价不多,也有很多没有调价的。”

深圳贝壳研究院15日发布的报告显示,调整消息发布当日及次日,成交量环比之前周末(一般情况下周末为每周的成交高峰)增加57%,显示当前置业者入市意愿明显增强。

深圳房地产市场以二手房交易为主。深圳“豪宅”只认面积、不认总价,降低了二手房交易成本,这是调整后成交明显攀升的主要原因。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示,由于房价较高,购房者承受能力有限,近两年深圳二手房成交量在小幅下降。此次调整后,短期成交量明显上升说明了政策释放出来实实在在的红利,降低了购房者的负担,促使此前犹豫不决的刚需入市。但长期来看,难以扭转未来二手房成交整体放缓的趋势。后期调整政策的效应将减退,在继续执行房地产调控政策的情况下,二手房成交量将恢复到稳定状态。

另外,国家统计局公布的70城商品住宅销售价格波动显示,深圳地区新房房价环比上涨了0.4%,二手房价格环比上涨了1.0%,上涨势头超过其他一线城市,也进一步推高了市场预期。不过,需要注意的是,该数据代表的是10月情况,主要受前期“先行示范区”的余温影响。

记者 甄素静

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