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深圳土拍也遇冷 全是央企国企接盘

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文 | 记者 张子怡

与上半年的火热相比,深圳土拍市场也明显遇冷。

11月22日,深圳土地拍卖市场推出6宗住宅用地,均采用“双限双竞”(即:限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积)模式,经过现场竞拍,六宗地块均未达到最高限价,其中一幅因无人举牌而流拍,五宗宅地总成交金额为127.51亿元,且竞得者均为央企和国企。

今年6月24日,深圳也曾推出5宗住宅用地,当天均以最高限价成交,总成交金额为223.57亿元,最高溢价率达45.02%,民企、国企、央企均参与竞拍。

五个月后,深圳土拍市场变化明显,从75家各类开发商群雄逐鹿,变为只有数十家“国家队”开发商参与。

土拍现场,龙华民治地块竞争最为激烈,九家开发商参与竞拍。竞价幅度为1000万元,电脑无人报价,挂牌起始价为40.79亿元。

九位竞买者中,有6位竞买者全程未举牌,81号与3号胶着竞价八十多轮后,价格从40.79亿元升至48亿元,随后主持人将竞价阶梯调整为2000万元,10轮竞拍后3号竞买者中海以50.2亿元拿下,距离最高限价还有8.94亿元的差距。

龙华民治地块竞拍结束后,中海代表们互拍肩头,迅速离开了交易现场。

该地块对面是近日刚取得现房销售许可证的深圳金茂府,均价约10.3万元/平方米(精装),计划本月月底入市。目前周边二手房均价约5-7万元/平方米,最贵的是一街之隔的中海锦城,均价8.5万元/平方米,其次为2017年开盘的鸿荣源·尚峻,均价7.4万元/平方米。

界面新闻记者注意到,除大鹏地块外,坪山坑梓的占地面积和建筑面积最大,人才住房初始配建面积最多,达5.04万平方米,其余四宗地块的人才住房初始配建面积均在1万平米左右。坪山坑梓地块的入市最高均价在五宗地块中价格最低,达3.045万元/平方米。

或许因为严苛的人才住房面积要求和限售房价要求,开发商们一致没有参与坪山坑梓的竞拍,使得该地块现场流拍。

坪山碧岭地块现场无人举牌,以20.42亿的底价由招商和华润联体合竞得;光明新湖地块经数轮竞拍,最后以26.4亿元的价格由中国电建竞得;坪山马峦地块由五矿盛世广业(北京)有限公司以25.6亿元竞得,借此竞拍五矿盛世首次进入深圳;大鹏地块在现场竞拍前,已由深圳市人才安居集团有限公司以底价4.89亿竞得,该地块将全部建成可售人才房。

深圳中原董事总经理郑叔伦认为:“从10月以来全国市场看,房企拿地热情显著下滑,流拍率增加,虽然深圳市场目前表现较好,但开发商对于拿地普遍都更为谨慎、更为理性。”

深圳最近放宽豪宅认定标准后,二手房市场成交转暖、新房项目扎堆入市。深圳楼市火热的背后,拿地的开发商们也更会精打细算。

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