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温州未来社区全面启动!这里竟然还有较低价、快速入住的捡漏机会?

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大势将至,未来已来。未来,总能引起我们的无限美好遐想。未来社区,正以超乎想象的速度,来到我们身边。

今年,一份《浙江省未来社区建设试点工作方案》,为我们的未来社区,在全国率先按下启动键。

浙江省的未来社区建设,将构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景。

在杭州,温州人熟悉的老汽车南站,正改造成未来社区,将打造成继第一代茅草房、第二代砖瓦房和第三代电梯房之后的第四代庭院式住房,体现了人与自然和谐共生的特点,成为人类建筑史上一次历史性的革命。

未来社区示意图。来源:温州都市报

未来社区示意图。来源:温州都市报

回到温州,首批四座未来社区试点同样进入实施阶段。根据近期发布的《2019年省重点建设项目增补和退出名单》,我市4座未来社区项目均增补为省重点建设项目,比杭州还多2座,为全省最多。

未来社区,不是光喊口号,而是真正落实到位的实践。

日前,龙湾区发布富春社区建设工程项目国有土地上房屋征收补偿方案,东至上江河、南至温州大道、西至浦江路、北至奇云山路。这意味着富春社区所在的地块,即将启动拆迁,腾出土地建设未来社区。

▲富春社区整体日景鸟瞰图。仅为示意。来源:温州房哥
▲富春社区整体日景鸟瞰图。仅为示意。来源:温州房哥

富春社区所在地向来成熟、繁华,但一度档次低、环境差。

如今拆迁工作的启动,令这里的传统劣势一扫而空,地段优势进一步凸显。而未来社区的打造,则让富春社区直接插上腾飞的翅膀。

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富春社区位于龙湾区蒲州街道。本次未来社区规划单元北至括苍西路,西至上江路,南至高二路,东至屿田河,总面积185公顷。打造成未来社区的富春社区,定位为“时尚生活标地,创致未来高地”。

按照未来社区建设的要求,富春社区将打造成为“轨道+公交枢纽”双TOD社区,实现绿色出行与公交、轨道站点的无缝距离;

“小街区+优配套”双便捷的品质社区,实现集约与高效的优质体系;

“宜居+宜业”的双创社区,实现工作与生活的无界链接;

“立体绿化+慢行交通”双系统的生态社区,实现绿色与健康的共生共融;

“时尚+科创”双元素的活力社区,实现创意与科技的深度复合。

▲富春社区整体夜景鸟瞰图。仅为示意。来源:温州房哥
▲富春社区整体夜景鸟瞰图。仅为示意。来源:温州房哥

我们可以看到,未来社区的打造,将彻底改变富春社区的现状。吾悦广场已启动建设,打造成温州东部时尚中心。

S1线预留的文昌路站将启动建设,成为轨道TOD枢纽。规划中温州大道以北、上江河以西还将建一座集社区商业、公交枢纽及养老、图书馆等于一体的TOD邻里中心。

在这里,通过人才落户机制,建立住房“定对象,适当限价格”的特色人才落户机制,配建4500多套人才公寓,其中实施单元3000余套,营造吸引高端人才入户的良好环境。

来源:温州房哥
来源:温州房哥

毛细血管式的道路网,滨水、沿街的绿化与慢行步道,集文创产业、智慧高新研发产业、“互联网+”产业等为一体的现代化产业集群,让这座未来社区不仅仅停留在人居层面,更有休闲与产业的加持。

千百年来中国人所追求的安居乐业,正是如此。

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你是不是对未来社区这种全新的生活方式,心动了呢?以正常的建设速度来讲,尚须三年时间。不过,想尽快入住这座未来社区的话,还是有办法的,那就是寻找在售楼盘。

在富春社区的规划范围内,由国内知名房企远洋地产开发的远洋·世纪宸章,已经结顶,并将于约一年半之后全装修交付。也就是说,如果买了远洋·世纪宸章的房子,仅需一年半时间,即可入住未来社区。

远洋·世纪宸章区位示意图。
远洋·世纪宸章区位示意图。

远洋·世纪宸章位于温州大道以南、上江河以东区域,即TOD邻里中心东南方向斜对面。与大型商业综合体吾悦广场直线距离约500米,与TOD枢纽的S1线文昌路站(预留)的直线距离约800米。

与它相邻的老厂房、城中村正陆续拆除,沿上江河将同步建设绿地,周边软环境正持续逆转中。

远洋·世纪宸章实景示范区。

远洋·世纪宸章实景示范区。

远洋·世纪宸章由8栋21-26层的国际现代风的经典高层组成,1层全架空。产品户型设计以建筑面积约104㎡、119㎡、131㎡、139㎡的高层户型为主。

如今,建筑面积约104㎡、119㎡户型所剩无几,且为低楼层,约131㎡、139㎡户型仍有少量高层房源在售。

其中,建筑面积约131㎡户型可以说是一个争议户型。大部分客户对这个户型可谓一见钟情,目前主城区130㎡能做到四个房间的越来越少,慢慢以三房为主。而该户型竟还能做到四朝南的,可谓孤品。

建筑面积约131㎡户型结构图。
建筑面积约131㎡户型结构图。

虽然尺度稍紧,但能在一定的总价范围内买到四房、对于部分对功能需求较高、对尺度要求一般的客户来讲可谓量身定做,而且四个房间完全可以根据客户自身需求进行设置,书房、儿童房、活动室等等,灵动多变,所以说这个紧凑型的四房还是相当难得。

如果喜欢131㎡四朝南的布局,且预算比较高的客户,139㎡户型基本是不二之选了。

该户型和131㎡功能布局及特点非常相似,各个厅房的尺寸相对大一些,非常舒适,真正能满足购房者的改善型需求。

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这两个四房户型,总价都能控制在300万元左右,与周边两公里外的中央绿轴、三垟湿地、桃花岛那些动则四五百万甚至更贵的房子相比,性价比极高。

富春社区,北邻滨江CBD、桃花岛,南邻三垟湿地、西接中央绿轴,正好嵌在各大城市亮点、高端住区中间,与当前市区各大热门板块均无缝对接。

市区部分热点板块示意图
市区部分热点板块示意图

该区域目前的机场大道、温州大道、瓯海大道形成的三条东西向主干道,再加上汤家桥路、上江路、文昌路三条南北干道,以及正在向东延伸的雁荡西路,共同形成道路网,地段区位优势已经显现。

再加上吾悦广场等重大城市商业综合体等配套,当前的地段优势,还远远没有反应在地段价值上,价值被低估或许在未来得到体现。

当前,滨江CBD、中央绿轴不少新房单价都在3.5-4万元/㎡左右,二手新房则价格更高。三垟湿地、桃花岛等地不少新房单价也在2.5-3万元/㎡。世纪宸章,多数房源单价近2万元/㎡出头。

更何况,现在不少四五百万的高端楼盘,同样的面积段仅三房。而在世纪宸章,却能做到四房。

杭州远洋·上塘宸章图书馆。
杭州远洋·上塘宸章图书馆。

或许你还有疑问,为什么远洋·世纪宸章的价格,比同类新房低了一两百万起。这与去年首期开盘时,周边略显陈旧的软环境有关,因此当时定价偏保守。

不过,仅1年时间,那些影响房价的因素,都以惊人的速度拆除了,而作为一手房不允许肆意涨价。

当然,这样的定价,其实也跟这个项目2018年8月14日拿地楼面价11875元/㎡较低,也有很大的关系。

远洋·世纪宸章效果图。
远洋·世纪宸章效果图。

如今,该小区建筑面积约104㎡已售罄、119㎡户型仅剩两套,且为低楼层,约131㎡、139㎡户型仍有少量高层房源在售。

倘若将来,作为未来社区的富春社区全面建成,会给世纪宸章周边带来怎样的变化,世纪宸章的价值与现在比又如何?

不得不承认,远洋地产的投资,非常具有前瞻性。

大家都说,如今买房很难捡漏。事实上,如果能紧盯城市发展方向、政府重要决策,依旧机会不少。

温馨提示:

本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

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