网易首页 > 网易房产 > 正文

97.92亿!今年全国总价“地王”仅隔4天再次易主

0
分享至

今年全国总价“地王”纪录再次被刷新!

7月30日,杭州上城区、余杭区共2宗涉宅地块入市出让,其中上城区望江单元商住地块经过11轮报价,由安添国际有限公司(新世界)以总价97.92亿元竞得,一举超越了7月26日云南昆明刚刚产生的总价91.97亿元地块,成为今年全国新“地王”。

《每日经济新闻》记者注意到,虽然此次“地王”成交额再创新高,但在限房价、限地价的“双限”土地出让规则下,杭州热门板块的土拍出现明显降温,包括7月29日杭州出让的6宗住宅用地,无一封顶成交。

图文无关  图片来源:摄图网

总价“地王”纪录频刷新

自今年3月份以来,国内土拍市场明显升温,尤其是杭州、苏州等热城市,不断拍出高价地块。

6月24日,深圳推出5宗宅地,分别位于宝安尖岗山、龙华民治、光明核心区、坪山中心区,共吸引了近40家、80组房企参与竞拍。在激战343次后,5宗地块均以最高限价成交,总成交额达223.84亿元。其中,龙光以65.85亿元夺得龙华红山的一幅地块,楼面地价66988元/平方米,溢价率达45.01%。该地块也是截至当时全国总价“地王”。

7月15日,经过56轮争夺,中海地产以79.4亿元夺得北京丰台区花乡造甲村综合性商业金融服务业及二类居住用地,楼面价达6.66万元/平方米,溢价率18.79%。当天,该宗地块吸引了包括金茂+宝龙+骐骥、首开+保利+城建+建工、中海、合生等4家企业及联合体参与拍卖。而该地块也成为截至当时的今年全国总价“地王”。

7月26日,俊发控股的云南中豪置业有限公司,以91.97亿元拿下了昆明市官渡区矣六街道办事处共计11幅地块,成为截至当时的今年全国“地王”。

然而仅过了4天,全国“地王”再次易主。

今日(7月30日)上午,杭州出让2宗地,分别位于望江单元与乔司新城中心区,总出让面积102791平方米,总起始价达95.93亿元。其中上城区望江单元商住地经过11轮报价,由安添国际有限公司(新世界)以总价97.92亿元竞得,成为今年以来全国“地王”。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,以北京、深圳为代表的一线城市一直备受房企青睐,由于这些地方的核心优质地块释放出来比较少,之前北京虽然有供应,但在市中心核心位置土地供应非常稀缺,一旦有地块放出,关注度势必很高,这些区域未来房价支撑力很强,在这些地方拿地,未来利润率不会很高,但是风险小,利润稳定。同时,以杭州为代表的二线城市是开发商不得不做的选择。整体来说,二线城市增长空间是最大的,但这些城市限价力度非常严,未来房企能否以合理市场价格进行销售,增加了一定的不确定性。

土地热催生更严出让规则

土地市场的火热,也催生了更加严厉的调控措施。

4月12日,合肥调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准;5月11日,苏州出台楼市调控新政,推了一次报价出让方式的土地出让新规定;6月6日,东莞修改土拍规则,引入终次报价。

6月29日,杭州主城区、钱塘新区、萧山区以及余杭区,同时挂牌了一批土地。出让条件中首次设置了“限房价、限装修”的条件:在竞价规则中除地块指标之外,明确了未来新房的毛坯销售均价、毛坯最高价、以及最高精装标准。即在之前前“限地价+竞自持”基础上,杭州将在开发商竞得土地前就约定入市价格。

自此,杭州土地调控从“限地价”,进入到限房价和地价的“双限时代”。

“双限”之下,杭州连续迎来两次土拍。7月29日,萧山区、钱塘新区6宗试点地块成功出让,总揽金超125亿元。7月30日,杭州上城区望江单元地块、余杭区乔司新城中心区2宗地块分别拍出97.92亿元和2.23亿元,总价破百亿元。

《每日经济新闻》注意到,从这两天8宗地宅土成交结果来看,由于“限价”提前锁定了未来的房价预期,杭州热门板块的土拍出现明显降温,住宅用地无一封顶成交。

张波向《每日经济新闻》记者表示,“这样的好处是未来楼市价格可控,坏处是开发商利润减少,以及项目本身的可保证性受到限制,可以划到项目设计、环境配套、户型设计非常少,这样产品同质化就会严重,没有亮点。老百姓只能买空间,而不是品质方面的享受。好地块和好位置,价格因素导致材料选用上档次无法提升,进而影响整体产品品质。”

相关推荐
热点推荐
神回复:昨晚喝多了,向一个同事姐姐表白了她同意了,怎么办……

神回复:昨晚喝多了,向一个同事姐姐表白了她同意了,怎么办……

冷场救治专家
2021-07-28 00:55:13
晚上8点!亚足联发布争议消息,国足遭遇打击,媒体直接提出质疑

晚上8点!亚足联发布争议消息,国足遭遇打击,媒体直接提出质疑

绿茵舞着
2021-07-27 18:03:22
人的一生应该有多少个“性”伴侣

人的一生应该有多少个“性”伴侣

甜番薯烩菜
2021-07-27 11:44:17
每次看到女子体操比赛,总会想到高贵冷艳的“体操女皇”霍尔金娜

每次看到女子体操比赛,总会想到高贵冷艳的“体操女皇”霍尔金娜

盐谈
2021-07-27 22:17:16
数名选手倒地呕吐,日媒:美加选手称“这里条件比其他国家好”

数名选手倒地呕吐,日媒:美加选手称“这里条件比其他国家好”

国防时报看点
2021-07-27 19:58:07
上海疾控专家:接种新冠疫苗能有效降低重症和死亡率

上海疾控专家:接种新冠疫苗能有效降低重症和死亡率

看看新闻Knews
2021-07-27 20:40:05
内部爆料俞敏洪在开会的时候哭了!

内部爆料俞敏洪在开会的时候哭了!

要闻每日关注
2021-07-27 23:40:48
无底线、无道德、无良心!一条河躺着8个女主播,高喊:河南加油

无底线、无道德、无良心!一条河躺着8个女主播,高喊:河南加油

搞笑热门剪辑
2021-07-27 19:40:16
11万吨核航母即将交付,俄:领先世界50年,专家:中国已攻克难关

11万吨核航母即将交付,俄:领先世界50年,专家:中国已攻克难关

装置分析
2021-07-27 14:46:57
非“夫妻”男女开房,只登记一人信息,却双双住宿,会有什么后果

非“夫妻”男女开房,只登记一人信息,却双双住宿,会有什么后果

卡通动物家族
2021-07-27 15:12:12
我国哪个省民风最彪悍?有人立马说东三省,错!是下面这三个省

我国哪个省民风最彪悍?有人立马说东三省,错!是下面这三个省

要闻每日关注
2021-07-27 22:36:21
年仅38岁!澳洲最新病亡者竟是澳洲大学生!身份曝光:染疫前无任何疾病,短短两周健康状况急转直下(组图)

年仅38岁!澳洲最新病亡者竟是澳洲大学生!身份曝光:染疫前无任何疾病,短短两周健康状况急转直下(组图)

澳洲红领巾
2021-07-27 23:05:15
曾是“亚洲飞鱼”的宁泽涛怎样了?

曾是“亚洲飞鱼”的宁泽涛怎样了?

叶公子
2021-07-27 09:27:11
人间清醒!五旬大妈被骗子“保持通话”三小时,七旬老母亲一言“破功”

人间清醒!五旬大妈被骗子“保持通话”三小时,七旬老母亲一言“破功”

道德委员会
2021-07-27 18:09:43
中国正义必胜!国际奥委会为中国发声,驳斥欧洲各国将北京冬奥会政治化

中国正义必胜!国际奥委会为中国发声,驳斥欧洲各国将北京冬奥会政治化

寰球资讯
2021-07-27 17:48:31
菲媒:请美国开放德特里克堡接受新冠溯源调查

菲媒:请美国开放德特里克堡接受新冠溯源调查

国际在线
2021-07-25 21:02:39
一夜3消息!胡明轩离队加盟雄鹿,郭艾伦豪捐50万,李春江得猛将

一夜3消息!胡明轩离队加盟雄鹿,郭艾伦豪捐50万,李春江得猛将

多特体育说
2021-07-27 21:56:01
保罗:哈登生气我输给雄鹿,他不解我们为什么会连输四场

保罗:哈登生气我输给雄鹿,他不解我们为什么会连输四场

篮球迷聚集地
2021-07-28 02:39:20
校外培训机构不得占用寒暑假和周末组织培训,哪些属于学科类?

校外培训机构不得占用寒暑假和周末组织培训,哪些属于学科类?

天才引路星
2021-07-27 23:01:07
父母离异各自再婚,李晨的孝子宣言:4位爸爸妈妈都是我的亲人

父母离异各自再婚,李晨的孝子宣言:4位爸爸妈妈都是我的亲人

茶余饭后说名人
2021-07-27 11:06:14
2021-07-28 06:00:49

头条要闻

媒体:舍曼访华没诚意 想直接见王毅不符合外交礼节

头条要闻

媒体:舍曼访华没诚意 想直接见王毅不符合外交礼节

财经要闻

体育要闻

拉什福德转发瓦拉内官宣推文:对我“发帖轰炸”是不是可以停了?

娱乐要闻

因痛骂奥运会开幕式 北野武遭逮捕?

科技要闻

疫苗对新冠病毒变异株有效吗?高福这样说

汽车要闻

对标途锐 捷尼赛思豪华SUV GV80售52.98万起

态度原创

健康
时尚
房产
本地
公开课

实锤证明新冠病毒来源自然 驳斥"阴谋论"

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

房产要闻

[上海]房贷利率上涨造成误伤?现在买房月供多还多少?

本地新闻

河南暴雨里的普通好人,不希望被记住

公开课

985女学霸遁入空门,为寺庙增收2000万