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又一家电影公司要做主题乐园 地价和补贴提前锁定有前提

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5月14日,文投控股(600715.SH)宣布将和南京六合区人民政府合作开发金牛湖主题乐园和电竞娱乐产业园。

与成龙、冯小刚紧密合作,投资《功夫瑜伽》《绝地逃亡》《我不是潘金莲》等电影,文投控股及其子公司耀莱影视曾经在电影市场引领风潮。

但2018年《英伦对决》《英雄本色2018》等项目盈利不及预期,加上新建影城尚处于培育期,运营人工成本、租金及装修设备摊销折旧等相对较大,以及坏账造成的3.7亿元资产减值损失,2018年文投控股亏损6.86亿元。

文投控股的主营业务包括影城运营、影视业务、网络游戏业务以及“文化+”业务等,与南京六合区政府的合作属于“文化+”业务。据称,文投控股拟通过与南京六合区政府的长期合作,进一步拓展产业链条,打造特色文化产业园区,促进公司优质文化内容和IP资源的多渠道变现,实现整体收益最大化。

具体到本次合作,合作地块在位于南京市六合区金牛湖,总合作面积逾6.07平方公里。文投控股作为该项目的社会资本合作方,对主题乐园和电竞娱乐产业园的经营期限不低于20年,双方的合作具有排他性。

土地获取方面,文投控股拟通过全资子公司北京文投实景娱乐有限公司(暂定名,具体名称以工商行政管理部门最终核准登记为准)下设的两个全资项目公司,在成交总额不超过人民币10亿元的范围内,分别参与竞买南京市规划和自然资源局公开挂牌出让的编号为2019G20、2019G21的国有土地使用权。

文投实景娱乐拟向项目合作方或金融机构申请期限不超过2年,金额不超过人民币8亿元的借款,借款综合成本为不超过年化10%,用于南京金牛湖产业园区项目的开发建设。文投控股拟对文投实景娱乐上述借款事项提供连带责任保证,担保期限不超过2年,担保金额为不超过人民币8亿元。

根据合作开发协议,文投控股在竞得地块后,通过引入自身及社会资金和资源打造金牛湖主题乐园及电竞娱乐产业园。

每年将根据园区投资建设规模获得产业发展服务收入,在园区建成营业后还将获得园区运营收益及产业运营扶持收益。

南京市六合区负责合作区域内规划建设用地的前期土地征转和“五通一平”,并在政策规定范围内,根据文投控股提供的产业发展服务支付产业发展服务费及产业运营扶持专项资金。资金来源为合作区域内所新产生的财政收入的地方留成部分(即扣除上缴中央、江苏省、南京市级部分后的收入)。

具体落实到文投控股和南京金牛湖文化旅游发展有限公司(由六合区人民政府指定)按照9:1成立的项目公司中。

其中,当年产业发展服务费的总额,按照合作区域内当年入区项目应纳税新增落地投资额的45%计算,每年支付两次。

文投控股收取运营扶持资金的项目包括,1、金牛湖主题乐园当年应纳税销售收入之和*20%;2、电竞产业园内入驻企业当年应纳税销售收入之和*20%。

文投控股称,争取在竞得地块后的3年内实现开园并持续产生收益。

由于园区开发协议履行周期较长,且涉及资金量巨大,文投控股在公告中提示了可能的风险,包括国家相关政策变化、园区开发运营不及预期、知识产权纠纷等。

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