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“地王”频现 苏州楼市的“冰与火之歌 ”

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8日,苏州市2019年“金三银四”后的首场土拍落幕。在总计3宗的地块中,2块在竞拍开始后没有加价既以高溢价率成交,1块在经过85轮报价后以45.38%的溢价率成交。3宗地块成交总额达40.65亿元。放眼近几个月的苏州楼市,“冰”与“火”交织着。

今年以来,苏州楼市似有回暖迹象。4月24日的土拍一日吸金达135.7亿元,两个板块诞生了新地王。4月29日,苏州工业园区湖东板块一宗住宅用地经过40轮竞拍以总价35.63亿元成交,楼面价达30287元/平方米,溢价率37.67%,打破了园区保持十年的记录,成为当地有史以来最高的单价地王。

8日参与竞拍的是吴中区木渎镇、甪直镇以及高新区浒墅关的3宗地块。前2场竞拍异常平静,在没有加价的情况下快速结束。冰冷之下是地产商们火热角力,木渎地块在竞拍开始前的4月26日已加价6轮,溢价率达46.3%;甪直地块在竞拍前,一轮加价就达3.57亿元,溢价率达67.8%,未开拍就打破了该板块维持了3年的楼面价最高纪录。

相比起来,围绕浒墅关地块的竞拍异常激烈,开场1分钟内就经历了6次报价。最终,经过近2小时共85轮的报价,该地块以18亿元多的价格成交,溢价率45.38%,成交楼面价15991.66元/平方米,距离市场指导楼面价不到10元。

尽管土拍依旧火热,但统计数据显示,5月第一周(4月29日至5月5日)苏州市商品房共成交2158套,二手房共成交1698套,环比分别下降了34.7%和51.35%,遭遇了一场“倒春寒”。此外,4月底开始当地盛传政府即将出台限售新政,也令不少购房者进入观望状态。

在南京工业大学副教授吴翔华看来,苏州房地产市场的回暖来自于资金、政策等方面的不确定性引发的民众对房价上涨恐慌预期的不断强化,由此推动积压的刚需、改善类自住等需求的释放。恐慌过后,市场还将回归常态。关于限售新政,苏州市住房和城乡建设局表示:“尚未得到消息。”

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