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浙南科技城滨江核心区已悄然崛起,这个板块将来不红也难!

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一个板块的地价从侧面能反映这个板块的价值和“江湖地位”。

2019年4月17日,龙湾永中单元D-15地块经69轮竞拍由中梁&华鸿联手竞得,溢价率29.77%、封顶楼面价11705元/㎡,加保障用房面积1000平米。须知这块地还需要配建幼儿园以及道路,实际楼面价其实已经突破13000元/㎡。这样的楼面价已经可以和温州市区叫板,要知道前两天蒲州地块的楼面价也就在14000多元/㎡。

这从一个侧面可以看出,随着温州城市从沿江发展到沿海发展,温州城市东部几大核心区域的迎来了丰硕的发展成果,板块价值获得认可。

浙南科技城效果图
浙南科技城效果图

而这其中,可以称得上温州东部核心区域的一个是龙湾中心区,一个便是浙南科技城。龙湾中心区经过十余年的开发已经发展成熟,板块内也几乎没什么房产项目在售。而这两年风头正劲的就是浙南科技城板块。

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目前,温州楼市的几大红盘,比如温州第一个TOD概念的楼盘,TOD国际新城、TOD温州之翼等都在浙南科技城范围之内。随着这些楼盘的入市,浙南科技城的规划和发展也获得了广大市民的认可。但是目前我们更熟悉的,都是浙南科技城黄石山南面的区域。

按照规划,浙南科技城分为两部分,围绕黄石山分为南、北两大核心区,南部核心区已经启动,集聚发展公共科创平台、创客中心、企业创新中心等科创综合服务功能,并与龙湾中心区协同发展;就是现在TOD国际新城、温州之翼所处的区域。北部核心区重点发展公共研发平台和保险、中介、创投、风投、咨询等生产性服务业,并与瓯江口新区形成呼应。

之前我们对于浙南科技城的北部区域并没有详细的了解,对于这片区域,还是模糊的概念。但是现在,历史的机遇已经到来,这个板块已经横空出世、悄然崛起了。

浙南科技城滨江核心区范围
浙南科技城滨江核心区范围

近期,《温州市永强北片区黄石山北单元控制性详细规划(修编)》获得了市政府同意批复。这份详细性规划第一次向我们展现了浙南科技城北区,也叫做滨江核心区的概念和未来发展面貌。也第一次让我们注意到了这个全新的板块——浙南科技城滨江核心区。

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黄石山北区域作为浙南科技城重点打造的滨江核心区,建成后将会是怎样一片景象?让我们先看看相应的规划。

该份规划对浙南科技城滨江核心区给出的定位是:温州城市东部复合中心的重要组成部分。

板块东临龙湾国际机场,北望瓯江口新区,南靠黄石山,西接龙湾港。在位置上,它连接龙湾中心区、瓯江口等多个板块,是这些板块的中心点,更难得是,它还拥有近6公里的优质沿江岸线。

浙南科技城滨江核心区城市总平图
浙南科技城滨江核心区城市总平图

浙南科技城滨江核心区将依托山水环境、空间条件、交通等优势,突出“滨江气质、绿色生态、产城融合、创新活力”的规划理念,确定“以现代服务业为主导的滨江核心区”的功能定位,建立符合大都市核心区要求的空间结构和中心体系,建设面向大区域的城市新型中心。

浙南科技城滨江核心区将打造沿江景观带
浙南科技城滨江核心区将打造沿江景观带

在区域范围内,在沿江一带将规划段落主体多元的大型公园,预计规划文创码头公园、运动健康公园、江滨城市阳台、江滨童趣乐园、江滨欢庆水岸、低碳绿洲公园等6大主题公园。在中部和环黄石山一带,将引入温商回归总部园、瓯江科技之窗、科技博览中心、创新金融小镇、高科技研发平台等创新科技产业;同时还将打造黄石风情街、温商国际大学、体育中心以及中小学教育等优质配套;当然还将规划一部分高端住宅社区。

浙南科技城滨江核心区将开辟城市滨水生活新区
浙南科技城滨江核心区将开辟城市滨水生活新区

滨江核心区的发展方向是:该区块建设完成后,将成为沿海产业带现代服务业的集聚区、国家级高新技术产业区的核心区、温州都市区东部复合中心的新引擎,促进浙南科技城成为示范标杆与带动效应的关键区域。应该来说,哪怕是从温州整个城市的发展来说,这个板块都起着关键性、重要的作用!

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作为房地产行业的“老司机”,做媒体这样也很多年了,当一个新的板块悄然崛起,忍不住都想去分析它的潜力和未来。

浙南科技城滨江核心区板块前景如何?它的优势有哪些?它的独特之处在哪里?

首先,它共享整个浙南科技城的一切先发优势,毕竟它自身就是浙南科技城的一部分。

①国家授予,政府引导。浙南科技城是国务院正式授牌的国家自主创新区,对标杭州的未来科技城,目前已引进创新创业项目104个,国家级重点研发计划立项13项,新增省级众创空间5家,在孵企业增至299家,浙南科技城内的首个公共科创平台——浙南·云谷已正式开园。启泰产业园、中广核俊尔等已确认将落地浙南科技城。

浙南科技城沿温州大道效果图
浙南科技城沿温州大道效果图

此外,大数据平台国家级北斗产业基地、中国眼谷之称的温州眼视光国际创新综合体、数字经济龙头企业天心天思集团总部、杭州电子科大温州研究院、温州市海洋科技创业园五大产业相继落地。

另外像附二医新院区、温州城市大学新校区等都将落户该区域。

温州轨道交通网络
温州轨道交通网络

②交通网络化,交通优势不可复制。临近机场,城际间、国家间的往来朝发夕至。

轻轨S1线、S2线辐射该区域,联通市区、串联瓯江口、乐清。另外城市道路发达,瓯海大道、温州大道、机场大道、龙永大道、南洋大道、曹龙路,串联起鹿城中心区、高铁新城、瓯海中心区、龙湾中心区等温州重点区域中心,实现温州市区半小时经济圈。

也就是说,独特的地理位置,辅之以交通路网,未来这个区域在温州市区还是郊县之间,都能享受高效的交通。

③科技产业和生活配套并重。通过板块的详细性规划,我们可以看出,这个区域重视科创行业的发展、像瓯江科技之窗、科技博览中心、创新金融小镇、高科技研发平台等都是高科技产业,决定了这个板块未来将聚集顶尖高科技人才。

以及非常重视生活配套的完善。像沿江六大主题公园的规划,在其他的区域很难看到这样大手笔、大面积的民生类的项目,以及像体育公园,风情街等,打造出生态、多维的生活共享带。

黄石山公园
黄石山公园

④黄石山优质景观资源。该区域位于黄石山北,沿黄石山发展,可以说黄石山赋予这个板块五一复制的山水资源。其中,黄石山姿态雕塑公园坐落于龙湾区府以北,是温州乃至全国首个中国姿态雕塑公园,是龙湾城市中心区核心景观系统。

浙南科技城效果图
浙南科技城效果图

靠近龙湾中心区,享中心区的成熟配套。两首歌的距离,就能够达到龙湾区府核心区。龙湾中心区集中了大量行政配套,包括民政局、规划展示馆、人防局、检察院、各银行总部、公安局、市民广场等,几乎涵盖了日常方方面面的全民配套。

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浙南科技城滨江核心区,共享浙南科技城产业优势,临近机场享受多维交通优势,北倚黄石山,拥独特景观优势;而它自身又规划科学、板块发展前景明细,真的是难得的优势区域。在房地产板块,也是不容错过的优质板块。

目前,浙南科技城滨江核心区已经悄然启动!

首先是,2018年底,超160万㎡的浙南科技城滨江区域打造多维立体地下空间利用专项规划完成结题。旨在该片区打造功能复合、立体多维、连通便捷、低碳智慧的地下空间系统。和地下工程相互呼应,地上部分——新一代滨江城区,也有了新的进展。

据最新的消息,位于滨江核心区的第一个房地产项目已经亮相,案名叫做华鸿壹号公馆,是由温州领头房企华鸿在这个充满机会、发展前景原阔的土地之上,打造的板块开山之作。

华鸿壹号公馆区位图
华鸿壹号公馆区位图

我不知道你有没有嗅到很明显的机遇和机会?内心是否已经跃跃欲试?从各大板块的发展史来看,板块发展初期才是最好的时机。抢占板块发展初期的机会,通常能抓住城市发展的红利!

据了解,华鸿壹号公馆展厅已经开放,地址就在龙湾中西区的万康财富中心,趁着五一假期或许可以去看看。

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