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4月房企融资计划已近2600亿 拿地亦进入井喷期

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图片来源:摄图网
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从2018年四季度开始,房企的融资难度逐渐缓解。至今年4月,房企的融资井喷,迎来了密集发债的高峰。

融资井喷

4月30日早间,曾在去年三季度传出资金链十分紧张的闽系房企融信中国(03301.HK)控股有限公司公告披露美元债发行情况。根据公告,融信中国发行于2022年到期的额外2亿美元的10.5%优先票据。

4月29日,广州富力地产股份有限公司发布公告披露其2019年度第四期超短期融资券10亿元。

此前,4月15日中午,中国恒大集团(02777.HK)公告宣布拟增发三笔总计10亿美元优先票据;4月15日招商蛇口(001979.SZ)拟发行2019年第二期超短期融资券金额35亿元。4月14日阳光城(000671.SZ)完成8亿元公司债发行,票面利率7.5%。

根据中原地产研究中心统计数据显示,4月来,房企继续密集融资。从总量看,4月来密集发布的融资计划已接近2600亿元,从全月融资完成情况看,有望是最近一年多最高值。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,从融资渠道看,多家房企公布的境内外融资量均明显增加;从融资成本看,基本告别2位数(除个别企业外),主流境外融资成本均在6%~8%,境内融资的公司债均在5%以内,境外融资成本也有明显降低。

张大伟说,从2018年第四季度来,房地产企业融资计划实施逐渐井喷。 “房企的密集融资完成非常好,资金成本也便宜了很多,也导致最近企业拿地明显加速。”

二线城市土拍火热

早在今年初,融信集团一位高层公开表示,2018第三季度左右,是相对资金链最紧张的时候。但是现在,“最紧张的时刻”已经过去了。“我们判断,接下来又是投资优质项目的窗口期,融信最近已经开始重新拿地了。”

广州一家大型开发商战略发展部人士告诉第一财经记者,在融资难度大幅缓解后,开发商现在手中都有钱了,当然要积极拿地。“因为去年拿地少,现在也需要增加土地储备。”

4月份也是房企拿地井喷的时期。其中,根据中原地产研究中心统计,仅上周(4月22日~4月28日)热点二线为主的城市卖地金额超过1000亿元,高达1167.5亿元,这也是最近2年来的最高纪录(2017年5月来),环比上涨134%。其中,武汉成交超过311亿元,合肥卖地213亿元、苏州卖地146亿元,杭州卖地87亿元。

4月25日,合肥市土拍10宗地块,最终10宗地块均成功出让,成交总价104.25亿元,竞得人包括新城、荣盛、文一、弘阳等房企。

其中,绿城竞得滨湖BH2019-05号地块,总价34.91亿元,溢价率107%。新力与弘阳联合体竞得新站XZQTD242地块,总价10.73亿元,溢价率111.11%。

4月26日上午合肥土拍进入连拍第二天,12宗913.123亩土地全部成交,揽金76.675亿元。虽然是县域地块,但相比25日的合肥市区地块拍卖房企热情不减,一块地20多家现场竞拍连续上演。两天土拍成交26宗2270亩,揽金213亿元。

在苏州,4月24日,苏州市区土拍落下帷幕,7宗地块全部成功出让,共揽金135.7亿元。竞拍当日,苏地2019-WG-7号地块颇受房企青睐。该地块位于高新区狮山街道滨河路东、横山路北。经过一个多小时41轮竞价,最终被苏高新和招商联合拿下,成交总价为50.17亿元,楼面价为26288元/平方米,溢价率31.4%。苏地2019-WG-2号地块位于吴中太湖新城板块,经过1小时37分钟39轮竞价,最终被新城和招商联合体拿下,成交总价为32.58亿元,成交楼面价20909元/平方米,溢价率30.68%。而此前板块内的最高楼面价为14522元/平方米。

本周,土拍热潮延续。在4月最后一天(4月30日),南京市国土局在当天一举挂出8幅地块,成为今年以来单日出让地块最多的一天,共吸引70多家房企参拍。8幅地块也全部出让,当日揽金76亿元,其中6块宅地全部达到最高限价,进入竞自持阶段。

其中,经过112轮竞拍,来自河北的荣盛以15.6亿元元总价+1.3万平方米自持面积的代价,拍得G08地块,溢价率41.82%,楼面地价3.2万元/平方米。

张大伟说,当前,中型房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多,也推动了房地产企业的融资需求。他预计,从趋势看,预计后续房企融资的难度有望继续降低,资金价格也将继续下探。

第一财经记者 林小昭

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