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温州楼市“金九银十”热度不再 是拐点还是新起点?

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导语:近两个月以来,全国各地楼市“打折”甚至“降价”的项目越来越多,传统房地产旺季“金九银十”在今年黯然失色。时间来到2018年底,房价走势依旧扑朔迷离,我们尝试在全国18个热点城市进行深度调查,给购房者还原一个真实的楼市现状。

温州篇

温州棚改任务

来自住房城乡建设部的消息显示,今年1至10月,全国棚户区改造已开工577万套,占年度目标任务的99%,完成投资1.5万多亿元。而温州住房城乡建设部的消息显示,今年浙江省下达温州市列入国家棚改开工计划共151个项目,100066套,其中货币安置99个、65125套,实物安置52个、34941套,项目套数占全省总数四分之一。截至9月底,温州市列入国家棚改计划的开工任务已完成107293套,完成率107.2%,超额完成了省、市下达的年度目标任务。由于“大拆大整”腾出的土地还未形成批量房源入市,经过去年拆迁客户及改善客户需求量的收割,新的购买力,需要时间来生长。


(图片来源于网络)

温州全市网签数据

国家统计局10月20日发布了9月70个城市的房价数据,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降,二三线城市涨幅回落。浙江省有4个城市在榜单中,分别为杭州、宁波、温州和金华。其中,温州的新建商品住宅销售与上月环比上涨0.2%、与去年9月同比上涨3.4%。

据网易房产温州站统计,2018年9月温州全市房产网签共计7268套(含住宅、公寓、商铺、写字楼和车库等),成交总面积为966742.8㎡。9月温州全市成交套数比8月环比上升24.11%。


数据来源:温州市商品房网上销售系统

11月15日,国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,10月份商品住宅销售价格总体稳定。从具体城市看,不同城市涨跌互现,一二手商品住宅情况也略有差异。

据网易房产温州统计,2018年10月温州全市房产网签共计4058套(含住宅、公寓、商铺、写字楼和车库等),成交总面积为531318.62㎡。10月温州全市成交套数比9月环比下降45.04%。主要原因是,开盘数量和供应量有所减少,9月份开盘的楼盘是38个,而10月份开盘的楼盘量是29个(不包括现房)。整体市场热度回落,除去个别刚需盘的去化稍理想外,其他盘开盘的去化率不高。10月份,温州市区新建商品住宅销售价格环比微降0.1%,而上月为上涨0.2%,同比上涨3.0%,涨幅较上月缩小0.4个百分点。


数据来源:温州市商品房网上销售系统

传统旺季“金九”并不是很旺,银十也没预期的成色。进入11月,2018年11月温州全市房产网签共计5530套,11月第4周,温州楼市新房成交出现大幅上升。总的来说,第四周温州楼市新房成交出现上升,主要有以下原因:一是瑞安市几个新开楼盘去化高,助力瑞安的成交量升高;二是经开区的成交量走高,带动全市成交整体走高。

温州土拍市场

放眼土拍市场,9月份市区多宗地块暂停出让。9-11月土地市场一直处于沉寂的状态,从而致使许多置业者保持着观望情绪。12月新一波土拍潮将启动,其中一天更是连拍四场。温州土拍市场将迎来一场盛宴,特别是12月28日市区早中晚出让4宗“巨无霸”地块。这也让沉寂的土地市场终于有了新鲜的血液。2018年上半年,温州主城区共成交20宗地块,总出让面积1798亩,建筑面积274万方,总出让金191亿元,创历史同期新高。


(9月份市区多宗地块暂停出让)


(12月份土拍信息列表)

总的看来,今年市区宅地的出让频率并不是很高,土拍市场瞬息万变,土拍市场从之前频频遇冷到近期突然火热。

结语:温州楼市的2018金九银十热度不再,拐点还是新起点?温州纵深推进“大拆大整”,未来,城中村的土地逐渐被腾出,为城市土地增加供应,温州楼市会发生什么样的变化?这些都是要交给时间,让时间给我们一个答案。

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