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  • 宏地亲和雅园:城中养老为温州养老市场注入新血液

    随着温州老龄化速度的加快,“银发浪潮”扑面而来,人口老龄化带来的养生需求,正日益成为我们必须认真正视的问题。相应的,养生地产也随之应运而生,正逐渐成为房地产业的一个新蓝海。在市区生活多年的老温州人除了对晚年居所的环境、配套有着更高的需求外,他们的精神家园建设也不容忽视。日前,宏地置业有限公司总经理戴陈豪接受网易小编采访认为:“城中养生”使老有所居,老有所乐,老有所为。问:在常规房地产开发竞争日趋激烈,中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下,您认为养生地产已成为市场上的新蓝海了吗?戴陈豪:温州人口老龄化、高龄化呈快速发展态势。而温州的民营经济发展处在中国前段。相应的,养生地产也随之应运而生,正逐渐成为房地产业的另一只新军。宏地亲和雅园项目不同于一般市面上的养生项目,他是属于竞地开发项目,从我们拿地之前做了大量信息收集和宏观经济分析,再到拿地后的半年时间里就一直在研究和考察国内外养生地产。在TOP20的大鳄房企都纷纷这个市场,再到大型的国企,保险和金融机构也都在布局,那么我们则是一面融合一面创新,提前布局,在这个市场梳理新的标杆,为集团未来打造新的运营模块。宏地·亲和雅园效果图目前大家能看到的一些养生项目基本上是退二进三的改造养生、度假式养生以及国内许多一线城市在做的嵌入式养生。那么很多退二进三做的养生项目则是我们定义的伪养生伪养生,项目本身就有缺陷,并不是为做养生而量身打造,它在改造中没办法改变它原来的结构,导致没办法做适老化,无障碍等硬件配套,比如电梯他可能就是普通电梯没办法改变成医用电梯,原来的小过道没办法让轮椅方便掉头。而现在流行的度假式养生,可能改善环境,但是缺乏周边的生活配套,而且亲人的远距离让亲人更加没办法顾及到老人,更忽视了老人最重要的精神孤独。我们也知道现在很多品牌在做“嵌入式”养生,但是这类养生产业有一个很大的劣势在于:没有氛围。而亲和雅园项目与这些模式最大的区别在于,我们提倡的是“城中养生”以及“群居式养生”这两个概念。问:大多数人认为城中养生相较于传统的郊区养生模式最大的区别在于其环境的差异,那么您的观点呢?戴陈豪:“城中”是一个相对的概念,温州并不是一个完全工业化的都市,在温州城区我们也拥有许多类似“城市后花园”一样的地方,像大罗山、三垟湿地等,这些地理环境与郊县相比也是能媲美甚至更优的。亲和雅园背靠温州大罗山,虽然我们打的是“城中养生”的旗号,但是我们也具备了“郊区养生”和“度假式养生”的属性。图源来自网络目前购房养生的老年人,多为生活在市区多年的老温州人,他们往往对社区环境、医院配套、菜市场、超市等方面,有着更高的要求。一些老年人甚至喜欢到配套已成型的新区居住,认为外围环境好,空气清新,相对安静,更适合安度晚年。对于这些老人来说,“城中养生”更符合他们的需求。更重要的是,不同于郊区养生、度假式养生等远亲式养生模式,城中养生让老人在享受繁华都市配套的便捷的同时,拉近了与家人间的距离,孩子探望老人变得更加方便。问:我们注意到目前温州目前的养生市场不容乐观。您认为什么才是解决养生之困的关键所在?答:其实不单单是我们温州市,在我国许多二三线城市的养生机构普遍存在规模偏小、档次低、配套设施不完备、活动场所少、管理不到位等问题。宏地携手资深养生地产运营商上海亲和源、浙江省三级甲等综合性医院附二医、中国物业服务百强企业服务规模TOP10绿城物业,一起打造亲和雅园。其实我们一直在强调“弱医院化”,附二医的加入实际上是为亲和雅园的老人们打造一个健康养疗的环境,从老人们的衣食住行上给老人更多的关怀。宏地·亲和雅园效果图问:说到“老有所乐,老有所为”,其实老年人的精神世界更需要关注,您认为呢?戴陈豪:在这一点上我感触很深。早前我们在上海亲和源蹲点,发现了一个很有意思的现象:住在亲和源的老人对前来看望他的子女说“你们什么时候走?我下午还有事情。”其实老人有时候和小孩子一样,他们喜欢尝试新的事物,也善于学习新的知识。这里我还要讲一个关键词:群居式养生。大家在一起分享自己的兴趣爱好,一起下棋、画国画、跳广场舞等等,这样一天的生活会非常的充实。想一想如今越来越多的老年人渴望优质的居住环境,如果有这样一个小区--回归自然、空气清新的居住环境;配套齐全,方便日常生活;休闲活动丰富,可以结交同年龄的朋友来排解寂寞;医院就在附近,方便看病,老年朋友会很愿意去住。图源来自网络问:“城中养生”对温州来说是一个创新性的养生理念,对此,宏地会推出怎样的创新性产品?戴陈豪:随着人口老龄化比例的增加,人口收入的小康化,养生地产在城市经济发展中的地位举足轻重,各类养生地产兴起。宏地亲和雅园应运而生,它将以全新的姿态开启城中养生新时代。宏地亲和雅园,位于温州市龙湾区,距离龙湾区政府约2公里,距万达广场约1公里,瓯海大道、龙江路、滨海大道等主要干道畅达主城中心。周边商业及配套设施发展完善。龙湾区实验中学、外国语小学、第一小学等学校资源丰富,农贸市场、银行超市等生活服务设施相对集中,交通便利,生活气息浓厚。南侧毗邻大罗山脉,山体秀美。是城中难得静谧之地,离尘不离城。宏地更是携手资深养生地产运营商上海亲和源、浙江省三级甲等综合性医院附二医、中国物业服务百强企业服务规模TOP10绿城物业,打造养生综合体,内部拥有附二医大楼和护理大楼,为长者提供就医绿色直通车。
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  • 你认真看过房产中介的朋友圈吗 简直搞笑到有毒

    世界上最会编段子、最具煽动力的绝对是中介!
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  • 雄安村民感觉身价都不同了 网友:该干啥还是干啥

    小编把每周全国楼市新闻中网友们的跟帖摘录下来,为大家奉上最热、最辣的有态度评论!闲话少说,现在咱们来看看本周的《易周辣评》,有哪些小伙伴们上!头!条!啦!话题1:炒房者:我是怎么在9个月内把房价炒高两三倍的新闻回顾:中国证券报记者再现的三个城市的炒楼故事。魏广华来到漳州,“联手坐庄”这种在股市里操纵市场的方法,也被他们娴熟地“嫁接”到房产领域。吃下市区三分之一的流通盘,仅是魏广华的第一步骤。接下来,他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作,开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。胡英杰是2015年10月份正式“下海”的,他庆幸自己走入了“一片新天地”。他说“炒楼和炒股差不多,找准有题材、有概念的楼盘,联合坐庄吃下市面上的流通盘,而且要吃小户型,这样成本低,收益率高。”江苏“土豪”徐波:“县领导跟我说,我们这里的住宅用地每亩大约70万元,你回江苏帮忙找几位开发商过来,下一宗土地招拍挂的时候,必须帮我举牌到250万元以上,超出150万元的部分,县财政会择机返还给你们。楼盘开发后,县里会配合你们把房价炒上去。”一世经商的徐波当机立断,这是一个“双赢”的项目,他很快就从江苏老家招来5个铁哥们。话题2:雄安村民:出去感觉自己身价都不同了 一夜暴富了新闻回顾:2017年4月1日下午6点,新华社发布新闻称,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区,涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。雄安新区成立3日以来,原本三个默默无闻的河北小城一直在沸腾着。在雄安新区,老百姓开始习惯“特区”人民的称呼。更多的人在惊喜之余,开始思索自己和这座城市的未来。当地人士说,不少农民已经开始计算自己的房子拆迁后将得到什么样的赔偿。话题3:新华社:新房降价空间打开 开发商开始割肉让利新闻回顾:3月以来,全国楼市再出新一轮调控措施,据不完全统计,目前已有60多地加码楼市调控。近日,记者走访京津冀、长三角、珠三角以及中部多地楼市发现,各地政府正切实履行楼市调控主体责任,千方百计实现“房价环比不增长”,开发商也开始“割肉让利”,在新房降价空间打开的同时,购房者的观望情绪日益浓厚。
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  • 房价暴涨五倍 雄安大妈通过直播叫卖房产

    虽然,雄安新区的房产过户已经冻结,但是仍有部分卖家寻求签订私下购房协议的方式卖房.
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  • 难道你现在还像上世纪囤BP机一样囤房子?

    所有人都认为应该囤几套房子,大家再次形成共识的时候,觉不觉得有点像是当年大家囤BP机的样子呢?
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  • 王健林财富缩水58亿美元 马云成首富

    在2016年,由于人民币兑美元贬值近7%,以及中国股市的走低,中国富豪的财富总体缩水110亿美元。
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  • 中国正成为单身大国 超36%单身女性选择不婚

    尽管中国媒体和政府都担心所谓的单身潮带来的后果,但人口学家认为,未来这一趋势将在中国愈演愈烈
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  • 北漂租房十年:从合租到当二房东 从单身到结婚

    十年间,我有幸目睹了中国股市冲到历史巅峰,北京小客车开始摇号,楼市限购政策出台,更切身体会到中国楼市一路高歌猛进。
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  • 超人走了赌王之女来了!信德的陆家嘴“赌局”

    当超人李嘉诚将上海世纪汇广场作价200亿甩手后,“港资大撤退”的论调再度发酵。
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  • 再出江景大作 中梁·滨江壹号10月29日展厅盛大开放!

    中梁·滨江壹号展厅在瓯江路鹿港大厦一楼盛大开放!
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  • [专题] 陈丽华成中国女首富 揭秘如何成为地产女王?

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  • [专题] “楼疯”众生相:温州炒房团为何缺席本轮“狂欢”?

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  • [专题] 网传一“爆改小户型”杂物乱堆 杂物实为邻居堆放

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  • [专题] “抢房”现象不止 购房者到底在慌什么?

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  • [专题] 房价是座山买来不简单 盘点买房最容易的五大城市

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  • [专题] 十大最贵的小城房价曝光 有你家乡吗?

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  • [专题] 谁在制造买房恐慌?开发商:不希望房价暴涨

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  • [专题] 中国人才是真土豪!今年已花百亿在美国买房

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  • [专题] 明星离婚启示:学点经济学,离婚也不怕

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  • [专题] 9月调控谣言被戳破 上海楼市还是火了一把

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  • [专题] 网曝伪造房产证设骗局 专家教你辨真伪

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  • [专题] 租客必看!关于住房租赁新政的16条干货

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  • [专题] 北上广深积分落户:上海重学历 北京重贡献

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  • [专题] 2022年水立方变冰立方 改造方案年底前确定

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土地新闻

  • 瑶溪南单元12-F-01b地块起始楼面价8290元/㎡

    瑶溪南单元12-F-01b地块将于11月15日挂牌出让,地块位于瑶溪街道环一村(瑶溪南片居住区)。地块出让面积为57196㎡,起始总价为113800万元,起始楼面价为8290.2元/㎡。土地用途为二类居住用地兼容零售商业用地、餐饮业用地。当土地竞价溢价率达到30%(即报价达到147940万元)时,转为在此价格基础上通过现场竞报配建保障性住房面积的程序,每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍,并以竞报面积最高者确定竞得人。温州市瑶溪南单元12-F-01b地块红线图
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  • 上海梁文置业3.63亿拿下苍南工业园区32-2地块

    10月11日下午,苍南工业园区32-2地块在县公共资源交易中心挂牌出让,通过29轮竞拍,最终由上海梁文置业有限公司以3.63亿元竞得,每亩约960万元,折合楼面价7203元/㎡。参加这次拍卖会的企业有:楠盛置业有限公司、温州星汉置业有限公司、温州市华鸿名业房地产开发有限公司、上海梁文置业有限公司、苍南新鸿房地产开发有限公司。园区32-2地块位于苍南大道以东、园区大道以南、兴园路以西、祥和路以北,用地性质为商住。其出让面积为25198平方米(37.8亩),总建筑面积50395平方米,容积率2.0,建筑密度30%,建筑高度80米,绿地率30%。该地块地理位置优越,位于碧桂园君悦豪庭西北侧,是园区今年出让的第一宗商住地块。接下来,园区还有10宗地块将于10月底和11月初挂牌出让,为园区重点项目建设提供要素保障。
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  • 瑞安一连推4宗地块 总起拍价达34.5亿……

    在这个国庆长假的前一天,瑞安公共资源交易中心一连推出4宗地块,包含瑞祥新区两宗重量级大地块、江南新区一宗商服地块和塘下陈岙村一旧村改造地,总出让面积约160亩,起拍总价高达34.5亿元,这四宗地块均将于11月拍卖,此次推地之密集,地块分量之重,足以成为接下来的瑞安楼市“焦点”……按照地价高低,让小编为各位看官逐一分析下。1.上沙塘村旧村改造03-4地块上半年,我们见证了下沙塘村的“疯狂”;下半年,让我们把目光聚集在上沙塘村吧!地块位置图又一宗瑞祥新区旧村改造地块,出让面积约84亩,但起拍总价高达20.44亿,折合起拍楼面价为12898元/㎡。目前,该地块原来房屋已经拆迁完毕,地块较为平整,周边有小区瑞丽华庭、华鸿瑞安华府、天瑞臻品、绿城璟园等,新纪元小学、瑞祥公园咫尺相邻。该地块还带幼儿园用房,一定程度上提升了地块品质。地块基本情况相关规划指标此外,若地块竞价溢价达到楼面价15000元/㎡(即总地价237717万)后即转为竞配建,地价予以锁定,转为在此价格基础上通过现场竞报安置房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。2.瑞祥新区03-20、03-22地块这块地原为“新天地广场”,后因开发商破产,由市政府收回重新出让。地块位置图小编在这里要说的是,重新挂牌的地块,在土地用途方面发生了一些变化。原先,该地块土地用途为:住宿餐饮用地和商务金融用地。如今,03-20地块维持住宿餐饮(星级宾馆)用地不变,将引入一家2015年排名全球酒店集团前30大的专业酒店管理运营企业;但03-22地块改为“住宅用地”将建成约9.5万方住宅。地块基本情况相关规划指标该地块在综合竞价总地价达到157742万元时,总地价予以锁定,转为在此价格基础上通过现场竞报配建保障性住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。另外,地块还设置了一些前提条件:↓↓1项目开工竣工时间及要求竞得人必须在签署土地成交确认书之日起9个月内开工,33个月内主体封顶,48个月内完成竣工验收,54个月对外开业经营。2履约要求竞得者需提供2亿元的银行保函或现金。该履约担保监管周期为54个月。如未能如期对外开业经营或酒店部分达不到五星级建设标准,出让方有权收回土地使用权,已建成的地上、地下建筑物及相关配套设施同时无偿收回。3产权要求03-20地块项目需整体自持经营,不得分层登记,不得分割转让。03-20、03-22-2地块可作为2宗地块分别签订国有建设用地使用权出让合同并申请不动产登记3.陈岙村旧村改造二期D地块前不久,塘下镇陈岙村入围中国美丽百佳示范村,该村的美景也是有目共睹↓↓陈岙村实景图地块位置图此次推出的旧村改造地块就位于该村东南边,出让面积约30亩,起拍楼面价1700元/㎡。陈岙村北边是紧依富有特色的大罗山,有着天地恩赐的自然资源,山青水秀,风景宜人。该地块容积率小,建筑高度不超过55米,从规划层面上贴合了陈岙村的整体面貌……地块基本情况相关规划指标若地块竞价溢价率达到50%时(即总地价10942.17万元),地价予以锁定,转为在此价格基础上通过现场竞报安置房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。4.瑞安侨贸小镇F-01-11地块地块位置图该地块紧邻五洲国际商贸城,也是一宗商服用地,要求自拿地之日起42个月内对外开业。众所周知,五洲国际商贸城是江南新区物流园区的首个商业地产,并获得热销。随后,四季青瑞安服装城、瑞安鞋都、蓝睛灵眼镜电商城等项目相继入驻,该板块更名为侨贸小镇,并在今年8月成为浙江省级特色小镇第三批创建名单,为瑞安市首个入选的省级特色小镇。这是该板块时隔多年后,首个出让地块,起拍楼面价595元/㎡。地块基本情况相关规划指标另外,该地块还设置了一些前提条件:↓↓1项目开工竣工时间及要求土地成交确认之日起12个月内开工建设,36个月内完成竣工验收,42个内月正常开业经营;2履约要求项目总投资不少于2.7亿元。项目开业运营后,从第三年开始连续3年每年纳税额要达到1500万元以上。若未达到此标准,由土地受让人补足1500万元/年;3产权要求受让人自取得项目国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记之日起,自持面积不低于计入容积率建筑面积的20%,自持时间不少于10年;
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  • 苍南雾城旅游综合体地块 11月9日公开竞买出让

    9月30日,雾城旅游综合体地块正式挂牌出让,将引进世界顶级品牌酒店入驻苍南168公里黄金海岸线,预示着苍南重点旅游项目招商又有新动作,对提升苍南旅游品位,打造浙江山海生态旅游目具有重要推动作用。雾城综合体位于苍南县“滨海——玉苍山”风景名胜区渔寮景区内,距渔寮大沙滩约1公里,拥有雾城大沙滩、龙潭瀑布、海湾、海岛等自然景观和抗倭古城“壮士所城”、渔家风情等人文景观,旅游资源十分丰富。232省道及在建的甬台温高速复线直达景区,交通条件十分优越。雾城综合体是集休闲度假、住宿、会议、商务、健身、娱乐等多项功能为一体的大型综合体,也是我县现阶段规模最大、设施最全、档次最高的旅游综合体招商项目。雾城综合体土地面积181896.19平方米,将于2017年11月9日公开竞买出让。将通过引进国际高端品牌酒店,大幅提升渔寮景区的接待能力,全面提高滨海景区的服务品质,让游客享受到高端酒店服务体验,将渔寮景区打造成我国东南沿海最具特色的滨海休闲旅游度假区。综合体建成后将由点至线,引领我县168公里黄金海岸线旅游资源开发;再由线及面,推动我县全域旅游大发展。相信随着雾城综合体的建设推进,加上世界顶级品牌的影响力,雾城一定会成为苍南168公里黄金海岸线上的一颗璀璨明珠。马站雾城综合体地块出让详情该地块位于马站雾城综合体地块马站镇渔寮村、雾城村。土地用途为住宿餐饮、商务金融用地40年;文体娱乐用地50年。地块内产权不可分割面积(自持经营部分)不小于20000平方米,自持经营部分中集游客接待、住宿、餐饮、会务、商务、健身娱乐等功能为一体的酒店建筑面积不小于16000平方米,其于自持经营部分为酒店配套功能用房。竞得人取得用地后6个月内须先行启动酒店(自持经营部分)建设,并在开工建设后20个月内竣工验收,且须引进品牌酒店公司进行运营。本项目酒店(自持经营部分)建设结顶后,其余部分方可分割转让(销售)。
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  • 恒大再次夺瑞安滨海新区地块 楼面价9651/元㎡

    今天瑞安万松东进带04-16地块、04-34地块、04-60、04-66地块挂牌出让,此次土地出让,该3宗地块起始总价达16.4112亿元,竞买保证金也高达近5亿元,该地块门槛颇高,只有具备一定规模的开发商才能“消化”得了,因而该地块出让仅恒大一家报名参与。再次被恒大收入囊中,底价16.4112亿元成交,折合楼面价9651元/㎡该地块总出让面积70639.92平方米,最大建筑面积为170031.76平方米,其中04-16地块商业面积不超过13899.6㎡;04-34地块商业面积不超过8770.5㎡;04-60地块文化面积不可超过4803.063㎡;04-66地块商业面积不超过23536.365㎡。该地块起拍价16.4112亿,折合楼面价9651元/㎡。2017年4月24日,恒大最终经过97轮的激烈竞拍以16.8亿元竞得万松东进带04-24、04-26地块,楼面价11304元/㎡,溢价率57.4%。这是恒大地产首次入驻温州。最后项目案名已定为“恒大·悦澜湾”。此次04-16、04-34土地出让位置恰好位于恒大悦澜湾上下两侧。万松东进带04-16、04-34、04-60、04-66地块地块位置以下是地块详情↓↓↓瑞安滨海新城位于瑞安东部,是瑞安城市未来发展的方向,是瑞安未来的“心脏”所在。作为瑞安未来城市建设的主战场和产业集聚的主平台,在地理位置上,瑞安滨海新区地理位置优越,交通网络发达,区位优势明显,沈海高速复线、104国道、滨海大道等主干道贯穿而过,距温州永强机场、温福铁路飞云站仅半小时车程,是长三角经济区与海西经济区开展产品交流、人才集散、信息汇聚的重要区块之一。滨海新城的建设,意味着整个瑞安重心的东移,将和老城一起,将瑞安现有的城区面积扩大了3倍。滨海新城将布局6大功能,形成“一廊、三区”的功能结构。其中,一廊是指万松东路城市发展廊道。万松东路是瑞安市东西向城市发展轴,串联三个副中心一个新中心,对城市东扩起到桥梁作用,可以说是瑞安发展的“黄金走廊”。同时,万松东路也是整个滨海新城率先“热”起来的区域。随着新湖广场这一60万方超大型综合体的入驻,未来还将有更多房企入驻开发,滨海新城这一瑞安城市的再造心脏,将开始跳动强有力的脉搏。
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  • 德信10.16亿拿下南湖地块 市区首宗宅地配建保障房产生

    9月28日,梧田新区南湖D-1-06地块出让,出让总价为78271万元,起始楼面价为10500元/㎡。最终德信以总价101671万元拿下,楼面价15254元/㎡,配建保障性住房5800㎡,如果不算保障性住房,楼面价是13639元/㎡。现场引来华润、中梁、德信、万科、保利、祥生共6家房企参与竞拍,土拍不到1个小时,溢价率就已经超过30%,封顶,进入竞拍保障性住房的程序。这是温州“溢价率封顶进入竞配保障房”新规以来,市区首宗地块溢价率封顶。值得注意的是该地块捆绑了4条新规:(1)该地块实行住宅全装修(2)保证金为起始总价的100%(78271万)(3)溢价率超过30%,楼面价超过13650元/平,楼面总价超过101671万,转为竞报保障性住房(4)余款1个月内全额缴清地块位置该地块位于南白象街道南湖村,可通过龙霞路向北直通老城区,距离温瑞大道、南湖路等城市主干道仅数百米。地块南北两侧临河,东南方向为荷塘月色公园,并近邻温瑞塘河、三垟湿地,具有较好的生态环境。梧田新区D-1-06a地块区位图地块西侧为北京外国语大学温州附属学校,周边还有温州第二外国语学校、温州中学、温州市第五十一中学等。万象城位于该地块东侧约500米,可基本解决该片区的商业与生活配套。周边项目周边多数房源在二手房市场上的成交均价在25000—30000元。目前在售楼盘有华鸿万象公馆尾盘,碧桂园玖号院一期,待售的有梧田宏地南塘府,华润梧田项目,碧桂园玖号院等。去年,华鸿以10369元/平方米拿下万象公馆地块,其一期和二期共推503套,分别在4月27日和6月22日开盘,7月成交均价为22517元/元/㎡,整体均价20779元/元/㎡。德信碧桂园·玖号院9月9日开盘,高层公寓均价约为21474元/平方米,排层售价29463元/平方米,目前去化率达九成以上。
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  • 瑞祥新区一商住地块出让 起拍楼面价12443元/㎡

    今日,瑞祥新区05-10、05-11、05-12地块国有建设用地使用权出让公告发布。该地块位于华龙一品旁,位置相当不错,出让面积约15.5亩,总建筑面积约2.96万方。起拍楼面价高达12443元/㎡。值得一提的是,在各项规划指标要求中,规划部门对建筑高度的规定,首次有了“限低”的控制。瑞祥新区05-10、05-11、05-12地块出让须知摘录此前,我市出让土地对建筑高度只有上限的控制,但此次挂牌出让地块的规划条件,额外增加了对建筑高度下限的控制。依据建筑高度要大于30米的规定,按照一般住房高度3米计算,这个地块所建造的住宅高度至少要在10层以上。地价基本详情竞配建安置房此次“土拍”公告中还有一个地方值得大家关注:即地块竞价溢价达到楼面价15000元/㎡(即总地价44410.5万)时,地价予以锁定,转为在此价格基础上通过现场竞报配建安置房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。根据最新的土拍新政,当地块竞价溢价率达到50%或楼面地价达15000元/㎡,地价予以锁定,转入竞配建。以上两个条件,哪个先达到,便以其作为当块土地出让的前提条件。此宗地块由于起拍楼面价已经高达12443元/㎡,故而对地块楼面价做了限制。与此同时,这部分配建的“安置房面积” 应与商品房品质保持一致并集中布置,具体布置位置以住建部门批准为准,建成后无偿移交给村集体,最终建设和移交的建筑面积不小于竞报的配建面积,且最小单元为套。
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  • 七都挂出81亩组合地块 鹿岛甲第旁 保证金10.88亿

    七都岛片区七都南单元04-C-14、04-C-15、04-C-17、04-C-18地块及智联街(七彩路至板桥二路段)地块,将于11月2日出让,也是今年七都首宗出让大地块,该地块的保证金跟起始总价一样,为108858万,与8月份景山万科地块和梧田华润地块一样,保证金门槛很高,对房开的实力要求也很高啊!地块坐落于七都街道板桥村,万科鹿岛甲第边上,南与七都控股道路板桥二路相近,北临控规道路七彩路,距离七都堤塘景观带200米。七都岛片区七都南单元04-C-14、04-C-15、04-C-17、04-C-18地块及智联街(七彩路至板桥二路段)地块,总占地123.18亩,其中出让面积81.57亩,划拨面积41.6亩,住宅零售用地,住宿餐饮用地。起始总价108858万,保证金108858万,保证金100%。本次土地出让资料上没有公布建筑面积,但是按照之前的出让手册的内容,容积率为2.2,建筑面积为119644平,起始楼面价9098元/平。其中04-C-14地块为公园绿地用地,04-C-15地块为城镇住宅用地,04-C-17地块为科教用地,04-C-18地块为慈善用地,智联街(七彩路至板桥二路段)地块为街巷用地。该地块对保证金要求很高,保证金是起始总价的100%,为108858万。另外地块总价达到130458万,转为竞报保障性住房。从地块规模上看,建筑面积接近12万方,地块规模与万科鹿岛甲第差不多大。七都控规04-C-15地块实景图截止今年,七都板块尚未有地块出让,这宗组合地块作为今年七都重量级的地块,会引来多家房企大鳄竞争。而且随着滨江商务区的日益成熟,且均价在3万以上,部分购房者会把焦点集聚在七都板块,去年德信,万科,宏地拿下七都三宗地块,分别为德信鹿城大院,万科鹿岛甲第,宏地金玉府,目前板块库存房源不多。周边项目2016年9月28日万科拿下鹿岛甲第地块,6家房企共争一地,这宗近3年来七都出让的最大住宅地块以127400万元被万科摘得,楼面价11254元/平方米,溢价率37.61%。旁边的宏地金玉府拿地成交楼面价11497元/㎡,德信鹿城大院拿地楼面价11651元/㎡。宏地·金玉府年初1月17日开盘,共262套住宅,普惠后均价为19708元/㎡,该盘开盘当天去化一般,后期去化不错拓客效应明显,目前基本售罄。万科鹿岛甲第一共开过三期,5月12日万科鹿岛甲第二期开盘,整体惠后均价18856元/㎡,平层惠后均价18575元/㎡,跃层惠后均价22165元/㎡。主力户型为120-130㎡高层,共196套。去年12月德信·鹿城大院开盘,开出290套房源,均价20600元/㎡,只有一期,目前也已经售罄。
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  • 永强北片区奥林匹克单元B-01b地块11月1日出让

    位于龙湾区永中街道的永强北片区奥林匹克单元B-01b地块,在奥体中心边上,占地64亩,将于11月1日出让,起始总价为6.82亿元,每平方起始楼面价为8004元。此地块为住宅、批发零售用地,住宅限高40米。本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人,当土地竞价溢价率达到30%(即报价达到88660万元)时,转为在此价格基础上通过现场竞报配建保障性住房面积的程序,每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍,并以竞报面积最高者确定竞得人。
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  • 鳌江镇鸽巢路C-11地块起始总价7731万待嫁

    平阳县鳌江镇鸽巢路C-11地块占地25.89亩,将于10月11日拍卖,地块起始总价为7731万元,每平方楼面起始价为3000元。出让地块概况和经济技术指标:采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。若溢价率达到70%时锁定限价,转入现房销售和竞报保障房比例,竞价规则详见出让须知。
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  • 浙南科技城一宗近百亩地块10月出让 8359元/㎡起

    10月26日龙湾浙南科技城一宗近百亩地块将出让,永强北片区龙水单元YB-04-J-08a地块起价14.05亿,溢价率超30%竞配保障住房。地块位置温州市永强北片区龙水单元YB-04-J-08a地块,坐落于温州浙南科技城(龙湾区永中街道新联,横浃村),东至龙江路,南邻瓯海大道,西北面为公园绿地。地块位置地块详情温州市永强北片区龙水单元YB-04-J-08a地块,占地65148平(97.71亩),容积率2.58,限高80米,住宅用地,科教用地,建筑面积168082㎡,起始总价14.05亿,起始楼面价8359元/平。保证金为起始总价的20%。地块溢价率达到30%(即报价达到182650万)转为竞报配建保障性住房。地块内需配建 12 班幼儿园一所,用地面积≥6010 平方米,建筑面积≥4800 平方米;配建文化活动站一处,建筑面积≥300 平方米。竞买人若非温州浙南科技城登记注册的企业或未成立公司的自然人,竞得后须在温州浙南科技城登记注册。浙南科技城前景2017年浙南科技城还将有几宗地块出让。建设区域内的城中村改造,为浙南科技城建设腾出连片土地。温州浙南科技城东接龙湾国际机场,南至瓯海大道,西起茅竹岭,北临瓯江,总面积约28平方公里。地块位置温州浙南科技城以“立足温州、辐射浙南、影响全省”为目标,打造浙南科创要素集聚新高地、科技金融要素融合新平台、温州城市东部新标杆,引领温州、浙南地区的产业全面转型升级。《温州浙南科技城建设三年行动计划2017年度工作实施方案》出台。按照方案,要聚焦南、北核心区和茅竹岭东单元三大区块。
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  • 瑞安滨海新区约105亩组合地块出让 起拍价16.4亿

    瑞安滨海新区将是瑞安接下来地块出让的主阵地,8月29日,万松东进带又携一宗大地块来袭,万松东进带04-16地块、04-34地块、04-60、04-66地块,总占地面积约105亩,起拍地价约16.4亿元,起拍楼面价9651元/㎡,继新湖、恒大入驻滨海新区后该地块预计也将迎来众多大鳄竞逐,地块将于9月28日出让。该组合地块位于恒大地块(04-24、04-26地块)附近,该地块周边目前大多为农田,北面是莘塍工业区,南面是南洋村安置房项目在建。滨海新区地块位置,图片来自瑞安日报微地产从地块位置图可看出,该地块由三宗独立地块组成,将采取3地块合计报价的方式,即每一轮报一个总地价。瑞安市万松东进带04-16地块瑞安市万松东进带04-34地块瑞安市万松东进带04-60、04-66地块值得注意的是,若综合竞价溢价率小于50%时,以三个地块总地价报价最高者为竞得人;若综合竞价溢价率达到50%时,即总地价达到246168万元,总地价予以锁定,转为在此价格基础上通过现场竞报配建保障性住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。
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  • 瑞安土拍放大招 溢价率超50%即锁定总地价

    经历了上半年“疯狂”的土地拍卖热潮后,近日,瑞安土地拍卖祭出大招! 8月17日,东山街道下埠村安置留地后半垟C地块挂牌出让,公告里明确,若地块竞价溢价率达到50%时,转为在此价格基础上通过现场竞报安置房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。 8月29日,万松东进带04-16地块、04-34地块、04-60、04-66地块挂牌出让,公告里再次明确,若综合竞价溢价率达到50%时,转为在此价格基础上通过现场竞报配建保障性住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。  这意味着什么呢?此前,我市出让土地对总价没有上限的控制,但这两块最新挂牌出让的地块,明确增加了地块溢价率的控制,即地块竞价溢价率达到50%时,地价予以锁定,不会再超过这个价格。也就是说在一级市场,限定了土地价格。如何理解转为竞配保障性或安置房面积?简而言之,当溢价率超过50%时,参与竞拍的开发商则自动转为竞拍建筑面积。如果是政府储备地块,则谁给政府建设的保障性住房多,谁就竞拍成功;如果是安置留地,则竞拍的建筑面积就是给村里建的安置房。 配建的安置房或者保障性住房应与商品房品质保持一致并集中布置,具体布置位置以住建部门批准为准,建成后无偿移交给村经济合作社或政府,最终建设和移交的建筑面积不小于竞报的配建面积,且最小单元为套。滨海地块实行全装修交付根据此前住建局出台的全装修政策,自6月1日起,瑞安市安阳中心城区和滨海新区新出让商品住房或划拨国有土地上保障性住房(村安置房和旧村改造用房除外),均实行全装修和成品交房。中心城区规划范围即安阳中心城区(东至莘阳大道、南至飞云江、西至甬台温高速、北至瑞祥山),包含瑞祥新区、玉海街道、锦湖街道;滨海新区万松东路东进带(万松东路两侧各300米内,东至滨海大道)。此次出让的万松东进带地块属于该范围,未来将实行全装修和成品交房。可以说在一定程度上,增加了房企的拿地门槛。土地拍卖新政的意义据小编统计,截止目前,今年以来我市已经成功出让9宗商住(或住宅)地块,溢价率超过50%的地块超过3宗,其中,6月29日出让的塘下镇塘口村L5-1-2地块 溢价率更是高达114%。土地市场的过度火爆无疑促成了此次土拍新政的出台。这次土拍新规,应该说抓住了一个总源头——土地出让市场。‘房子用来住的,不是用来炒的’,新政有助于防止出现地王,而地王会引发周边房地产价格飙升。其二也在无形中增加了拿地门槛,对房开公司实力提出新的要求。另外,这也是防范于未然的措施,防止实力不行的企业拿地后,资金链断了,出现烂尾楼盘,这个在瑞安历史上是有教训的。以后中小房企要报团取暖了,未来房产行业集中度会越来越高。”
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  • 土拍日历:9月温州土地市场温和 9宗地块挂牌上市

    据网易房产温州不完全统计,8月份温州全市出让地块10宗(工业用地除外),市区有6宗地块挂牌出让。9月份,温州市又有9宗地挂牌上市,主要分布在鹿城、瓯海、瑞安、乐清、苍南和泰顺,其中比较受关注的有237.6亩的中央绿轴区F-01等组合地块、37亩的梧田新区D-1-06a地块以及总计106亩的瑞安市滨海新区组合地块将在月底迎来出让。9月温州土拍日历市区黄金地段地块2宗待嫁市区推出了2宗用地,包括中央绿轴和梧田新区。市区黄金地段的中央绿轴F-01、F-02a、D-29、D-31、D-34b、G-22、D-19、D-24地块,位于市行政中心以南,分布在世纪公园两侧。其中F-02a和G-22为居住用地,除中央绿轴区G-22地块位于瓯海区三垟街道吕家岸村外,其余地块均位于鹿城区南汇街道上田村地块,该237.55亩组合地块出让总起始价为52.7亿元。土地用途为住宅、批发零售、住宿餐饮、商务金融等,今后将建设成五星级酒店、大型商业广场、5A级写字楼、高品质宅区等。>>>>>>>>温州市区中央绿轴区6宗组合地块9.29出让组合地块分布在世纪公园两侧梧田新区D-1-06a地块,该地块位于瓯海南湖板块,性质为商住用地,出让起始价78271万元,保证金100%与起始总价一样,楼面起始单价10500元/㎡。该地块南北两侧临河,东南方向为荷塘月色公园,并近邻温瑞塘河、三垟湿地,生态环境较好。周边有北京外国语大学温州附属学校、温州第二外国语学校、温州中学、温州市第五十一中学等学校环伺。万象城距该地块约500米,可基本解决该片区的商业与生活配套。>>>>>梧田新区又挂牌 起始楼面单价10500元/㎡图片源自温州商报郊县地块占据半壁江山9月郊县投放7宗土地,乐清、苍南、瑞安各有2宗,泰顺县1宗。瑞安推出2宗用地,规划商住用地。瑞安东山街道下埠村安置留地后半垟C地块,位于温瑞大道以东、雅儒河路以西、烟墩山路以南。出让面积13266.61㎡,起始价30595.93万元,起始楼面价7087.6元/㎡。>>>>>瑞安东山下埠村一安置留地出让 起始楼面价7087.6元/㎡瑞安万松东进带04-16、04-34、04-60、04-66地块位于滨海新区,该组合地块位于恒大地块(04-24、04-26地块)附近,该地块周边目前大多为农田,北面是莘塍工业区,南面是南洋村安置房项目在建。地块总出让面积约106亩,起始总价164112万元,起拍楼面价9651元/㎡。值得注意的是,该组合地块锁定了最高总价,在溢价率达到50%时,即总地价达到246168万元,转为在此价格基础上通过现场竞报配建保障性住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。>>>>>瑞安滨海新区约105亩组合地块出让 起拍价16.4亿>>>>>瑞安土拍放大招 溢价率超50%即锁定总地价>>>>>恒大以11304元/㎡入驻瑞安滨海新区地块!滨海新区地块位置,图片来自瑞安日报微地产另外,乐清也推出2宗用地,原乐清市城市中心大道(象阳段)拆迁安置剩余用地第一间至六间,出让面积270㎡,起始总价168万元,楼面价6222.22元/㎡;乐清市中心区H-b3-1地块(南草垟村安置留用地)出让面积约11092.78㎡,起始总价12096万元。原乐清市城市中心大道(象阳段)乐清市中心区H-b3-1地块(南草垟村安置留用地)苍南也推出2宗住宅用地,苍南的金乡镇城西区块C-1(CX-03-01)地块,出让面积3908.43㎡,出让起始价1040万元;苍南南宋镇北山村招拍挂地块出让面积2925.4㎡(其中代征绿地面积129.76㎡,出让面积2795.64㎡),出让起始价190万元。泰顺县新城区推出1宗住宅地块(MZ-05-05),出让面积32192.5㎡,出让起始价7331万元。
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  • 碧桂园3.92亿拿下永嘉乌牛地块 楼面价4715元/㎡

    9月市区将有237亩中央绿轴组合地块,梧田新区D-1-06地块出让。而今天永嘉乌牛一宗近60亩的地块低调出让。土拍结果59.22亩的永嘉县乌牛街道祥池村、王宅村地块,起始楼面3307.8元/㎡,经过竞价,最终由碧桂园以总价 3.92亿元竞得,楼面价 4715.17 元/㎡,溢价率42.55%。地块详情永嘉县乌牛街道祥池村、王宅村地块总用地面积为39480.69平方米(计59.221亩),其中规划建设用地面积为37789.03平方米(计56.684亩),规划道路用地面积为1066.27平方米(计 1.599亩),规划公共绿地面积为625.39 平方米(计0.938亩)。容积率为2.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米。住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地。地块建筑面积83135.86㎡,起始总价27500万元,保证金为5500万元,起始楼面价3307.8元/平。当地块叫价达到46750万元但仍有竞买人愿意继续叫价时,自动进入竞保障性住房面积阶段(保障性住房面积指无偿移交政府的住宅地上计容建筑面积)地块位置地块位于永嘉县乌牛街道祥池村、王宅村,东侧为现状道路,南侧为电力路,西侧为镇东路及规划河道,北侧为现状住宅及河道。
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  • 温州市区中央绿轴区6宗组合地块9.29出让

    NO.1 | 壹经过多次用地功能调整,市区黄金地段——中央绿轴区F-01等6宗地块终于挂牌出让。该组合地块由F-01、F-02a、D-29、D-31、D-34b、G-22、D-19、D-24 地块组成,共约237.55 亩,另单独出让地下空间使用权面积10604方(15.9亩),土地用途为住宅、批发零售、住宿餐饮、商务金融等,其中F-02a和G-22为居住用地。今后将建设成五星级酒店、大型商业广场、5A级写字楼、高品质宅区等;除中央绿轴区G-22地块位于瓯海区三垟街道吕家岸村外,其余地块均位于鹿城区南汇街道上田村。此次组合地块出让起始价为52.7884亿元,保证金也为52.7884亿元。根据出让须知的规定,出让时当总价达到63.2884亿元时,地价予以锁定,转报G-22地块配建保障性住房面积。根据市城投集团之前提供的资料显示,该组合地块可建52万平方的各类建筑,假如不考虑用地功能区分的话,每平方起始价约为10151.62元。该组合地块不接受联合竞买,将于9月29日出让。NO.2 | 贰那么这些地块具体位置又在哪里呢?简单来说,F-01地块位于市府路与府东路交叉口东南侧,隔市府路与温州大剧院相望,用地面积24.93亩。开发商拿地后,要在该地块上建设一座达到五星级标准的酒店。F-02a地块紧邻F-01地块,两地块间仅隔着一条规划道路,位于在建宏地温州府的北侧。该地块用地面积15.36亩,将建高品质居住区。D-19、D-24地块位于世纪公园西侧,靠近上美小区,用地性质均为零售商业、餐饮用地,用地面积共34.54亩,将建大型商业广场。D-29、D-31地块位于世纪公园东侧,用地面积分别为45亩和20.75亩。今后这两个地块上拟引入一家全国性布局的商业地产运营企业。D-34b地块用地面积为13.3亩,将建5A级写字楼。G-22地块位于月落垟路以南,东临府东路,南靠东垟路,用地面积83.84亩,将建高端居住区。NO.3 | 叁大家都知道,酒店和商业综合体是一个投资回报率很低,属于重资产、低周转的项目,对很多开发商来说是不赚钱的项目,赚钱的多为住宅。由于之前我市曾出现开发商竞得综合体地块后,挑肥拣瘦只挑住宅,重点商业、酒店等项目的建设,出现拖延、扯皮等现象。所以此次有关部门将6宗地块组合出让,将各种业态组合一起设置条件,并明确了绿轴组合地块的商业管理企业资质、履约保函、竞拍保证金、竞拍人资格、竞得人股份等方面情况的条件设置,提高了绿轴组合地块的竞标门槛,更有利于保障实力企业进驻温州。我们都知道,随着实验中学府东校区的投用,中央绿轴区域独缺商业和酒店的配套,这些组合地块成功出让后,将进一步提升城市功能。目前,中央绿轴区域已有大自然家园、锦东家园、上美小区、上田小区、青青家园、温州大公馆等居住社区分布于此。2015 年7月,“新希望”以53 亿元总价竞得该区域235 亩组合地块,打造新希望·白麓城。随后,大诚·名座、华鸿·温州大公馆(二期)、宏地·温州府、宏地·温州悦府、京都·市府路壹号、大发项目等相继开发。上半年大发竞得的G-24a地块每平方楼面价为24180元,上月开盘的京都市府路壹号高层公寓均价已达32000元。
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  • 瑞安东山下埠村地块出让 起始楼面价7087.6元/㎡

    9月15日瑞安东山下埠村一安置留地将挂牌出让。东山街道下埠村安置留地后半垟C地块位于温瑞大道以东、雅儒河路以西、烟墩山路以南。出让面积13266.61㎡,建筑面积为43168㎡,折合楼面价为7087.6元/㎡。出让地块的基本情况和主要规划指标:若地块竞价溢价率小于50%时,以总报价最高者为竞得人;若地块竞价溢价率达到50%时(即总地价45893.895万,楼面价10631.46元/㎡),地价予以锁定,转为在此价格基础上通过现场竞报安置房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。
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  • 华润拿下梧田新区一地块 楼面价15806元/㎡

    8月17日,梧田老殿后街坊C-2-10地也如期出让:最终,华润以总价11.12 亿将地块收入囊中,楼面价15806元/㎡,溢价率32.58%。该地块引来新希望、华润、万科、碧桂园、德信、中梁共6家房企参与竞拍。新希望率先退出,德信、中梁相继退出,最后剩碧桂园、万科、华润三强争霸。地块实景图地块详情梧田新区老殿后街坊C-2-10地块,占地面积42.21亩,建筑面积70352.5㎡,可兼容商业面积4000米,起始总价83875万,保证金83875万,起始楼面价11922元/㎡。溢价率超过50%,转为竞配保障性住房,意味着当楼面价超过17883元/㎡,楼面总价超过125812万,将转为竞配保障性住房。项目限高100米,而且该地块需装配式建筑和住宅全装修。地块位置地块位于梧田街道梧田村,南白象街道横港头村。地块水景资源丰富,多面环水,西面是温瑞塘河,北面临河,拥有一线水景,景观视野开阔。西一河之隔的是第二外国语学校。南面是南湖路,再往南一点是华润万象城和华润悦玺。东面是温瑞大道,交通便利。周边学校环伺,有第二外国语学校,温州中学,瓯海中学等学校。图片源自楼市温州周边项目去年华鸿以10369元/㎡拿下万象公馆地块,打造出华鸿万象公馆,华鸿万象公馆今天上半年已开盘,目前洋房均价 24000元/㎡左右,高层均价20000元/㎡ 左右。板块周边二手房整体价格为17000元/㎡-30000元/㎡ 。
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  • 万科拿下景山新桥片82亩地块 楼面价11267元/㎡

    8月16日,占地82多亩的瓯海区景山新桥片I-27地块出让,引来新希望、华润、绿城、万科、碧桂园、保利共6家房企参与竞拍,最后以总价16.81亿元被万科竞得,折合楼面价为11267元/㎡(减去划拨面积楼面价12220元/㎡),溢价率2.43%。景山新桥片I-27地块起始楼面价11000元/㎡就超华鸿中央湖公馆拿下的楼面价。2015年12月17日,华鸿竞得汇昌河葡萄居住区3-2地块,楼面价7913元/㎡,溢价率8.56%。地块详情瓯海区景山新桥片I-27地块,占地82.53亩,容积率2.5,建筑限高80米,限低30米,建筑面积149194㎡,其中兼容商业建筑面积不大于29838.8㎡不小于14919.4㎡。按出让要求,该项目整体实行装配式建筑和住宅全装修,规划在I-27地块配建一所九班幼儿园,需独立设置出入口。地理位置瓯海区景山I-27地块东临汇昌河,东面隔河是华鸿中央湖公馆,西靠永庆街,南面为六虹桥路,在温科院东侧。东南面方向不远处还有温州中医院六虹桥路院区,西面为温州科技职业学院和新桥中学,正在建设的广化南路紧邻地块西面而过,东北角最宽处的会昌河是全国划龙舟基地,附近有会昌湖水上公园。居住氛围目前,该板块几乎没有新房源。地块周边居住氛围浓厚,环境优美,东面和北面拥有一线河景资源。附近二手房小区有金会昌家园、通泰景园、凯裕花园,葡萄新村等小区,是个成熟的居住片区,生活非常便利。在去年就基本售罄的中央湖公馆的高层整体均价在19000元/㎡左右。
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  • 89700万元!中国金茂在瓯江口新区连布两子

    8月9日,中国金茂43100万元拿下半岛起步区C-03a、C-03e地块。8月10日,中国金茂46600万元再入半岛起步区住宅地,折合楼面价2617元/㎡,溢价率2.19%。瓯江口新区半岛起步区C-03a、C-03e地块中国金茂拿地楼面价1960元/㎡,溢价率4.4%。总占地面积131148.19㎡(约196.7亩),属于城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地。计入容积率的地上总建筑面积为219882㎡,起始总价41300万元,折合起始楼面价1878元/㎡。瓯江口新区半岛起步区C-11f、C-11h地块半岛起步区C-11f、C-11h地块与C-03a、C-03e地块同位于灵昆岛中部,甬台温高复线的东侧。总占地面积148404.02㎡(约222.6亩),属于城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地。计入容积率的地上总建筑面积为178085㎡,起始总价45600万元,折合起始楼面价2561元/㎡。瓯江口配套逐渐完善多年以前,瓯江口产业集聚区还是一片滩涂,如今这里将崛起一座5000亩的尼克主题公园,主要建设尼克世界主题公园、酒店及附属设施、文化创意基地、文化产品及衍生品交易中心、动漫教育基地以及文化旅游节能示范社区。而且温州外国语学校、新区医院、发展大楼、温州护士学校等一批项目也会在这落地。中国金茂中国金茂上海公司和瓯江口产业集聚区管委会签订战略合作协议,将携手综合开发瓯江口特色小镇,在瓯江口打造一个城市副中心。中国金茂是全球500强中国中化集团旗下房地产开发业务的旗舰企业,于2007年在香港联合交易所正式上市。打造了上海浦东金茂大厦、金茂三亚希尔顿大酒店、金茂北京威斯汀大饭店、金茂深圳JW万豪酒店、上海国际航运服务中心、上海国际客运中心等一大批高端地产项目。
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  • 外来大鳄祥生温州拿地 首站落子瑶溪南片居住区

    大概6个半小时鏖战,最终由祥生以总价18.62亿元竞得永强北片区瑶溪南单元12-G-15、12-G-17商住地块,楼面价9550.3元/㎡。9550.3元/㎡楼面价超过今年1月德信竞得永强北片区瑶溪南单元12-H-18b地块(德信大家龙湾大院)的楼面价8292.33元/㎡。该组合地块保证金为7.63亿,总价的50%,起始总价15.26亿,起始楼面价7827元/㎡。本次土拍吸引了华鸿、碧桂园、祥生、中梁、保利、德信共6家房企参与竞拍,祥生地产算生面孔,本次拿下瑶溪地块,意味着进入温州市场。祥生地产位列中国地产50强。总部设于浙江杭州,是一家以房地产开发龙头,集建筑安装、酒店旅游、物业服务、创业投资、能源投资、商业贸易七大事业板块于一体无区域的集团企业。该地块位于瑶溪南片居住区,永中街道华龙村、青山、双何村。在雍锦园西南面,北靠永中西路,东面是繁青路临近龙江路;西至龙水路,附近住宅较多;南面靠近大罗山。挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:该地块有4项规定:(1)当土地竞价溢价率超70%(即达到259420万),意味着楼面价超过13304元/平,转为竞报面积最高者得。(2)限高66米,以3米/层计算的话,最高不超过22层。(3)实行装配式建筑和住宅全装修。(4)竞得人在竞得后3个月内全额缴清竞得价款,若该宗地块成交时溢价率达30%(即成交价达198380万),竞得人须在竞得后1个月内全额缴清地价款。永强北片区瑶溪南单元12-G-15、12-G-17 地块,用地面积119.64亩,其中净出让面积73759平(110.63亩),计入总建筑面积194968㎡,住宅、批发零售、住宿餐饮、商务金融和其他商服用地,其中12-G-15地块容积率2,12-G-17 地块容积率2.5。两宗地限高66米,其中12-G-15地块为商业餐饮旅馆娱乐用地,12-G-17 地块为住宅用地。地块内配建12班幼儿园一所。周边项目:地块周边北面有雍锦园、雍华园等楼盘已交付入住。目前瑶溪板块在售和待售楼盘有华鸿万府、华鸿时代中央公园、德信大家龙湾大院。华府万府目前已经推出3期,高层部分惠后均价在16000元/㎡左右。
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  • 瑶溪南片居住区一宅地起始楼面价7826元/㎡待嫁

    龙湾区下半年将出让9个地块,全是住宅用地,共870.99亩。其中,瑶溪北单元11-A组合地块出让总面积204.7亩,包括3个小地块;位于瑶溪环一村的瑶溪南片居住区组合地块出让总面积107.9亩,包括6个小地块。下半年龙湾中心区首块宅地将于8月4日以挂牌方式出让,永强北片区瑶溪南单元12-G-15、12-G-17商住地块,起始价152600万元,总面积79769㎡(119.6535亩),地上总建筑面积为194968㎡。折合楼面价为7826.92元/㎡。该地块起始楼面价比较高,超华鸿拿下的瑶溪南片居住区12-D-04地块(7319元/㎡)。2016年8月25日,华鸿嘉信集团以9.11亿元竟得温州市瑶溪南片居住区H-11-1地块(华鸿万府),折合楼面价8198元/㎡。2016年11月30日,华鸿以12.14亿元拿下瑶溪南洋公园旁110亩地块,折合楼面单价为7319元/㎡,溢价率为17.3%。2017年1月11日,德信以6.22亿竞得永强北片区瑶溪南单元12-H-18b地块(德信大家龙湾大院),楼面价8292.33元/㎡。该地块位于瑶溪南片居住区,永中街道华龙村、青山、双何村。在雍锦园西南面,北靠永中西路,东面是繁青路临近龙江路;西至龙水路,附近住宅较多;南面靠近大罗山。地块内配建12班幼儿园一所。挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:另外,预计在三季度,位于天成围垦的温州民营经济科技产业基地A-24b地块(计120亩的住宅用地)、位于永中街道的永强北片区龙水单元YB-04-J-08地块(计99.25亩的住宅用地),以及位于永中街道丰台村的永强北片区奥林匹克单元B-01地块(63亩的住宅用地)将进行出让。
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  • 旭辉首次入驻温州!117200万斩获茶山77亩地块

    茶山组合地块引数家外来大鳄争抢!最终!旭辉如愿以偿入驻温州!历经3小时,旭辉以117200万元斩获茶山单元F-09a、F-09d地块。这宗组合地块也捆绑着“限价+限低(40米)+半月内全额缴清剩余地价款+42个月内竣工”4条规定。>>>>>捆绑4条规定的梧田片区茶山单元组合地块7.28出让本次竞拍引来碧桂园、旭辉、新瓯海房开、锦耀(万科)、上海瓯悦(中梁)、浙南(保利)六家房开。其实今年旭辉和保利已经多次参与温州土拍,可见想参与温州开发的意愿也是很强烈的。据悉,该总占地面积达77亩的组合地块位于茶山街道霞岙村、睦州垟村,属茶山中心区板块。南面是环山路,西面是温瑞大道,北面为规划道路贾岙路,东侧是睦霞路。地块紧邻温州乐园,仅一河之隔,南面的温州极地海洋世界也在建设中,使得这一带的游乐项目更加丰富。地块东北面是温州高教园区,北面有温州高速服务区,温州医科大学附属第一医院。沈海高速、温瑞大道、104国道,交通便捷。周边有茶山五美景园、卧龙溪等景区。直播精彩回顾:第一轮最高报价为万科,a地块报价48700万元,d地块报价39100万元,总报价87800万元,楼面价6312.60元/㎡, 溢价率5.2%。前十三轮最高报价下来,都是万科、旭辉、碧桂园领先。第十六轮最高报价为最高报价为碧桂园,108000万元,楼面价7908.73元/㎡,溢价率31.8%。本轮万科没有报价,退出竞买。第十七轮最高报价三家报价相同,保利最先提交,110600万元,楼面价7951.87元/㎡,溢价率32.5%。本轮中梁没有提交报价,退出竞买。从第十七轮开始,一直出现三家最高报价一样,各家变的谨慎起来了。第二十六轮最高报价三家报价相同,旭辉最先提交,116000万元,楼面价8340.11 元/㎡,溢价率39.0%。已超当年京都府拿下的楼面价8324元/㎡。第二十八轮最高报价三家报价相同,旭辉最先提交,117200万元,楼面价8426.39元/㎡,溢价率40.4%。本轮没有人提交报价书,旭辉以总价117200万元拿下,楼面价8426.39元/㎡,溢价率40.4%。旭辉首次成功入驻温州!周边竞品目前茶山板块,近几年新盘几乎没有,区域内供应量少,唯一的商品房为京都府,早在2013年售罄,目前仅剩排屋。据悉,茶山板块二手房价格在13000-15000元/㎡。旭辉旭辉,2000年创始于上海,专注于地产开发。 旭辉总部设在中国上海,集房地产开发、建筑施工、物业管理于一体,具有“中国房地产开发企业一级资质”,连续8年稳居中国房地产企业百强。深耕上海、北京、苏州、杭州、 宁波、合肥、南京、沈阳、长沙、武汉、重庆、广州等21个一二线城市。
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  • 捆绑4条规定的梧田片区茶山单元组合地块7.28出让

    梧田片区茶山单元F-09a、F-09d地块终于要在7月28日迎来拍卖。两宗地块做了很大调整,起始楼面价从4000元/㎡提高到6000元/㎡,挂牌出让起始总价F-09a地块为46546万元、F-09d地块为36907万元。不过没有全装修交付的规定。起拍单价提高,开发商拿地成本陡增。值得注意的是,该组合地块也捆绑了4条规定:1:限价出让。当溢价率达到70%时,转为通过现场竞报配建保障房建筑面积,并以竞报面积最高者确定竞得人。茶山单元F-09a地块70%溢价率价格为79128万元,F-09d地块70%溢价率价格为62741万元。2:规划建筑密度:≤30%,40米≤建筑高度≤80 米;依据建筑高度要大于40米的规定,看来今后建筑最低楼层至少要有12层或13层。3:竞得人应在签订《温州市国有建设用地土地使用权出让成交确认书》之日起 15个工作日内全额缴清剩余地价款。之前1个月内付50%,3个月或6个月付清全款的规定。这就对开发商的实力要求较高了。4:土地挂牌成交之日起7个月内动工,成交之日起42个月内竣工,不得分期建设。这对于开发商来说压力无限大呦~牌出让地块的基本情况和规划指标要求据悉,该总占地面积达77亩的组合地块位于茶山街道霞岙村、睦州垟村,属茶山中心区板块。南面是环山路,西面是温瑞大道,北面为规划道路贾岙路,东侧是睦霞路。地块紧邻温州乐园,仅一河之隔,南面的温州极地海洋世界也在建设中,使得这一带的游乐项目更加丰富。地块东北面是温州高教园区,北面有温州高速服务区,温州医科大学附属第一医院。沈海高速、温瑞大道、104国道,交通便捷。周边有茶山五美景园、卧龙溪等景区。该组合地块就在京都府边上。2010年11月29日,京都房地产开发有限公司以总价5.51亿元、楼面价8324元/㎡,竞得瓯海茶山街道中心区6-a地块。京都房开当时竞得该地块开发权,已在温州房地产最高峰的末尾了。如果与当时8324元/㎡楼面价相比,茶山单元 F-09a、F-09d地块6000元起始价,算是低价出让了。
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  • 碧桂园又竞得金海园区百亩地块 楼面价4524元/㎡

    惊呆了!今天的滨海土拍仅十几轮一个半小时就结束了,以往几十轮鏖战的画面不复存在。十六轮,碧桂园以总价67700万元,楼面价4523.57元/㎡,溢价率为20.8%,将该地块收入囊中,成功守擂金海园区 !这是碧桂园在金海园区的第三块地。与以往不同的是,今天的PPT上除了有当前最高报价外,还显示了最高锁定价95285万元。当达到最高价位时,溢价率为70%,楼面价高达6366.75元/㎡。今天出让温州经济技术开发区金海园区D-04a地块,身上捆绑着3条新规:“溢价率超70%竞报保障面积新规”“限低,不低于27米”“竞得该地块后,1个月内需全额缴清地价款。”作为土拍新规出台后第一宗落实地块,成交价和土拍激烈程度都反应了新规是否适合土拍,备受业内人士关注,显然今天的土拍节奏缓慢谨慎,新规多多少少对地价的限制起了作用。意外的是,参与本次竞拍的只有长鑫(碧桂园),凯华(德信),嘉裕(华鸿),荣威(中梁)这5家五家竞买人。土拍回顾:本次竞拍第四轮最高报价为碧桂园,62500万元,楼面价4176.12元/㎡,溢价率11.5%。第四轮楼面价已经超过今年4月26日杭州瑞富(富力)拿下的滨海园区B601-a、B601-d地块,拿地楼面价4140.1元/㎡。前面十一轮下来,我们就看到PPT上活跃着旭辉和碧桂园的最高报价。第十四轮只有碧桂园提交报价,报价67500万元,楼面价4510.21元/㎡,溢价率20.4%,德信,华鸿和中梁退出。第十六旭辉就放弃提交报价了,故由最高报价碧桂园竞得。地块环境:碧桂园长期驻守滨海,在该地块的西北方向已建成温州碧桂园和碧桂园德信府前1号小区,目前处于售罄状态,温州碧桂园火爆让这个寂静的板块火了起来。今天拿下的地块新增碧桂园土地储备。金海园区D-04a地块位于滨海十八路与金海二道交汇东南面,北首为金海湖公园,东、南面为东海,目前西北方向已建成温州碧桂园和碧桂园德信府前1号小区,东北方向已建成金海首府小区。滨海大道、甬台温高速复线、轨道S2线贯穿其中,交通便利。周边房价:这几年滨海板块地价经历了四级跳,碧桂园的拿地楼面价才949元/㎡,碧桂园德信府前1号起始楼面价1334.17元/ ㎡,拿地楼面价2838.88元/㎡。今年4月26日出让的滨海园区B601-a、B601-d地块,起始楼面价1581元/㎡,拿地楼面价4140.1元/㎡。2016年11月11日开发区行政大楼旁的金海首府开盘,惠后均价为7602元/㎡,开盘当天2个小时就售罄。旁边的准现房金海学府马上要开盘了,项目位于温州第二个大学城核心位置,价格10000元/㎡左右。目前,碧桂园德信·府前一号一期于去年11月26日开盘,共392套住宅,惠后均价9760元/㎡,基本已清盘。二期于去年12月30日开盘,推出238套,二期惠后均价10190元/㎡,也已售罄。三期于2017年2月25日开盘,又有128套住宅和17套商业推出,三期普惠后均价10768元/㎡,涨了578元/㎡,基本售罄。可以窥见整个滨海园区购买力还是不错的。
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