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土地新闻

  • 中央绿轴区域G-24b地块拟规划小学及幼儿园各一处

    6月23日,市规划局网站又公布了一则消息,拟对中央绿轴区域G-24b地块进行规划修改。拟在G-24b地块落实规划小学及幼儿园各一处,并优化地块划分功能布局,梳理道路交通系统,完善城市空间形态等。 规划修改范围为中央绿轴区域G-24b地块,东至G-25及G-26地块,南至月落垟路,西至府东路及G-24a地块,北至温州大道,规划用地面积约3.71公顷。 G-24b地块在大发地块(G-24a地块)的东首隔壁,宏地悦府的对面,名人中环广场的西首隔壁。3月24日大发以24181元/㎡拿下G-24a地块。 目前,中央绿轴板块有新希望·白麓城、宏地·温州府、宏地·温州悦府等多个住宅项目正在开发,237亩城市综合体地块即将出让,区域成熟度日渐提升。当前,该区域已有中学配套,但缺乏幼儿园、小学等教育配套,这两教育设施尽管还是规划修改启动前的征求意见,一旦实施,教育配套就齐全了。 》》》》单价24181元/㎡ 新地王诞生!大发力挫外来大鳄
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  • 万象公馆、四季原著、国宾1号旁边要建学校了!

    好消息来了,位于万象公馆南面的地块上要建学校了!近日,有关部门提出规划建议修改《温州市瓯海区梧田新区南湖地段控制性详细规划修改》中D-6-07、E-1-03、E-1-05等地块相应的控制指标。用地规划图(修改后)本次规划修改范围为《温州市瓯海区梧田新区南湖地段控制性详细规划修改》中的D-6-07、E-1-03、E-1-05等地块,分为南北两个区块,北侧区块位于南白象街道横港头村,包含E-1-03、E-1-05等地块,区块东临温瑞大道、南侧与华润万象城相邻,西侧为梧三路,北侧为南湖路,规划范围面积为8.03公顷,南侧区块为D-6-07地块,位于南白象街道霞坊村,区块东临温瑞塘河主塘河,南临门前河,西侧为龙霞路,北侧为前林河,规划范围面积为1.39公顷。总规划范围面积为9.42公顷。为了落实横港头村城中村改造拆迁安置地块、优化教育配置及交通环境,本次规划建议修改《温州市瓯海区梧田新区南湖地段控制性详细规划修改》中D-6-07、E-1-03、E-1-05等地块相应的控制指标。本次规划修改后,将E-1-03a、E-1-03b地块合并为一个地块,为E-1-03地块,用地性质调整为R2(二类居住用地),D-6-07地块用地性质由R2(二类居住用地)调整为A33(中小学用地),剩余用地根据用地标准进行更新。将学校用地由E-1-03a地块迁移至D-6-07地块,学校规模由12班增加为18班;E-1-03地块新增配置老人活动中心、青少年活动中心、社区医疗卫生站、基层社区用房,E-1-05地块新增配置老人服务中心。本次规划修改后,涉及绿线调整,修改前公园绿地面积为7031㎡,修改后公园绿地面积为7050.2㎡,绿地面积增加了19.2㎡,满足绿线修改要求。D-6-07、E-1-03、E-1-05等地块指标修改一览表该地块位于万象公馆南面,临近国宾1号、万象城和四季原著,目前高层整体均价18000元/㎡左右。随着南湖板块周边楼盘的陆续交付,以及附近安置房的入住,对于学校的需求越来越多。目前,只有一所私立学校北京外国语大学温州附属学校正在建设中。这一学校规划后,将对南湖板块有更大的支撑。
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  • 南浦片区迎重大利好!南浦实验中学将扩建

    为了切实改善南浦实验中学办学条件,满足群众对优质教育资源的需求。根据市政府专题会议要求,南浦实验中学西侧原温州市管道燃气有限公司搬迁后,用于南浦实验中学扩建。6月23日,市规划局拟按程序启动该控规修改,现予以征求意见。本次规划修改范围:东至宏景花园,南至上吕浦巷,西至上吕浦锦园,北至吕浦河,规划用地面积约3.57公顷(53.55亩)。规划修改意向:原温州市管道燃气有限公司地块并入南浦实验中学,用于学校扩建,规划功能为中小学用地。牛校南浦实验中学,之前一直受学校规模有限影响,难以施展规模影响,场地受限得到改变后,对这一片区有将是一重大利好。
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  • 富力再落一子!9.2亿夺乐清市中心区B-c1-1b地块

    富力在乐清又拿下一地块。这是自三月以来富力在温州拿的第三块地。3月30日,广州富力(杭州联富房地产开发有限公司)以115000万元拿下乐清中心区拿下B-c1-1a地块,富力首次入驻乐清。4月26日,杭州瑞富(富力)以145100万元夺得温州经济技术开发区滨海园区B601-a、B601-d地块。6月28日,乐清市中心区B-c1-1b又被富力收入囊中,总价92000万元,楼面积7464元/㎡,溢价率20.62%。现场有中梁、碧桂园、富力、绿城四家房开参与竞拍,除碧桂园还未成功入驻乐清,其余三家都有项目在开发。该地块属于乐清中心区,在晨曦路以南,B-c1-1a地块东首,临近乐清湾。周边有乐清市中心体育馆、乐清市总部经济园、乐清实验小学。周边住宅有德信乐清府、中梁首府壹号院、绿城锦玉园、中梁首府、新湖海德公园等。
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  • 又有89.5亩优质住宅地块出让 靠近瓯海六虹桥路

    6月16日,温州市规划局发布《温州市瓯海区景山、新桥片区(I-24、I-27等地块)控规修改批后公告》,本次规划修改对地块界线进行了调整,调整后范围为:I-14、I-19、I-21、I-22、I-23、I-24、I-27、I-28、I-30、I-36至I-41等15个地块。用地面积共计375631.4㎡(563.4471亩)。 用地现状图 本次规划修改也对用地性质进行了调整,调整后,规划将I-36地块由商业金融业用地(C2)调整为教育科研用地(A3),I-19地块由防洪用地调整为教育科研用地(A3),I-24地块由二类居住用地(R2)调整为教育科研用地(A3),I-25地块的商业金融用地(C2)调整为教育科研用地(A3),I-27地块的商业金融用地(C2)调整为二类居住用地(R2),地块内兼容商业用地(B1),I-21和I-23-2地块的商住用地(RC)调整为商务用地(B2),地块内兼容商业用地(B1),I-14地块和I-28地块调整为公园绿地(G1),I-19、I-30、I-36、I-41地块调整为防护绿地,其余地块用地性质按原规划执行。 用地规划图(修改前) 值得一提的是,I-27地块的商业金融用地(C2)调整为二类居住用地(R2),用地面积为59677.6㎡(89.5164亩),该地块西靠永庆街,北面为六虹桥路。与该地块隔一条汇昌河的东侧就是华鸿中央湖公馆。 地块周边环境优美,东面和北面拥有一线河景资源。附近二手房小区有金会昌家园、通泰景园、凯裕花园,葡萄新村等小区,居住氛围成熟,生活便利。修改范围 用地规划图(修改后) 地块指标控制修改:I-27地块容积率为2.5,建筑密度为25%,绿地率为30%,建筑限高80米。 回填三条河中的西支河道,并将其纳入相邻地块统一规划。 将增加绿地面积24599.4平方米。 I-27地块需配建一所九班幼儿园,1处社区用房、卫生服务站、文化活动中心和老年服务中心, 其中社区用房、卫生服务站和文化活动中心,1个开闭所。 区位   地块指标一览表(修改后) 地块编号 用地面积(㎡) 规定性指标 指导性指标 用地性质 建筑密度 容积率 绿地率(%) 建筑限高(m) 机动车泊位(个) 配套设施 主出入口方向 用地兼容性   修改后 I-14 8070.3 G1 I-19 9898.8 G2 I-21 5785.8 B2 28 2.2 30 40 省标 东 B1 I-22 21023.8 R2 30 2.2 30 40 省标 东 B1 I-23 3061.7 B2 28 2.2 30 40 省标 东 B1 I-24 40921.1 A3 根据相关行业标准确定 I-27 59677.6 R2 25 2.5 30 80 省标 9 班幼儿园、社区用房、卫生服务站、文化活动中心、老年服务中心、开闭所 南 B1 I-28 5928.3 G1 I-30 3192.6 G2 I-36 7108.7 G2 I-37 8986.8 G1 I-38 120736 A3 根据相关行业标准确定 I-39 64808.9 A3 根据相关行业标准确定 I-40 3487.2 G1 I-41 12943.8 G2
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  • 温州再放大招:土地溢价70% 转竞配建保障房

    从2016年下半年开始,北京、苏州、南京、上海、南京、成都、杭州等地已相继发布土地市场调控新规,各地出台了包括设定土地上限价格、限定项目销售均价、绑定项目销售条件、要求竞投自持比例、严查出让资金来源等新规则以转变土地供应方式及土地利用方式。4月1日,住建部和国土资源部联合发布的《加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中明确提出:“要结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。”温州实行土地溢价率达70% 转竞配保障性住房面积6月2日,温州市住建委、市国土局联合发文要求加强住房和用地供应管理,通知要求:各地要结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例或地价达到一定水平后转为竞保障性住房、现房销售或竞自持面积等。有关部门马上放大招重拳打击高地价了。6月20日挂牌的温州经济技术开发区金园区D-04a地块,首次实行当土地竞价溢价率达到70%时,转为在此价格基础上通过现场竞报配建保障性住房面积的程序。并以竞报面积最高者确定竞得人,每次竞报面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍。当然,配建保障性住房与商品住房品质保持一致,配建保障性住房应集中布置,建成后无偿移交当地政府,最终移交的建筑面积不得小于竞报的配建面积。简单地说,就是当该地块溢价率达到70%时锁定限价,不再继续竞价,转入投报配建保障性住房的程序,投报配建保障性住房面积最大者为中买人。小区规划需配建保障房,容积率不变的情况下,等于变相减少了商品房建设面积。根据新的规定,这个地块每平方出让价格达到6400元时,就转向竞配保障性住房面积。目前,浙江省杭州的规定是地块溢价率超过49%时,竞配保障性住房面积、自持面积、限价等政策;宁波地块溢价率达到100%,竞配保障性住房面积;嘉兴比例是70%-100%。省外,南京是溢价率达45%,转竞保障性住房面积,广州是45%,南宁是30%。金海园区D-04a地块基本情况金海园区D-04a地块位于滨海十八路与金海二道交汇东南面,北首为金海湖公园,东、南面为东海,目前西北方向已建成温州碧桂园和碧桂园德信府前1号小区,东北方向已建成金海首府小区。滨海大道、甬台温高速复线、轨道S2线贯穿其中,交通便利。金海园区D-04a地块规划要求金海园区D-04a地块,土地面积约为112亩,土地用途为城镇住宅用地 、批发零售用地 、住宿餐饮用地,容积率≥1.5且≤2.0;总建筑面积计入容积率指标的地上总建筑面积≤149660平方米,其中批发零售用地和住宿餐饮用地的建筑面积总和不大于44898平方米。该地块出让起始总价为56050万元,起始楼面价为3745元/㎡。这个地块建筑高度不能高于80米外,但也不能低于27米。意思是说建筑高度不能少于9层。叠墅+高层公寓(高低配)的建筑形式是没戏了。而且竞得该地块后,1个月内需全额缴清地价款。
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  • 再落一子! 华董28100万竞得昆阳镇城东B73地块

    最近华董对平阳情有独钟,在平阳频繁拿地。5月4日,华董以18200万元竞得平阳鳌江镇鸽巢路B-17地块;5月11日,华董又以43000万元竞得平阳昆阳镇临区工业区A07-3-1地块。6月20日,仅半小时,平阳县昆阳镇城东B73地块被华董以28100万元收入囊中,折合楼面价4361元/㎡,溢价率46.37%。这也是自5月以来华董在平阳拿的第三块地。现场拍卖吸引了中梁、德信、宏地、华鸿、华董和新华鸿五家房开竞拍。该地块出让面积32220㎡,起始总价19062万元,折合楼面起始价2958.1元/㎡。该地块位于老104国道和体育场路交界处,南面是昆宋大道。靠近昆阳主城区,地块周边配套相对成熟,西南面有占地450亩的凤湖公园,二期正建设中,东南面有龙泉山公园,周边的塘河游步道即将开工,诸多配套项目的持续推进将大大提高周边居住的生活品质。周边楼盘有缇香花园、万豪臻品丽苑、嘉华国际、中梁国宾天下、嘉乐平阳首府、世豪绿洲花苑、京都红墅湾等,多为尾盘在售或已售罄,居住氛围良好,区域内几乎没有新盘。
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  • 银联8.53亿斩获灵溪41-1地块 楼面价10632元/㎡

    6月16日下午,苍南县城新区41-1地块挂牌出让,鏖战85轮,最终,温州宁联投资置业有限公司以8.53亿元竞得,折合楼面价10632元/㎡,溢价率18.14%。该地块吸引宏地置业有限公司、上海维罗纳置业发展有限公司、德清凯银联置业有限公司、温州宁联投资置业有限公司、浙江中梁置业有限公司5家房企报名竞拍。该出让地块位于县城新区春晖路以东、惠达路以南、江滨小学以西、江滨路以北,用地性质为商住。总用地面积约为约32085.9平方米(48.13亩),容积率2.5,建筑密度30%,建筑限高80m,绿地率30%。这宗地块楼面起始价就高达9000.93元/㎡,相比4月12日中梁以4889元/㎡拿下的县城新区41-3地块快翻了一番。今年以来,新区已出让05-2-1、41-3、08-3-2、41-1四个地块,总出让面积约138.2亩土地,上半年出让金累计达22.715亿元,已超今年土地出让金15亿元的全年计划。下半年,新区还将继续推进土地出让工作,加快新区城市化进程,提升新区居住品质和城市形象。县城新区41-1地块10632元/㎡楼面价及县城新区41-3地块11395元/㎡楼面价,破万楼面价频出,苍南灵溪的房价也要直逼2万/㎡的节奏了吗?
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  • 6月温州15宗地块挂牌 新规出台后土拍会降温吗?

       据网易房产温州不完全统计,5月份温州全市出让地块9宗(工业用地除外),市区没有地块挂牌出让。6月份,温州市又有15宗地挂牌上市,总面积583.12亩,出让起始总价38.36亿元,规划新建商品房面积91万㎡供市民选择。   其中市区挂牌两宗宅地,乐清和苍南各有4宗地块正在挂牌,永嘉推出两宗商服用地,瑞安塘下和滨海新城各有一宗规模地块挂牌,平阳县昆阳镇城东也推出一宗规模宅地。新规出台后土拍会降温吗?   6月的土拍市场,仿佛是个分水岭,6月开始土拍市场将发生两个重大的变化:变化一:   备受关注的梧田片区茶山单元F-09a地块和F-09d地块,总面积77亩,楼面起始单价4000元。按出让要求,该组合地块限高80米,限低不少于40米,增价幅度不得低于人民币300万元,将于6月28日正式出让,竞得人在签订成交确认书起15个工作日内全额缴纳剩余地价款。这个新规一个核心的目标:直接提升了土地竞拍的门槛,要求开发商资金雄厚,市场上流行的“高低配”也没得玩了。变化二:   6月1日起市区楼盘须全装修交房,每平方米造价不低于1000元。自6月1日起,市区新出让地块,均实行全装修和成品交房。这些新政新规是否能抑制最近过热的土拍市场,降低短时间内各个开发商对楼市的过高预期?郊县成土拍主角   6月郊县土拍将上演大戏,乐清待出让总面积117亩,包括乐清市中心区B-c1-1b地块、大荆镇荆南村地块、原乐清市乳品厂和原乐清市化工一厂,将规划新建18.78万㎡商品房。   苍南6月待出让地块总面积136.6亩,其中,两宗规模宅地位于苍南新城,即县城新区41-1地块、工业园区32-2地块,楼面起始单价均超过8000元,创下历年新高。同时,灵溪还推出了一宗商服配套用地,即灵溪A-02b-1地块,出让起始价6284万元,楼面起始单价1424元。桥墩也有一宗小地块上市。   瑞安塘下从去年5月开始,近1年没有地块出让,今年该区域内投放地块有所增加,计划投放4宗地块,塘下镇塘口村 L5-1-2地块、万松东进带04-31、04-38地块和5月25日碧桂园拿下的塘下中心区D-4-4、D-4-5地块。永嘉也推出两宗商服配套用地,分别位于桥下和瓯北城市新区,出让起始价分别为19500万元和10000万元,楼面起始单价为2371元和7652元。   平阳县昆阳镇城东B73地块总面积48.33亩,规划新建商品房64440㎡,出让起始价19062万元,将于6月20日拍卖。6月底最后三天土拍不停歇,特别是28日、29日两天就有7块地出让,28日出让:苍南工业园区32-2地块、梧田片区茶山单元F-09a、F-09d地块、永嘉桥下镇八里村、乐清市中心区B-c1-1b出让地块;29日出让:塘下镇塘口村L5-1-2地块、永嘉瓯北城市新区新桥村、原乐清市乳品厂收回出让地块。   目前,梧田片区茶山单元F-09a地块和F-09d地块、乐清市中心区B-c1-1b地块、瑞安塘下镇塘口村L5-1-2地块、苍南县工业园区32-2地块与苍南县县城新区41-1地块等规模宅地已引来开发商和投资者的关注。
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  • 温州土拍新规:限低40米 地价款15日内全款付清

    温州也在土拍方面加强了监管,一天之内“干了”两件大事~
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  • 碧桂园轻松拿下塘下中心区地块 溢价率仅0.8%

    瑞安塘下中心区D-4-4、 D-4-5地块为何遇冷?
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  • 苍南县城新区又一黄金地块即将拍卖 48亩…

    41-1地块位于春晖路以东,惠达路以南,江滨路以北,总用地48.1亩。
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  • 昆阳一块地拍出4.3个亿 溢价率达123.98%!

    5月11日上午10点,昆阳镇原物流(临区工业区a07-3-1)地块国有建设用地使用权在平阳县公共资源交易中心成功拍卖出让,华董(中国)有限公司以4.3亿元竞得,楼面价6547元/平方米,与起始价1.9198亿元相比,溢价率达123.98%。该地块位于昆阳镇解放北路和环城西路交叉处,占地面积49.26亩,是主城区的稀缺地块。地块周边配套相对成熟,左临凤湖公园,南接环城西路,北连104国道,周边有缇香花园等高级住宅区,地理位置颇具优势。该地块容积率2.0,出让年限70年,土地用途为城镇商住用地。当天,上海梁定置业有限公司、杭州凯鑫置业有限公司等6家房企经过多轮激烈竞拍后,华董(中国)有限公司以4.3亿元竞得该宗地块。昆阳是千年古城,也是平阳县政治文化中心,其特有的地理区位和便利的交通条件、良好的居住环境,让众多房地产企业和业界人士对昆阳发展势头看好,同时也对昆阳楼市充满了期待。“这个地块是昆阳主城区的黄金地块,周边有占地450亩的凤湖公园,塘河游步道即将开工,这些配套项目的持续推进,将使周边群众享有品质生活,从而使其成为楼市的新热点。”昆阳镇副镇长苏志永分析,去年以来,昆阳镇结合小城镇环境综合整治和“大拆大整”行动,腾出发展空间,成为该镇“大建大美”的主战场和赶超发展的新空间。目前凤湖公园二期正在紧锣密鼓建设中,将成为市民休闲娱乐好去处,也提升昆阳的品位和底蕴。据业内人士分析,去年昆阳鳌江等地力推的货币化拆迁安置,在去库存的同时产生了巨大的房屋市场购买需求,有效促进了楼市回暖,成为地块竞拍高价的一大原因。此前,华望(上海)置业有限公司也以1.82亿元、楼面价5000元/平方米,拿下了鳌江镇鸽巢路B-17地块,溢价率高达152.77%。
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  • 你认真看过房产中介的朋友圈吗 简直搞笑到有毒

    世界上最会编段子、最具煽动力的绝对是中介!
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  • 1.82亿!华董夺得鳌江鸽巢路B-17地块

    地块楼面价约5000元/㎡,溢价率达152.77%。
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  • 106轮!溢价162%!富力拿下滨海园区地块!

    近7个小时,鏖战106轮,最终富力以145100万元,将该地块收入囊中!楼面价4140.084元/㎡,溢价161.913%。
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  • 恒大以11304元/㎡入驻瑞安滨海新区地块!

    97轮、16.8亿、8家房开、楼面价11304元/㎡... ..
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  • 京都拿下苍南中心区08-3-2地块 楼面价8370元/㎡

    4月以来,苍南已陆续“嫁出”3块地····
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  • 4月温州郊县土地出让频繁 成交活跃

    最近温州土拍市场上演了“你方唱罢我登场”的连台好戏。
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  • 中梁拿下苍南灵溪地王 楼面价破万!

    中梁拿下苍南新区地块,楼面价11395元/㎡,溢价率 133% ,逆天啊,灵溪都出天价地块了!
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  • 华鸿拿下苍南第六子 折后楼面价5058元/㎡

    苍南龙港龙金西区湖前片控制性详细规划一期A24地块是华鸿嘉信入驻苍南后拿的第六地。
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  • 瑞安新湖广场旁90亩地块 单价7183元/㎡待出让

    地块起拍价106762万元,折合楼面价7183.27元/㎡,与新湖广场地块4000元/㎡出头的楼面价相比,高出许多。
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  • 中心区百亩地块 7500元/㎡!富力入驻乐清!

    这宗乐清中心区百亩地块并没有那么多房开报名,只有四家:碧桂园、德信、中梁和富力。
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  • 老中梁7900万低调竞得莘塍一住宅地块!

    2017年3月23日,老中梁在莘塍幼儿园南面拿了一块地,地价7900万元,楼面价5449.7元/㎡,溢价率95.1%。
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  • 地价直追房价!宏地15078元/㎡拿下梧田地块

    相比以往参加土地拍卖的房开数量,这两次房开数量有所增加,主要是外来房产大鳄与温州本土房开抢夺温州土地市场。
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