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  • 华润拿下梧田新区一地块 楼面价15806元/㎡

    8月17日,梧田老殿后街坊C-2-10地也如期出让:最终,华润以总价11.12 亿将地块收入囊中,楼面价15806元/㎡,溢价率32.58%。该地块引来新希望、华润、万科、碧桂园、德信、中梁共6家房企参与竞拍。新希望率先退出,德信、中梁相继退出,最后剩碧桂园、万科、华润三强争霸。地块实景图地块详情梧田新区老殿后街坊C-2-10地块,占地面积42.21亩,建筑面积70352.5㎡,可兼容商业面积4000米,起始总价83875万,保证金83875万,起始楼面价11922元/㎡。溢价率超过50%,转为竞配保障性住房,意味着当楼面价超过17883元/㎡,楼面总价超过125812万,将转为竞配保障性住房。项目限高100米,而且该地块需装配式建筑和住宅全装修。地块位置地块位于梧田街道梧田村,南白象街道横港头村。地块水景资源丰富,多面环水,西面是温瑞塘河,北面临河,拥有一线水景,景观视野开阔。西一河之隔的是第二外国语学校。南面是南湖路,再往南一点是华润万象城和华润悦玺。东面是温瑞大道,交通便利。周边学校环伺,有第二外国语学校,温州中学,瓯海中学等学校。图片源自楼市温州周边项目去年华鸿以10369元/㎡拿下万象公馆地块,打造出华鸿万象公馆,华鸿万象公馆今天上半年已开盘,目前洋房均价 24000元/㎡左右,高层均价20000元/㎡ 左右。板块周边二手房整体价格为17000元/㎡-30000元/㎡ 。
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  • 万科拿下景山新桥片82亩地块 楼面价11267元/㎡

    8月16日,占地82多亩的瓯海区景山新桥片I-27地块出让,引来新希望、华润、绿城、万科、碧桂园、保利共6家房企参与竞拍,最后以总价16.81亿元被万科竞得,折合楼面价为11267元/㎡(减去划拨面积楼面价12220元/㎡),溢价率2.43%。景山新桥片I-27地块起始楼面价11000元/㎡就超华鸿中央湖公馆拿下的楼面价。2015年12月17日,华鸿竞得汇昌河葡萄居住区3-2地块,楼面价7913元/㎡,溢价率8.56%。地块详情瓯海区景山新桥片I-27地块,占地82.53亩,容积率2.5,建筑限高80米,限低30米,建筑面积149194㎡,其中兼容商业建筑面积不大于29838.8㎡不小于14919.4㎡。按出让要求,该项目整体实行装配式建筑和住宅全装修,规划在I-27地块配建一所九班幼儿园,需独立设置出入口。地理位置瓯海区景山I-27地块东临汇昌河,东面隔河是华鸿中央湖公馆,西靠永庆街,南面为六虹桥路,在温科院东侧。东南面方向不远处还有温州中医院六虹桥路院区,西面为温州科技职业学院和新桥中学,正在建设的广化南路紧邻地块西面而过,东北角最宽处的会昌河是全国划龙舟基地,附近有会昌湖水上公园。居住氛围目前,该板块几乎没有新房源。地块周边居住氛围浓厚,环境优美,东面和北面拥有一线河景资源。附近二手房小区有金会昌家园、通泰景园、凯裕花园,葡萄新村等小区,是个成熟的居住片区,生活非常便利。在去年就基本售罄的中央湖公馆的高层整体均价在19000元/㎡左右。
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  • 89700万元!中国金茂在瓯江口新区连布两子

    8月9日,中国金茂43100万元拿下半岛起步区C-03a、C-03e地块。8月10日,中国金茂46600万元再入半岛起步区住宅地,折合楼面价2617元/㎡,溢价率2.19%。瓯江口新区半岛起步区C-03a、C-03e地块中国金茂拿地楼面价1960元/㎡,溢价率4.4%。总占地面积131148.19㎡(约196.7亩),属于城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地。计入容积率的地上总建筑面积为219882㎡,起始总价41300万元,折合起始楼面价1878元/㎡。瓯江口新区半岛起步区C-11f、C-11h地块半岛起步区C-11f、C-11h地块与C-03a、C-03e地块同位于灵昆岛中部,甬台温高复线的东侧。总占地面积148404.02㎡(约222.6亩),属于城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地。计入容积率的地上总建筑面积为178085㎡,起始总价45600万元,折合起始楼面价2561元/㎡。瓯江口配套逐渐完善多年以前,瓯江口产业集聚区还是一片滩涂,如今这里将崛起一座5000亩的尼克主题公园,主要建设尼克世界主题公园、酒店及附属设施、文化创意基地、文化产品及衍生品交易中心、动漫教育基地以及文化旅游节能示范社区。而且温州外国语学校、新区医院、发展大楼、温州护士学校等一批项目也会在这落地。中国金茂中国金茂上海公司和瓯江口产业集聚区管委会签订战略合作协议,将携手综合开发瓯江口特色小镇,在瓯江口打造一个城市副中心。中国金茂是全球500强中国中化集团旗下房地产开发业务的旗舰企业,于2007年在香港联合交易所正式上市。打造了上海浦东金茂大厦、金茂三亚希尔顿大酒店、金茂北京威斯汀大饭店、金茂深圳JW万豪酒店、上海国际航运服务中心、上海国际客运中心等一大批高端地产项目。
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  • 外来大鳄祥生温州拿地 首站落子瑶溪南片居住区

    大概6个半小时鏖战,最终由祥生以总价18.62亿元竞得永强北片区瑶溪南单元12-G-15、12-G-17商住地块,楼面价9550.3元/㎡。9550.3元/㎡楼面价超过今年1月德信竞得永强北片区瑶溪南单元12-H-18b地块(德信大家龙湾大院)的楼面价8292.33元/㎡。该组合地块保证金为7.63亿,总价的50%,起始总价15.26亿,起始楼面价7827元/㎡。本次土拍吸引了华鸿、碧桂园、祥生、中梁、保利、德信共6家房企参与竞拍,祥生地产算生面孔,本次拿下瑶溪地块,意味着进入温州市场。祥生地产位列中国地产50强。总部设于浙江杭州,是一家以房地产开发龙头,集建筑安装、酒店旅游、物业服务、创业投资、能源投资、商业贸易七大事业板块于一体无区域的集团企业。该地块位于瑶溪南片居住区,永中街道华龙村、青山、双何村。在雍锦园西南面,北靠永中西路,东面是繁青路临近龙江路;西至龙水路,附近住宅较多;南面靠近大罗山。挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:该地块有4项规定:(1)当土地竞价溢价率超70%(即达到259420万),意味着楼面价超过13304元/平,转为竞报面积最高者得。(2)限高66米,以3米/层计算的话,最高不超过22层。(3)实行装配式建筑和住宅全装修。(4)竞得人在竞得后3个月内全额缴清竞得价款,若该宗地块成交时溢价率达30%(即成交价达198380万),竞得人须在竞得后1个月内全额缴清地价款。永强北片区瑶溪南单元12-G-15、12-G-17 地块,用地面积119.64亩,其中净出让面积73759平(110.63亩),计入总建筑面积194968㎡,住宅、批发零售、住宿餐饮、商务金融和其他商服用地,其中12-G-15地块容积率2,12-G-17 地块容积率2.5。两宗地限高66米,其中12-G-15地块为商业餐饮旅馆娱乐用地,12-G-17 地块为住宅用地。地块内配建12班幼儿园一所。周边项目:地块周边北面有雍锦园、雍华园等楼盘已交付入住。目前瑶溪板块在售和待售楼盘有华鸿万府、华鸿时代中央公园、德信大家龙湾大院。华府万府目前已经推出3期,高层部分惠后均价在16000元/㎡左右。
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  • 瑶溪南片居住区一宅地起始楼面价7826元/㎡待嫁

    龙湾区下半年将出让9个地块,全是住宅用地,共870.99亩。其中,瑶溪北单元11-A组合地块出让总面积204.7亩,包括3个小地块;位于瑶溪环一村的瑶溪南片居住区组合地块出让总面积107.9亩,包括6个小地块。下半年龙湾中心区首块宅地将于8月4日以挂牌方式出让,永强北片区瑶溪南单元12-G-15、12-G-17商住地块,起始价152600万元,总面积79769㎡(119.6535亩),地上总建筑面积为194968㎡。折合楼面价为7826.92元/㎡。该地块起始楼面价比较高,超华鸿拿下的瑶溪南片居住区12-D-04地块(7319元/㎡)。2016年8月25日,华鸿嘉信集团以9.11亿元竟得温州市瑶溪南片居住区H-11-1地块(华鸿万府),折合楼面价8198元/㎡。2016年11月30日,华鸿以12.14亿元拿下瑶溪南洋公园旁110亩地块,折合楼面单价为7319元/㎡,溢价率为17.3%。2017年1月11日,德信以6.22亿竞得永强北片区瑶溪南单元12-H-18b地块(德信大家龙湾大院),楼面价8292.33元/㎡。该地块位于瑶溪南片居住区,永中街道华龙村、青山、双何村。在雍锦园西南面,北靠永中西路,东面是繁青路临近龙江路;西至龙水路,附近住宅较多;南面靠近大罗山。地块内配建12班幼儿园一所。挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:另外,预计在三季度,位于天成围垦的温州民营经济科技产业基地A-24b地块(计120亩的住宅用地)、位于永中街道的永强北片区龙水单元YB-04-J-08地块(计99.25亩的住宅用地),以及位于永中街道丰台村的永强北片区奥林匹克单元B-01地块(63亩的住宅用地)将进行出让。
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  • 旭辉首次入驻温州!117200万斩获茶山77亩地块

    茶山组合地块引数家外来大鳄争抢!最终!旭辉如愿以偿入驻温州!历经3小时,旭辉以117200万元斩获茶山单元F-09a、F-09d地块。这宗组合地块也捆绑着“限价+限低(40米)+半月内全额缴清剩余地价款+42个月内竣工”4条规定。>>>>>捆绑4条规定的梧田片区茶山单元组合地块7.28出让本次竞拍引来碧桂园、旭辉、新瓯海房开、锦耀(万科)、上海瓯悦(中梁)、浙南(保利)六家房开。其实今年旭辉和保利已经多次参与温州土拍,可见想参与温州开发的意愿也是很强烈的。据悉,该总占地面积达77亩的组合地块位于茶山街道霞岙村、睦州垟村,属茶山中心区板块。南面是环山路,西面是温瑞大道,北面为规划道路贾岙路,东侧是睦霞路。地块紧邻温州乐园,仅一河之隔,南面的温州极地海洋世界也在建设中,使得这一带的游乐项目更加丰富。地块东北面是温州高教园区,北面有温州高速服务区,温州医科大学附属第一医院。沈海高速、温瑞大道、104国道,交通便捷。周边有茶山五美景园、卧龙溪等景区。直播精彩回顾:第一轮最高报价为万科,a地块报价48700万元,d地块报价39100万元,总报价87800万元,楼面价6312.60元/㎡, 溢价率5.2%。前十三轮最高报价下来,都是万科、旭辉、碧桂园领先。第十六轮最高报价为最高报价为碧桂园,108000万元,楼面价7908.73元/㎡,溢价率31.8%。本轮万科没有报价,退出竞买。第十七轮最高报价三家报价相同,保利最先提交,110600万元,楼面价7951.87元/㎡,溢价率32.5%。本轮中梁没有提交报价,退出竞买。从第十七轮开始,一直出现三家最高报价一样,各家变的谨慎起来了。第二十六轮最高报价三家报价相同,旭辉最先提交,116000万元,楼面价8340.11 元/㎡,溢价率39.0%。已超当年京都府拿下的楼面价8324元/㎡。第二十八轮最高报价三家报价相同,旭辉最先提交,117200万元,楼面价8426.39元/㎡,溢价率40.4%。本轮没有人提交报价书,旭辉以总价117200万元拿下,楼面价8426.39元/㎡,溢价率40.4%。旭辉首次成功入驻温州!周边竞品目前茶山板块,近几年新盘几乎没有,区域内供应量少,唯一的商品房为京都府,早在2013年售罄,目前仅剩排屋。据悉,茶山板块二手房价格在13000-15000元/㎡。旭辉旭辉,2000年创始于上海,专注于地产开发。 旭辉总部设在中国上海,集房地产开发、建筑施工、物业管理于一体,具有“中国房地产开发企业一级资质”,连续8年稳居中国房地产企业百强。深耕上海、北京、苏州、杭州、 宁波、合肥、南京、沈阳、长沙、武汉、重庆、广州等21个一二线城市。
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  • 捆绑4条规定的梧田片区茶山单元组合地块7.28出让

    梧田片区茶山单元F-09a、F-09d地块终于要在7月28日迎来拍卖。两宗地块做了很大调整,起始楼面价从4000元/㎡提高到6000元/㎡,挂牌出让起始总价F-09a地块为46546万元、F-09d地块为36907万元。不过没有全装修交付的规定。起拍单价提高,开发商拿地成本陡增。值得注意的是,该组合地块也捆绑了4条规定:1:限价出让。当溢价率达到70%时,转为通过现场竞报配建保障房建筑面积,并以竞报面积最高者确定竞得人。茶山单元F-09a地块70%溢价率价格为79128万元,F-09d地块70%溢价率价格为62741万元。2:规划建筑密度:≤30%,40米≤建筑高度≤80 米;依据建筑高度要大于40米的规定,看来今后建筑最低楼层至少要有12层或13层。3:竞得人应在签订《温州市国有建设用地土地使用权出让成交确认书》之日起 15个工作日内全额缴清剩余地价款。之前1个月内付50%,3个月或6个月付清全款的规定。这就对开发商的实力要求较高了。4:土地挂牌成交之日起7个月内动工,成交之日起42个月内竣工,不得分期建设。这对于开发商来说压力无限大呦~牌出让地块的基本情况和规划指标要求据悉,该总占地面积达77亩的组合地块位于茶山街道霞岙村、睦州垟村,属茶山中心区板块。南面是环山路,西面是温瑞大道,北面为规划道路贾岙路,东侧是睦霞路。地块紧邻温州乐园,仅一河之隔,南面的温州极地海洋世界也在建设中,使得这一带的游乐项目更加丰富。地块东北面是温州高教园区,北面有温州高速服务区,温州医科大学附属第一医院。沈海高速、温瑞大道、104国道,交通便捷。周边有茶山五美景园、卧龙溪等景区。该组合地块就在京都府边上。2010年11月29日,京都房地产开发有限公司以总价5.51亿元、楼面价8324元/㎡,竞得瓯海茶山街道中心区6-a地块。京都房开当时竞得该地块开发权,已在温州房地产最高峰的末尾了。如果与当时8324元/㎡楼面价相比,茶山单元 F-09a、F-09d地块6000元起始价,算是低价出让了。
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  • 碧桂园又竞得金海园区百亩地块 楼面价4524元/㎡

    惊呆了!今天的滨海土拍仅十几轮一个半小时就结束了,以往几十轮鏖战的画面不复存在。十六轮,碧桂园以总价67700万元,楼面价4523.57元/㎡,溢价率为20.8%,将该地块收入囊中,成功守擂金海园区 !这是碧桂园在金海园区的第三块地。与以往不同的是,今天的PPT上除了有当前最高报价外,还显示了最高锁定价95285万元。当达到最高价位时,溢价率为70%,楼面价高达6366.75元/㎡。今天出让温州经济技术开发区金海园区D-04a地块,身上捆绑着3条新规:“溢价率超70%竞报保障面积新规”“限低,不低于27米”“竞得该地块后,1个月内需全额缴清地价款。”作为土拍新规出台后第一宗落实地块,成交价和土拍激烈程度都反应了新规是否适合土拍,备受业内人士关注,显然今天的土拍节奏缓慢谨慎,新规多多少少对地价的限制起了作用。意外的是,参与本次竞拍的只有长鑫(碧桂园),凯华(德信),嘉裕(华鸿),荣威(中梁)这5家五家竞买人。土拍回顾:本次竞拍第四轮最高报价为碧桂园,62500万元,楼面价4176.12元/㎡,溢价率11.5%。第四轮楼面价已经超过今年4月26日杭州瑞富(富力)拿下的滨海园区B601-a、B601-d地块,拿地楼面价4140.1元/㎡。前面十一轮下来,我们就看到PPT上活跃着旭辉和碧桂园的最高报价。第十四轮只有碧桂园提交报价,报价67500万元,楼面价4510.21元/㎡,溢价率20.4%,德信,华鸿和中梁退出。第十六旭辉就放弃提交报价了,故由最高报价碧桂园竞得。地块环境:碧桂园长期驻守滨海,在该地块的西北方向已建成温州碧桂园和碧桂园德信府前1号小区,目前处于售罄状态,温州碧桂园火爆让这个寂静的板块火了起来。今天拿下的地块新增碧桂园土地储备。金海园区D-04a地块位于滨海十八路与金海二道交汇东南面,北首为金海湖公园,东、南面为东海,目前西北方向已建成温州碧桂园和碧桂园德信府前1号小区,东北方向已建成金海首府小区。滨海大道、甬台温高速复线、轨道S2线贯穿其中,交通便利。周边房价:这几年滨海板块地价经历了四级跳,碧桂园的拿地楼面价才949元/㎡,碧桂园德信府前1号起始楼面价1334.17元/ ㎡,拿地楼面价2838.88元/㎡。今年4月26日出让的滨海园区B601-a、B601-d地块,起始楼面价1581元/㎡,拿地楼面价4140.1元/㎡。2016年11月11日开发区行政大楼旁的金海首府开盘,惠后均价为7602元/㎡,开盘当天2个小时就售罄。旁边的准现房金海学府马上要开盘了,项目位于温州第二个大学城核心位置,价格10000元/㎡左右。目前,碧桂园德信·府前一号一期于去年11月26日开盘,共392套住宅,惠后均价9760元/㎡,基本已清盘。二期于去年12月30日开盘,推出238套,二期惠后均价10190元/㎡,也已售罄。三期于2017年2月25日开盘,又有128套住宅和17套商业推出,三期普惠后均价10768元/㎡,涨了578元/㎡,基本售罄。可以窥见整个滨海园区购买力还是不错的。
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  • 德信首次入驻平阳 30600万拿下鳌江鸽巢路一地块

    7月20日上午,平阳县鳌江镇鸽巢路C-06-01地块被德信以30600万元夺下,折合楼面价4149元/㎡,溢价率31.1%。这是德信首次入驻平阳鳌江。今年5月,华董以18200万元竞得平阳鳌江镇鸽巢路B-17地块,折合楼面价4985.75元/㎡,溢价率高达152.78%,楼面价创下了近六年鳌江历史新高。这宗地块吸引了中梁、德信、华鸿、新华鸿、宏地、华董和碧桂园7家竞买人。鸽巢路C-06-01地块基本情况平阳县鳌江镇鸽巢路C-06-01地块面积有36552平方米,规划用途为城镇住宅、批发零售、科教用地,容积率1.0-2.0,起始总价23346万元,相比此前挂牌上涨8021万元,上调52%。折合楼面起始价3200元/㎡。该地块所处位置交通便利,南侧是昆鳌大道,西侧是车站大道,两条大路贯通鳌江区域。如果你沿着车站大道开,可以看到两侧高楼林立,商品房也比较多,居住环境较好。随着近年新盘交付,居住氛围已经十分浓厚,周边大型商业综合体有平阳银泰城、平阳万达,配套也丰富。土拍门槛高值得注意的是,该地块为了限制地价,设置了非常严的拍卖方式:若溢价率达到70%时锁定限价,该地块所建商品房屋必须现房销售。当有两个或两个以上的竞买人接受溢价率超过70%价位且同意现房销售的的,转入竞报自持比例,自持比例以计入容积率总建筑面积的1%为竞争起始价,每次报价须为1%的整数倍,自持比例最多者为竞得人。当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,改为摇号确定竞得人。当溢价率达到70%时,楼面价高达5429元/㎡。虽然出让规则相当严苛,但是也阻挡不了大家拿地的热情。周边项目周边新楼:润地巴厘九墅7月2日开盘,住宅均价10200元/㎡;华鸿万墅四期开盘6月13日开盘,均价10920元/㎡;华鸿香缇原墅一期高层折前均价9308.72元/㎡,多层折前均价23328.57元/㎡,二期价格10182.34元/㎡,目前已经基本售罄。
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  • 中梁13.56亿拿下永嘉上塘118亩地块 溢价率5.36%

    永嘉县近期土拍不断,7月12日永嘉瓯北一宗地拍出10680.35元/㎡,中楠以26360万元竞得,楼面价创下了瓯北镇最高历史记录!溢价率36.58%。今天永嘉上塘镇又出让118亩的上塘南城街道前三村、中兴村地块,是近年来永嘉县上塘镇挂牌组合地块价格最高的地块,起始总价12.87亿,合起来计算,起始楼面价7702元/平。分开来计算,两个地块楼面起始单价分别是7554元/平和7751元/平。上塘镇近5年来很少有地块出让,仅出让寥寥3,4宗地块,该区域商品房也非常少。土拍结果118亩的上塘南城街道前三村、中兴村地块吸引了碧桂园、华鸿、大诚、中梁、新希望,共5家房企参与竞拍,起始楼面价7702元/平,经过激烈竞价,最终由中梁以总价13.56亿元竞得,楼面价8115.3元/㎡ ,溢价率5.36 % 。地块详情地块分为南北两个地块。地块总用地面积为 78763.02 平方米(计 118.145 ),规划建设用地面积为计 103.646 亩,其中北侧地块占地为28.251亩,南侧地块占地面积75.395 亩。如果按两宗地合起来计算,总建筑面积167092.6平,起始总价128700万,起始楼面价7702元/平。如果按两宗地分开来计算,北侧地块和南侧地块起始楼面价分别为7554元/平和7751元/平。北侧地块容积率2.2,南侧地块容积率2.5 ,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100 米。最终成交价超出拍卖起叫价(或挂牌起始价)的部分以24.3%、75.7%的比例分摊并加上北侧、南侧各自的拍卖起叫价(或挂牌起始价)作为北侧、南侧地块的最终成交价。地块周边位置地块位于南城街道前三、中兴村,东侧为规划振兴路,南侧为县前西路,西侧为规划中塘东路,北侧为规划幼儿园用地,该地块中间为规划奋进路。地块的东北面是永嘉中学,南面有中塘小学,周边文化氛围浓厚。该地块背后的故事据业内人士透露 ,6月23日118.145亩永嘉南城街道前三、中兴村地块正式进场平整场地,圈建围墙。该地块地处城乡结合部,于2009年整理第四批次上报省政府(浙土字B〔2009〕0273号文件)批准征用,征地涉及中兴、前三村两村村民共150余户。由于之前所涉及的两村各方利益难以协调、历史遗留问题过多,致使该地块政策处理困难,“三通一平”难实施。今年5月,永嘉县委书记成立工作小组,用了仅仅40多天的时间,一方面努力解决两村的历史遗留问题,另一方面进村入户面对面与征地户沟通,完成了大量复杂而又艰难的前期工作。才有了现在该地块的顺利出让。据之前的了解,该地块今后将建成上塘高档商业及住宅区,使中塘片和上塘城区连为一体,进一步拉开上塘城市框架。上塘镇楼市状况近5年来,永嘉上塘镇出让地块和商品房都非常少,仅仅出让3,4宗地块。2011年9月15日,中楠房开拿下中楠时代花园,楼面价6640元/平。也就是中楠时代家园,共开过四期,距离最近的第四期是2014年6月8日开盘,当时开盘均价13900元/平,目前已经售罄。另外该区域还有城西家园等老盘早已售罄。一直以来没有土地供应量,而现在推出这么大一宗地块,可能与该区域的大拆大整释放出大量购房需求有关。永嘉县近5年(2017-2021年)城中村(旧村)改造项目建设计划共73个,上塘有12个村,占16.21%,分别是北城街道中村、后村、鹅浦社区、城中社区,南城街道桥头村、龙翔村、西前村、西后村,东城街道前村、浦口村、浦东村和石介下村。其中,列入2017年城中村改造的25个项目中,上塘有6个项目,分别是中后村旧城区改工程一期、中后村旧城区改工程二期、龙翔村、下塘桥头村、浦东村、前村城中村改造项目,改造范围总计763.85亩,共涉及3464户(其中企业24家),涉及拆除建筑面积99万平方米。
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  • 土地溢价70% 转竞配建保障房 金海园区地块7.21出让

    恍恍惚惚~市区土拍市场已沉寂数月。本周五滨海园区地块拍卖将正式拉开下半年市区首宗宅地土拍序幕。继4月26日富力以14.51亿高价竞得温州经济技术开发区滨海园区B601-a、B601-d地块后,市区连续两个月土地零出让。7月市区首宗超百亩大地块拍卖大战,本周五在经开区打响,7月21日金海园区D-04a地块将出让,总面积112.25亩,出让起始价5.605亿元,楼面起始单价3745元。金海园区D-04a地块基本情况金海园区D-04a地块位于滨海十八路与金海二道交汇东南面,北首为金海湖公园,东、南面为东海,目前西北方向已建成温州碧桂园和碧桂园德信府前1号小区,东北方向已建成金海首府小区。滨海大道、甬台温高速复线、轨道S2线贯穿其中,交通便利。挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求金海园区D-04a地块规划要求金海园区D-04a地块,土地面积约为112亩,土地用途为城镇住宅用地 、批发零售用地 、住宿餐饮用地,容积率≥1.5且≤2.0;总建筑面积计入容积率指标的地上总建筑面积≤149660平方米,其中批发零售用地和住宿餐饮用地的建筑面积总和不大于44898平方米。该地块出让起始总价为56050万元,起始楼面价为3745元/㎡。这个地块建筑高度不能高于80米外,但也不能低于27米。意思是说建筑高度不能少于9层。叠墅+高层公寓(高低配)的建筑形式是没戏了。而且竞得该地块后,1个月内需全额缴清地价款。实行土地溢价率达70% 转竞配保障性住房面积该地块首次实行当土地竞价溢价率达到70%时,转为在此价格基础上通过现场竞报配建保障性住房面积的程序。并以竞报面积最高者确定竞得人,每次竞报面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍。当然,配建保障性住房与商品住房品质保持一致,配建保障性住房应集中布置,建成后无偿移交当地政府,最终移交的建筑面积不得小于竞报的配建面积。建设时间此次也做了严格规定,房开企业需在政府提供土地之日起365天内动工、1460天内竣工;每延期一日,需向出让人支付相当于出让地价1‰的违约金,按起拍价来算,延期一日需付56.05万元。
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  • 新华鸿6600万拿下龙港镇世纪新城片区一地块

    7月12日,新华鸿以6600万元竞得龙港镇世纪新城片区1-06地块及1-07地下空间地块,折合楼面价3764.76元/㎡,溢价率5.09%。当日,该地块吸引了华鸿、中梁、苍南广通、苍南东润、新华鸿和大诚6家房开报名竞拍。该地块位于龙港镇世纪新城聚源路以北、阳升路以南、星河路以东。规划总用地面积16519.6㎡,其中1-06地块用地面积13126.3㎡,有出让部分分摊土地面积5008.97㎡、划拨部分分摊土地面积8117.33㎡;代征公园绿地(1-07地面)面积3393.3㎡;1-07地下空间出让面积3393.3㎡。地上计容总建筑面积≤45941㎡, 土地性质为出让的建筑面积≤17531㎡(居住面积≤14468㎡、商业面积3063㎡)。土地出让年限住宅为70年,商业为40年。起始总价6280万元,折合楼面起始价3582元/㎡。
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  • 新晋地王诞生 永嘉瓯北城市新区拍出10680元/㎡

    7月12日,永嘉瓯北一宗地拍出10680.35元/㎡,中楠以26360万元竞得,楼面价创下了瓯北镇最高历史记录!溢价率36.58%。永嘉瓯北城市新区码道村17.15亩国有建设用地吸引了华鸿、德信、中梁、中楠地产和李芋蓉五家竞买人,3小时鏖战,最终被中楠以26360万元竞得,折合楼面价10680.35元/㎡。这块地楼面价创下了瓯北镇历史新高,楼面起始价就高达7820元/㎡。同区域的宏地东瓯壹号拿地楼面价才4335元/㎡,去年碧桂园翡翠郡的地块也才拍出7541元/㎡。宏地东瓯壹号地块于今年1月以4335元/㎡的楼面价拍下;今年2月份,华鸿以3870.26元/㎡竞得永嘉幸福里地块;此外,碧桂园翡翠郡去年初楼面价拍出7541元/㎡(减去安置房)。
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  • 6月外来大鳄攻城略地 7月温州13宗地块挂牌待嫁

    据网易房产温州不完全统计,6月份温州全市出让地块14宗(工业用地除外),其中有2块地流拍,和5月一样,6月市区依然没有地块挂牌出让。 7月份,温州市又有13宗地挂牌上市。其中市区挂牌2宗地块,平阳有5宗地块正在挂牌,永嘉和苍南各推出2宗用地,乐清和瑞安各有1宗商服用地挂牌。 6月外来大鳄疯狂抢地 6月不少外来房企继续在温州攻城略地,扩张温州版图。 6月20日,华董又以2.81亿在平阳又落下第三子,竞得平阳县昆阳镇城东B73地块,折合楼面价4360.65元/㎡,溢价率达46.37%。 6月28日,乐清市中心区B-c1-1b又被富力收入囊中,总价92000万元,楼面积7464元/㎡,溢价率20.62%。这是自3月以来富力在温州拿的第3块地。 还有恒大,6月29日,在瑞安以13亿再收入塘下镇塘口村L5-1-2地块。 7月温州又出台土地新规 继前2个月温州相继出台土地新规后,7月又出台了政策:7月1日挂出8月16日出让的瓯海区景山新桥片I-27地块和8月17日出让的梧田新区老殿后街坊C-2-10地块,保证金竟然达到了100%,跟起始总价一样,特别是瓯海景山I-27地块,保证金16多个亿,要自持一部分商业面积,持有年限与土地出让年限一致,不可分割销售。 市区已连续2月未有地块出让,7月市区终于有地块挂出。 其中,本来于6月28日出让的梧田片区茶山单元F-09a、F-09d地块调整为7月28日出让。6月24日,有关部门对该地块出让条件作出了调整,将楼面价调整至6000元/㎡,并增设在溢价率达到70%时,转为在此价格基础上通过现场竞报配建保障房住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人的条款。 另外1宗是经济技术开发区金园区D-04a地块,起始楼面价3745元/㎡。也规定了“土地溢价率达70%时,竞配保障性住房面积最高者为竞得人,建成后无偿移交给政府”。 7月土地拍卖郊县继续上演大戏 7月土地出让的焦点依旧在郊县区域。其中,平阳贡献量最大,共有5宗地块出让,分别是鳌江镇友谊村A-01-1地块、鳌江镇鸽巢路C-06-01地块、昆阳镇城东新区B-66-2地块、昆阳镇城东新区B-81地块和昆阳镇城北片A-13-1地块。 还有,备受关注的永嘉南城街道118亩组合地块将于7月19日出让。
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  • 中央绿轴区域G-24b地块拟规划小学及幼儿园各一处

    6月23日,市规划局网站又公布了一则消息,拟对中央绿轴区域G-24b地块进行规划修改。拟在G-24b地块落实规划小学及幼儿园各一处,并优化地块划分功能布局,梳理道路交通系统,完善城市空间形态等。 规划修改范围为中央绿轴区域G-24b地块,东至G-25及G-26地块,南至月落垟路,西至府东路及G-24a地块,北至温州大道,规划用地面积约3.71公顷。 G-24b地块在大发地块(G-24a地块)的东首隔壁,宏地悦府的对面,名人中环广场的西首隔壁。3月24日大发以24181元/㎡拿下G-24a地块。 目前,中央绿轴板块有新希望·白麓城、宏地·温州府、宏地·温州悦府等多个住宅项目正在开发,237亩城市综合体地块即将出让,区域成熟度日渐提升。当前,该区域已有中学配套,但缺乏幼儿园、小学等教育配套,这两教育设施尽管还是规划修改启动前的征求意见,一旦实施,教育配套就齐全了。 》》》》单价24181元/㎡ 新地王诞生!大发力挫外来大鳄
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  • 万象公馆、四季原著、国宾1号旁边要建学校了!

    好消息来了,位于万象公馆南面的地块上要建学校了!近日,有关部门提出规划建议修改《温州市瓯海区梧田新区南湖地段控制性详细规划修改》中D-6-07、E-1-03、E-1-05等地块相应的控制指标。用地规划图(修改后)本次规划修改范围为《温州市瓯海区梧田新区南湖地段控制性详细规划修改》中的D-6-07、E-1-03、E-1-05等地块,分为南北两个区块,北侧区块位于南白象街道横港头村,包含E-1-03、E-1-05等地块,区块东临温瑞大道、南侧与华润万象城相邻,西侧为梧三路,北侧为南湖路,规划范围面积为8.03公顷,南侧区块为D-6-07地块,位于南白象街道霞坊村,区块东临温瑞塘河主塘河,南临门前河,西侧为龙霞路,北侧为前林河,规划范围面积为1.39公顷。总规划范围面积为9.42公顷。为了落实横港头村城中村改造拆迁安置地块、优化教育配置及交通环境,本次规划建议修改《温州市瓯海区梧田新区南湖地段控制性详细规划修改》中D-6-07、E-1-03、E-1-05等地块相应的控制指标。本次规划修改后,将E-1-03a、E-1-03b地块合并为一个地块,为E-1-03地块,用地性质调整为R2(二类居住用地),D-6-07地块用地性质由R2(二类居住用地)调整为A33(中小学用地),剩余用地根据用地标准进行更新。将学校用地由E-1-03a地块迁移至D-6-07地块,学校规模由12班增加为18班;E-1-03地块新增配置老人活动中心、青少年活动中心、社区医疗卫生站、基层社区用房,E-1-05地块新增配置老人服务中心。本次规划修改后,涉及绿线调整,修改前公园绿地面积为7031㎡,修改后公园绿地面积为7050.2㎡,绿地面积增加了19.2㎡,满足绿线修改要求。D-6-07、E-1-03、E-1-05等地块指标修改一览表该地块位于万象公馆南面,临近国宾1号、万象城和四季原著,目前高层整体均价18000元/㎡左右。随着南湖板块周边楼盘的陆续交付,以及附近安置房的入住,对于学校的需求越来越多。目前,只有一所私立学校北京外国语大学温州附属学校正在建设中。这一学校规划后,将对南湖板块有更大的支撑。
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  • 南浦片区迎重大利好!南浦实验中学将扩建

    为了切实改善南浦实验中学办学条件,满足群众对优质教育资源的需求。根据市政府专题会议要求,南浦实验中学西侧原温州市管道燃气有限公司搬迁后,用于南浦实验中学扩建。6月23日,市规划局拟按程序启动该控规修改,现予以征求意见。本次规划修改范围:东至宏景花园,南至上吕浦巷,西至上吕浦锦园,北至吕浦河,规划用地面积约3.57公顷(53.55亩)。规划修改意向:原温州市管道燃气有限公司地块并入南浦实验中学,用于学校扩建,规划功能为中小学用地。牛校南浦实验中学,之前一直受学校规模有限影响,难以施展规模影响,场地受限得到改变后,对这一片区有将是一重大利好。
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  • 富力再落一子!9.2亿夺乐清市中心区B-c1-1b地块

    富力在乐清又拿下一地块。这是自三月以来富力在温州拿的第三块地。3月30日,广州富力(杭州联富房地产开发有限公司)以115000万元拿下乐清中心区拿下B-c1-1a地块,富力首次入驻乐清。4月26日,杭州瑞富(富力)以145100万元夺得温州经济技术开发区滨海园区B601-a、B601-d地块。6月28日,乐清市中心区B-c1-1b又被富力收入囊中,总价92000万元,楼面积7464元/㎡,溢价率20.62%。现场有中梁、碧桂园、富力、绿城四家房开参与竞拍,除碧桂园还未成功入驻乐清,其余三家都有项目在开发。该地块属于乐清中心区,在晨曦路以南,B-c1-1a地块东首,临近乐清湾。周边有乐清市中心体育馆、乐清市总部经济园、乐清实验小学。周边住宅有德信乐清府、中梁首府壹号院、绿城锦玉园、中梁首府、新湖海德公园等。
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  • 又有89.5亩优质住宅地块出让 靠近瓯海六虹桥路

    6月16日,温州市规划局发布《温州市瓯海区景山、新桥片区(I-24、I-27等地块)控规修改批后公告》,本次规划修改对地块界线进行了调整,调整后范围为:I-14、I-19、I-21、I-22、I-23、I-24、I-27、I-28、I-30、I-36至I-41等15个地块。用地面积共计375631.4㎡(563.4471亩)。 用地现状图 本次规划修改也对用地性质进行了调整,调整后,规划将I-36地块由商业金融业用地(C2)调整为教育科研用地(A3),I-19地块由防洪用地调整为教育科研用地(A3),I-24地块由二类居住用地(R2)调整为教育科研用地(A3),I-25地块的商业金融用地(C2)调整为教育科研用地(A3),I-27地块的商业金融用地(C2)调整为二类居住用地(R2),地块内兼容商业用地(B1),I-21和I-23-2地块的商住用地(RC)调整为商务用地(B2),地块内兼容商业用地(B1),I-14地块和I-28地块调整为公园绿地(G1),I-19、I-30、I-36、I-41地块调整为防护绿地,其余地块用地性质按原规划执行。 用地规划图(修改前) 值得一提的是,I-27地块的商业金融用地(C2)调整为二类居住用地(R2),用地面积为59677.6㎡(89.5164亩),该地块西靠永庆街,北面为六虹桥路。与该地块隔一条汇昌河的东侧就是华鸿中央湖公馆。 地块周边环境优美,东面和北面拥有一线河景资源。附近二手房小区有金会昌家园、通泰景园、凯裕花园,葡萄新村等小区,居住氛围成熟,生活便利。修改范围 用地规划图(修改后) 地块指标控制修改:I-27地块容积率为2.5,建筑密度为25%,绿地率为30%,建筑限高80米。 回填三条河中的西支河道,并将其纳入相邻地块统一规划。 将增加绿地面积24599.4平方米。 I-27地块需配建一所九班幼儿园,1处社区用房、卫生服务站、文化活动中心和老年服务中心, 其中社区用房、卫生服务站和文化活动中心,1个开闭所。 区位   地块指标一览表(修改后) 地块编号 用地面积(㎡) 规定性指标 指导性指标 用地性质 建筑密度 容积率 绿地率(%) 建筑限高(m) 机动车泊位(个) 配套设施 主出入口方向 用地兼容性   修改后 I-14 8070.3 G1 I-19 9898.8 G2 I-21 5785.8 B2 28 2.2 30 40 省标 东 B1 I-22 21023.8 R2 30 2.2 30 40 省标 东 B1 I-23 3061.7 B2 28 2.2 30 40 省标 东 B1 I-24 40921.1 A3 根据相关行业标准确定 I-27 59677.6 R2 25 2.5 30 80 省标 9 班幼儿园、社区用房、卫生服务站、文化活动中心、老年服务中心、开闭所 南 B1 I-28 5928.3 G1 I-30 3192.6 G2 I-36 7108.7 G2 I-37 8986.8 G1 I-38 120736 A3 根据相关行业标准确定 I-39 64808.9 A3 根据相关行业标准确定 I-40 3487.2 G1 I-41 12943.8 G2
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  • 温州再放大招:土地溢价70% 转竞配建保障房

    从2016年下半年开始,北京、苏州、南京、上海、南京、成都、杭州等地已相继发布土地市场调控新规,各地出台了包括设定土地上限价格、限定项目销售均价、绑定项目销售条件、要求竞投自持比例、严查出让资金来源等新规则以转变土地供应方式及土地利用方式。4月1日,住建部和国土资源部联合发布的《加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中明确提出:“要结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。”温州实行土地溢价率达70% 转竞配保障性住房面积6月2日,温州市住建委、市国土局联合发文要求加强住房和用地供应管理,通知要求:各地要结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例或地价达到一定水平后转为竞保障性住房、现房销售或竞自持面积等。有关部门马上放大招重拳打击高地价了。6月20日挂牌的温州经济技术开发区金园区D-04a地块,首次实行当土地竞价溢价率达到70%时,转为在此价格基础上通过现场竞报配建保障性住房面积的程序。并以竞报面积最高者确定竞得人,每次竞报面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍。当然,配建保障性住房与商品住房品质保持一致,配建保障性住房应集中布置,建成后无偿移交当地政府,最终移交的建筑面积不得小于竞报的配建面积。简单地说,就是当该地块溢价率达到70%时锁定限价,不再继续竞价,转入投报配建保障性住房的程序,投报配建保障性住房面积最大者为中买人。小区规划需配建保障房,容积率不变的情况下,等于变相减少了商品房建设面积。根据新的规定,这个地块每平方出让价格达到6400元时,就转向竞配保障性住房面积。目前,浙江省杭州的规定是地块溢价率超过49%时,竞配保障性住房面积、自持面积、限价等政策;宁波地块溢价率达到100%,竞配保障性住房面积;嘉兴比例是70%-100%。省外,南京是溢价率达45%,转竞保障性住房面积,广州是45%,南宁是30%。金海园区D-04a地块基本情况金海园区D-04a地块位于滨海十八路与金海二道交汇东南面,北首为金海湖公园,东、南面为东海,目前西北方向已建成温州碧桂园和碧桂园德信府前1号小区,东北方向已建成金海首府小区。滨海大道、甬台温高速复线、轨道S2线贯穿其中,交通便利。金海园区D-04a地块规划要求金海园区D-04a地块,土地面积约为112亩,土地用途为城镇住宅用地 、批发零售用地 、住宿餐饮用地,容积率≥1.5且≤2.0;总建筑面积计入容积率指标的地上总建筑面积≤149660平方米,其中批发零售用地和住宿餐饮用地的建筑面积总和不大于44898平方米。该地块出让起始总价为56050万元,起始楼面价为3745元/㎡。这个地块建筑高度不能高于80米外,但也不能低于27米。意思是说建筑高度不能少于9层。叠墅+高层公寓(高低配)的建筑形式是没戏了。而且竞得该地块后,1个月内需全额缴清地价款。
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  • 再落一子! 华董28100万竞得昆阳镇城东B73地块

    最近华董对平阳情有独钟,在平阳频繁拿地。5月4日,华董以18200万元竞得平阳鳌江镇鸽巢路B-17地块;5月11日,华董又以43000万元竞得平阳昆阳镇临区工业区A07-3-1地块。6月20日,仅半小时,平阳县昆阳镇城东B73地块被华董以28100万元收入囊中,折合楼面价4361元/㎡,溢价率46.37%。这也是自5月以来华董在平阳拿的第三块地。现场拍卖吸引了中梁、德信、宏地、华鸿、华董和新华鸿五家房开竞拍。该地块出让面积32220㎡,起始总价19062万元,折合楼面起始价2958.1元/㎡。该地块位于老104国道和体育场路交界处,南面是昆宋大道。靠近昆阳主城区,地块周边配套相对成熟,西南面有占地450亩的凤湖公园,二期正建设中,东南面有龙泉山公园,周边的塘河游步道即将开工,诸多配套项目的持续推进将大大提高周边居住的生活品质。周边楼盘有缇香花园、万豪臻品丽苑、嘉华国际、中梁国宾天下、嘉乐平阳首府、世豪绿洲花苑、京都红墅湾等,多为尾盘在售或已售罄,居住氛围良好,区域内几乎没有新盘。
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  • 银联8.53亿斩获灵溪41-1地块 楼面价10632元/㎡

    6月16日下午,苍南县城新区41-1地块挂牌出让,鏖战85轮,最终,温州宁联投资置业有限公司以8.53亿元竞得,折合楼面价10632元/㎡,溢价率18.14%。该地块吸引宏地置业有限公司、上海维罗纳置业发展有限公司、德清凯银联置业有限公司、温州宁联投资置业有限公司、浙江中梁置业有限公司5家房企报名竞拍。该出让地块位于县城新区春晖路以东、惠达路以南、江滨小学以西、江滨路以北,用地性质为商住。总用地面积约为约32085.9平方米(48.13亩),容积率2.5,建筑密度30%,建筑限高80m,绿地率30%。这宗地块楼面起始价就高达9000.93元/㎡,相比4月12日中梁以4889元/㎡拿下的县城新区41-3地块快翻了一番。今年以来,新区已出让05-2-1、41-3、08-3-2、41-1四个地块,总出让面积约138.2亩土地,上半年出让金累计达22.715亿元,已超今年土地出让金15亿元的全年计划。下半年,新区还将继续推进土地出让工作,加快新区城市化进程,提升新区居住品质和城市形象。县城新区41-1地块10632元/㎡楼面价及县城新区41-3地块11395元/㎡楼面价,破万楼面价频出,苍南灵溪的房价也要直逼2万/㎡的节奏了吗?
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  • 6月温州15宗地块挂牌 新规出台后土拍会降温吗?

       据网易房产温州不完全统计,5月份温州全市出让地块9宗(工业用地除外),市区没有地块挂牌出让。6月份,温州市又有15宗地挂牌上市,总面积583.12亩,出让起始总价38.36亿元,规划新建商品房面积91万㎡供市民选择。   其中市区挂牌两宗宅地,乐清和苍南各有4宗地块正在挂牌,永嘉推出两宗商服用地,瑞安塘下和滨海新城各有一宗规模地块挂牌,平阳县昆阳镇城东也推出一宗规模宅地。新规出台后土拍会降温吗?   6月的土拍市场,仿佛是个分水岭,6月开始土拍市场将发生两个重大的变化:变化一:   备受关注的梧田片区茶山单元F-09a地块和F-09d地块,总面积77亩,楼面起始单价4000元。按出让要求,该组合地块限高80米,限低不少于40米,增价幅度不得低于人民币300万元,将于6月28日正式出让,竞得人在签订成交确认书起15个工作日内全额缴纳剩余地价款。这个新规一个核心的目标:直接提升了土地竞拍的门槛,要求开发商资金雄厚,市场上流行的“高低配”也没得玩了。变化二:   6月1日起市区楼盘须全装修交房,每平方米造价不低于1000元。自6月1日起,市区新出让地块,均实行全装修和成品交房。这些新政新规是否能抑制最近过热的土拍市场,降低短时间内各个开发商对楼市的过高预期?郊县成土拍主角   6月郊县土拍将上演大戏,乐清待出让总面积117亩,包括乐清市中心区B-c1-1b地块、大荆镇荆南村地块、原乐清市乳品厂和原乐清市化工一厂,将规划新建18.78万㎡商品房。   苍南6月待出让地块总面积136.6亩,其中,两宗规模宅地位于苍南新城,即县城新区41-1地块、工业园区32-2地块,楼面起始单价均超过8000元,创下历年新高。同时,灵溪还推出了一宗商服配套用地,即灵溪A-02b-1地块,出让起始价6284万元,楼面起始单价1424元。桥墩也有一宗小地块上市。   瑞安塘下从去年5月开始,近1年没有地块出让,今年该区域内投放地块有所增加,计划投放4宗地块,塘下镇塘口村 L5-1-2地块、万松东进带04-31、04-38地块和5月25日碧桂园拿下的塘下中心区D-4-4、D-4-5地块。永嘉也推出两宗商服配套用地,分别位于桥下和瓯北城市新区,出让起始价分别为19500万元和10000万元,楼面起始单价为2371元和7652元。   平阳县昆阳镇城东B73地块总面积48.33亩,规划新建商品房64440㎡,出让起始价19062万元,将于6月20日拍卖。6月底最后三天土拍不停歇,特别是28日、29日两天就有7块地出让,28日出让:苍南工业园区32-2地块、梧田片区茶山单元F-09a、F-09d地块、永嘉桥下镇八里村、乐清市中心区B-c1-1b出让地块;29日出让:塘下镇塘口村L5-1-2地块、永嘉瓯北城市新区新桥村、原乐清市乳品厂收回出让地块。   目前,梧田片区茶山单元F-09a地块和F-09d地块、乐清市中心区B-c1-1b地块、瑞安塘下镇塘口村L5-1-2地块、苍南县工业园区32-2地块与苍南县县城新区41-1地块等规模宅地已引来开发商和投资者的关注。
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