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2020年年初，国内楼市经历了疫情的冲击受到不少影响，不过好在温州楼市反应迅速，在解封之后的“后疫情时代”恢复得比国内大多城市都快，甚至我们能从数据中看出其欣欣向荣的一面——
据房管网统计，2020年全市成交新房和成交建面分别约为11.2万套和1343.2万方，而2019年这两个数据则分别约为9.2万套和1283.3万方，也就是同比上涨了21.74%和4.67%。
2021年开年，土地市场也受到了极大的刺激，各区县纷纷挂牌优质地块，房企们一时之间也是争红了眼。
早在10月29日的南塘，我们就已经感受到了这样的信号——中信以封顶价7.155亿元竞得拍下白鹿洲西侧约18.37亩的“温州市核心片区吴桥单元A-28a地块”！楼面价高达20796.4元/㎡，溢价率为29.97%，并竞配人才用房面积5000㎡。在扣除配建用房后，实际楼面价约为25693元/㎡！
而到了1月28日（上周四）“温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块”多达470轮的竞价！最终被厦门建发以楼面价15607元/㎡+7.62万㎡政策性用房成功竞得！这也是建发在温州市区拿的第一块地，成功进军，实际楼面价快接近1.8万/㎡了！（点击回顾往期相关推送《温州大南一地块厮杀161轮！万万没想到又是这名“新贵”拔得头筹！》）
这还没完，2月1日（本周一），“温州市旧城E-30b地块”在经过了18家房企161轮激烈的报价后，还是被趁热打铁的建发以封顶价12.25亿元+3.34万方政策性住房竞得！本次成交楼面价约为15939元/㎡，实际楼面价约19600元/㎡！（点击回顾往期相关推送《活久见！某地块竞价430轮仍未成交！是蚁群缠上蜜了吗？》）
是什么让厦门建发面对这个陌生的城市，能有这样的信心呢？最看重的自然还是温州本身所具备的价值，2021年的新房市场可是如日中天。
单从近期来看，瓯海南湖的金澜云邸三开三捷，鹿城黄龙的中铁建未来视界首开2小时也是劲销约21亿（516套，去化超70%）。
很多朋友可能会认为，它们一个紧挨温州市第二外国语学校，另一个则与“实验双星”同属集新未来社区，都是因为得到了“顶配”学区的加持。
“实验双星”效果图
但其根本原因往往还是依托于板块价值，且都抓住了机遇。那么既然说到板块价值，F探探近来也是走访了市区许多在售楼盘。
要说鹿城的壕宅市场，在刚过去的2020年中，中央绿轴、小南门、滨江CBD等板块可都是火爆一时。位于CBD的江山云起（融创与德信合作项目）也在1月29日首开，劲销约15.8亿，超九成去化！
温州（三江）国鸿中心紧随其后，于1月31日首开，短短几分钟即售空了本次推出的434套房源，劲销约18亿。
我们可以看到这一年的市场活跃度也是被拉到了一个全新的高度。在这种蒸蒸日上的市场大环境下，F探探却在四处走访时忽然发现同样配套齐全的南塘板块，还有个大大的“漏”，它就是凯迪·融创|观澜湾！
回顾凯迪·融创|观澜湾首开，直接推出了全部房源，即两幢、336套住宅。据F探探在人流涌动的售楼处现场了解到，1号楼已基本售空，2号楼近期也非常抢手。
大家可能又疑惑了，这个项目是怎么被漏掉的？
由于观澜湾因首开后没多久刚好碰上了疫情，在解封后新盘又如雨后春笋般迅速涌现，不免会被一些购房者们所忽视，就造成了一个消费盲点。
但观澜湾的板块价值还是无法否定的，这也是该项目在这种根本不缺新房的市场大环境下，仍能在激烈的竞争中占据一席之地的核心原因。
开窗即可面朝南塘风貌，尽享城市“顶配”生态。正是占据着这样的稀缺资源，又是南塘板块目前仅有的在售项目，体量不大但却足以堪称公园大宅典范。
说起南塘板块价值，让F探探认识比较深刻的还是温州人的老城情怀，这就免不了对一些特定事物的认可度，比如对温瑞塘河的认可度，对白鹿洲公园（鹿城区内陆唯一4A景区）的认可度，等等。
从宣传片中我们能读得出，南塘，其实并非一成不变，也是经历了一次又一次的更新与迭代，在尽可能保留老城风味的同时，一步步地融入了时新的事物，是温州在这个时代环境下的特定产物。
同样体现温州古今文化高度融合的五马街商圈，其实更注重的还是购物，南塘街商圈则是吃喝玩乐样样齐全，这在整个温州城区都是非常难得的。
2020年，在官方的支持推动下，南塘还兴起了月光经济，这也是其不断升级改造与时俱进的具体表现。
都说上有天堂，下有苏杭，可人们往往总是忽略了温州也是个底蕴深厚的江南古城。南塘街之于温州，正如平江路之于苏州、河坊街之于杭州，方方面面都体现出了在城市能级所中起到的重要性。
● 本项目推广名为凯迪·融创丨观澜湾，备案名为观澜湾；预售证号：温房售许字（2019）第58号；开发公司为：温州凯融置业有限公司。
本文来源：网易房产温州
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张小丹_WZ09
