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重大利好!定标完成 实验中学七都分校动工仪式顺利举行……

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今年是温州的教育年,与学校相关的新闻层出不穷。也没有哪个时间段,学校会与地产进行如此深入的绑定。特别是在政府+房企+购房者的多重影响下,学校已经成为置业的重要指标。

作为这股风潮的先行者——七都板块,于4月份举行学校奠基仪式之后,在10月的收官之际,有了新进展。

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10月29日,温州市公共资源交易中心挂出七都片区北单元03-C-14地块中学(温州实验中学七都分校)工程建设项目中标候选人公示通告,意味着温州实验中学七都分校招标流程进入尾声。

按照惯例,工程建设项目定标之后,很快就会进入实质性施工阶段。

截图来源:温州市公共资源交易中心

但是小编还是低估了华润置地加速学校落定的决心。

仅隔一天,昨日下午温州实验中学七都分校动工仪式就正式启动。大家翘首以盼的学校终于进入实质性的施工阶段。

仪式现场,鹿城区教育局、七都街道办事处领导先后致词表示将大力支持实验中学七都分校的建设工作,希望学校早日建成投用。

随后施工方领导也登台表示将力争把温州市实验中学(七都分校)项目建设成为满意工程、精品工程、放心工程。

动工仪式现场图

动工仪式的举行,给业主的争论、市场的疑虑画上一个休止符。从2019年7月就出现在文件中的温州实验中学七都分校终于进入施工阶段,下面就静待时间的催化,让这里传出琅琅的书声。

另据可靠消息,建设小学七都分校的施工招投标也在稳步推进,很快将公示中标结果。这样一来,鹿城优质教育资源导向七都不仅是书面的板上钉钉,也进入实际操作阶段,七都即将从教育的“荒地”变成新的高地。(信息来源:鹿城区人民政府网站)

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从2019年开始,像七都这样依靠优质学校进行板块提升的区域有很多,但是像七都这样成功的并不多。

究其所以然,还是与优质教育资源的稀缺及分布不均有着密切的关系。

怎样的学校属于优质教育资源,不如看看名校周边房源的二手报价。

稳坐头把交椅的,是被广场路小学与温州实验中学总校双重覆盖的房源,普遍单价在5万元/㎡上下浮动。其中一些20——30㎡左右的小面积房源特立独行,以总价为报价单位,折合单价近8万元/㎡,不乏单价近10万元/㎡的“极品”房源。

温州实验中学实景图(来源:实验中学官网)

其次,是被南浦实验中学、南浦小学照拂的房源,普遍单价在3.5万元/㎡左右,特别出挑的房源单价可以向4万元/㎡发起冲刺。另外,这批房源周边配套成熟,生活氛围浓郁,是二手市场上的成交主力。

第三的座次时常变动,主要在二中、十二中等学校中来回变动。以十二中为例,据传今年中考成交名列全市公立第三,7月房价快速向上突击,最高报价突破3.5万元/㎡。虽然近期热度有所下降,但依旧不可小觑。

温州第十二中学实景图(来源:温州第十二中学官网)

那么想要优质教育资源只能考虑二手房吗?其实并不尽然。

一者可以考虑名校周边新出的地块及商品房,二者可以考虑承接名校资源外溢的板块。

我们前文提到的七都就是一个典型代表。除却七都,承接名校外溢的板块也不少。比如原黄龙商贸城地块,现在的中铁建未来视界、宝龙雅戈尔未来城壹号详情图片优惠购)。两个项目都挺好,就是价格不友好,预计起步3.5万元/㎡,门槛较高。

另外一处在南湖。前段时间瓯海区政府官宣建设温州中学附属学校,一阵东风,带动了板块楼市整体上扬。但是作为一所待建新学校,温州中学附属学校具体办学模式尚未确定,初中师资力量配置尚未明晰,教育水平有待观察,整体投机属性浓厚,能否在未来获得认可有待时间的进一步检验。

来源:温州新闻客户端

相比下来,性价比更好的温州实验中学七都分校反倒是更好的选择。

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温州实验中学七都分校的总校——温州实验中学常年位居温州公立中学榜首,是温州义务教育界的NO:1。由温州实验中学衍生而出的分校。往往也位列第一教育梯队。

例如位于中央绿轴板块的温州第二十七中学,作为实验中学的分校之一,是板块内适龄孩童的入学首选,能否被二十七中的施教范围覆盖,对板块内楼盘的房价也有较大影响。

而温州实验中学七都分校作为温州实验中学挂牌分校,与其他校区、分校相比,拥有相对亲民的入学门槛。

温州实验中学七都分校鸟瞰示意图

本部就不说了,周边房源高不可攀;绣山校区略带私立性质,学费与普通公立相差甚远;细数下来,唯有七都分校做到两相均衡,向普通市民敞开大门。

另外,与其他“东施效颦”的新兴板块不同,温州实验中学七都分校不仅具有“碾压级”的实力,它的搭档建设小学七都分校同样有看头。

提到建设小学,作为土生土长的温州人,我对它的情怀不下于温州实验中学。

建设小学前身为创办于1928年的“永嘉县私立水木石小学”,90多年历程,秉承“水木石”品格,崇尚“上善若水、厚德载物”精神,铸就瓯越名牌老校。

操场透视示意图

在小学领域,建小几乎有着和实验中学一样的教育地位。而且建小附近的高品质住宅少有出售,市场行情特别紧俏。虽然老旧房源的挂牌率较高一些,但多为家长为子女入学所购置,每年的“学区房讯”来临之际,往往一房难求。

因此当“大小王”组合成王炸,产生的冲击力远大于单个配套的单打独斗,对板块的提振作用也超群绝伦。

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但是制约市民选择七都双星学府的最大门槛或许在于供应量。

与其他校区二手房源成交活跃不同,原先作为小众岛居板块的七都投资客群体占比并不高,更多的是以自住、休闲度假为主的购房群体。这也就造成七都二手挂牌房源少,成交少。

七都风光实景图

其次,目前七都在售楼盘有限,与市区“百家争鸣”不同,这里鲜有新房供应。尤其是七都北单元,新房库存几乎见底。

从去年受七都双星学校落地影响,整个七都北单元供需关系发生逆转。即便华润置地近乎以一月一开的速度连推11期,提供3071套房源,依旧满足不了市场需求,遭遇“疯抢”。

截止2020年10月30日,金悦澜湾详情图片优惠购)全案可售房源不过个位数,对面鹿岛万象天地详情图片优惠购)也只剩建面约139/160方以上的大户型房源,且选择空间极其有限。

截止2020.10.30,华润置地七都项目去化统计

但是在小编看来,有的选总比没得选强。而且华润置地的项目不仅品质较高,而且作为学校的代建方,在一定程度上有就学名额的优势。(具体施教范围由教育局最终划分)

抛开年内北岔桥通车、规划轨道交通M3线、规划七都二桥、七都三桥等交通利好,七都北还处于消化两所知名学府落地带来的利好过程中。另外政府的新房备案预审制度也变相压制了七都北单元的区域房价。(信息来源:温州新闻客户端、温州日报、温州商报)

鹿岛万象天地示意图

未来随着学校的交付投用、教学成绩单的出炉,以及二手房源的上市,都将重塑这里的价格体系。

因此,该买的还是要买!

换个角度看,虽然鹿岛万象天地剩余房源面积偏大,但胜在功能空间充裕,适合二孩家庭。而且与其用同等总价换一套广场路周边建面约100方左右的老房子,不如安安心心在七都,给孩子一个快乐美好的童年。

鹿岛万象天地工程实景图(摄于2020年10月)

另外要和大家特别说明的是鹿岛万象天地的工程进度已进入外立面装饰阶段。作为准现房,鹿岛万象天地没有额外涨价,体现了央企践行房住不炒的社会担当。

现在选择鹿岛万象天地,不仅可以享受之前的价格优惠,还能用更短的时间成本,获得居住体验。这么好的事,打着灯笼也难找。

至于仅剩个位数房源的金悦澜湾,唯拼手速尔。

「本文为广告」

文中“鹿岛万象天地”为推广名,其备案名为:鹿岛润园。其预售许可证号为:温房售许字(2020)第052号。该项目开发商名称为:温州润杰房地产开发有限公司;文中“金悦澜湾”为推广名,其备案名为:金悦澜湾。其预售许可证号为:温房售许字(2019)第089号。该项目开发商名称为:温州润睿房地产开发有限公司;本文编辑时间:2020年10月31日。文中实验中学七都分校、建设小学七都分校为代建学校。此文章仅为作者个人或平台观点,不涉及开发商任何销售承诺,相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的,请自行前往该项目售楼处现场了解,具体项目信息以开发商口径为准。文中户型所标尺寸面积仅供参考,交房尺寸面积以买卖双方签署的《商品房买卖合同》/《商品房预售/现售合同》约定为准;相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等可能不同。户型图中的装修、家具、电器等设备物品仅为示意,不属于交付内容和交付标准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改,敬请留意最新信息。本广告中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息,不意味着开发商对此作出任何承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
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