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城西新城核心区:布局“九大场景”引领“一核两带”

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每一座城市,都有一条清晰的城市发展脉络。

“西优、东拓、南联、北接”,无疑是当前温州奏响的城市发展最强音。

随着我市西优步伐的加快,主城区西部,这片原本被人“遗忘”之地如今迎来华丽蜕变。

省级未来社区试点项目——集新未来社区建设全速推进,温州实验中学教育集团学校落地,并将打造成鹿城行政副中心;规划布局一批重大功能性、基础性项目,统筹推进上、下桥新型社区建设;加快TOD公交站、综合交通枢纽等建设,提档区域交通脉络……当前,城西核心区正以产城融合排头兵的姿态,以集新未来社区建设为契机,高站位谋划“一核两带”发展新格局,一座现代化新城正强势崛起。

根植温商故里

打造“未来社区”省级样板

驾车从温州老城区出发,经鹿城路,不到十分钟便来到正在如火如荼建设中的集新未来社区。现场工程机械林立,机器轰鸣,施工人员正在紧张有序地忙碌着。

作为我市首批省级未来社区试点项目之一,集新未来社区位于鹿城区广化街道,北临鹿城路,西靠黄龙山,南接过境路,东至广化桥路,原为市区黄龙商贸城地块,是难得的城市腹地和温商故里,有着浓郁的商贸文化。

据了解,黄龙商贸城建于改革开放初期,是一处承载了温州人25年记忆的老商城。整个黄龙商贸城占地1015亩,形成了以浙南鞋料专业市场为主体,集纺织品、小商品、成品鞋、服装、电器等黄龙片区整体市场规模,曾是浙南闽北最大的商品交易市场和生产资料批发市场,从这里走出去的温商不计其数,更见证了温州城市的发展和民营经济的繁荣。

拆后的黄龙商贸城地块为区域发展腾出了发展空间。苏巧将 摄

然而,由于建成时间较早且缺乏规划,市场内各类设施档次较低、老化严重,已难以适应时代和城市发展的需要,于2018年10月底关停并进行拆除。黄龙商贸城拆除后腾挪出的空间,为集新未来社区试点创建项目的开建创出了条件,也将有利于鹿城西片区综合品质的提升,实现我市中心城区的联动建设和协同发展。

据了解,集新未来社区项目总投资约163亿元,规划总占地面积1016亩,总规划建筑面积约138万平方米。其中实施单元309亩,建筑面积83万平方米,计划2022年建成投用,将着力打造成“未来社区”省级样板。作为全市首个、全省第二个成功实现地块出让的省级未来社区项目,该项目建成后预计直接受益居民人数9070人。据悉,项目已于今年3月正式开工,年内计划完成投资50亿元。

精心布局“九大场景”

实验中学教育集团学校落户

集新未来社区周边拥有翠微山公园、黄龙山公园、景山公园、九山公园、江心屿景区等生态资源,兼具温商资源集聚、城区配套标准高等特点,在建设中将高标准打造以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理为引领的“九大场景”,同时高品质建设高端住宅(含人才公寓)、邻里中心、中小学校,打造“温商故里,智创新城”城市新地标。

九大场景将如何打造?根据规划方案,集新未来社区通过规划布局社区邻里综合体双子楼,以及社区邻里中心、开放式的邻里庭院、架空层的邻里开放空间、风雨连廊等,营造多层次邻里服务;配建社区健康中心和管理服务中心、养老服务中心等,并与医院合作建立医养服务,实现智慧健康管理,打造社区运动中心;设置TOD中心,串联城市轻轨M2线,作为社区的交通中枢,并在社区内部规划TOD+社区巴士站点,串联整个社区内的交通,真正实现小街区、密路网……特别值得一提的是,在教育场景方面,集新未来社区将布置一处36班初级中学和24班小学,引入温州市实验中学教育集团学校,按公办九年一贯制义务教育学校的模式进行办学和管理,打造科技引领、终身教育的鹿城教育名片。据了解,校区规划占地面积合计87.25亩,其中中学部分占地70亩,小学部分占地17.25亩,中学部、小学隔路布局,通过地下室和天桥连通。在整体规划设计上,学校都将充分体现开放、绿色、融通的未来概念,校区内不仅将配置400米标准跑道和可容纳2000-3000人的体艺馆,还建有科创中心、健康服务中心、音乐厅等。

同时,这里还将最大化发挥商业、办公、交通枢纽等功能打造鹿城行政副中心。据称,鹿城区部分行政事业单位计划搬迁至龙瑞商务大厦,这里有可能建成鹿城区的“市民中心”。不仅如此,未来社区内还规划有约1485平方米的公共社区综合服务中心,同时构建社区综合运营体系,如居委会、党员服务中心等。

此外,集新未来社区还结合地块区域特点及温商历史文脉资源优势,重点针对创业场景、建筑场景进行了强化设计。如规划建有瓯江帆影城市综合体,设置双创空间和创客学院,同时依靠本地鞋服等轻工产业吸引创业人才落户,打造各类特色宜居宜业的人才社区。建筑方面,通过地面绿化、空中绿化、景观花池以及屋顶绿化、空中花园等设计打造多层次复合立体绿化生态系统,形成开放式、生态化公园社区。

在总体布局上,该未来社区围绕“一核、双廊、四片区”进行优化布局。其中,“一核”为TOD综合开发核,承担交通枢纽与服务枢纽的作用,将公共交通枢纽、商业与社区配套服务功能聚合在一起,成为集中展示建筑美学、地景风貌的集中场所和成为凝聚人气、集聚活力的公共空间;“双廊”为社区公共服务廊和生态水系景观廊,前者是集公共服务、社区服务为一体的东西发展廊,后者是连接公共服务景观、社区景观、文体公园放射延伸的重要景观通廊;“四片区”则包括服务片区、学校片区、居住片区及公园片区。随着温州市实验中学教育集团集新校区、人才公寓、高端商品住宅等众多项目建设的加速推进,代表未来美好生活的集新未来社区蓝图将逐渐呈现。

集新未来社区鸟瞰效果图

区域面貌日新月异

精心谋划“一核两带”新格局

对于老温州人而言,一直以来都有着难以割舍的城西情结。而古时郭璞择址建城,划定的温州“东庙、南市、北埠、西居、中子城”的行政格局,也说明千百年来温州人就有“西居”传统。这里拥有天然的山水资源和悠久的文化传承,区域内充满市井气息,温州最美步道九山路、充满老温州记忆的繁忙的西城路、景山、郭公山、翠微山等都坐落于城西。

这几年,随着城市的发展和西优步伐的加快,城西核心区更是发生了天翻地覆的变化。广化桥路、翠微大道、鹿城路、西城路、勤奋路、九山路等主次干道纵横交错,宽阔平坦,编织成了一个四通八达的交通网络;老小区、老厂房通过拆迁或有机更新后,现代时尚的住宅楼一排排一栋栋,处处彰显着大都市气息……“接下来我们将以集新未来社区建设为契机,精心谋划打造‘一核两带’新格局。即以集新未来社区为‘一核’驱动,撬动以鹿城路为主轴的家居装饰产业带和望江西路为主轴的月光经济带,将人流转化为消费流,实现经济的快速腾飞。” 鹿城区广化街道负责人表示。

一直以来,广化桥路、鹿城路、半腰桥一带就是人们购买家居建材的首选之地。这里不仅聚集着大量卫浴、瓷砖、木业、五金、吊顶、软装等家居建材行业商铺,商业氛围浓郁,还拥有大型商业体温州陶瓷品市场。该市场成立于1998年,是我市的行业龙头企业。经过改造提升,该市场新商城一期总建筑面积3.2万平方米,已于2018年8月正式对外营业,并与振瓯路金山组团沿街商铺及特陶大楼等区域形成了家居建材品牌“集中营”。二期项目将打造温州建材家居定制品牌集聚中心,预计今年年底前竣工交付。

该片区北面的望江西路则是我市打造月光经济的重要区域。这里不仅可享受一线瓯江美景,还与江心屿隔江相望,是年轻时尚一族的聚集地,吸引了大量咖啡、酒吧、餐饮、茶室等业态入驻。而根据今年上半年发布的《温州市区月光经济产业发展三年(2020-2022年)行动计划项目清单》,我市计划打造“沙汀渔火”项目,计划在望江西路南侧翠微山广场至西城路沿线,打造温州特色餐饮排档,在望江西路南侧西城路至勤奋路段打造夜市跳蚤市场,在东瓯大桥以东到郭公山段沿江防洪堤公园打造露天酒吧、咖啡茶吧休闲带等。

除此之外,广化街道还精准招商,助推区域经济发展。推进龙瑞商务大厦、建设商务大厦等资产交接和招租工作,引进总部经济等高附加值产业,优化经济转型发展新平台,加速推进现代商圈建设;统筹打造未来社区周边区块,推进上、下桥新型社区建设提速,推动多版块优势互补,拉高城西服务能级和区块价值;烈士路小学、广化二幼等教育设施逐步形成,区域配套进一步完善。

未来城壹号详情图片优惠购)项目效果图

品牌房企参与建设

核心场景引领人居美好生活

独特的区位优势和发展潜力使得城西核心区成为大型知名品牌房企的聚集地,宝龙、雅戈尔、祥生、弘阳、中铁建等争先入驻,一个个精心打造的高品质商住区加速崛起。

对于大型房企而言,不仅是地产开发商,更是城市的建设者。在集新未来社区的建设中,品牌开发商纷纷参与其中,代建幼儿园、学校、文化、养老、市政道路、邻里中心等各项配套设施,进一步助推区域品质和城市首位度提升。今年4月宝龙地产联合雅戈尔地产以48.62亿元拍得黄龙商贸城街坊二期地块,总用地面积140555.6㎡,其中出让面积88662㎡,需同步代建地块相邻的7处绿化带和3条道路(商贸城东路、商贸城西路、商贸城南路),还有河道整治工程二期及一处政策性住房(人才住房),地块按二星级以上绿色建筑标准设计。

“这里不仅紧邻鹿城市中心,地理位置优越,还拥有深厚的特色商贸文化。”当谈及缘何会青睐该区块,宝龙地产相关负责人信心满满:“如今温州西优步伐加快,这里作为鹿城区向西拓展的启动区和城市品质的样板区,区域面貌焕然一新,城市形象迅速提升,这让我们信心十足。长期以来,我们专注于城市运营,秉承‘让空间有爱’的企业使命,目前已布局全国超40个城市,打造了超150个高品质物业项目,并连续十五年获得‘中国房地产百强企业’,此次与知名房企雅戈尔置业强强联手打造未来城壹号,以千亩未来社区为生活蓝本,以坚实品质构建多元化生活场景。”

据介绍,未来城壹号项目将参照未来社区建造标准,精心布局教育、康养、邻里三大核心场景。规划约1000平方米的幼托中心,以及儿童阅览室,让孩子可以在舒适的空间里自由嬉戏;布局老年课堂或茶室、舞蹈或棋牌室、国学大课堂,长辈们可以在交友、学习、康乐中颐养,同时还配建卫生中心,提供社区诊疗服务、或24小时药房功能;约1000平方米的邻里中心,未来可以提供健身、图书室、多功能厅、24小时无人超市、零售等多功能业态,满足业主日常生活需求,营造365天家门口的美好生活。

与此同时,在项目建筑、景观等方面的打造上,借鉴新加坡模式,让建筑与自然植被相结合,打造空中花园、垂直绿化,做到开门见绿,推窗见花。同时配置多重秘境园林,大手笔的景观设计与配比,不仅可以增添生气,还能彰显小区档次。在建筑方面,采用高档的铝板+石材外立面。同时,项目还引入全屋收纳系统等,让家呈现出特有的质感和舒适,成就城西人居新标杆。据悉,未来城壹号示范区预计于10月正式开放,年底启动销售。

九大场景

未来教育

布置一处36班初级中学和24班小学,引入温州市实验中学教育集团学校,按公办九年一贯制义务教育学校的模式进行办学和管理,校区规划占地面积合计87.25亩。并配建幼儿园、幸福学堂、老年文化中心等,打造共享教育综合体,实现全龄教育。

未来服务

建有社区商业、集中商业、沿街商业共2万多平方米,分布社区多个空间,并引入O2O服务模式,实现线上线下服务。同时,配建一站式邻里服务中心、社区菜场、公厕等,打造社区服务综合体。

未来邻里

设置社区邻里综合体双子楼,满足设施设置的规范要求、丰富城市形象立面;建有社区邻里中心、开放式的邻里庭院、架空层的邻里交往空间、风雨连廊等,便于邻里交流和活动,营造多层次邻里服务。

未来健康



配建社区健康中心和管理服务中心、养老服务中心等,并与医院合作建立医养服务,实现智慧健康管理和养老服务。打造社区运动中心,实现全龄共享的美好生活。

未来创业 规划布局瓯江帆影城市综合体,设置双创空间和创客学院,提供弹性共享的办公空间和创业孵化服务及平台,以及全方位的创业指导、咨询服务等机制。同时,建有人才公寓并设立人才落户机制。

未来建筑

以当地丰富的自然地貌为灵感,利用简洁现代的幕墙凸显塔楼的标志性;结合层层退台、空中绿化等,设置屋顶绿化、景观花池、空中花园等,营造立体的室外活动空间,打造多层次复合立体绿化生态系统,形成开放式、生态化公园社区。

未来交通

设置TOD中心,串联城市轻轨M2线,作为社区的交通中枢,并在社区内部规划TOD+社区巴士站点,串联整个社区内的交通,真正实现小街区、密路网。同时,建立智能停车系统、人车分流等管理模式,提高未来出行的便利和安全。

未来创业

规划布局瓯江帆影城市综合体,设置双创空间和创客学院,提供弹性共享的办公空间和创业孵化服务及平台,以及全方位的创业指导、咨询服务等机制。同时,建有人才公寓并设立人才落户机制。

未来治理

打造鹿城行政副中心,并规划建有公共社区综合服务中心,构建社区综合运营体系,如居委会、党员服务中心等。并引入智慧管理,设置社区社区、组团、楼宇三层防疫线,实现线上线下社区治理。

未来低碳



实行低碳功能分区,公建区采用集中供冷供热,居住区采用超低能耗,C-02-1地块增加光伏一体板的低碳措施,打造光伏一体化示范建筑。同时设置智能垃圾管理中心和地下垃圾分类处理中心,真正实现低碳环保。

来源:温州日报

温州日报全媒体记者 笑银

编辑 王恋莉

审核 林孟

监制 周弧

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