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利好重重的这里,竟然还有大量不到200万的精装100方?

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先给读者一个来自灵魂的拷问:温州主城区哪里还有总价200万不到,且精装修的大三房?

摊开温州房价版图,不到200万这个价位,往西只能去潘桥、仰义,往东只能去经开、瓯江口,往南往北更是找都找不到。
纵使有些开发商为了控制总价把户型越做越小,各种89㎡、甚至75㎡的出现也是一种用空间来换总价的妥协,但遗憾的是,这些要么就是与主城区的距离甚远,要么就是极大的牺牲了舒适性,实在让人下不了手。
读者看到这里是不是觉得有一种手握200万却不知何去何从的感觉?不急,接着看下去。
那么,有没有一个板块,既可以享受繁华的城市配套,又能有较大的发展机会,同时价格又不那么高不可攀呢?
众所周知,目前温州三区内房价zui高的区域:鹿城的中央绿轴和老城区,瓯海的中心区,以及龙湾靠近鹿城的蒲州片区,房价均已接近3万,甚至突破4万。
有没有发现,龙湾靠近鹿城的蒲州片区房价甚至比龙湾区府所在的龙湾中心区还高,看来温州的房价还是紧跟着鹿城这个老大哥走啊。
那么,有一个位置,即在两区交汇处,又邻近所在区的行政中心,还无缝对接鹿城老大哥,并且由于一直被忽视所以房价并不起眼的板块,聪明的朋友想必已经发现了,没错,就是图上黄色圆圈的,牛山以西的高翔这一片。
PART 2
牛山?高翔?有些读者听到这里怕是发出了“切”的一声,先别急,接着往下看。
没错,这里目前的界面的确不尽如人意,整片的厂房看起来和周边的高楼大厦格格不入,高翔路也是经常性的堵车,也难怪大家对这里“想要说声爱你真的好难”。
 
(高翔工业区航拍图,拍摄于2020年7月)
回想当年瓯海区府搬迁的时候,因为距离鹿城老城远,多少人打了退堂鼓,又或者是曾经的龙湾蒲州片区,不属于鹿城区且距离龙湾中心区甚远,如今房价也开始站上了3万+,远超龙湾中心区。
牛山以西的高翔片区,介于瓯海中心区和鹿城老城区之间,瓯海中心区如果想和鹿城老大哥牵手,这个位置就是桥头堡,相信有远见的朋友单从城市的发展轨迹已经按耐不住了,别急,信号还有。
信号一:交通大改观
细心的读者想必已经看到了,广化路怎么突然挖了一条地下通道,没错,广化快速路预计将于今年底明年初通车,往北连接雪山隧道到鹿城,往南连接瓯海大道通达全城,并且通过金温铁路那一段采用的是下穿式的设计,未来通车以后,将会大大缓解目前高翔路的拥堵,铁路对南北的隔阂也会进一步的弱化。
 
(来源温州问政网)
信号二:规划变更
就在8月13日,温州市规划局官网出了这么一条消息,牛山西片的高翔工业区部分地块用地性质将要修改,我们可以大胆的想象一下,高翔整片都是厂房不像农民房那样拆迁成本巨大,且需要安置地块,西边可以说是无缝对接瓯海中心区,东边又紧邻鹿城区,又临近S1轻轨新桥站。
之前传出的温州西站规划也可能落地于此,而且在地块中间还有一条纵穿鹿城瓯海的广化快速路,南向又是横穿三区的瓯海大道。
如此的地理位置,如此的交通环境,会不会有一个大的综合体?或者是当下最热门的未来社区?不管是什么,我想一向魄力和远见都有目共睹的瓯海区都不会浪费掉这么好的一块宝地。
 
(来源于温州市自然资源和规划局官网)
现在,你还会对这里嗤之以鼻么?不带着发展的眼光看这个城市,你就永远踩不到城市发展的红利。
PART3
那么问题来了,这个片区还有合适的房子可以买么?怎么都没怎么听过,没错,这里还有一个楼盘,很多人因为对“牛山”“高翔”的偏见选择性的无视她,又或者是开车路过高翔路的时候堵了车,气的和她“三过家门而不入”。
我想有些看房很久的朋友想必已经猜到了,没错,她就是整个牛山西板块唯一在售的楼盘,是一家以品质著称的TOP级房企进温州的第一个楼盘——凯迪 ·融创瓯玥名邸。
 
凯迪·融创|瓯玥名邸区位鸟瞰图
或许是由于近一年来大量的新盘上市,让这个去年6月份首开红动全城的项目不再那么耀眼,但是恰恰就是这样,才让那些手握不到200万预算,却又对地段,对发展、对品质都有要求的人有了置业的机会。
瓯玥名邸马上也将迎来她的最后的一批房源,据说大量房源总价不到200万,而且还是精装修的100㎡大三房户型。
先不提其他,单单就是这个价格,在当下的温州也可以说是卖一套少一套了。
当然,如果你只是简单的认为这个楼盘只是靠低价取胜,那就真的是冤枉她了。
(一)改善基因的首改产品
“2大景观轴线6大组团园林艺境”、“栋栋层高约4.2米架空层”,听到这两个配置,你是不是觉得这个楼盘怎么也和刚需盘不搭边,毕竟温州景观做的好的楼盘屈指可数,而且很多楼盘为了做足面积甚至还有1楼的住宅。
融创作为豪宅营造专家,在瓯玥名邸这个首进温州的项目上还是给了满满的诚意的。另外一个小彩蛋,杨府山的地王项目据说是德信和融创联手打造的,据说立志成为温州的豪宅标杆。让我们拭目以待融创真正的豪宅实力。
 
(舟山融创山海大观项目实景图  图片仅供参考,具体以实际交付为准)
(二)融创特色归心社区
瓯玥名邸在架空层内设置了书享空间、果壳空间、足迹空间三大归心空间,不仅为业主提供了健身、阅读的区域,也是日后业主之间相互交流沟通的绝佳之选,归心社区不仅仅是物理空间的营造,更是激发社区的生命力的良好媒介,让业主在温馨的场景中找到久违的归属感。
已交付的舟山融创山海大观和宁波融创逸树项目归心空间正在服务每一个尊贵的业主,获得无数好评,相信瓯玥名邸交付的归心空间一定能让温州的业主感受到舒心,毕竟回家是一次归心之旅是融创核心的经营理念之一。
 
(宁波融创逸树书享空间实景图 图片仅供参考,具体以实际交付为准)
(三)有成长的想象空间
虽然当下瓯玥名邸周边的小环境有些不忍直视,但是正是因为这样的界面,才让瓯玥名邸拥有了温州难得的倒挂,和距离不远的华鸿中央湖公馆价差达到了约7000元/㎡(数据来自网络),但是相信随着高翔工业区的进一步改观,未来可期。
 
(来自温州市规划局官网)
 PART 4
那么,瓯玥名邸的最后一批房源究竟如何呢?
三期推出8号楼,中间套为建面约100㎡,东西边间为建面约129㎡,妥妥的“楼王”位置,是让很多购房者期待了一年的楼栋。
 
与2号楼楼间距约120米,这样的楼间距在市面上哪怕是豪宅社区也很少见,吊打一众其他楼盘楼间距。
形成大采光、大通风的疏朗开阔空间,即使是低楼层房源,也有全天候的采光,而且充分保证了该栋各户,居于家中,推窗而望,中庭景观尽收眼底,清风自由穿行,目之所及,是赏心悦目的绿。
 
10号楼主打性价比,中间套为建面约100㎡,东西边间为建面约118㎡,北面有个公园,虽然北面临近轻轨和铁路,有一定的嘈杂干扰,但是“简单粗暴”的价格优势摆在眼前,大量含精装总价不到200万的房源藏在这一栋,还是杀伤力十足。
 
▲建筑面积约100㎡户型示意图
PART 5
作为融创进入温州的首个项目,在最后一期加推之际,融创又给业主和准业主们送了一个超级大礼包:新增另一个2000元/㎡的装标,并且相比原有的2000元/㎡装标做了多项提升。
1、户内窗升级:因为考虑到北侧的噪声问题,瓯玥名邸将北面户内窗双层LOW-E中空玻璃升级为系统窗,比原有的双层玻璃在隔音、隔热等性能更好,系统窗可是目前市面上少数高端楼盘才会做的配置,可见融创对于这个首发项目的决心
2、增加了新风格的装修标准:客餐厅瓷砖为更符合当下流行趋势的灰色调,瓷砖大小是800*800的大砖,客餐厅显得更加大气,也解决了温州老百姓看重的“面子问题”。
3、入户门锁三合一改为四合一门锁,增加了指纹的功能,4合一的门锁也是目前少量高档楼盘才会采用的配置。
暂时就先透漏这几项把,新的样板房也将于近期开放,更多细节大家可以去售楼处现场了解。
这样一个有轻轨,有未来规划的区域,价格如果能停留在200万量级,对于有需求的购房者来说,也许是个机会。
既可以满足留在主城区的愿望,又可以贴近鹿城区周边,还能获取板块升级的想象空间。对于预算有限的刚需来说,不到200万就能买到融创产品的精装100方房源,机会太难得,而且是本项目最后一期房源。
具有成长性的板块,在处于向上状态时切入,静待它的成长,也是用较低成本占据的方式。关于项目更多详情可以咨询电话:88889191
本宣传资料仅为要约邀请,不具备约束力。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能知晓的原因而发生变化,具体信息以合同约定及政府最终审批为准。
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