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全球“黑天鹅”温州改善购房者该去何处?

2020-07-16 15:05:29 来源: 网易房产温州 举报
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在近期的一次聚餐活动中,有个朋友聊起打算给父母入手一套房子的事,“环境要好,最好住户不要太多,清幽安静一点,面积100平左右,不需要太大,价格适中,要是有不错的上涨空间就更好了,但小区的物业服务一定要好,特别是经过这次疫情,买房还是方方面面都要考虑到”,听起来,这些条件要求蛮高,不过小编想起前段时间疫情时候他就提起过好几次买房的事,所以是筹谋许久,想得比较周全到位。

那段时间他们夫妻二人带着小孩和父母一起住,房子室内空间倒还行,但因为是比较早建的商品房,楼间距比较窄,室内采光不好,而且小区并没有做景观,绿化也很少,从窗户看出去就是房子深灰色的外立面,下楼除了扔垃圾,稍微走动下的环境都没有,一家人24小时锁家里,小朋友还能自娱自乐,老人家就十分郁闷无奈,尤其是冬末春初,想晒晒太阳都是奢侈,朋友几次说起来都觉得太难受了,回头一定给父母买套好点的房子。

的确,遭遇了此次疫情黑天鹅,大家买房时首要考虑的基本上就是环境、容积率,容积率直接反映建筑密度,进而对楼层高度、楼间距,甚至每一栋房子的进深、采光产生影响,低容积率给人最直观的感受,是楼间距高于一般的标准,最底层的住户也可以享受到充足的日照,而通风、采光、日照则是后疫情时代大家买房的着重点。

秉着帮忙的心态,小编打开地图一通寻找,还真发现有个盘挺合适,那就是位于鹿城西的滨江·万家花城,容积率1.1,位置在仰义林里半山腰,森林公园环绕,又是滨江出品,而且鹿城西今年不断发酵,一跃成为温州的置业热土,伴随板块启动而来的也就是巨大的城市机遇,如果既能抓住板块升级的红利,又能享受低密惬意的生活,那自然是美事一桩。

坐拥城市绿心 唤醒灵魂深处的低密情节

当城市的天际线不断被高楼划破,久锢在钢筋森林中的人们愈来愈渴望拥抱大自然。于是,与时代精神需求不谋而合的低密住宅,开始成为高净值人群改善居住的首选,尤其是上半年因为疫情被困在家所经历的折磨,让大家在买房时更在意环境和容积率。容积率是评判一个项目的直观评判点,是品质、宜居、舒适的直接表达形式之一。低容积率,就意味着更高的绿化率、更大的楼间距、更多的采光面,和邻居更少的接触率。

滨江·万家花城效果图

源于对人居方式的细心考量,滨江·万家花城摒弃了太过密密麻麻的建筑排布,将土地还予自然,以1.1的超低容积率,臻筑3层排屋、4层叠墅、8层洋房,成就低密公园住区,演绎静谧、优雅的墅居生活。

在如今寸土寸金的时代,低密度地块价值愈加弥珍。滨江·万家花城不仅本身容积率超低,项目所在的仰义林里板块,更是被称为温州首个EBD生态商务区,堪称“首选绿色居所”。谁会拒绝清新的空气、和煦的阳光和穿堂而过的清风?想想13亿人集体禁足在家的日子,多少人因为长时间在狭小空间和拥挤无景观的小区里活动而郁结无奈,疫情过后大家在买房时都很在意环境和布局,但是在如今高层建筑林立,楼体与楼体的间距愈来愈窄,都市空间日益紧凑的大环境下,得一处青山绿水相拥的宽境居住佳地,实在是难上加难。

特别是,大家一致认为好的优质盘,凡是与公园、与湿地、与水相联系的,价格都非常高,如滨江·万家花城这样,以规划占地约2418公顷的鹿城西郊森林公园为后花园,周边高尔夫球场、钟山水库、仰义水库、仰义农业观光园等优质资源环绕的稀缺占位,生态优势凸显,而目前却尚处鹿城价格洼地,实属罕见,这妥妥的巨大置业红利,不得不说十分令人惊喜。

滨江·万家花城区位图

鹿城“1字头”墅区洋房 “对折买房”究竟有多香?

没错,这个纯粹低密、融于自然山水的高品质豪宅,不仅在环境、容积率、布局等方面十分贴合疫情后大众的买房需求,价格也是较为诱惑,现在在售洋房惠后毛坯均价低于13000元/㎡,加上2500元/㎡的装修标准,也才15000元/㎡左右,这样的洋房价格在鹿城区应该说是绝版了,且不说周边楼盘在售价格,单看今年板块成交地块的楼面价,也已十分惊人。

今年城西的土地市场十分火热,中铁建以55.28亿元竞得黄龙商贸城街坊一期地块,楼面价12156元/㎡,雅戈尔以48.62亿摘得黄龙商贸城街坊二期地块,成交楼面价18279元/㎡的楼面价,前者与滨江万家花城在售洋房惠后毛坯均价相近,后者则远远超出,楼市有条铁则:当面包价≤面粉价时,那么,这批面包值得一抢。

集新未来社区俯瞰图

尤其是城西板块当前在售楼盘,单价大约在2.4万/㎡—2.9万/㎡之间,在这一大批在售楼盘中,凭借“超低面包价”C位出圈的焦点——滨江·万家花城,可以说是鹿城区里头,完美诠释了“面包价<面粉价”的真实案例。

目前,滨江·万家花城的洼地优势着实显著,购房者现在入手,几乎就是“对折买房”的概念。而城西板块也是目前温州当之无愧的潜力股,首先地价的上涨即意味着板块价值的提升,目前集新未来社区、鹿城行政副中心、各项优质配套先后落户城西,政策扶持力度可见一斑,随着城西板块强势崛起,价差拉匀的过程,滨江·万家花城也将开启追涨之路,当下入手即是好价格,也是好时机。

标杆房企精工雕琢 桃源豪宅名副其实

鹿城“1字头”的“面包价”的确十分令购房者心动,但同时也会有人担心,楼盘品质是否到位?这就不得不说一说滨江集团的实力了,2020年上半年滨江集团完成销售额547亿元,而拿地金额则达到353亿,在土地拓展榜上不仅杭州第一、浙江第一,更是长三角第一,这是绝对的实力和底气的最佳诠释,极其霸气。

长三角房地产拿地金额榜

▲星级物管 缔造尊崇服务

目前滨江集团全国在售楼盘43个,温州地区就有鹿城壹号、滨江壹号、万家花城、TOD国际新城、乐虹湾等五个优质项目,作为房地产实力标杆房企,滨江集团用28年铸就了“产品、配套、服务”三张金名片,收获市场无数“滨粉”,成为行业品牌领跑者和高端品质标准制订者,口碑毋庸置疑。

具有国家一级物业管理资质的滨江物业,的确是滨江·万家花城让客户心动的一大亮点,通过持续创新的服务细节,滨江集团致力于为居住者提供专业化、精细化、人性化的物业服务,近五年的业主综合满意率达到98%以上,意味着住滨江的房子,在物业服务上不仅没有后顾之忧,还可以享受到星级物管的尊崇感,无论是作为第二居所,还是给父母养老,都是极好的选择。

▲高规格实景呈现 悠享富氧慢生活

滨江星级的物业服务小编在参观万家花城实景样板房过程中,妥妥的感受了一番,而另一个让人十分倾心的亮点则是他们的实景,按五星级酒店标准打造的高端奢华会所,恒温游泳池、健身房、儿童游乐区、棋牌室、台球室、宴会厅……还有室外滨江标配的蓝宝石镜面无边泳池,处处彰显着名流典范的高级感,行走其中尊贵之感油然而生。

去参观样板房路上,沿着小径两旁葱葱郁郁错落有致布局的植被十分养眼,干净整洁的气象,给人耳目一新的感觉,扑面而来的是阵阵清新的青草味道,而转角处一树璀璨绽放的紫色花朵悄然撞进视野里,突然的小惊喜让心情格外美丽,想起之前一位滨江业主的描述,他入住滨江的楼盘时,园区里的果树已经硕果累累,回家的感觉真好。

精致的绿化,不仅养眼,更能给业主带来新鲜空气与好心情,生活在美好的环境里,享受最幸福的事。而滨江·万家花城还珍藏于青山绿水之中,满足很多人内心深处的生活梦想。居于万家花城,约2600公顷写意山水围绕在你身旁,这是一种归属感,更是心灵上的满足。超高绿化率,自然风光,生态绿肺,在这里闲逛游玩,大口呼吸着沁人心脾的清新空气,奏响富氧慢生活。

超低置业门槛=低风险高保障 自住投资两相宜

为父母择一处优质的养老物业,还是为自己添置一处惬意的第二居所,在温州,这个长在山水佳气里,有着大众亲民的价格而品质却十分高端的超高性价比墅区洋房看来的确是上选,尤其是,高端品质住宅作为硬核的避险资产,不仅能安全穿越楼市周期,同时也兼具身份和生活的高溢价潜力。

滨江·万家花城预计明年10月份可交付,这意味着,对比目前同期在售的新房楼盘,购买滨江·万家花城的业主可更早拿到房产证,未来也可比别人更早一步实现转手买卖。项目整体的投资时间和投资成本,都得以大大缩减。另外,实景呈现的项目,品质实实在在看得见,相比还只有地基和造了几层的期房,买得更放心,承担风险也更小。

滨江·万家花城100㎡样板房实景图

看到这相信不少朋友一定都非常心动,滨江·万家花城在售有建面约100㎡--143㎡的花海洋房,建面约183㎡--187㎡的花语叠墅,和建面约210㎡的花境院墅,其中建面约100㎡的花海洋房,总价才150万左右,放眼全温州,这样的置业门槛相当低,在滨江CBD或者绿轴买一套的钱,在这里可以买三套,而汇日月之灵气的EBD板块 却有着其他地方所难以复制的绝佳山水生态资源。

诱人的生态资源+超低容积率+高规格实景+豪宅星级物业+“1字头”墅区洋房+板块红利,滨江·万家花城的“吸睛”指数几乎爆表,著名政治家狄斯累利说:“人生成功的秘诀是当好机会来临时,立刻抓住它!”现在面对这机会稍纵即逝的“红利盘”,你还在坐等什么?

张小丹 本文来源:网易房产温州 责任编辑:张小丹_WZ09
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