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当城西的房价逼近3万元/㎡,哪里还是温州的城市“净土”

2020-06-05 17:33:47 来源: 网易房产温州 举报
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近年来,温州喊出了“东拓、西优、南连、北接”的发展口号,其中,更以“东拓”浪潮最为轰轰烈烈。

回顾这几年温州的发展,我们不难发现:在近5年的城市东拓的浪潮下,金海园区、瓯江口等新兴板块的地价已经阶段性“见顶”,板块内大户型房源去化疲态已现,东拓浪潮已经开始进入瓶颈期。

当东拓代价过高后,城市发展的目光又重回城西。于是,继“东拓”之后,“西优”再次重唱主调。

▲5050购物中心实景图
▲5050购物中心实景图

集新未来社区、鹿城行政副中心、实验中学分校纷纷落户城西。一夜之间,城西就成了整座温州的热点板块,黄龙商贸城二期地块更是拍出了约18279元/㎡的“天价”,超出保利绿轴地块约1100元/㎡!

而一个新的城市中心的崛起,注定会带来城市格局的巨变。新的城市发展周期下,新的置业机会将在哪里出现?

广化、中央涂?这2个同属老城的板块,本就价值不菲,价值飞涨的可能性不大。而鞋都,由于自身的产业格局,注定不适宜人居。

于是,许多人西望的目光瞄向了城西的“后花园”——被称为鹿城EBD的仰义林里板块。

林里板块放眼整个温州,都有值得称道的独特自然资源优势。首先它本身就处于森林环抱之中,周边还有西郊森林公园、东方高尔夫球场、仰义水库等风景名胜区。

城市的喧嚣拥堵使人倦怠,看腻了都市的车水马龙灯红酒绿,想要寻找一个水木滋润的家园,居于此,山与水,天与地的交融不仅仅是双眼看到的表象,更珍贵的是在一呼一吸之间,富含高浓度负氧离子的空气,时刻洗涤身心。

▲仰义林里实景图
▲仰义林里实景图

凭借着得天独厚的地理环境及“1”字出头的价格优势,2016年初次亮相的林里板块,就拿下了当年市区成交的头名。

如今4年过去,林里又发生了怎样的变化?

小编个人认为这其中最大的变化莫过于双藤公路通车,打通了林里板块与仰义的隔阂。不必再走老旧的盘山公路,让出行都变得简单起来。

双藤公路解决了上山与下山的烦恼,而瓯江路西延伸段、104国道温州西过境瓯江特大桥与跨瓯江特大桥(在建)以及规划中的地铁M2线则大大缩短了仰义林里板块与温州主城区之间的距离,让出行变得简单起来。特别是瓯江路西延线工程只差“临门一脚”。

▲双藤公路实拍图
▲双藤公路实拍图

作为未来交通的主要出行方式,地铁M2线的价值自然不言而喻。政府对其择址及沿线站点的设置有着极高的要求。能毗邻一处地铁站点(陈村站),就是对板块的极大肯定。

在多重交通利好的加持下,林里板块正在逐步揭开神秘的面纱向我们走来。古人曾说“朝游北海暮苍梧”,而今“朝入城区暮归乡”也不再是难事。

这些年,仰义板块鲜有土地出让,使得这里的人居价值并未得到充足的释放空间。作为温州城区罕见的价格洼地,仰义板块内的滨江万家花城这一低密住宅产品,就显得尤其珍贵。

滨江万家花城的背后,站着滨江集团这家品质与口碑俱佳的房企。

滨江集团,向来以打造高品质住宅著称,在杭州,它是与绿城同场竞技的房企大师,甚至拥有自己的粉丝—滨粉。

滨江集团也不负粉丝的厚爱,打造了武林壹号、湘湖壹号、十里春晓等一系列耳熟能详的作品。

▲十里春晓实景图
▲十里春晓实景图

滨江集团过硬的产品不仅赢得了粉丝的认可,在市场上也拥有更高的话语权。

举个简单的例子:位于杭州的滨江华家池,首开时以48000元/㎡的价格,在比同一地块上另两个项目贵2000-3000元/㎡的价格基础上,当天开放样板房,当天即售罄。

如今滨江华家池二手房目前成交均价74245元/㎡,而世茂天宸二手房均价62411元/㎡,绿地华家池印二手房均价64321元/㎡,同面积精装房,滨江华家池单价会高出10000-15000元/㎡的差价,溢价高达20%。然而即使在价格更高的情况下,滨江华家池的成交流速也明显高于旁边两个项目。(数据来源:好房税税念)

显然,这是购房者认同滨江的产品,愿意为一套滨江造的房子付出更大的代价。

放眼温州,滨江品质更是合作方的主要卖点输出口径。像位于横渎的鹿城壹号、洪殿的滨江壹号,都是温州高品质住宅中出类拔萃的存在。

▲滨江万家花城效果图
▲滨江万家花城效果图

可以说,滨江集团就是为打造高品质楼盘而来。而且滨江集团凭借良好的口碑,也已经在温州形成了一定的“滨江效应”。同板块、同价位的楼盘,有滨江负责的楼盘总能更好的受到购房者的欢迎。

而且对比期房品质的不确定性,热衷于实景呈现的滨江集团更是地产界中的一股“清流”。让梦想提前照进现实,是滨江集团一贯的追求。

不管是滨江万家花城的实景,还是鹿城壹号的实景样板房,亦或者是最近大出风头的滨江壹号实景示范区,都彰显了滨江集团在产品打造上的扎实功底。

▲滨江万家花城实景图
▲滨江万家花城实景图

另外透露一个小内幕。滨江万家花城与温州其他滨江项目最大的不同在于:万家花城是滨江集团在温州唯一一个独立拿地、独资打造的项目,这意味着滨江集团在项目的打造上拥有绝对话语权,可以在最大程度上呈现滨江的美学工艺。

如果去过背靠青山、南滨湖水,以约7万方的东南亚风情园林实现内外自然交融的万家花城展厅,理当被金碧辉煌的豪华会所折服。

完全无法想象,在山林鸟语中竟然拥有如此精妙的人工造物。这座汇集了室内恒温泳池、影音室、健身房、瑜伽房、全龄活动中心的会所,理当出现在温州的高品质房源中,绿轴板块、滨江CBD板块可能才是它理想归宿。

▲滨江万家花城配套实景图
▲滨江万家花城配套实景图

但是滨江集团却选择将它放在林里,看似意料之外,却在情理之中。看看万家花城基于1.1容积率打造的产品体系:洋房、叠墅、排屋,无一不是建筑体系内的高形制作品。同高层房源项目相比不仅拥有得房率的优势 ,更在格调上有所差别。

除了会所,万家花城还有一处滨江集团旗下高形制产品的标配:蓝宝石戏水池。行业内有一句不成文的话:滨江做的产品好不好,先看有没有蓝宝石戏水池。

汇集了豪华会所+蓝宝石戏水池的万家花城,不仅在产品形制上“吊打”了市区多数项目,在整个产品力上也领先了多数项目。

▲滨江万家花城蓝宝石戏水池实景图
▲滨江万家花城蓝宝石戏水池实景图

让人没想到的是,褪下奢华的外装后,万家花城的“烟火味”也同样十足。

据悉,未来的商业街区将(规划)沿项目南侧的中心湖布局,餐饮、娱乐、购物、休闲、社交应有尽有,业主出门即可享吃喝玩乐一站式体验。酒店、幼儿园、小学等优质配套(在建),也环绕在项目周边。足以打消大家对于板块配套不足的顾虑。

据了解,在万家花城的业主群体中,来自中央涂、鞋都的业主占据了相当的比例。在他们看来,万家花城与中央涂的距离并没有想象中那么遥远。

从5050购物中心出发,沿着鞋都大道至跃腾路,转上双藤公路,穿过两个隧道就到万家花城了。在高德地图上,这条路线全程约9.4公里。(仅供参考)

不到10公里的路程,不仅换来了更好的周边居住环境,还大大节约了置业成本,降低了生活负担。

▲价格示意图仅供参考
▲价格示意图仅供参考

万家花城洋房惠后毛坯均价折后不到13000元/㎡,即便是算上2500元/㎡的装修标准,整体也才15000元/㎡左右。直白点说,这个价位的洋房,在鹿城已经绝迹。除了林里板块,在鹿城当下找不到一个均价低于2万的楼盘,更妄提洋房产品了。

城西的老大哥中央涂板块均价约在2.6万元/㎡。选择万家花城不仅是一套房子变两套,指不定还能再买到一个车位来。

想想一套带装修总价约150万的洋房(建面约100方),首付仅45万左右。可以说是一次降维打击。换个角度想一想,你的全款只是别人的首付,是不是有一种三伏天喝冰可乐的感觉?

▲万家花城建面约100平样板房实景图
▲万家花城建面约100平样板房实景图

特别是在政府重金投入的大城西,正处于即将翻身的前夜。在黎明前,在城西的价格洼地购置一套滨江的洋房,踩在城市发展的脉络之上,与城市共同进步。

万家花城洋房的得房率约为85%,与普通高层房源相比,同样是建面约100㎡的房源,可以白白多得10㎡左右的套内面积,不管是多做一个房间,还是拓展原有房间的尺度,都是非常好的选择。

▲万家花城建面约100平样板房实景图
▲万家花城建面约100平样板房实景图

由于楼间距够大(与楼高之比大于1),以及地形的北高南低,即便是一层的洋房,在采光上也有充分的保障。

况且万家花城的洋房坐落在仰义半山腰上,周边被山区美景环绕,开阔的视野和高度的私密性,可谓是将洋房产品的居住价值发挥到了极限。

当温州的城市进阶之路进入快车道,涵盖了仰义、中央涂、广化等板块在内的大城西也将因承担的重要使命受到越来越多的关注。

如今已有滨江、新希望、龙湖、绿城、碧桂园等近10家房企先后进驻大城西。相信未来还将有更多房企吹响向城西进军的号角,但是以品质著称的滨江集团会成为个中翘楚。

而滨江集团选择的林里板块,将成为西优进程中的压舱石。凭借价格优势+滨江打造+“离尘不离城”的区位优势吸引更多的“滨粉”进驻万家花城。

本文为广告

文中“滨江万家花城”为推广名,其备案名为:万和家园。该项目开发商名称为:温州滨致建设开发有限公司,其预售证号:温房售许字(2019)第043号,温房售许字(2019)第056号,温房售许字(2019)第086号;本文编辑时间:2020年6月3日。此文章为特约发布,不涉及开发商任何销售承诺,相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的,请自行前往该项目示范区现场了解,具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改,敬请留意最新信息。

张小丹 本文来源:网易房产温州 责任编辑:张小丹_WZ09
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