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仅3.72亿,金科竞得永强北片区瑶溪南单元12-G-23a

2020-06-05 11:48:30 来源: 网易房产温州 举报
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瑶溪南单元12-G-23a地块

5月15日,金科拍得温州永强北片区瑶溪南单元12-G-23a地块,竞得价3.72亿,成交楼面单价7808元/㎡,溢价率14.8%。

仅3.72亿金科竞得永强北片区瑶溪南单元12-G-23a

地块信息

该地块位于龙湾区永中街道青山村,龙永路与龙水路交汇处。地块北面即是祥生·中央商品,南面是龙永路,西面是亲和雅园,东边是朱垟安置房。

占地面积19851.98㎡(29.778亩),计入容积率指标的地上总建筑面积≤47645㎡,容积率: >1.0≤2.4。

该地块南边一路之隔就是大罗山,北边全是住宅区,目前在售的有祥生·中央尚品(尚都锦园),金地·都会传奇(悦峰园),已建好交付的有华鸿·万府(鸿瑞嘉园),德信·龙湾大院(珑誉苑)等,中央商品与都会传奇近期都在做清盘活动了,估计等这块地开始预售的时候,周边已经没有竞品了。

仅3.72亿金科竞得永强北片区瑶溪南单元12-G-23a

上图为龙湾中心区近3年拿地情况表,我们可以清楚看到金科的地块成交楼面价明显低于其他地块。那么金科真的捡漏了吗?也不见得。

我们在挂牌出让须知里面看到,该地块内须无偿配建1处青少年活动中心,建筑面积不小于250㎡;无偿配建1处基层社区级老年服务中心,建筑面积不小于1050㎡;无偿配建1处社区文化活动中心,建筑面积不小于5000㎡,为划拨的文化设施用地。

该地块配建及竞报的政策性住房(人才住房)需统一设置,建筑面积≥1511㎡,并按相关要求实施住宅全装修,全装修标准不低于1000元/㎡。政策性住房(人才住房)同时配建地下机动车位(配建的地下机动车位需集中布置,且位置应靠近落位房源楼幢),由购买政策性住房(人才住房)的对象优先购买。

加上这些七七八八的配建要求,金科拍下的这块地实际上也并没有便宜到哪里去。

另外,让小编觉得该地块最大的问题实际上并不是交通、配套等问题,而是它南边山上的庙宇“青山尖”。

之前祥生·中央尚品出售的时候,就深受庙宇“青山尖”的困扰,销量一路走低,即使他们对每一位上门看房的客人说“青山尖”会搬走,但是政府公文一日不下来,大家一日不相信,看庙的那几栋也一直无人问津。

直到政府公文下来,据说也是因为祥生花了2000万的补偿金,“青山尖”的第二层拆了(“青山尖”共两层),从山下看不到庙了。不过一层是肯定还在的。

而这次的金科地块12-G-23a,离“青山尖”更近了,对面就是。

仅3.72亿金科竞得永强北片区瑶溪南单元12-G-23a

黄色框中就是当地著名庙宇“青山尖”,去过这里的人都知道,“青山尖”虽然在山上,但是位置很低,山脚下拾级而上,十几分钟就到了。

所以,金科地块到时候朝南的第一排高楼层的,到时应该会直面“青山尖”

温州人多迷信啊,永强人更是打心底里认为房子不能看庙。

到时候南面第一排看庙的房子又成老大难。祥生·中央尚品对此应该深有体会。

但话又说回来。该地块的优点也是不容忽视的。

首先,离万达很近。直线距离仅1.1公里,步行15分钟以内到达。

仅3.72亿金科竞得永强北片区瑶溪南单元12-G-23a

其次,距离龙湾区图书馆,直线距离780米左右,步行10分钟左右可到达。

还有距离奥体中心的直线距离为1.5公里,但实际步行路程为2公里左右,步行需要30分钟,对于不喜欢走路或者赶时间的人来说,这就需要借助交通工具了。

要说发展,也就是地块离奥体中心体育馆较近,假如以后奥体中心经常承接国际赛事,比如亚运会分场,那么周边的软环境绝对会进一步改善,但是想要特别大的突破就不太可能了。

仅3.72亿金科竞得永强北片区瑶溪南单元12-G-23a

总体来说,这个位置还算方便,即使是到永中最繁华的罗东街逛街,车程也仅需5到10分钟即可。

需要注意的是,地块南边的龙永路据说要建成环山北路,届时路边的民房会纳入拆迁计划。

但是目前来说,这条龙永路夜间是许多大车的首选运输路径,不管是噪音还是灰尘都比别的路上严重许多。龙永路两边的民房窗户都是很少打开的,即使需要换气也是打开一会马上就关上,否则家里的灰尘会让你一脸懵逼。

当然,大车开过的时候,路面震动是必然的,载重越大的车开过震感越强烈。

小编的朋友就住在这边上,跟小编开玩笑说,小的地震来了一定感觉不到,因为夜里的路面震动早就让他对震感习以为常了!

仅3.72亿金科竞得永强北片区瑶溪南单元12-G-23a

张小丹 本文来源:网易房产温州 责任编辑:张小丹_WZ09
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