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“先维权,后交付”温州又一楼盘难逃魔咒,房屋质量多处不到位。。。

2020-04-08 09:40:51 来源: 网易房产温州 举报
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导语:就在今日,本定于今年五月末交付的远洋鹿城公馆遭业主投诉,该盘位于滨江CBD板块,入市之初以低于市面的价格进行出售,销售情况相对良好,然而如今依旧难逃温州楼市“先维权,后交付”的魔咒。

在投诉内容中,业主详细指出了远洋鹿城公馆在建设过程中,明显存在的偷工减料行为,囊括了外墙建设内里的不合理及偏差。

业主在远洋鹿城公馆的建设过程中发现,本该在墙体间增设的防水砂浆层却未能施工到位,工程不合理施工下,极易造成外墙以及窗台出现屋内漏水的情况,给业主的个人资产安全埋下隐患,且该建设情况违反了《外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011 5.2.1~3有关规定。)

业主在远洋鹿城公馆的建设过程中发现,本该在墙体间增设的防水砂浆层却未能施工到位,工程不合理施工下,极易造成外墙以及窗台出现屋内漏水的情况,给业主的个人资产安全埋下隐患,且该建设情况违反了《外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011 5.2.1~3有关规定。)

外部墙体建设偏差

外墙的建设上,业主也发现楼层单元所运用的保温层设计都不符合规范的20mm厚度,同时现场的保温层建设上均未超过10mm厚度,在门窗边口四侧、开敞阳台、设备平台等多处位置区域的保温层建设都没做到一致统一,建设效果并不合规,在节能设计上也未能做到合理达标。(该建设违反了《中华人民共和国节约能源法》第三章第三节建筑节能第三十五条,同时也违反了《浙江省居住建筑节能标准》DB33/1015-2015第4.2节围护结构的节能设计中有关的强制性标准。)

平台细处建设存在偏差

另外,据业主反馈,现今的保温层也未能合理地设计耐碱网布以及抗裂砂浆面层,而在门窗上也未能合理将玻纤网进行斜切施工,现场已经脱落的保温层也未能合理加以修补,而架空层、楼板面、阳台板下等细部也未能设置20mm的保温砂浆。

地面脱落、保温层缺损

而在外墙的防火设计上,远洋鹿城公馆也出现了严重的不达标,原本在每楼层标高处水平应设置至少100mm厚的岩棉防火材料,现实情况却并未如此施工,且在幕墙的岩棉防火材料施工上,也未将水平防火道合理设置,外门、外窗框以及墙体之间的缝隙也未采用合理工艺进行建筑密封。

该项建设的不达标,将埋下难以想象的安全隐患,如遇火灾等意外情况,将难以阻缓火势蔓延,极易使得多楼层同时遭受火势灾祸,造成人员受伤以及业主的个人资产的不必要损失。(该施工情况违反了《建筑设计防火规范》GB50016-2014中第6.2.6条中的强制性标准。)

多区域存在建设不到位情况

在施工建设上,房屋品质难以得到保证,连最基本的安全保障也未能合理落实到位,这对于业主入住后的个人资产安全将形成潜在威胁,所幸如今业主及时发现问题,监管力度合理到位,若开发商能及时更改,很大程度上也能得到业主的信赖。

但事实上,这些问题早前就由业主多次向建设方反馈,但最终却都被无视或未受到重视。这样不合理、不合规的施工方式以及建设方忽视业主反馈的态度,都难以让业主认可,无奈之下,业主经由远洋鹿城公馆监督小组的名义,向温州住房和城乡建设局发起了投诉及举报。

经业主投诉之后,相关部门迅速对远洋鹿城公馆总体情况进行了抽查,而抽查结果也确定,该房产确实存在建设不到位的地方,而在防水砂浆、保温层厚度、耐碱网格布设计、细处保温层设置以及门窗密封等现状,均有着与建设施工图纸相背的现象存在,而相关部门也要求房产施工方及时进行整改,待施工结束后,再经由相关部门人员参与验收。


相关部门回复

凤言峰语

近几年,温州滨江CBD商务区的建设逐渐有了起色,周边居住环境日趋成熟,板块内居住人群也开始显得多样化,因此业主对房产的建设水平也越来越重视,这也意味着开发商对房产建设品质理应做到更好的把控。

此次远洋鹿城公馆的投诉无疑体现了业主监督力度的合理到位,相关部门的介入更使得业主利益得到了更好的保障。据小凤了解,业主方现今正与房开协商解决中,就目前为止远洋鹿城公馆方面还暂未给予业主明确的答复。

整改未有结果,不确定因素依旧存在,而整改后是否能符合业主意愿以及相关部门验收标准,均还需商榷。对于本事件后续,小凤也将持续保持关注,也希望远洋鹿城公馆最终的建设情况,能给业主交上一份满意的答卷。

张小丹 本文来源:网易房产温州 责任编辑:张小丹_WZ09
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