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200万入住鹿城主城区百亩大盘,阳光3房、S1线一网打尽!

2020-03-25 18:24:28 来源: 网易房产温州 举报
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导读:3月底,位于鹿城区葡萄棚德政东路的保利·大国璟一期229套住宅将迎来首次开盘。

这将是葡萄棚板块第一个占地超百亩的商品房楼盘,其中引人注目的是89方拥有三房的小户型,折价后只需198万起,且已包含2000元/㎡的装修标准。性价比“爆棚”。

01

保利·大国璟,是保利在温州首个独立拿地、独立操盘的项目。楼盘特点众多,卖点突出。

央企保利连续5年登榜世界500强

保利物业中国物业服务百强TOP4

楼盘拥有近116亩的超大占地面积

外立面使用高端的全石材干挂+局部铝板

S1线,只有700米,便利且无噪声烦恼

主力建筑面积约89-143㎡,覆盖多个需求

○89方三房户型,折后总价只需198万起(含装修)

洋房部分得房率达85%

代建幼儿园,拥有社区商业;内外双公园,面积约等于9个足球场

多年来,鹿城出让地块普遍偏小,百亩大盘就是现象级的存在。

当年城东新城刚刚开始发展不久,大自然家园的百亩大盘,成为了区域地标,同人花园的百亩大盘也成了区域地标。打的问路或是自报家门,讲出这两个小区,都带着一股得意的豪气。

即使过去了这么多年,旁边后起之秀云云,也无法撼动大自然和同人花园的地位。

这些年鹿城核心区最大地块老港区1-2期地块,拥有超200亩的体量,打造出1期时代滨江楼盘,尽管价格不低,但依然创造了三开三捷的佳绩。

可以说区域内的百亩大盘,就是区域的地标,住在地标上,那就是身份的象征。

这么多年来,凡有大盘上市,必将迎来购房者蜂拥而至,抢房大战也是常有上演。

▲保利·大国璟示意图
▲保利·大国璟示意图

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回顾鹿城近几年虽然新盘上市较多,但能称其为百亩大盘的少之又少,偶尔有出现,也被打造成了大面积的豪宅,小面积几乎没有。

但这次不一样,在白鹿州公园以南约2公里的葡萄棚区块,央企保利,拿下葡萄棚单元B-13A“巨无霸”地块,打造当代国宅巨著——保利·大国璟。

用地面积足有约116亩,总建筑规模更达约33.6万方(含地下),整盘合计超2000套房源。

这个规模,在整个葡萄棚区域,无人出其右,区域地标正在冉冉升起。一个区域只会有一个地标楼盘,就像体育比赛,只有冠军才会被人记住。

   ▲保利·大国璟区位示意图
▲保利·大国璟区位示意图

保利·大国璟位于鹿城区德政东路,南汇小学的西南侧,与鸿豪景苑隔河相望,此区域正是葡萄棚重心。

串联起鹿城、瓯海两区的鹿城葡萄棚,在此前十余年,极少有新地块出让,同样缺少建设,好像除了车多,没能给人留下什么印象。

但从去年开始,好消息不断,老铁路规划拆除(来源:市自然资源和规划局网站)钢材市场搬迁事宜提上日程(来源:温州鹿城发布)德政东路扩建(已完成)南汇小学或将规划为蒲鞋市小学(以政府最终文件为准)

而轨道交通方面,大国璟离S1线德政站直线距离仅约700米,这个距离不会太远,步行刚好。也不会太近,避免了噪声污染和嘈杂的人群。

同时未来城市轨道交通地铁M3线(规划中)也将经过这里,并在这设“葡萄棚站”(以政府最终文件为准)。规划落地后,大国璟将有机会成为,集双轨道交通和百亩地标大盘于一身明星楼盘。

▲保利·大国璟示意图
▲保利·大国璟示意图

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保利大国璟由8幢高层和10幢洋房住宅组成,北侧沿河为高层布局,南面则为洋房产品。主力面积约89-143㎡。

▲保利·大国璟示意图
▲保利·大国璟示意图

小区内代建有12班的公立幼儿园,在北侧代建有湖滨公园,同时小区配有风情商业街能很好的满足生活需要。

一个楼盘是否有品质,首先从外立面就能直观感受,在温州街头,一般人都很容易分辨出,哪个是商品房,哪个是安置房,原因就是外立面,一看涂料的基本就是安置房了。

▲保利·大国璟外立面示意图
▲保利·大国璟外立面示意图

目前高档商品房会使用石材干挂或者铝板。当然还有一些楼盘使用真石漆的,真石漆是一种仿石材的涂料,做的好也是有石材的效果,但成本是大大低于干挂石材。

温州前些年的豪宅外立面有许多是石材干挂的,不仅保温更好而且经过多年仍旧保持较新的外立面,腐蚀较小。后来大概是成本的原因,房企越来越少用石材干挂了。

没想到保利这次不惜成本,在大国璟用上了“全石材干挂+局部铝板”,这一超配,使其区域地标更加稳固。

▲保利·大国璟实景图
▲保利·大国璟实景图

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据悉,保利·大国璟一期计划推售3#、8#楼2栋楼,共计229套房源。

3#楼为洋房,中间套建面约106㎡,边套建面约123㎡户型。

8#楼为高层,中间套建面约89㎡,边套建面约120㎡户型。

没想到大国璟会把套型下限拉到约89㎡,这给了购房者难得的上车机会。89㎡套型不要说在这种百亩大盘,即使在一些主打刚需的小盘也是“尖货”。

自从大国璟展示厅开放以来,即使在疫情还没完全结束的时节,每天的展示厅接待量,都在节节攀升,这除了是对百亩大盘的向往,也是对保利品质的肯定。

 ▲3月16日 大国璟展示厅实景图
▲3月16日 大国璟展示厅实景图

 ▲3月16日 大国璟展示厅实景图
▲3月16日 大国璟展示厅实景图

高层建面约89㎡的明星套型,三开间朝南,大大好于一般的双南双北布局。多一个房间的阳光,就多了一个冬天的温暖。

两个卫生间都是全明设计。最小的房间面宽也达到了约2.7米,完全可以作为三代同堂的卧室或者迎来二孩时的儿童房。

双飘窗+客厅阳台,让空间感更加突出,这几乎已经做到了89方的极限。

▲ 大国璟高层建面约89㎡套型
▲ 大国璟高层建面约89㎡套型

再来看洋房建面约123㎡的套型,四室两厅两卫设计,不管客厅还是卧室都是高层的放大版。主卧面宽达到了3.6米,客厅面宽更是相比高层增加了40厘米,达到了阔绰的3.9米。

餐客一体,达到了约34㎡,摆下圆桌绰绰有余,更加符合东方人的习惯。U型厨房提供了宽大的操作台面,足够摆下各种厨房电器。卧室客厅一体阳台,面积达到约10㎡,日光浴就是家里的日常。

此套型还设置了储藏室,这在一些大套型上都是奢侈的存在,有个收纳的空间,房间瞬间变得井井有条。

据悉洋房部分套型得房率达到了85%,所以才有了这样阔绰的使用面积。

▲ 大国璟洋房建面约123㎡套型
▲ 大国璟洋房建面约123㎡套型

百亩大盘 + S1线旁 + 干挂石材保利品质 + 89-143㎡的合适面积,那价格呢?

建筑面积约123方的洋房,折后总价约350万(含装修);建筑面积约120方的高层,折后总价约315万(含装修)。其中,建面约89方的套型,妥妥的将总价压在约230万以内,这可是含装修的。

比如8号楼204室建筑面积约89㎡,折后总价竟然只要198万,还含装修。要是做按揭的话,首付只用几十万,这个门槛实在不高。

首付几十万,就能拥有地标百亩大盘,S1线旁(未来还有可能升级为双轨道区域),小区幼儿园,湖滨公园,风情商业街以及保利品质。

这配置价格,放在距离白鹿洲公园约2公里、大南门约3公里的鹿城主城生活圈,是少有的高性价比。与此仅隔两个路口的翡翠心湖、万象府楼盘早已突破3万,奔向3.5万。其余方向则也已普遍过30000元/㎡,有的甚至近40000元/㎡。

在更靠西南方向的瓯海中心区,部分房价也已突破30000元/㎡大关,即使瓯海梧田的麓湖湾也已接近2.5万/㎡

保利·大国璟的价格在鹿城核心区可谓“破天荒的”存在,如果错失这次机会,鹿城恐难再有如此楼盘。

鹿城不缺新盘,但世界500强、约89方小面积、近S1线、真石材立面的百亩地标大盘却只有保利·大国璟。

据了解,保利·大国璟展厅、样板房已全面开放,3月底首期就要开盘了!因此,对保利·大国璟感兴趣的朋友,可尽快前往售楼处了解这个难得的鹿城主城百亩大盘。


张小丹 本文来源:网易房产温州 责任编辑:张小丹_WZ09
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