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贝壳:若无二手房交易 七成中介撑不过半年

2020-02-12 09:05:41 来源: 界面新闻 举报
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记者 | 吴波

今年初,“新冠”疫情来势汹汹,房地产行业也面临一次大考。此次疫情对于房地产行业具体影响,暂时只能通过数据测算和调查预估一二。

近日,贝壳研究院采用“中值回归法”,并参照“非典”对当年市场的扰动,对2020年房地产市场影响进行预判;同时联合中房经联发起《2020年新型冠状病毒对中国房产经纪影响》的问卷调查,用多个角度还原疫情之下的房产经纪行业。

贝壳研究院根据疫情发展形势三种不同假设做出预判:如果疫情2月底结束,则2020年全国住宅销售面积同比降约4%;如果疫情于3月中结束,则销售同比降幅约8%;如果疫情于6月初结束,则销售同比降幅约15%。

在二手房方面,如果疫情2月底结束,将导致一季度成交面积同比下降16.6%,全年成交面积较2019年下降3.9%;如果疫情于3月中结束,将导致一季度成交面积同比下降23%,全年成交面积较2019年下降9.3%;如果疫情于6月初结束,将导致一季度成交面积同比下降28%,全年成交面积较2019年下降16.3%。

接受中房经联、贝壳研究院采访专家的主流判断,一季度市场交易量将下滑,市场在疫情过后仍将持续低迷。

不过,“非典”期间,疫情的影响主要在3、4、5月。5月初随着疫情拐点出现,降幅收窄,市场开启修复。6月份之后,市场销售环比变动与前两年基本吻合。

贝壳研究院指出,疫情会对市场造成一定影响,但不会改变行业的基本面,房地产依旧是巨量行业,困难只是暂时的。

尽管长期持乐观态势,房地产经纪行业短期内经营压力也不容忽视,需要经营者根据疫情迅速做好风险管理,实施应对之策。

问卷调查显示,房产经纪公司现金流承压,离职率预期增强,现金流短缺,七成经纪公司撑不过半年,八成经纪公司处境艰难。春节假期叠加疫情,导致交易停摆、收入显著减少与门店租金和人工成本的刚性支出的矛盾激化,经纪公司现金流承压,经营困难。

在无交易情形下,七成经纪公司明确表示现金流撑不过半年;而考虑到11%的经纪公司选择不确定,按照其他选项的平均分布,预计近八成经纪公司处境艰难。

受到疫情波及,经纪行业从业者复工难度增大。问卷调查显示,接近九成经纪人开展业务受到明显影响,超六成认为其撑不过6个月;73%经纪人表示由于无法正常开展带看、匹配、撮合,担忧作业难度将增大,加之经纪人普遍为流动人口,67%经纪人表示回岗难度增大,因此超一半经纪人预期收入将显著减少,无交易情形下,约六成经纪人无法坚持半年。

总体来看,行业普遍预期疫情之后修复周期约一个季度以内,但中小经纪公司和疫区从业者更悲观。61%从业者行业预期疫情冲击可在一个季度内消除,但从规模来看,中小品牌主由于经营困难,对未来的预期更悲观,59%的中小经纪公司和店东认为疫情之后修复周期在一个季度以上。

此外,疫情持续时长也是影响行业信心的重要变量,湖北从业者行业信心明显不足,64%疫区从业者认为修复周期在3个月以上,远高于非疫区的38%。

面对现金流吃紧、人员流失加剧的经营困境,房产经纪机构最期望获得租金优惠,其次是弹性薪资政策。

根据问卷调查,75%的房产经纪机构期望获得明确的租金优惠政策;59.7%的经纪机构希望得到与员工可协商的灵活薪资政策支持,按比例或延迟发放,在提供员工一定薪资保障的基础上降低人工成本支出;而54.7%的经纪机构希望得到企业所得税、房产税等优惠。此外,在其他情形中,月供延缓、提供经营贷成为主要诉求。

陈钊 本文来源:界面新闻 责任编辑:陈钊_WZ08
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