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温州人注意,2019年末买房攻略曝光!这家央企携多个硬核项目而来…

2019-12-13 10:44:44 来源: 网易房产温州 举报
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2019年已经进入倒计时,对于各大开发商来说,绝对不能错过本年度最后的黄金销售期,赶紧要冲一把业绩。

对于购房者来说,年末确实是不容错过的买房窗口期,开发商因为业绩的压力,平日里不松口的优惠折扣,在年末总是更容易拿到。换言之,这个时候更容易淘到“压箱底”的高性价比好房子

 而年后,由于需要重新制定销售目标与计划,往往会收回折扣,这时买房就是不当之举。

交易是买卖双方无形的博弈,对于楼市而言,年终的这段时间往往是买方市场,购房者能够在这个时间段里得到更多的优惠。

举几个例子:之前德信蓝光翡丽湾在2018年末也曾推出过秒杀房源,赢家电的活动,温州富力城刚刚推出“放价狂欢,年终钜惠”,万科翡翠天地也跟着推出“岁末钜惠,礼献温州”等等活动。

 今年不少房企尚未完成年度销售目标,年终的购房“窗口期”也许会来的更早一些。当然也有完成年度目标的房企紧收价格红线,巍然不动。

「 壹 」

过去一直有朋友问我,想买的楼盘很“硬码”,都没有优惠活动怎么办?答案很简单,要么等,要么换项目,要么认输去买

 到了年底“不近人情”的房企和项目并不常见,可能华润置地算是一个。

 从2016年到2018年,小编甚少看到华润置地项目的钜惠宣传海报。不过刚刚小编在朋友圈刷到个小视频:

联想到华润置地方面的工作人员近期透露,表示做一个五盘联动的年终活动...华润置地似乎要开始发力年终市场了。

「 贰 」

华润置地旗下的项目绝对是是购房者“又爱又恨”的对象。 

爱的是华润置地作为央企,有着稳健的资金流,可以穿越牛熊周期,保证品质的稳定。另外,华润置地有着敏锐的市场嗅觉,精准拿地,并带动板块发展。选择华润置地,就是坐上了发展的快车道。 

但是央企的古板与教条,往往让购房者丧失议价能力,对于爱讲价的温州人来说,无疑是一“噩耗”...

但你不得不承认,华润置地一直是温州楼市的赢家,今年也不例外。据了解,华润置地已经完成了温州市场的年度目标,在双十二购物节来临之际,华润置地居然也于线上购物节呼应一口气推出百余套房源,动作不可谓不大。下面我们就在淘一淘这些房源性价比究竟如何。

「 叁 」

这些房源里,居然还有几套滨江万象天地的房源,简直不可思议。

滨江万象天地面世时间比较早,一期开盘于2017年,目前仅剩7套住宅房源,可以说它已经基本售罄。 

正是因为拿地时间早,滨江万象天地占据了滨江CBD的核心地段,与板块内其他项目相比,眼下的滨江万象天地有滨江CBD核心区位+准现房+高性价比三大属性加持。

滨江万象天地效果图 

滨江CBD已经和中央绿轴一起组成了温州楼市新的富人区。市政府全力投资打造+稀缺的土地资源,一同构筑了两个板块的辉煌基石。 

可惜的是,这两大高端板块已基本开发完毕,可供出让的土地极其有限,特别是滨江CBD,一地难求

。 除了时代拿下的老港区地块,今年滨江CBD再无核心地块出让,而桃花岛片区、CBD东沿线与真正意义上的CBD有着较大差距,这一点从购房者的认同度上就略见一斑。(时代滨江上品的热销与滞销的CBD东沿线楼盘两级分化)。 

反观CBD核心片区,在时代滨江上品的带领下,单价已经站稳4万元大关,部分沿江房源单价甚至突破了5万元的整数关口,整个板块上升趋势明显。在这里,普通人不管蹦的有多高,也难以触摸到价格的边缘。 

所以很难想象,2017年的红盘----滨江万象天地还有7套尾盘在售2字头的起价,在动辄3万+、4万+的滨江CBD,完全是一股清流。如果不去挖掘,很难想象居然还能有机会以这样的价格入主滨江CBD核心板块。 

另外户型的竞争力也很强。这7套房源是目前市场上极其罕见的错跃房源,叠加上“偷面积”,得房率吊打市场主流户型。

建面约181方户型图

另外拿地于2016年的滨江万象天地作为准现房即将于2020年6月交付,不用经历漫长等待就能快速拿到心仪的房源,另外也可提前实地了解项目品质,再做抉择与期房相比,准现房的优势明显多了不少。 

当然,小编推荐滨江万象天地的尾盘不仅仅是因为上面几个原因,另外一点就是华润置地给滨江CBD带来的新机遇

时代老港区二期地块已经确认和华润置地合作开发,华润置地也官宣会为滨江CBD带来万象城的进阶之作,补上滨江CBD的商业短板,另外330米的超高层也会有华润置地负责营造。 

因此在超越万象城的商业综合体+330米超高层的助推下,滨江CBD还会有一次价值攀升过程。 

而这7套房源,可能是当下CBD最好的“敲门砖”。

「 肆 」

当然,对于一般购房者来说,即便滨江万象天地的尾盘对滨江CBD的价格体系进行了一定程度上的降维打击,但价格可能依旧偏高,那其实可以把目光放到南湖板块。

南湖也是当下炙手可热的置业板块之一。 

2016年万象城开业,给南湖赋予了灵魂。至此,南湖步入高速发展的轨道。

以万象城为核心,多家房企开始进驻南湖板块。无独有偶,万象城成了它们对外输出的核心价值点。一时之间,与万象城的距离,成为衡量楼盘价值的重要标杆。离万象城最近的温州万象天地的尾盘完全可以淘一淘。

温州万象天地洋房效果图 

开盘于2018年的温州万象天地调整备案价后,目前剩余的7套洋房房源起步价格不足2.4万/㎡(折后毛坯价),可以说是最后的“限量版”。 

我们叫它“限量版”,还是因为高低配已经退出历史舞台,未来能有洋房的项目会越来越少,洋房会逐渐和跃墅、排屋一起,成为历史的剪影。为了打洋房概念,近期不少9、10层的建筑也被称为洋房,实在差强人意。 

而同南湖其他楼盘的洋房相比,温州万象天地的尾盘价格存在约1220元/㎡的价差空间,以一套建面约141㎡的洋房来看,就是将近省了17万元,等于白捡了一辆中级车!

建面约141方洋房户型图 

这个2万出头的价格,刚需首改们再踮踮脚,给自己加点压,完全可以去够一够,给自己换一个更佳的居住环境。 

与滨江万象天地类似,温州万象天地也是准现房。有意向的朋友可以先看实景,看湿地旁,万象边的洋房生活能否击中内心的柔软。 

另外,温州万象天地的尾盘房源品质相当不错。据小编了解,这批尾盘主要集中在洋房13号楼,楼层从1层涵盖到6层。令人心水的是温州万象天地的洋房均为边套设计,而尾盘房源又集中在东边套,契合温州人爱买东边套的购房习惯。

「 伍 」

除了上面讲到的两个真·尾盘,近期热销的金悦澜湾也不得不提。 

今年华润置地凭借鹿岛万象天地和金悦澜湾两大项目,可以说是名声大噪。两大项目一共经历9次开盘,推一次,爆一次!

华润置地金悦澜湾项目开盘现场 

在鹿岛万象天地小户型售罄之后,金悦澜湾就扛起大旗,定位七都首个纯小户型刚需楼盘建面约93方--108方,让七都再一次为刚需敞开大门。

别出心裁推出的5米宽厅设计,让建面约108方户型挑战建面约139方的户型,秒杀市场上的一众小户型,也给各大房企在户型设计上提出了更高的要求。

同时,借助学区、板块交通等利好东风,华润置地金悦澜湾赢得了市场的认可,在偏冷的市场环境里走出了不一样的曲线。

11月底,华润置地金悦澜湾二期开盘,这也预示着金悦澜湾项目全部推盘完毕,开始步入收尾阶段。 

金悦澜湾的成功有迹可循却难以复制。毕竟很有可能,金悦澜湾会是七都第一个也是最后一个纯小户型楼盘。

华润置地金悦澜湾效果图

七都要暂缓房地产开发虽然没有明文刊发,但是土地出让确确实实停止了。没有了增量,存量房源自然成了市场争抢的对象,何况这个存量还有像学校、户型、装修、总价等众多硬核优势。 

据小编统计,金悦澜湾的可售房源正在快速锐减,目前还有少量优质房源在售,备案毛坯折后均价约23300元/㎡

 此次五盘联动关于金悦澜湾的具体优惠信息小编尚不了解,要看展厅现场怎么给了。

「 陆 」

正如我们开头所说的,年终买房是个窗口期,但也同样考验眼力。 

而在今年的楼市,是真正的“淘宝”活动。不过今年淘的房子可比马云的购物车值钱多了。

挖掘高性价比房源,就像是在北京三元桥古玩市场“捡漏”,淘到珍品的喜悦,值得起一次又一次汗水和眼力的付出。

不过这里小编稍稍提醒大家,两座万象天地具备巨大价格优势,性价比爆表,上文已经提到。但因为都在尾盘阶段,剩余房源仅在个位数,因此在楼层上选择空间会比较小。不过跟周边楼盘存在巨大的价差,尾盘红利,诱惑还是十足十的。对价格心动的盆友,可以先去展厅先行了解。

本次华润置地推出的年末五盘联动活动,推出的房源,每一个席位都弥足珍贵。买到不光是靠眼力与缘分,还有先人一步的动作。毕竟14套房子太少了,错过了,就是永远。

END

本文源自:瓯越楼市

叶丽苹 本文来源:网易房产温州 责任编辑:叶丽苹_wz05
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