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地产股集体走高后回调 市场仍以稳为主

2019-12-11 09:09:12 来源: 界面新闻 举报
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图片来源:视觉中国

实习记者 陶婷

地产股近日飘红的态势未能延续,在集体走高后又出现了下跌。

12月9日,地产股整体大涨,其中福晟国际大涨16.26%,富力地产涨超6%,新城控股涨超5%,融创、金地、金科等均涨逾4%,保利地产蓝光发展等也上涨超过3%。

但截至12月10日收盘,地产股又呈现集体回调。港股方面,世茂股份(600823.HK)以4.01%领涨,富力地产(02777.HK)涨幅1.35%,但其他如融创、恒大、碧桂园、佳兆业、福晟国际等均有不同程度下跌。其中,福晟国际(00627.HK)跌幅尤为显著,在大涨16.26%后大跌14.69%。

在A股市场,新大正(002968.SZ)10%领涨,新城控股(601155.SH)和阳光城(000671.SZ)分别上涨1.09%和0.13%,前一日飘红的金地、万科A、金地、保利等地产股通通变成绿色。

值得注意的是,新城控股和阳光城近期一直都是热门股,近十天的股市行情整体保持增长的态势。从地产股在近10日的排行来看,新城控股涨幅超14%位列第四,阳光城以13.79%的涨幅位居第五。

根据新城控股今年三季度报告,公司前三季度实现营业收入295.6亿元,比去年同期增长19.22%;净利润37.32亿元,同比增长19.57%。截止11月30日,新城控股累计合同销售额2465.62亿元,同比增24.17%。

而阳光城今年前三季度实现营业收入320.26亿元,同比增长23.47%;净利润为22.54亿元,同比增长42.56%。2019年前11月,公司实现合约销售金额1819.17亿元,同比上升37.79%,已完成全年任务。

近期地产股大涨的原因,离不开各房企良好的销售业绩。

据克而瑞数据,11月份TOP100房企整体的单月权益销售金额较上月环比增长10.9%,且其监测的39家房企中有25家房企11月单月销售环比提升。龙头房企中碧桂园、恒大、万科、融创均表现良好,在行业集中度提升、房企间竞争加剧的背景下,头部效应愈发凸显。

此外,今年1至10月份,全国房地产市场增速今年首次由负转正,同比增长0.1%。数据显示,全国房地产开发投资109603亿元,同比增10.3%;商品房销售面积133251万平方米。

另一方面,政策指向也从一定程度上影响了地产股的走向。有业内人士认为,一般来说政策不提更严厉的调控即为利多。

12月6日召开的中央政治局会议强调要全面做好“六稳”工作,没有提及房地产。事实上,今年政策对房地产市场的要求比往年来得更为严格。

根据华创地产研究报告,从2019年年内的政治局会议来看,4月重提“房住不炒”,7月会议重申“房住不炒”,并新增“不搞地产刺激”。

从历年12月政治局会议来看,2015、2016、2017年均提及房地产,但2018、2019年均未提及房地产,只强调维持经济稳定。由此可见,政府对于房地产行业的从严态度或有所改善。

但也有业内人士指出,12月份的政治局会议只字不提房地产,也说明整个房地产调控政策没有转向的可能,目前还是要以稳为主。

陈钊 本文来源:界面新闻 责任编辑:陈钊_WZ08
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