2019-11-30 16:32:07 来源: 网易房产温州
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要圈姐说购房者在购房时所反复衡量比较的因素，教育资源似乎是一个永远绕不过的话题。市场上，但凡跟学校沾边的楼盘去化都借着这阵东风“百码加速”，卖的飞起。
而今年学区利好的东风也是频频在温州楼市上空吹过，最近圈姐听闻又一学区利好消息曝出，那就是瓯海实验小学总校前汇校区被明确为熙悦里交付之后的施教区学校。
示范区项目施教区确认文件图
关于熙悦里，圈姐在之前的文章里已分析过该项目最大的亮点，就是教育配套密布。项目与瓯海实验小学南向隔河相望，直线距离梧田一中约1公里，同时，温州市第二外国语学校以及温州中学均在不远处。可以说是“长在学校堆里的项目”。如今，熙悦里学区利好敲定，家长们的“心头好”学区房又添一处。
熙悦里周围教育资源分布示意图
今早，这个被众多现成教育资源环抱的项目熙悦里实景示范区正式开放，虽然活动现场下着小雨，但是丝毫没有影响到置业大军们的热情，人气依旧火爆，不论是沙盘前还是样板间都挤满了人。
示范区开放现场人气图
而现场豪气的兰博基尼车展以及米其林三星豪华餐点，也一度让圈姐以为自己不小心走错了片场，俨然就是一场视觉与味觉兼备的大型圈粉趴。
活动现场图
看完示范区，说回项目本身。从区域上来看，该项目位于温州南拓的主战场梧田板块，直线距离1公里内可抵达万象城与三垟湿地，既可享万象城成熟商业体，又可享三垟湿地天然氧吧的绿色资源。同时该项目毗邻温瑞大道、瓯海大道两条交通干道，周边又有M1地铁线（规划中）、S1、S3轻轨线（规划中）三线环绕，未来出行可轻松抵达温州市区的各个角落。
熙悦里项目区位示意图
再从产品的规划来看，项目整体布局坐北朝南，由6幢23F--27F高层住宅和约1600方社区商业组成。全盘定位建面约99-132㎡的户型面积段，基本能够满足年轻的三口之家或者是追求改善的四口之家的需求。
项目面积分布图
据悉，熙悦里一期将推出2#、3#、5#楼3栋楼，共计270套房源左右。其中2#、5#楼中间套建面约99㎡，东边套建面约132㎡户型，主打改善定位，西边套建面约113㎡户型。在一期推售的房源中，5#楼可以说是“楼wang”担当，南北面可赏中庭景观，西面可赏塘河风光，景观资源较为丰富。从项目沙盘上可以看出，项目外立面为银灰色，如南立面所示，高窗地比设计特点，简单的说，这样的设计使得立面整体观感较为简洁大气，同时有利于提高南向采光及视野的通透性。
项目外立面效果示意图
除此以外，在小区整体规划设计上，熙悦里也做了不少加法。比如小区主入口设计了约13米长的门头，与门前的叠水景观相配，不仅气势上看起来磅礴大气，还营造了“秋水共长天一色”的美丽意境。
项目入口处实景图
而利用园区较为宽阔的楼间距，打造出林荫花园、四季花园、休闲花园以及鲜果佳园独特的“四园”景观，移步异景，不同时节不同角度皆可赏园区之美。
项目景观效果示意图
至于部分架空层，则被划分为风雅颂、书奕茗2大主题功能区，用作阅读，这一设计倒是颇为符合熙悦里“文教红盘”的身份。
简单看一下户型，这次在户型的设计上，熙悦里可以说是下了一番“苦功夫”，较为难得的是所有户型在设计上做到了“户户双联阳台”+“主卧大飘窗”。
建面约99㎡户型示意效果图
先看建面约99㎡户型。可以看到该户型三开间朝南，南面布局为客厅、次卧、主卧，依次排开，均可赏南向中庭景观，而双联阳台设计也使得景观面跟视野更加开阔。
建面约132㎡户型示意效果图
再看建面约132㎡户型，做到了四房两厅两卫，整体的尺度感还是不错的，餐客厅一体化设计，再加上休闲区、南向飘窗，相对来说过道空间浪费少空间使用率高。 最后，值得一提的是本次熙悦里采用金科物业的“天启系统”。关于这个系统，温州人可能不太熟悉，该系统就是利用“大数据+云计算+人工智能”打造出智慧社区。这两个户型算是南湖梧田板块的主流供应户型，这一点我们从南湖的不同面积段户型的去化速率可窥见一二。
天启系统示意图
有多智慧?举个例子，如果业主有朋友要来家里探望或者是不想出门点了外卖，可以提前将朋友、外卖小哥的车牌号码手机号码输入系统内，等到朋友进入小区时就不用再停车登记以及联系业主，可以直接进入小区内。再或者，若业主家中有需维修的地方，可以直接在系统内提交报修，系统会快速接受任务然后安排人员上门维修。简单的表述，天启系统就是收集业主的数据为动态，做到及时对客户的需求进行追踪、反馈，做到“事事有回应，件件有着落”。综上，不论是从项目后期的物业服务还是从产品本身的品质、周围醇熟的配套以及学区的利好来说，熙悦里整体可以说是一个较为“抗打”的项目。目前，熙悦里示范区已正式开放，据悉该项目将于12月份开盘，考虑置业南湖梧田板块的客户可自行前往咨询了解。
本文来源：网易房产温州
责任编辑：
张小丹_WZ09
