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郁亮:万科要做的就是如何活到最后

2019-11-29 09:40:17 来源: 界面新闻 举报
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记者 | 吴波

“怎么看待天津”、“为什么去东北投资”、“大连怎么样”、“怎么不去哈尔滨”……11月28日下午5点,万科北方区域媒体交流会上,郁亮被问及一个又一个关于各地城市发展的问题。

郁亮一身黑色西装,状态不错,言语幽默。他说“大连很美”,笑谈曾经在“哈尔滨投资亏损好几千万,被伤得刻骨铭心”;他看到青岛发展正劲的势头,也点明天津正在经历转型阵痛。

在城市发展黄金时代,人口的涌入和产业升级给房地产企业带来了大量的发展机会。而如今城市进入精细化运营时代,科技、智能、5G 等大概念产业正在影响城市发展。每一座城市也正在经历传统产业与新兴产业融合,处于不同的发展阶段。

如今城市发展进入新阶段的背景下,恒大、碧桂园、万科等企业正在做出新的选择。

郁亮始终在强调,当下以及未来,万科始终是要当一个好农民,做一个时代好企业。

“不同城市处在不同阶段,做东西是不一样的。对我们而言,在全国均衡布局,使得发展更加均衡一些。环境变差、天气变差,但万科永远不去预测天气。我们只看到积极一面在哪里。只有夕阳的行业,没有夕阳的企业,万科要做的,就是做好准备迎接挑战,成为活到最后的那家企业。这是我们长期的一个目标。”

在如今的行业形势下,万科喊出的口号依旧是“与城市共发展、以客户为中心”。郁亮说,当下存量比重变大,房地产进入比拼产品和服务的时代。“以客户为中心最核心的是,消费者是否愿意花钱来买我们的服务。产品力和服务力是永远需要加强的地方。”

今年,恒大、碧桂园、万科、万达等各大企业也纷纷签署框架协议,将产业落地东北。万科也在东北振兴的契机下,积极参与东三省的投资建设。

8月份,万科与长春市政府签署战略合作协议,9月宣布在大连投资450亿元建设轨道+物业开发、历史文化街区保护利用等项目。

郁亮在回应东北投资问题时表示,万科1990年代就进入东北,一直没有离开过。他们内部有个要求,不怨天不怨地,也不能抱怨东北天气冷,现在能感受到东北正在发展,每个地方都有机会,从来没有觉得有“关”存在。

他还被媒体追问,为什么万科北方区域进入了沈阳、大连,却迟迟才进入哈尔滨。郁亮笑着说,“万科1990年就去了哈尔滨,当时投资让万科损失好几千万,曾经的伤痛刻骨铭心,还没有完全忘记。现在也是小心翼翼地进去,试探进去。”

尽管万科今年没有和哈尔滨政府签下战略合作协议,但郁亮并没有完全否定哈尔滨。他说:“去了之后终于知道,哈尔滨的机会在哪里。哈尔滨有26个深圳那么大,5.6万平方公里。人口也终于开始正流入了。”

“在看城市发展时,不要就某个阶段去看它。”这是郁亮在看待城市发展问题上始终强调的观点。

他说,风水轮流转,每个城市承担的功能、扮演的角色有高潮有低落,有转型的痛苦。他认为,“天津正好来到了转型发展的端口,在转型发展的阵痛期。深圳当时往高科技产业转型时,同样很困难。青岛、东北同样经过转型发展阵痛期。”

这场交流会,似乎是万科对当下中国不同城市发展的一个思考。当天下午,万科集团高级副总裁、北方区域首席执行官刘肖也谈了一些如何把握城市发展机会的想法。

刘肖说,过去与城市共同发展,谈的是空间格局,现在是治理、产业格局。现阶段,最大的趋势变化是科技和技术手段的变化。他的看法是,内容赋能包括社区文化、治理方式等方面,一定成为未来大中城市的重要内容。

如何把握未来城市发展,他给出的答案是,瞄准科技、文化以及数字对城市的赋能。

现在更多房企将目光瞄准了存量市场。万科北方区域目前正在做科创园、文创园等尝试,今年也在沈阳推出了首个创意城市更新项目红梅文创园。

刘肖也强调,“没有成功的企业,只有时代的企业”。在新环境下,万科北方区域也进行了一系列调整。

今年,万科北方区域提出了未来三年的五个新引擎,包含TOD、科创园、产业小镇、旧改和文创园,建立新的差异化城市资源获取能力和产品构建能力,这也是他们今后的发展方向。

陈钊 本文来源:界面新闻 责任编辑:陈钊_WZ08
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