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深圳豪宅线调整 两区二手新增供应量均超千套

2019-11-22 09:37:03 来源: 澎湃新闻 举报
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(原标题:深圳豪宅线调整后,龙岗、宝安两区二手房新增供应量均超千套)

自双十一深圳“豪宅税”征收标准重新界定以来,深圳二手房市场迎来直接利好,减税使得买卖双方入市更加积极。

11月21日,深圳贝壳研究院公布的数据显示,11月11日~11月19日,深圳龙岗、宝安两区二手房新增供应量均超过千套,规模位居前两名;罗湖则环比上个月(10月11日~10月19日)上涨22.8%,成为二手房新增供应量涨幅最高的区域。而龙华、福田等区域因前期库存消化量大等原因,新增房源环比有所下降。


新增客源方面,龙岗、南山两区新增客源均超过5000人,市场潜在需求空间较大;同时,南山、龙华两区新增客源环比上个月增长明显,分别上涨27.3%和16.3%。

此外,买卖带看方面,数据显示龙岗、南山、宝安等区域市场较为活跃,买卖带看人次居前;其中南山、龙华两区环比增幅较大,显示新政改革后这两个区域的置业者买卖意愿明显增强,市场需求最为活跃。

11月11日,深圳实施了4年的普通住房价格认定标准宣布调整,新政后,深圳市普通住宅的标准不再设价格线,只需满足两个条件,即:小区容积率高于1.0、单套建筑面积在144平方米以下或单套住房套内建筑面积120平方米以下的均为普通住宅。

所谓的“豪宅税”,是指市场上相对普通住房价格标准的一种提法,即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠。对于“普通住房”,政府持支持态度,持有满2年免征增值税,而“非普通住宅”要征收售价与购入价差额5%的增值税以及增值税的附加税。

举例而言,一套位于南山区的房产,120平方米,市场价1000万元,原价300万元的房子。按照之前南山区高于490万满两年大约需要缴35万元的差额增值税,新政执行后,这部分税费免征。

深圳贝壳研究院指出,总体看来,新政后深圳绝大部分区域买卖双方的入市积极性明显提高,市场相比以往更为活跃,尤其是那些“由豪宅变普宅”的物业也更加地受到市场追捧。但是随着优质库存房源的不断消耗,后期政策的效应也会逐渐减退,市场也将慢慢恢复平稳态势。

陈钊 本文来源:澎湃新闻 责任编辑:陈钊_WZ08
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