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10W+!杭州二手房挂牌量冲破十万大关

2019-11-06 13:50:06 来源: 都市快报 举报
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  • 北高峰观察

从杭州楼市进入年度下半场开始,10万套的“预期”就已摆上了行程。

而这一刻,在11月初终于到来了。

根据透明售房网数据显示,昨天中午12点,杭州二手房挂牌量已达到99815套。

6个小时后,昨天傍晚18点,这一数据终于迈出了关键一步,达到100034套,正式突破10万大关。

有人说,这个10万套仿佛是个标志,代表着杭州二手房存量创了历史记录,也代表了二手房市场未来的发展趋势,那就是——购房者,有的挑了!房东,没那么牛了!

有资深中介告诉我们,10万套还只是“面上”的挂牌量数据,“还有部分隐形的房源,还未签署杭州市二手房挂牌委托协议的,而这部分数字,大概在2-3万套的样子”。

也就是说,算上这批房源,杭州目前实际的二手房库存,已经远超10万套。

01

业主普遍把挂牌价下调3%-5%?

成交量或要到春节后才回升

在刚刚过去的10月,杭州二手房成交活跃度进一步削弱,延续了9月缓慢下行的趋势。

根据我爱我家市场研究院统计数据,10月杭州二手房成交量为5158套,环比9月下降15.95%,这个成交量,是2019年以来二手房成交最低点。

不过值得注意的是,这个成交量与去年同期相比,仍同比上涨75.76%。

杭州丁桥板块一家房产中介门店的店长老陈依稀记得,去年7月一到,店内生意一下子跌落谷底,这也是他从业8年来从未发生过的。

“之前不管怎样,还是有约着要来看房的顾客,但去年7月开始,有好几天都没一个人到店。绝大多数中介都慌了。后来,有些人熬了两三个月,就转行做别的去了。”老陈说,不管怎样,今年的“凉”,比去年同期还是要“暖”一点的。

“二手房成交持续下滑,与二手房库存量的增加不无关系。”


杭州我爱我家相关工作人员告诉我们,整体来看,杭州二手房库存量眼下已经进入到充裕阶段。

倘若按照今年6700套/月的成交速度计算,杭州二手房库存的去化周期起码要15个月左右。“在此背景下,二手房的成交量出现持续回落,达到今年自年后以来的最低点”。

而伴随着二手库存量的持续增加,买卖双方关系也正在发生微妙变化:一方面是购房者越来越犹豫不决,观望态势增强;另一方面,业主预期开始降低,部分热门板块的业主也开始下调挂牌价格,尤其是一些急于出手的业主。部分挂牌量较多的板块或楼盘,还会出现同一时期的“出货踩踏”情况。因此,买卖双方议价空间也在加大。

根据杭州我爱我家统计数据显示,近期不少业主主动调低挂牌价格,普遍降价幅度在3%-5%左右,也有个别降幅超过10%的房源,但除了少数急售房源之外,大多存在前期挂牌价格虚高,并不能反映整个市场的真实水平。

“今年整体来看,杭州二手房成交量在4月份的时候达到最高,此后呈逐月下滑趋势,市场下行趋势确立。预计年内二手房成交将维持现有水平,甚至有可能还会持续下滑,起码要到春节前后,才会有所回升。”我爱我家相关负责人说。

02

余杭区二手房成交量最大?

之江区的二手房“最难卖”

90后舞蹈教师李沁最近频繁跑余杭区良渚新城,经历了十多次一手房摇号的她,此刻正做着两手准备。

“一边摇一手房碰运气,一边关注300万以内89平方米以上的二手房。”李沁说,为了早日觅到心仪的房子,在杭州尽快安家,她甚至拓宽了日常关注的购房渠道,“我连阿里拍卖的房子都看了两轮了!”

经过半个多月的实地走访看房,现在李沁和良渚新城一带的不少中介已很相熟,对附近楼盘以及相关户型也都心中有数。

“我个人比较喜欢勾庄这里的海德公园,毛坯房,可以装修成我喜欢的样子,虽然价格定位刚需,但内部配套还不错,无论是露天泳池还是小区绿化都符合我的需求。”

之前李沁看中了海德公园一套89方的三房户型,房东报价270万带车位,但很快,同面积的另一套马上出了更低的报价,260万。而两个月前,这个小区这个面积的房子要卖300万以上。

所以目前李沁不着急了,她准备等一等。

“我买房子是自住,眼下看起来,这个交付没几个月的红盘,挂牌量就有近百套,踩踏比较严重,相信再等一等,我的挑选余地会更大。”李沁想,等到年底,说不定能遇上房东急卖的情况,运气好的话还能捡个漏。

从数据来看,也印证了像李沁这样的购房者面临的现状。

从区域成交方面来看,作为杭州置业洼地的余杭区,依旧大幅领先其他区域,成交基数依旧最大。


10月份余杭区成交比重为全市总交易量28.66%,环比下降1.48%。

其次,萧山区成交比重为14.22%,环比上涨0.09%。

排名第三的江干区,成交比重为12.79%,环比上涨0.56%。

其他区域成交表现中,西湖区成交比重为10.61%,拱墅区成交比重为8.45%,下城区成交比重为7.56%,钱塘新区(下沙、大江东)成交比重为7.05%, 滨江区成交比重为5.12%,上城区成交比重为4.76%,之江区成交比重仅为0.78%。

03

杭州城市骨架不断拉伸?

周边区域二手房更受欢迎

杭州我爱我家研究院分析认为,随着主城区房价的不断攀升,加上杭州板块格局在不断向外更新发展,城市骨架在不断拉伸,越来越多的购房客户把目标从主城区转移至外围区域,于是,一些代表性的商圈也由此逐步形成。

其中以良渚新城、临平、闲林、未来科技城商圈为代表的余杭区域,因区域价格处于相对洼地,再叠加地铁交通的便利,近两年利好已逐渐兑现,区域也在不断兴起。

“具体来看,余杭区二手房成交之所以表现活跃,首先,作为价格洼地,余杭的二手房无论单价还是总价,对刚需来说,都比较‘友好’,能减轻购房压力;其次,该区域内优质的次新房房源量充足,针对一些想要较好的居住品质,预算又相对有限的购房者来说,选择余地大;第三,区域内商业配套逐渐成熟、地铁的便利,也盘活了该区域二手房市场。”杭州我爱我家的相关负责人表示。

陈钊 本文来源:都市快报 责任编辑:陈钊_WZ08
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