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潘石屹夫妇清仓?SOHO中国计划将8处核心资产出售

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10月30日,有消息称SOHO中国(00410.HK)将考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。午后SOHO中国股价大涨,一路走高,盘中最高时涨幅曾达到26.64%。截至收盘时报2.7港元/股,涨幅17.9%。

澎湃新闻从接触过该笔交易的知情人士处了解到,SOHO中国目前已经开始进行交易,且交易对手是外资公司。SOHO中国实际控制人潘石屹张欣夫妇最终的计划是将SOHO中国的核心资产“八大金刚”全部出售。

对于该消息,SOHO中国方面对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,无可奉告。

所谓的“八大金刚”是指北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。其中,丽泽SOHO目前还处于建设中。

SOHO中国2019年半年报数据显示,目前SOHO中国手中持有9个项目,朝阳门SOHO目前不在出售资产包的列表中,朝阳门SOHO也是9个项目中可租售建筑面积最小的项目,可租售面积为45101平方米。若此次出售项目的交易达成,也就意味着潘石屹将SOHO中国在境内的资产几乎全部清仓。

从目前来看,潘石屹出售SOHO中国核心资产的行为与其此前多次的公开表态并不相符。

早在2017年,潘石屹曾表示SOHO中国有永远不能销售的两个项目,当时潘石屹称,“外滩SOHO是一个,位置太重要了;望京SOHO不能销售,太漂亮了,我很喜欢。里面住得满满的,租金水平很高,最高的时候和CBD的水平差不多,这两个项目在,我就还是一个开发商。”

值得注意的是,2017年3月潘石屹曾决定要出售上海虹口SOHO项目,但当时该笔交易一度搁置。按照潘石屹当时的解释,本来已与一家著名公司谈妥出售虹口SOHO,公司希望将这笔收益用在境外投资,但遇到了资金出境较为困难的情况。考虑到持有人民币不如持有物业的价值,因此公司取消交易,他本人并亲自写信向买方道歉,已获得理解。

当年6月,SOHO中国以35.73亿元的价格将虹口SOHO整体出售,买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。

就在6月底SOHO中国物业销售推介会上,潘石屹曾表示,SOHO中国将会分批销售部分持有物业,预估总价值在78亿元左右。

当时SOHO中国称,这些物业将分批出售,第一批房源是来自望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场和SOHO中山广场共5个项目的9套单独交易标的房源。项目皆位于北京、上海核心地段,推介房源面积共2万平方米,为整层办公或整栋会所项目。

彼时,潘石屹称,出售这些自持物业房源是为了进一步优化集团的资产配置,未来,SOHO中国将继续实行核心资产自持战略。潘石屹当时表示,这次销售的房源一部分是自己留下舍不得卖的房子,另一部分是客户经营不好的退回来的房子。属于SOHO中国的核心资产,公司将继续持有这些优质资产,同时长期看好北京上海的办公楼市场。

而如今,潘石屹却一改之前的表态,决心将SOHO中国所持的八个核心资产悉数出售。

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