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又有大型开发商降价促销 打折卖楼房企已超过十家

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10月22日,网上流传一则关于融创天津公司启动员工自购及全员泛营销,冲击全年任务,坚决进行资源“换仓”计划的消息。消息称,融创的非合作项目全部执行住宅产品8-8.5折,商办产品6-7折,车位5折。

澎湃新闻(www.thepaper.cn)从知情人士处确认,该消息属实。10月17日晚间,融创天津公司召开了会议,确定了资源“换仓”计划。融创天津员工购买住宅产品的话,在今年年底前付款可享受8折,分期付款的话享受8.5折,一次性购房可以享受半年后更名一次。

具体项目来看,融创天津提及的项目价格,现价均比首次开盘的价格要低,最大降价幅度超过5折。降价幅度最大的楼盘为融创181,首次开盘的价格为72000元/平方米,现在的价格为35000元/平方米。

其他的项目方面,精装洋房融创城首开价格33000元/平方米,现在价格21000元/平方米。新盘南开宸院,毛坯小高层,9月份首开价格35000元/平方米,现价29600元/平方米。另外,新盘梅江壹号院、新盘宝坻融创御河宸院和新盘蓟州宸院的价格均大幅下降。

融创中国(01918.HK)此前公布的前9个月销售数据显示,截至9月底,融创累计实现合同销售金额约3694.9亿元,同比增长16%,累计合同销售面积约2531.8万平方米,合同销售均价约14590元/平方米。以此计算,融创目前的合约销售金额已完成全年销售目标的5500亿元的67%。

开发商在年底冲业绩规模和资金面收紧的双重压力下,都开始加大了促销力度。

另一家头部房企中国恒大(03333.HK)早在8月份就开启了“全员营销”的抢收计划。从8月20日起,恒大启动了“全员营销”,按照恒大的方案,从8月20日至10月8日是“全员营销”的执行时间,在此期间内,恒大对所有在售项目金九银十住宅(含公寓及写字楼),均可享受9折优惠(受备案价影响的项目无此优惠);所有项目(含在售项目及10月8日前新开盘项目),可享受9.5折优惠。

据澎湃新闻(www.thepaper.cn)不完全统计,恒大的“全员营销”涵盖了其在全国27个地区的493个项目,除了住宅和商铺项目之外,恒大旅游集团也有12个项目在“全员营销”的名单内。根据中国恒大此前披露的销售数据,公司前9个月的合约销售额为4531.9亿元。按照全年6000亿元的销售目标来算,恒大现已完成全年销售目标的75.5%。

根据58安居客房产研究院此前发布的《2019年三季度楼市总结报告》,其跟踪监测的全国50余个重点城市中,已经有10余个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。

易居研究院的研究显示,今年上半年,大中开发商发债量大增,其中美元债为主,缓解了部分资金压力。但5月底以来,房地产信托、银行贷款、境内外发债、ABS等融资渠道纷纷收紧,考虑到四季度整体销售增速难以有较大起色,房地产企业的资金压力将加剧。

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