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市芯“一线河景+S1轨交”盘,华董·璞丽湾8月25日展厅暨样板房开放!豪气十足,现场华为Mate 20 、P30 pro任性抽!

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前段时间,圈姐跟大家分享过一个新入市的“一线河景·轨交盘”华董·璞丽湾,简单提了两句该项目的案名来头,后台便有圈粉来询问展厅地址,可见这两词的吸引力之大。

就在前日,圈姐得到一手消息,8月25日(本周日)璞丽湾展厅&样板房将一同开放。

听闻华董放话,在活动开放当天将大手笔砸豪礼,不仅近3000份伴手礼任性送,更有近100份豪礼疯狂抽。

激动的圈姐赶紧替大家打探了一下豪礼都有啥,市面上正火的华为Mate 20X(5G)、华为P30pro等“国货之光”一一在内。

圈姐忍不住感叹一句:“华董还是那个华董,血性里就是带着温州人的‘豪气’”

话说回来,值得华董出手如此“豪气”的璞丽湾,到底是怎样一个楼盘,今天,圈姐就带大家提前探一探它的庐山真面目。

01

璞丽湾距离S1线龙霞站“一步之遥”直线距离约50米,目前轻轨S1线从龙霞站往西直达温州南站,年内全线贯通后往东直通龙湾机场、瓯江口等。


华董·璞丽湾相对区位图
华董·璞丽湾相对区位图


从交通条件上看,项目周边的温州大道、瓯海大道、温瑞大道与轻轨S1线构成了“三横一纵”的交通路网,可以说实现了项目3公里内辐射温州“全资源”配套。

生态休闲配套上,项目往北可至白鹿洲公园西边较近的为牛山公园,再或者就是往南向三垟湿地公园走

虽不是公园边,但以散步休闲目的出发考虑,这样的距离感与时间都还算不错。

关于教育资源,项目周边相对较好的有瓯海实验小学龙霞校区、梧田一中、梧田二中、瓯海中学等。

医疗配套,瓯海区第三人民医院、温州建国医院、温州东方妇产医院等医疗配套也比较成熟。

至于购房者最为关切的商业配套,璞丽湾也是近期项目中“佼佼者”。

主城核芯区的位置,使得他处于南塘商圈、万象城商圈、下吕浦商圈、龙霞商圈等四大商圈辐射范围内。

乍一看,貌似“十全十美”了?总觉得还缺了什么,那就是大型商业配套!

关于这点,圈姐在该地块出让当天的土拍稿中就已强调,龙霞商圈眼下以沿街底商为主,满足日常社区生活足矣,但对整个板块的提升还需要大MALL去支撑。




(2019年6月6日土拍稿截图)
(2019年6月6日土拍稿截图)



那么重点来了!圈姐看了下该项目所在版块的规划图,该项目隔轻轨S1线以北侧以及东北侧地块目前土地规划为商业、商务用地?倘若真如此,对该版块来说,不失为一个利好消息。


控规示意图
控规示意图


02

我们再看项目具体信息,就项目规模来说,璞丽湾体量并不算大,整盘仅292套房源也决定了其“快销盘”的打法

前面圈姐提到了华董的“出手阔绰”,这点在其项目细节上也可窥探而出

据悉,璞丽湾外立面工艺以局部石材干挂,真石漆、金属漆为主,与所在版块内其他楼盘的米黄色仿石漆法式风格不同,采用现代轻奢风打破区域内固有风格,从效果示意图上看,呈现效果还不错。


华董·璞丽湾外立面效果示意图
华董·璞丽湾外立面效果示意图


比如,该项目楼层层高约3.1m,这一点哪怕“单挑”温州市场上改善扎堆的市府、滨江板块的部分楼盘,也是拿的出手的!

而这高出的10cm,会让户型的室内空间感强出不少。

再比如三层中空玻璃,关于这一“巨资投入”值得圈姐说道下。

璞丽湾北向靠近龙霞站,享受交通便利的同时,难免会受到轻轨沿线的噪音影响,这一点也算是他的不利因素。

但是,胜在地块本身有“两重保险”。

其一,地块出让之时,针对噪音明文规定“市铁投集团须做好地块北侧受市域铁路S1线影响区域范围的防护及降噪措施。在S1线噪声辐射范围路段设置直立式声屏障,防护降噪工程须自该地块成交之日起一年内完成。”


截图源自土地出让文件/浙江省土地使用权交易网
截图源自土地出让文件/浙江省土地使用权交易网


其二,轻轨位于项目北面,主要的卧室及休息区处于户型南面,相对来说,降噪措施处理的好,在静区受到的噪音影响不至于太大。

但是,华董自己又上了一重险,参考千万豪宅的功力,规划三层中空玻璃,以达更好的防噪效果。

单就成本方面,相比较起市面上常用的二层中空玻璃,每平方米成本造价增加了约260元

综上几处细节,除了“豪”以外,不难看出华董在品质细节上的用心。

与此同时,圈姐以为璞丽湾最圈粉的一点,还是他拥有稀que的南向一线河景,实打实的“户户一线河景”。


华董·璞丽湾户户南向一线观河,效果示意图
华董·璞丽湾户户南向一线观河,效果示意图


从这张圈姐实地航拍图来看,该项目南面塘河景观面一览无余。同时,华董将代建地块南面长度约220米,面积约3200方的水岸景观带


华董·璞丽湾鸟瞰实景图
华董·璞丽湾鸟瞰实景图



华董·璞丽湾阳台角度南向一线河景,效果示意图
华董·璞丽湾阳台角度南向一线河景,效果示意图


届时,该景观带将随项目一并交付,内外双园林空间的规划也能兼顾到老、青、幼三代家庭成员除观河景之外的休闲需求。

03

看完璞丽湾周边配套及园区规划以及南向的一线河景等多重优势。

圈姐脑里扫了一圈,在温州要想找类似的项目,面积几乎都是要100左右起的改善户型,简单说24K刚需客基本无缘。

但是,璞丽湾面积定在建面约89-130㎡,一共就三种户型建面约89、110、130㎡,涵盖了刚需、首改、改善三种不同层次客群。

注意到没,又是建面约89㎡户型,小面积、低总价,在主城区一直是抢手的“香饽饽”,一套房子背后十余组客户等待也是常事。

这点从上半年“网红盘”龙湖华董·春江天玺,建面约89方户型一经放出即遭“哄抢”的现象也可窥见一二。

此番,换到龙霞站,塘河边,地段更好的位置,华董同样选择以建面约89㎡起步,倘若再次“一扫而空”也不算意外!

当然,建面约89㎡户型“麻雀虽小五脏俱全”,三房两厅两卫设计,整体空间基本不浪费之余,多了不少的亮点。

南向面宽约9.6米,主、次卧双飘窗为小户型增添休息区之余,不碍南向约220米一线河景。

(建面约89平户型装修示意图)

(建面约89平户型装修示意图)


就空间功能及小面积、低总价指标来看,对于白手起家的年轻人来讲,压力不会太大,也能适应小两口到三口之家的初级过渡阶段。

再看建面约110平户型,正三房设计,餐客一体化空间感更强,南向双阳台,视野更开阔,尽享南向一线沿河景观。


(建面约110平户型装修示意图)
(建面约110平户型装修示意图)


最后就是建面约130平户型,面宽约13.1m,四开间朝南,设南向宽景双阳台,让整个空间看起来敞亮而通透。


(建面约130平户型装修示意图)
(建面约130平户型装修示意图)


说到这,其实我们能发现璞丽湾户型一个特点,南向面宽较大。

因项目楼幢“一字型”排开,户型的南向面宽可尽可能放大,这也有利于其南向河景资源最大化。

04

综上所诉,作为华董正式进驻温州主城区的首操盘项目,璞丽湾不论是从项目本身的品质打造上,还是从产品定位设计上来说,都可以说是费了一番心力。

8月25日(本周日),璞丽湾展厅&样板房即将正式开放,活动当天更有购房优惠活动释放,现场近3000份随手礼惊喜相送,以及近100份豪礼抽取,目前邀请函正在火热申领中,感兴趣的朋友可前往展厅咨询参观。

展厅地址;瓯海区梧田花园路与霞北路交汇处(S1轻轨龙霞站对面)VIP:0577-6770 8888

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