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200万内房源成抢手热销品,“低总价”为何更受温州欢迎?

2019-08-16 16:16:21 来源: 网易房产温州 举报
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ONE | 壹

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近两年,温州的低总价房源越来越抢手,却也越来越稀缺。

温州楼市数据报告显示,1-7月温州市区楼市,成交总价在300万以内的比例足足占82%,低总价房源销售热度明显更高。

克尔瑞也有数据显示,主城区7月在售房源里,约78.9%房源总价都在200万以上。

这就是说,更抢手的200万以内房源,供应量也更稀少。

(数据来源于朗兆研究中心)
(数据来源于朗兆研究中心)

就在不久前,主城区某热门板块,某楼盘有200万内低总价房源面世,开盘当天就宣告售罄。

这样的热销现象在温州主城并不少见,这也证实了,总价越低的房源,越容易引发市场争抢

本来就稀少的低总价房源,供应量也因此越来越紧张。

据朗兆市场研究中心盘点,鹿城区房源总价基本已超300万。瓯海区由于近年来飞速发展,房价也水涨船高,数据显示,截至7月底瓯海区约73%房源总价都在200万-300万左右。

稍好一点的地段,总价超300万也成为了常态,200万以内房源已经很难见到。所以温州主城、尤其是热门地段,每逢有低总价房源供应,总是能引发大量购房者争抢。

不差钱、有眼光的温州人,为何更加偏爱低总价房源?

TWO | 贰

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本质上来讲,买房也是一种生意。头脑里有着生意经的温州人自然也都明白这一点。

他们在对比楼市房价后发现,相对于入主成熟的板块,如果能够以更低总价,抢占未来1-3年内就能兑现红利的高潜力板块,将能获得更大的增值空间。

以温州区府板块为例,据房产网统计,2015年该区域房源均价还在约1.3万元/㎡左右,但如今,这里的房价已上涨到了约3万元/㎡。

近几年表现不俗的南湖板块,房价甚至从约1万元/㎡,快速上涨到了约3万元/㎡。

对比温州传统市区鹿城,房产网也有数据表明,早在2015年鹿城房价就到达了约3万元/㎡,但如今,这里的房价仍然保持在约4万元/㎡。

很显然,成长中的板块,增值速度远超成熟板块。并且选择未来1-3年就能兑现红利的“半熟”地块,也不用担心等待太久。

示意图
示意图

选中地段后,还要挑选合适的房源。相对于总价高的大户型来说,低总价小户型显然是更好的选择。

现在更受市场欢迎的主流户型,是能做到优质大三房的小户型。不仅能满足大多数家庭的居住需求。而且它们的总价低、性价高是大户型无法相比的。

另一方面,因为小户型它们的增值能力也会更强。就算将来要出手、换房,小户型的大市场也能让卖方叫价更大胆。

综合来讲,选择“半熟”地段的小户型,在享有更大地段升值潜力的基础上,小户型本身极具投资性的特征,还能带来额外的增值红利。

正因如此,很多眼光独到的购房者,都爱买半熟地段的低总价小户型

THREE | 叁

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在温州,紧邻湿地的茶白片区就是一处难得的“半熟”区域,大受温州人欢迎的春溪名庭(推广名:春江天玺)),就是该片区低总价小户型难得的机会

龙湖华董·春溪名庭96方户型图通过改造可得
龙湖华董·春溪名庭96方户型图通过改造可得

说起茶白片区,早有生命健康小镇、轻轨等百亿级大规划落座,为它奠定了很强的爆发基础。

今年,该片区两大宅地出让,高涨的地价终于正面预示了这里的房价走势。之后不出1年,当高地价项目面世,也就是该区域房价巨变之时。

现在,以低总价入手该片区房源,就是抢占价格红利的机会。

春溪名庭(推广名:春江天玺)精装总价仅170万起的小户型,就是区域内目前难得的低总价选择。对比主城区动辄200万+的房源,春溪名庭(推广名:春江天玺)的总价更低,但前景红利却更大。

示意图
示意图

更何况,春溪名庭(推广名:春江天玺)还有温州大学附属茶山实验小学学区,适龄的小业主们按规定可以在一定时间内入读。在学区优势加深下,春溪名庭(推广名:春江天玺)的增值能力更强。

温州大学附属茶山实验小学实景图
温州大学附属茶山实验小学实景图

再加上还有在业内鼎鼎有名的龙湖物业保驾护航。有生意眼光的温州人,自然不会错过这样的项目。

数据显示,自5月26号一期开盘,到7月30号二期开盘,短短两个月时间,春溪名庭(推广名:春江天玺)就已热销达10亿,全盘去化达到了8成。

该项目打造的建面约95-100㎡大三房,也一跃成为温州爆款。

目前,春溪名庭(推广名:春江天玺)建面约95-100㎡席位已经所剩不多,感兴趣的温州家庭,最后的机会还需要抓紧。

200万内房源成抢手热销品,“低总价”为何更受温州欢迎?

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金温娴 本文来源:网易房产温州 责任编辑:金温娴_WZ03
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