网易首页 > 网易温州房产 > 正文

滨江·万家花城 | 劲爆!鹿城洋房折后毛坯仅 10500~12500元/㎡?还是滨江打造!

2019-07-18 15:11:57 来源: 网易房产温州 举报
0
分享到:
T + -
鹿城这座稀缺低密洋房住区即将首开!

NO. 1|

2019年走过一半,温州楼市整体面上平稳发展。

然而,在这平稳之中,所有板块的新房都在创造价格新高。

市中芯板块,不管是中央绿轴还是横椟,几乎所有已亮相的楼盘,都将进入4万+的时代;蒲州来到了27000-28000元/㎡;南湖已逼近25000元/㎡;永嘉三江板块,近期某楼盘开盘,住宅部分的均价已突破27000元/㎡......

而从趋势上看,这样的突破还只是开始。随着今年上半年更多高价地的入市,温州滨江CBD、瓯海中心区等,各个板块的房价,都将再创新高。

对于购房者来说,这绝对不是一件好事。房价的重构,意味着他们在购房时,将要拿出更多的真金白银。

因此,那些抢先在板块发展之初入手、扼守住板块成长红利通道的人,在购房这条路上,真的是人生的赢家。


∧中央绿轴(图片来源于网络)
∧中央绿轴(图片来源于网络)


回顾温州的各大板块成长路径,我们会发现,随着区域基础设施的改善和配套的逐步完善,各大板块的房价都在“蹭蹭蹭”地快速上涨。远的不说,就说说近几年:2014年的南湖板块,四季原著的洋房均价在15000元/㎡左右,现在新房市场已经奔着25000元/㎡去了,二手挂牌价不少甚至到了3万;瓯海中心区北板块,也是2014年左右,德信海派公馆均价在14000多/㎡,而今瓯海中心区北面无房可售,二手房进入3万+时代。还有其他的比如中央绿轴、滨江CBD、甚至瓯江口、滨海…..这些板块,从板块启动到发展,伴随的是房价的同步抬升。

因此,如果要买房,最好是能抢占先机,在板块刚刚启动的时候率先布局,等到板块成熟、迎来爆发式发展的时候,简直就是妥妥的人生赢家。

我想,每一个置业或者投资者,都希望自己能踩准节奏,适机入手一个始发板块。

那么扫描整个温州楼市,接下来“板块轮动”的脚步将会踩在哪里? 

NO. 2|

温州自古以“西”为贵。温州城市开始发展的源点——鹿城区就在城市的西面。随着城市扩充、交通框架的延伸,仰义所在的鹿城西面也被纳入到了城市的版图之中。

仰义有仰义水库、西郊森林公园,有着温州市区范围内最好的自然资源,远山含黛、近水怀璧。作为一个拥有稀缺生态优势的板块,这里提供了另一种居住方式——城市山居。这里能展现的生活,我觉得应该是:既不脱离城市繁华和文明,又保留有宁静之地。

∧仰义水库实拍图
∧仰义水库实拍图

因此,仰义片区也被定义成为生态新城,成为许多城市精英首选的置业方向。不过因为目前板块交通上的瓶颈,使得板块目前仍处在价值爆发的“前夜“。

其实说是瓶颈也不完全准确。笔者之前并未到过这里,想象之中,总觉得路程会有些波折。前天,我从新城出发,沿着锦绣路——过境路——330国道,再经过2个隧道,大约半小时的时间就达到了仰义林里片区,一路上交通出奇地顺畅,时间之短也超乎我的意料之外。

滨江·万家花城 | 劲爆!鹿城洋房折后毛坯仅 10500~12500元/㎡?还是滨江打造!


也就是说,在目前的交通状况之下,大约也就30分钟的时间,从仰义出发,能够实现主城的大面积覆盖。工作——生活,半小时的时间,生活的场景可以完全切换,同时也能享受充沛的城市配套——十几分钟的车程范围之内,就能达到鹿城的时尚港和5050广场,购物、看电影、或来一场说走就走的海底捞。


∧滨江·万家花城区位图
∧滨江·万家花城区位图


当然,目前交通线路较为单一、部分路段感官较差,是真实存在的问题。不过交通上的短板近几年内都将被一一补齐:

①双藤公路预计2019年底通车,建成后到5050广场约10分钟车程,到藤桥约5分钟车程;

②新104国道预计2020年通车,建成后将成为鹿城西部交通历史性的转折点。往北经由瓯江特大桥到瓯北约10分钟、永嘉上塘30分钟。往南到温州汽车西站约5分钟,到瓯海动车站约20分钟。

③绕城高速已于2018年建成通车,经由绕城高速前往温州各大郊县及周边城市便利度提升。④以上几条主要干道建成通车后,目前主要干道330国道通行压力将会大大缓解,路网将更加顺畅、高效。

按照这样的时间进程,最多也就这1-2年的时间,鹿城西部的交通将得到根本性扭转,板块也将进入蝶变时刻!

NO. 3|

能踩在板块蝶变前抢先入驻,绝对是最佳的购房时机,对于这一点大伙儿应该都没意见,这意味着门槛最低、未来成长空间更大。那么,鹿城西这个踩在板块轮动节奏上的板块,在现阶段有没有“来一套“的机会?


∧滨江·万家花城实景图
∧滨江·万家花城实景图


有!不仅有,还是由以品质和品牌著称的滨江房产送出的、将以震撼价格面市的万家花城项目,据说其中的洋房(含精装修)均价仅在15000元/㎡左右。这一价格一经公布,就有媒体直言,这是2019年年中,温州楼市最大福利!

万家花城截取仰义景区最精华的一段,依山而建,建筑北面高、南面低,从而造就无敌视野且藏风聚气。项目容积率仅为1.1,是城市中罕见的低密度住区,全部规划洋房、叠墅、联排别墅产品。体量非常之大,总建面积约25万方,总房源达1178套。


∧滨江·万家花城实景样板房
∧滨江·万家花城实景样板房


万家花城自去年亮相以来其实就广受关注,毕竟在鹿城区范围内这样的低密产品实在是太稀缺了。但是万家花城项目继承了滨江所见即所得的真实思路,前期一直在潜心打造示范区、超豪华会所、甚至连实景样板房都打造了7套。

终于,近期传来了一期要开盘的消息。据了解,万家花城一期开盘已进入倒计时,此次开盘将率先推出13幢,共计236套房源。

分别是洋房44幢、46幢、47幢、50幢,共有4个户型,分别为约100㎡、118㎡、130㎡、143㎡;别墅为22幢、23幢、24幢、25幢、26幢、27幢、28幢、29幢、30幢,分别为约185㎡的叠墅和210㎡的联排别墅。

此次推出的房源中,洋房将以低价入市,直接点燃市场!据可靠消息,洋房首开折后均价约15060元/㎡(含精装),其中由于一层带花园,因此价格会略贵一些,折后价格1.8~1.9万/㎡左右。


∧滨江·万家花城实拍图
∧滨江·万家花城实拍图


这样子一来,标准层2层——8层就非常划算了,整体均价在14600元/㎡以下。其中预计约70%的房源,单价在13000~15000元/㎡之间。剥除2500元/㎡的精装修,约70%房源毛坯单价在10500~12500元/㎡。

“滨江品牌“这个全国性IP和”鹿城区低密产品“市场需求产生的碰撞,本来就已足够让人期待。结果这个”低价彩蛋“,无疑向整个市场投下了一颗重磅级的深水炸弹,沸腾了各方购房人群。


∧滨江万家花城现场图
∧滨江万家花城现场图


据笔者了解和观察,除了市区渴望低密生活的购房者、鹿城西部的企业家、企业高管们成为了“滨粉“,不少懂行的业内人士也在看了项目之后,瞬间沉迷于滨江产品的品质和细节之中,快速果断地交了诚意金!

NO. 4|

“鹿城区+低密产品+滨江基因+震撼低价”,相信万家花城的这批洋房一旦开盘,分分钟将会卖成爆款。这其中,最抢手的要数100㎡的小户型。

对温州市场来说,小户型一直都是稀罕货,之前温州市场是改善楼盘的天下,清一色的改善大户型。今年小户型开始在市面上出现,但毕竟数量有限,一旦有楼盘推出小户型,总是火速清盘。

同为小户型,万家花城的小户型更有自己的“杀手锏”:一个是洋房舒适性更好,得房率也更高,这批洋房得房率高达90%以上。


∧建筑面积约100平户型图
∧建筑面积约100平户型图


万家花城的100㎡的户型设计,三房两卫,超十米南向面宽,3个房间散布三个角落,即减少了过道的浪费,又保证各个方面的私密性和适当的距离。每个房间的空间尺寸都不错,且都预留了收纳空间。同时,通过大飘窗、大玻璃面的设计,保证每个房间都达到最好的采光和观景效果。


∧建筑面积约100平样板房实景图
∧建筑面积约100平样板房实景图

该户型的另一大利器:舒适度更高的洋房产品,价格几乎是市面上同类型高层产品的1/2。高层公寓一半的价格,就能搞定一套洋房,出乎很多人的意料。

更好的产品,更低的价格,万家花城应该是目前市面上最具性比价的小户型,没有之一(不接受反驳)。

这也乐坏了一直想要买这批房源的人。不过这次推出的小户型并不多,仅80余套,要抢到它,不但要手快,更要有好运。

NO. 5|

滨江房产是浙江房企的一面旗帜,以品质和品牌著称,浙江省内有不少“滨粉”,他们内心都有一个住上滨江房子的梦想。滨江已经超越了房子本身,升格成为一种品质化的生活。因此这些年走来,滨江不仅收获了满满的“滨粉”,更收获了市场满满的口碑。

然而,想要一圆“滨江梦”并不容易,因为滨江是豪宅专家,大多数时候只做豪宅,滨江的厉害之处在于他能以一己之力定义一个板块、甚至一个城市的豪宅标准。

2年,滨江的足迹也来到了温州。像注入滨江血液的市中心中梁滨江鹿城壹号,以及江滨路沿线、和碧桂园合作的项目,预计都是单价4万+的大户型豪宅项目。这样的项目,并不是大多数人买得起的。


∧滨江·万家花城实景图
∧滨江·万家花城实景图

因此,像滨江万家花城这样:由滨江出品,低密稀缺的产品、大部分人购买力都能承担起的房价,可以被列为 “有生之年系列”,遇上即是幸运!

虽然价格亲民,但品质并不减配。项目的高端会所,内含游泳池、健身会所、儿童游乐区等一应俱全的小区配套,以及东南亚特色的园林风光,已上市、以口碑著称的滨江物业…..处处能看到滨江平实、踏实做产品的用心。


∧滨江·万家花城实景图
∧滨江·万家花城实景图

鹿城区、低密住区、震撼价格,还是由滨江房产带来。万家花城首期开盘进入倒计时,必将在市场上引发一阵抢购热潮。这次200多套房源的机会转瞬即逝,不知你能否抓住?


滨江·万家花城 | 劲爆!鹿城洋房折后毛坯仅 10500~12500元/㎡?还是滨江打造!


滨江·万家花城 | 劲爆!鹿城洋房折后毛坯仅 10500~12500元/㎡?还是滨江打造!


朱欣怡 本文来源:网易房产温州 责任编辑:朱欣怡_WZ11
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇

杭州首套房贷利率上浮10% 甚至停办按揭

返回网易首页 返回房产首页