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S1线东段通了!温州轨道交通网格雏形初现,谁能近享巨大红利?

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轨交房购买小技巧,轻松get~

据市铁投集团消息,S1线东段长轨通了!6月2日,随着瓯华站(不含)至双瓯大道站区间最后一根长轨条完成锁定,S1线东段工程提前3天完成全线长轨通的节点目标,为S1线年内全线开通试运营奠定了坚实的基础。(信息来源:温州日报)

S1线东段实现长轨通,意味着离年内全线开通试运营又近了一步,温州轨道交通网络也随之初现雏形。


1、购买轨交房是否是一种机遇?

轻轨所向,城市经济所向。轨道交通不仅带动城市版图的延伸,更拉动区域经济的崛起。轻轨、地铁等轨道交通,已然成一种价值标签。

如北京地铁5号线开通后,半个月沿线住宅价格即上涨2367元/平;广州地铁1号线的开通后,沿线楼盘二手售价对比推出市场时一手售价,基本上涨15%以上;成都地铁1、2号线开通后,沿线80%的楼盘涨幅在30%以上,有的甚至高达114%。(数据来源:第一太平戴维斯)

基于这个普遍的认知,很多人在购买房子的时候,就会优先考虑轻轨/地铁沿线的房子,以便享受到轨道交通所带来的红利和便捷生活。

然而,温州轻轨S1线运行以来,除了人气有所提升,似乎并没有很明显地带来所谓的红利!据朗兆市场研究中心分析,轻轨S1线之所以未能使沿线房价一路上升,仅是因为目前温州轨道交通尚未形成路网,还不足以改变人们的出行方式。这一点,从S1线目前的客流量仍有不足就可以看出。但未来随着M1、M2乃至以后的S2、S3、M3等线路通车,温州轨道交通形成网格状,真正惠及全城之后,轨交房的效益就会大大凸显。而精明的温州人,当然更愿意看准好楼盘,抢占价格洼地,买在升值前!


温州轨道交通远景规划图(资料图片)

2、轻轨对沿线楼盘的房价影响有多大?

不同的城市,不同的区域,乃至不同的站点,由于其经济情况、城市规划及城市基础设施等存在差别,轨道交通所带来的房地产增值效益是不一样的,对周边房价影响的范围、时间以及强度也有很大差别。

第一,越到市中心,轻轨对房价的影响越小,越到远郊影响范围越大。原因有二:越接近市中心,公共交通网络越发达,对轨道交通依赖越低;越到市中心,老小区、老房子越多,品相差,房价上涨幅度有限。而轻轨对远郊线物业价值提升反而是巨大的。

第二,在没有其他因素的情况下,轻轨对房价的影响,是以站点为圆心向外递减的。也就是说两个站点之间的房价情况,站点周边影响大,两个站点之间影响小。

其三,向外递减的半径是多少?一般是3公里范围内。这2公里分为0-500米;500-2000米;2000-3000米。最佳的距离并不是0-500米这层,选择中间层收益空间也许最大。

3、轻轨S1沿线的房子,买在哪里更能近享红利?

虽然轨交房的价值不一,但价值日益凸显的楼盘,便更有机会近享未来红利了。然而,自轻轨S1运行以来,却有部分沿线居民反映有噪音污染,甚至因此引发房闹纠纷。所以,购买房子不能单一地考虑轨交房的增值效益,还应将与轻轨保持合适距离纳入购房考量因素中。

那么综合考虑,在轻轨S1与温州交通枢纽动车南站交汇点的沿线有哪些房子,值得入手呢?

轻轨S1与M1穿过的瓯海高铁新城,近年来强势崛起,凭借山水资源、商贸板块、人居环境,板块日趋成熟,更拥有温州大动脉——温州高铁南站,可通往全国100多个城市,出行十分便捷。加上轻轨加持,居于此,不仅在日常生活便利,更是畅达全国。

距离轻轨S1站较近的阳光城愉景公馆,是瓯海区域当红在售楼盘。随着轻轨S1线的开通运营,串联起了市区三大区域板块,这里也将迎来更多的人口和更大的市区购买力。作为具备实力的轻轨房,愉景公馆与潘桥站距离较近,但又保持着合适的距离、免受噪音污染,可优先享受轨道交通带来的利好。且随着瓯海区域土拍市场日渐火热,区域内未来预估售价更可能突破3万元大关,对比之下,含装修均价不足2万元的愉景公馆,当之无愧成为置业者的性价比之选。


除了轨道交通的利好外,阳光城愉景公馆更是匠造诸多超配细节,如多重园林景观与四季有序植被,营造悠然的生态绿意生活,更引入阳光城用心打造的睿life二代产品,配备了妈咪厨房、儿童游乐园、四点半学堂、悦书吧、健身中心、阳光跑道等配套,致力于给居住者带来有温度的社区。而在这个社区中,还配置了不少的智能化安防系统,更有国家一级资质的物业,为居住者的品质生活保驾护航·········诸如此类,确实做到了物超所值。

目前,阳光城愉景公馆建面约96~140㎡全装修三/大四房,臻稀房源持续热销中逐席递减,机不可失!


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