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前5月万科恒大销售额破2000亿元 万科同比涨11%

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发布业绩公告的房企中,万科恒大单月销售额均破500亿元。

6月4日,万科企业股份有限公司(000002.SZ)发布五月份销售简报,5月,万科实现合同销售面积366万平方米,合同销售金额579.9亿元。

对比今年4月的数据,5月份万科合同销售面积环比减少1%,合同销售金额环比减少3.6%。与去年同期相比,合同销售面积同比增长30.85%,合同销售金额同比增长35.2%。

综合今年前5月数据来看,2019年1~5月份公司累计实现合同销售面积1660.8万平方米,合同销售金额2676亿元。

和去年同期相比,前五月,万科合同销售面积同比增加4.7%,合同销售金额同比增加11.95%。

同日,中国恒大集团(03333.HK)发布的业绩公告显示,5月份合约销售金额约为535.3亿元,同比增长28%;合约销售面积约为497.3万平方米,合约销售均价为每平方米人民币10764元。综合前5月数据来看,恒大累计实现合同销售金额2315.4亿元,累计合约销售面积2155万平方米。

恒大此前披露,其2019年的销售目标为6000亿元,由此计算,截至5月底完成全年目标的38.6%。

截至目前,前三大房企中,碧桂园(02007.HK)尚未披露5月份销售数据。

按照中国指数研究院发布的《2019年1-5月中国房地产企业销售业绩TOP100》报告看,2019年5月,在“以稳为主,一城一策”政策基调指引下,房地产市场保持稳定预期。2019年1-5月,房企销售业绩稳步增长,95家销售额突破百亿,房地产行业集中度进一步提升,两极趋势加剧。

从销售额来看,房企销售额TOP100均值达407.1亿元,规模破百亿的房企增加至95家。2019年1-5月份,房企销售额超过百亿的企业均值为423.5亿元,前十房企销售业绩同比增长16.4%,单月环比增长7.8%,头部效应日趋明显。碧桂园、万科、恒大销售额超2000亿,其中碧桂园销售额高达3100亿元;保利、融创、绿地、中海四家房企销售额超1000亿位列第二阵营。

从销售面积来看,房企销售面积TOP100均值达295.5万平方米。2019年1-5月份,碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三,保利、融创、绿地分列其后。

中国指数研究院报告指出,进入5月份以来,监管部门对上市公司信息披露的完整性、准确性要求越来越严格,多家房地产企业收到交易所的年报审查问询函。综合来看,交易所主要关注企业的杠杆和偿债能力、盈利的真实情况以及关联交易等,对行业的稳定与防风险监管更加精准。在此背景下,房地产企业在未来的经营过程中更应合规运作,一方面注重提升企业的盈利能力,通过提高运营效率、增强内部管控等方式来降低运营成本,提高企业的运营能力,保持管理的规范、健康;另一方面,在规模稳步扩张的同时应加强销售回款,有效控制资产负债水平,从而实现公司平稳发展。

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