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速报!温州楼市大新闻!瓯海超配红盘上榜了!

2019-05-24 17:01:44 来源: 网易房产温州 举报
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温州土地市场近期火热异常,火爆到什么程度呢?一宗地,溢价20%、30%成交是“家常便饭”,连封顶成交都算不上稀奇,只有在保障房竞配到几千平的时候,这宗土拍才算得是上一桩“大新闻”。

但是,即便是在这样略显“疯狂”的土地市场背景下,5月温州土地市场的火爆程度也仍让业内人士大跌眼镜。

高溢价地块频出 抢占瓯海价值洼地

5月8日,经过98轮争夺,凯迪控股以16.19亿元竞得温州市牛山片区G-07地块,并配建6200㎡政策性用房,楼面价11433.4元/㎡,溢价率29.8%(封顶)。

同样是5月8日,弘阳竟得会昌河单元“双胞胎”商住地块,这两宗地块的体量并不大,总建面不过12.4万方,剖除保障房面积并以4000元/㎡计算其造价后,两地块实际成交楼面价分别高达13795元/㎡、14371元/㎡,实际溢价率分别高达61.7%、69.1%!

“会昌湖”房企大战之后,5月15日,经过159轮拉锯战,世茂以总价22.36亿元竞得温州市核心片区站南单元A-19地块,溢价率28%,折合楼面价约17993元 /㎡,扣除幼儿园后楼面价为18417元/㎡。


瓯海方面值得一提的当属会昌河单元“双胞胎”商住地块,据悉,当日拍卖吸引了二十多家房企前来竞拍,热度是绝无仅有的。这对“姐妹地块”缘何“价值连城”呢?除地块本身交通条件优越、景观资源丰富外,其所在的会昌湖板块新房供应长期不足也是关键因素之一。

供需定律是一条黄金定律:供过于求便滞销,供不应求就热卖,久经战阵的房企们自然深谙此道。

而若放眼整个温州市,供应最为短缺的,便是会昌湖板块所在的瓯海区——这个区域在售项目仅7个,甚至比不上其他区的某些板块;并且,自进入2019年来,区域内只有一个项目选择了加推,新房供应远远低于需求,且单价基本在2万元/㎡以上,部分楼盘价格甚至达3万元/㎡以上。

一边是土地价格贵到“飞起”,一边是新房供应严重不足,在这样的市场背景下,均价仅18500元/㎡的瓯海区新盘阳光城愉景公馆,自然就当仁不让地成为了瓯海区楼市主角。

新城规划加持 未来前景可期

愉景公馆所在的高铁新城板块是以动车南站为核心、由政府重点打造的板块,不仅作为市内交通枢纽承载了集散人流的重要任务,还肩负着向全国乃至全世界展示温州城市新面貌的重任。

2018年3月24日,轰动整个城市的温州高铁新城产城融合PPP项目招拍挂成功落槌。项目由央企成功中标,合作期为15年,总投资近200亿元,在全国城镇综合开发PPP项目中排名第10,在浙江省排名第3。

温州高铁新城产城融合PPP项目规划示意图
温州高铁新城产城融合PPP项目规划示意图

对于一个尚处在起步期的板块来说,没有什么比重大的规划和巨额的投资来得更重要;前者代表了政府对该区域的期望,而后者则代表了政府贯彻规划的力度。这个价值200亿元项目的落地,同时体现了政府对高铁新城板块未来发展前景的信心、以及大力投资的决心

作为对楼市动态最为敏感的一批人,温州人很早就知道“买房跟着政府走”的道理,项目落地消息一出,这个当时尚无新盘在售的板块立刻成为投资开发的热土。

阳光城愉景公馆区位图
阳光城愉景公馆区位图

而地处板块中心的阳光城愉景公馆,作为板块内的“孤品”,还未入市便已集聚了全市的目光。对于想要分得高铁新城发展红利的购房者来说,该项目是唯一的选择。

阳光城愉景公馆展厅现场图
阳光城愉景公馆展厅现场图

“千呼万唤始出来”,愉景公馆终于在2018年7月开盘销售,精装房约18500元/㎡的价格颇具杀伤力,不出预料吸引了大量温州人民前来置业。此后几度开盘,都取得了不错的销售成绩,至今仍保持着相当高的热度。

中国房企15强倾力打造 品质值得信赖

阳光城愉景公馆项目由中国房企15强的阳光城集团倾力打造,定位为阳光城二代睿系作品,以睿产品、睿服务、睿社区、睿友邻为核心理念打造,致力于以强大的产品力和精心营造的社区生态为业主带来充满乐趣的温馨生活。

阳光城愉景公馆项目效果图
阳光城愉景公馆项目效果图

在社区打造方面,阳光城愉景公馆的小区设计了全年龄段社区,配备四点半学堂、儿童游乐区、阳光跑道、健身中心等人性化设施。同时为了保证小区业主居住的舒适性,项目采光设计也十分人性化,让每层房子都能享受到充足的阳光,可以看出阳光城对设计追求的精益求精。

阳光城愉景公馆健身房实景图
阳光城愉景公馆健身房实景图

在产品打造方面,阳光城愉景公馆项目主推建面约96-140㎡的睿life公馆,不仅可以满足投资和刚需客户购房需求,也给改善型客户提供了充足的选择空间。

温州楼市近几年的大户型盛行、高端风,让许多市民感觉新盘“高不可攀”。近期,中小户型的增加成为市场主流,又让许多本身觉得“买房难”的购房者看到买房的希望。而瓯海片区目前在售热门楼盘套数不足1000套,120平以下的中小户型更是紧缺。(信息来源:瓯海房叔)

阳光城愉景公馆108㎡户型图
阳光城愉景公馆108㎡户型图

其中,阳光城愉景公馆108㎡臻品户型,因其三开间朝南、全明户型,契合当代家庭需求,是瓯海楼市稀缺的存在,一旦有售,便备受追捧。而当红的背后正是这个户型的动人之处。

在有限的平方内,108平米户型做到了大3房2厅2卫,满足了家庭成长的每一个阶段,同时保证了居住空间的舒适性与美观。同时做到了餐客一体大空间,拥有套房式主卧,干湿分离的独立卫生间、衣帽间以及景观大飘窗,主人的生活从容优雅,亦保证了私密性。点滴细节设计,处处透露出愉景公馆对业主的关怀。

而臻品108㎡户型还有一个动人之处,就是精研每一寸空间,设计出了近7米的阔景阳台。一方大阳台,带来的不仅是四季流转的风景,还有泡茶、看书、造花园的缤纷生活。

好的户型,在有限的平方里,极致考究空间,发挥出无限的空间感。愉景公馆舒适108㎡臻品,收官在即,错过不再!

阳光城愉景公馆四开四捷 即将热势新推

对于一个红盘来说,最好的广告就是市场的认可,只有“数据”两字才是对热销最好的诠释。自2018年7月开盘以来,阳光城愉景公馆连开四期,期期热销,目前北苑除3期还有少量房源外,几近清盘。众多购房者翘首以盼南苑的开放——不出所料,3月30日南苑一期加推后,再度爆卖,截止目前去化已超8成。

阳光城愉景公馆南苑一期开盘现场照
阳光城愉景公馆南苑一期开盘现场照

这样的热销速度,不说在瓯海区,即便放在整个温州市,都极为罕见。俗话说得好,“趁热需打铁”,阳光城愉景公馆看准市场热势,项目五期(亦即南苑第二期)即将热势加推。据悉,目前已有大量意向客户前来展厅咨询新一期房源,预计将延续前期的热销趋势。


来源:瓯越楼市

金温娴 本文来源:网易房产温州 责任编辑:金温娴_WZ03
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