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南湖生活居住品质 提升带动茶白板块整体升级

2018-11-08 11:34:48 来源: 房天下
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(原标题:最新规划,南湖生活居住品质提升,带动茶白板块整体升级)

温州市城市规划设计研究院近日编制的《温州市茶白片区南湖单元(0577-WZ-CB-04)控制性详细规划(修编)》显示,该区域内将调整出907.95亩住宅用地,以“绿色生态塘河社区”为品牌形象和主打功能,打造温州最高品质的河居社区,成为南湖大社区的核心组成部分。

规划范围

南湖生活居住品质 提升带动茶白板块整体升级

南湖生活居住品质 提升带动茶白板块整体升级

南湖生活居住品质 提升带动茶白板块整体升级

此次规划的地块用地面积约216.61公顷,其中城市建设用地面积为174.76公顷,东至温瑞大道、南至中兴大道、西至蛟凤路、北至南湖路。

规划前后展示

南湖生活居住品质 提升带动茶白板块整体升级

南湖生活居住品质 提升带动茶白板块整体升级

(上图为规划前 下图为规划后)

通过对比前后规划图,暂得出以下几项要点:

● 毗邻温瑞大道的三类居住用地、农林用地及河中洲处的农林用地,将被改造为公园绿地,并在河中洲建设一处娱乐康体用地。

● 由公园绿地及娱乐康体用地兴建带来的配套升级,将使整体的地块价值提升。考虑到该处原有的中梁国宾一号、四季原著及华鸿万象公馆已然售罄,目前在售楼盘为德信万科云著。预计未来会在整除农林用地后的住宅地块兴建新的楼盘。

● 毗邻华润万象城、在其南部原有的一块建设用地及工业用地,将被腾出并改造为商业用地。

● 毗邻南湖路的两块建设用地将被拆除,并改造为住宅区。

本片区规划居住人口4.1万人,规划居住用地60.53公顷,占城市建设用地的34.64%。

● 规划公共管理与公共服务设施用地共11.36公顷,占规划建设用地的6.50%。主要包括行政办公用地、教育科研用地、医疗卫生用地、文物古迹用地和宗教用地。

● 规划商业服务业设施用地约16.00公顷,占规划城市建设用地面积的9.16%。主要包括商业用地、娱乐康体用地和公用设施营业网点用地。

● 规划道路与交通设施用地约43.38公顷,占规划城市建设用地面积的24.82%,主要包括城市道路用地和交通场站用地。

片区内规划道路分四个等级,分别为快速路、主干路、次干路和支路。快速路为温瑞大道;主干路包括南湖路、龙霞路和中兴大道;次干路包括蛟凤路、霞坊路和三垟南路;支路包括塘东路、塘西路、凤南路、前林路和霞坊北路等。

总的来说,南湖单元区域位置还是不错的,向南延伸不远就是温州南枢纽,连接着温瑞大道,金丽温高速和沈海高速。可以说是温州的南向门户,交通可以辐射到整个市区。

配套设施

城市轨道方面,有市域铁路S3线和城市轨道M1线经过本片区。

规划绿地与广场用地43.30公顷,占城市建设用地的24.78%。其中,公园绿地38.51公顷,防护绿地4.03公顷,广场用地0.76公顷。

总结

南湖单元未来将总体形成“两轴、两心、三片区”的空间结构,围绕商业服务业设施用地打造“南湖之心”、“乐活绿岛”两个公共空间节点,有望带动整个片区的发展建设。

南湖单元有着优质的商业和水域资源,未来建成的市域铁路S3线和城市轨道M1线也将为其注入活力。随着区域内大拆大整的进行,将清理出大量的农业用地及其他建设用地,并为住宅、商业和绿地三个方面腾出大量用地,同时增加的停车和娱乐康体用地也将为该片区提供更完善的配套服务。

从目前的状况看,规划区域内的住宅体量无法支撑华润万象城的商业消费,有大量来源于周边区域(包括南湖板块、高教园区及部分瑞安区域)的消费需求。未来住宅体量的增加,将进一步加强板块内的居住氛围,伴随着住户的持续进入和住宅底商等商铺的增加,势必提高三垟湿地西向人民的生活水平,可以活络温州南向区域的发展,提升茶白片区的总体品质。

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朱欣怡 本文来源:房天下 责任编辑:朱欣怡
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