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继鹿城广场之后,绿城中国十年坚守再留香?

2018-08-16 17:28:43 来源: 温州房产圈 举报
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文丨不才

NO. 1|壹

让我们把时间拨回十年前……

那一年,除了北京成功举办奥运会,温州房产迎来了产品迭代的一年,华府天地、京都城、香缇半岛等项目相继面世,国宾1号,华鸿中央城更是将住房品质提高了一大截,人们开始从大南门,上陡门,黄龙等市区小区里出来,涌入富丽堂皇的城市售楼处。

而当温州市民还琢磨法式立面,精装大堂,人车分流,和人性化物业配套时。2007年,绿城中国进入温州,鹿城广场2008年一期开盘狂销超90亿,玻璃幕墙立面及融禅寓景的园林毫无悬念的征服了世界温州人,11年交付后,鹿城广场的高端有目共睹。

所以温州人讲到绿城,只有两个字,好,贵。说第一个字时很羡慕,说第二个字时很遗憾,为什么,因为绿城品质太美,户型太大。

NO. 2|贰

十年荣归,继鹿城广场后,绿城中国在温州落下第三子——绿城·留香园

为什么这个时候来?纵观温州楼市回暖的这两年,新一轮的楼市产品有了更多的包装,高低配,低密,全龄段,新古典,中式,客户在竞相追逐潮流时,却往往会疏忽了房子最终是拿来住的。

如果说绿城对十年前年轻阔绰的温州人阐述了绿城豪宅的气势,那么这次她想让温州人明白,绿城演绎的是另一种生活仪式。从造房子,到造生活,绿城希望能在温州树立新的社会化图腾,引导绿色的生活理念。而这次被委以重任的留香园到底会给温州带来什么样的生活方式,小且听小编一一道来。

(留香园示意图)
(留香园示意图)

NO. 3|叁

绿城·留香园位于滨江CBD东南侧,从温州主城的发展趋势来看,滨江CBD承担着温州陆家嘴的重任,如果从老温州人的角度上去看,滨江CBD的发展其实是有迹可循。瓯越大桥下的欧洲城商圈是滨江CBD的发展源头,沿瓯江路一路向东,中润曼哈顿,时代滨江,锦玉园等豪宅标杆成为滨江CBD高端人居的基石,再以米房商业圈为中转站起承高端商业配套,再向东便是目前规划在建的近30幢沿江摩天大楼,以及香格里拉,汤城一品等优质配套,周边同样也已经云集了万科,华润,碧桂园等大牌房企。

可以说,滨江CBD自西向东的发展是水到渠成的,留香园周边的待出让地块也将带给我们无限遐想。而就在不久前,温州的市民中心也迁至会展路,规划中的轨道M2线也将途经滨江商务区。因此就现状及规划而言,滨江CBD的发展无可限量。

(区域示意图)
(区域示意图)

NO.4|肆

讲完了大环境,再讲讲产品本身,该项目位于蒲州街道屿田村,南侧为机场大道,东边为市政公园。总占地约38.35亩,总建筑面积约115000㎡,总套数约604套。说起来,总建约11.5万方的体量在目前温州市场来说并算不上大盘,在建筑及景观设计上难以放手施展,即使是绿城专业的团队相信也倍感棘手,他们的做法是:通过将建筑、景观、架空层融合设计,在现有条件基础上打造精品。举个例子,项目规划7幢高层呈南北两侧排布,为保全景观价值最大化而牺牲了产品利润,使7幢高层的景观优势达到均衡。同时,南北侧近95米的最大楼间距,在地块面积受限的前提下也已经是做了相当大的努力。

(建筑总平图)
(建筑总平图)

除了建筑设计以外,再从景观角度扒一扒该盘亮点。首先要提的是,整体围合呈现8000方中庭景观,绿城不以建筑分割园林,而是集中式,整体性的园林规划布局,这相比于一些组团式的建筑园林耍了个小聪明,而项目东侧规划的市政公园也有近8000方,这也对项目景观做了补充。

如果说项目的建筑立面是“面子”,那么园林景观便是“里子”,而绿城的“里子”似乎并不简单。留香园讨巧的抓住每个年龄段的生活场景,实际上在温州做全龄段的景观并不新鲜,难得的是能考虑到每个年龄层,且能互为融合,无论是从适合孩童的儿童探险乐园,友邻亲子花园,还是适合老人的太极阁,长者健康花园,以及适合年轻人的彩虹畅跑花园等,绿城想打造的是一个亲密和谐的小型社会,这符合绿城中国的社会担当,但是能否最终实现还有待观察。

(景观中轴设计示意图)
(景观中轴设计示意图)

看到这里肯定有看官会问了,过于重视生活场景的留香园是否会缺少了贵气?那么小区入口处配置的回旋落客广场,星级入户大堂,以及约450㎡的子母泳池,包括15x30米的镜面泳池及70余㎡的儿童戏水池,应该会给各位土豪满意的答案。

NO. 5|伍

房子是拿来住的,留香园作为绿城中国在温州投资的第三个项目,除了延续绿城二十余年迭代的特色元素之外,尝试着回归生活和本真,这让小编对留香园有了较大的期待,如何将独立的建筑,景观,架空层附以血肉,与每位业主的生活紧密相连,留香园把心思花在了架空层上,近几年温州交付项目的架空层有了长足的进步,但是普遍存在后期维护的问题。留香园的架空层内容围绕棋艺、阅览、悦动、童玩、书画、交谊打造6大可生长空间,说到底,还是绿城骨子里的人文情节使然,不仅是园林与业主生活的融合,更是和谐环境的维系,当然了,还没看到实物只能靠小编的臆想了。

(示意图)
(示意图)

(示意图)
(示意图)

NO. 6|陆

而绿城留香园此次带来的户型面积,相信会让周边的竞品瑟瑟发抖。

为什么这么说,从近期开盘的豪宅户型分析,140方以上的大面积并不畅销,难以支撑开发商的溢价,而经过产品迭代的绿城留香园,主力户型约129㎡-140㎡目标指向除了老牌的位列塔尖阶层的绿粉,更有年轻时尚,追求生活仪式感的社会白领(说白了就是有钱又有点想法的青年人士),所有的户型均为实打实的全明设计,即使是次卫和厨房的窗户都不设遮挡。

139㎡为例,朝南四开间,约13.6米别墅级面宽,阳台近7.1米,短进深,南北三飘窗。

(139㎡户型图)
(139㎡户型图)

再看129㎡,两梯两户,三飘窗,双明卫,由于外立面的要求,窗墙比例更高,使得整体立面线条优雅平顺。

(129㎡户型图)
(129㎡户型图)

由于产品面积的受限,想要购买140方以上的大土豪们可能要失望了,然而就居住功能而言,139方四朝南基本可以满足三代同堂。

而这个面积段带来的除了更大的客户群体外,投资价值也值得期待,以十年后的鹿城广场为例,二手市场上一房难寻,近期成交的一套单价高达5万元,而同区域在售的其它一手房毛坯单价也不过3万5左右。

说了这么多,绿城留香园既然是标榜绿城中国在温州投资开发的第3个项目,还是值得期待的,至于他的外立面,精装修,户型等细节,待小编后期深入研究后再与诸位看官细聊。

据悉,该项目户型已正式公开,临时展厅设于开源路海逸锦园一楼,感兴趣的客户可自行前往了解。

金温娴 本文来源:温州房产圈 责任编辑:金温娴_WZ03
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