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京城首套房贷款利率最高上浮30% 个别银行停贷

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同时,有部分银行首套房、二套房贷款利率出现倒挂

上周,北京地区首套房贷款利率个别银行上浮40%以及二套房部分银行停贷的消息引起市场关注。

《证券日报》记者近日就此走访了北京地区多家银行和房产中介了解到:首套房主流贷款利率仍为基准利率上浮10%,个别银行上浮至30%,还有个别银行已经停贷;二套房主流贷款利率仍为基准利率上浮20%,有个别银行首套房、二套房贷款利率出现倒挂现象。同时,按照多个房产中介的说法,近期没有接到额度紧张的通知,合作银行的放款速度还是比较快。

房产中介表示

首套房贷款利率未变

上周末,《证券日报》记者以购房者身份走访咨询了北京地区多个房产中介。

多个经纪人告诉记者:“目前首套房贷款利率没什么变化,还是较基准利率上浮10%,二套房贷款利率是较基准利率上浮20%。”

海淀区某大型房产中介的一位店长表示:“目前没有接到银行额度紧张的通知,同时由于我们的合作银行众多,一般都会选择资金充足、放款较快、上浮程度较低的银行供购房者选择,除非银行大范围上调贷款利率,个别银行的调整对市场的影响不大。”

上述房产中介位于东城区的一位经纪人则表示:“确实听到传言,个别小银行将首套房贷款利率上调为基准上浮30%,不过,我们公司并没有与这些银行合作。近期,我经手的单子最快的抵押后5天-7天就能放款,最慢的也不会超过一个月,一般都是15天左右。”

在另一家房产中介,经纪人告诉《证券日报》记者:“二套房主流贷款利率为基准利率上浮20%,也有个别外资行上浮程度较低。我的一位客户购买二套房,向一家外资行申请到了较基准利率上浮11%的贷款利率,不过,因为我们和这家银行并没有合作,和银行的沟通都是客户自己进行的,不太清楚是不是个案。”

在某房地产论坛,《证券日报》记者看到多个购房者分享的购房时间节点显示,多数6月份网签的购房者目前已经走完了全部购房流程。

个别银行网点

首套房贷款利率上浮30%

《证券日报》记者以购房者身份咨询了北京地区包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、汇丰银行、渣打银行、中信银行、招商银行、北京银行、南京银行、光大银行、民生银行、浦发银行、华夏银行、兴业银行在内的15家银行的多个网点。其中,9家银行的个贷经理表示,首套房贷款利率最低较基准利率上浮10%;3家银行表示最低上浮15%;1家银行表示最低上浮20%;2家银行表示最低上浮30%。

在上述银行中,有3家银行的部分网点表示由于业务调整,近期不再办理个人按揭贷款业务。同时,有停贷网点的工作人员建议《证券日报》记者去其他银行办理贷款。有个贷经理直接表示,“我们银行网点停贷的主要原因是没有额度,相信其他支行的情况也不太乐观,建议咨询其他银行。”

在上述银行中,有3家银行的首套房贷款利率低于二套房贷款利率,出现了利率倒挂的现象。

同时,《证券日报》记者走访银行网点发现,近期多家银行不同网点执行的房贷利率不太一样。以某总部设在北京的股份制银行为例,在其位于北京市朝阳区的某网点,个贷经理表示:“首套房贷款利率最低为基准利率上浮20%。”不过,该行另一个网点的工作人员告诉本报记者,“目前首套房贷款利率为基准利率上浮30%,由于利率较高,并且刚开始执行,目前还没有客户申请。”

以某总部设在南方的股份制银行为例,在其位于北京市东城区的某网点,个贷经理表示:“首套房贷款利率最低为基准利率上浮15%。”不过,该行另一个网点的工作人员却告诉本报记者:“目前首套房贷款利率为基准利率上浮30%,不过,由于一直没有人申请,不清楚额度情况。”

在和多个银行个贷中心工作人员的沟通中,《证券日报》记者了解到,目前大多数银行的贷款额度并没有出现紧张的情况,客户提交资料审核完成后才能知道具体的贷款利率以及放款周期,之前是没办法确定最终贷款利率的。同时,各家银行对于首套房和二套房的放款周期并没有区别对待。

融360发布的截至7月30日的监测数据显示,在29家北京地区银行中,11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%,15家为基准利率上浮10%,1家为基准利率上浮15%,2家为基准利率上浮20%。不过,11家标注最低上浮5%的银行全部显示通常批准利率为基准利率上浮10%。

值得一提的是,各家银行关于提前还款的要求出现了差异:部分银行可以选择任何时间提前还款,同时还款额度和次数均没有限制;还有银行任何时间提前还款都要收取违约金。

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