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棚改刹车政策收紧 百强房企市值蒸发5000亿

2018-07-02 07:31:36 来源: 中国房地产网 举报
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(原标题:棚改刹车政策收紧质量门不断 百强房企市值蒸发5000亿)

棚改刹车政策收紧 百强房企市值蒸发5000亿

六月,气温逐渐升高,而地产股却跌至“冰点”。

根据中房智库独家发布的中国上市房企市值百强榜月度报告显示,6月百强房企总市值为52099亿元,相比5月的57275亿元,一月之间,百强房企总市值一共蒸发了5176亿元,环比跌幅超过9%。

据中房智库研究员统计,6月上市房企市值百强榜中,除去2家房企因停牌或所选取日的股价环比波动较小而导致总市值未有变动,有86家上市房企总市值较5月出现缩水,仅有12家上市房企总市值环比上涨。从整体上看,地产股6月颓势明显,整体下跌严重。

今年以来,国内股市整体环境疲弱,2018年2月至今,上证指数已下跌16%,受大环境影响,地产股屡屡受挫,2月、3月连续下跌,4月出现一小波回升后,5月、6月继续下挫。

6月19日,随着沪指跌破3000点,A股再次重演千股跌停,港股也未幸免于难,A股地产板块和港股内房股均迎来全线暴跌。其中,南都物业、荣安地产、莱茵体育、广宇发展、深振业A等股票跌停;北辰实业、格力地产、香江控股、京能置业等跌幅也超过9%;港股中融创中国、华润置地、碧桂园等房企也出现不同程度的下跌。

随后,央行在周日傍晚宣布“定向降准”,最终将释放7000亿元基础货币。虽然这部分资金并非是针对房企,但据业内人士分析,所释放的资金或多或少会通过不同渠道流向房地产企业,从侧面讲也算一项利好消息。而这一利好消息却偏遇上棚改政策“一刀切”的传闻,这直接导致6月26日房地产板块股票的又一次重挫。一日间,港股方面,碧桂园大跌超7%,龙光地产跌6.19%,融创中国跌5.67%,富力地产跌3.66%;A股中,中南建设跌停,新城控股跌近9%,荣盛发展跌超8%,华夏幸福跌6.5%,保利地产、招商蛇口跌6%。

2018年上半年,楼市政策不断收紧,与楼市相辅相成的股市亦摇摇欲坠。

楼市利空不断超八成

地产股应声下跌

根据中房智库研究员统计,6月百强房企市值门槛为99亿元,相比5月的117亿元减少18亿元,且在门槛上已降至百亿以下,这意味着,六月以来,地产股市值缩水更严重了。相比5月份百强房企市值总和缩水超千亿,6月百强房企市值总和缩水数额已经达到5000亿。

地产股的持续下跌,与楼市调控政策趋严息息相关。

6月,部分地区为增强房地产调控效力又相继出台更严格的楼市调控政策。

6月24日,西安印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,率先发布了摇号细则,并在通知中明确提出“在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)”。西安是全国首例提出暂停企业购房政策的城市。随后,长沙在6月25日提出“暂停企业在限购区域购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书五年后,方可转让”;6月26日,杭州市住房保障和房产管理局宣布,杭州在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),以此遏制以企业名义投机炒房的行为。

此外,一些三线城市也陆续出台政策,限制住房售卖,比如宜昌和徐州。

随着楼市调控不断升级,相应的地产股也受到新一轮暴击。6月地产股整体萎靡,并出现两次全线下跌,一次是受大环境影响,6月19日地产股整体下跌,而另一次暴跌出现在6月26日,则是受棚改政策变动的影响。

股市的大跌,让那些股权质押风险较大的房企坐立不安,已有券商对新增的股权质押业务予以暂缓。受此影响,不少房企均发布公告宣布增持股票,比如在6月19日地产股大跌之后,泛海控股在6月20日晚间发布公告称,收到公司部分董事、监事、高级管理人员增持公司股份的通知;禹洲地产也在6月20日发布公告称,董事会主席林龙安于市场上收购20万股公司股份;融信中国也在同日自愿发布控股股东增持股份的公告。

然而,房企增持自家股票提振市场信心的行为依然无法挽回地产股的跌跌不休。

棚改刹车政策收紧 百强房企市值蒸发5000亿

销售第一的碧桂园

市值却也跌的最惨

据中房智库研究员统计,本月千亿市值房企在数量上与上月持平,保持在14家,且入围的14家企业也未有变化,仅在排位上略有变动。这14家千亿市值房企中,有12家企业总市值环比下跌,仅有两家企业总市值环比上涨。

在涨跌幅度方面,5月千亿市值房企中,无论是万科A还是保利地产,下跌幅度均超过10%,而6月千亿市值房企的环比跌幅收窄,跌幅均不超过10%。6月千亿市值房企跌幅最高的是碧桂园,市值下跌9.28%,中国恒大紧随其后,跌幅达9.04%。

作为2017年房企销售排行榜的第一名,碧桂园将高周转玩到极致,规模迅速扩大。2018年,碧桂园在规模的追求上也毫不懈怠,仅2018年前5月就已完成3346.8亿元的销售额,销售业绩依然保持在房企第一位,以805.9亿元的差额领先第二名恒大。

受益于前5月销售业绩的良好表现,碧桂园在6月初的一周内股价持续上涨,至6月7日股价达到6月的阶段性高点,为17.28港元,此后,碧桂园便开启连跌模式,股价更是创下三个月来新低。

负面消息和政策利空是导致碧桂园市值缩水的最直接原因。

6月24日下午,位于上海奉贤的碧桂园红墅林项目的在建六层售楼处发生模架坍塌事故,事故造成1人死亡9人受伤。据悉,红墅林项目是碧桂园于2017年9月以10.68亿元获得,去年12月正式开工,原计划在2018年9月开盘,而据公开报道了解,目前该项目已全面停工,工地已被封锁。

其实,在红墅林项目之前,已出现多地碧桂园项目维权事件,房屋质量受到诟病引发外界担忧,而随着负面消息不断发酵,碧桂园的股价也应声下跌。

一波未平,一波又起。仅隔一日,市场又传出棚改政策货币化安置变为实物安置为主的消息。有专家分析,今年以来房地产开发投资增速较高的原因之一,就是全国棚改工作的推进力度较大,且众所周知,货币棚改是这一轮三四线城市去库存的主要手段,若棚改“一刀切”,不仅房地产开发投资受影响不会继续维持在高位运行,另一方面,更是会直接影响到部分房企的饭碗,尤其是像碧桂园这样土地集中于三四线城市的房企,将首当其冲受到影响。

中国恒大市值跌幅超9%

靠造车逆风翻盘

中国恒大亦是如此。在六月初,中国恒大股价短暂上升,自6月12日之后股价便一蹶不振,然而在6月26日地产股普遍大跌的行情下,中国恒大却逆势上扬,股价微涨1.71%。

据统计,中国恒大前5月合约累计销售金额约达2540.9亿元,累计合约销售面积约为2,431.7万平方米,同比分别增长39%和30%。公司5月销售金额和销售面积分别为418.3亿元和385.2万平方米,同比分别增长9.5%和3.6%。

同时,除了碧桂园重仓布局三四线城市,恒大也是另一个三四线城市业绩贡献力度较大的房企。

2016年,恒大一二线城市项目数量占比为52.2%,三四线城市占比为47.8%;2017年前11月,恒大一二线城市新增土储合计占比为30.7%,三四线城市新增土储占比为69.3%。因此,棚改政策“一刀切”的变动对恒大的销售业绩也将有致命的打击。

虽然在目前的土地结构中,恒大仍以三四线城市占比较重,但从2017年,恒大已经开始调整土地布局结构。

瑞银在2017年底的一份研究报告中指出,恒大已成功将土地储备焦点由三四线城市移至一二线城市;如果三四线城市的销售走软,此举料有助其降低销售下滑风险的冲击。

此外,恒大一直在进行多元化布局,扩宽发展路径的同时,也在分散房地产行业风险。6月25日,恒大健康公告称以67.5亿港元收购香港时颖公司100%股份,间接获得Smart King公司45%的股权,成为公司第一大股东,也意味着恒大正式入主美国新能源汽车公司Faraday Future,迈出进军高科技领域的第一步。随后,于6月26日,恒大两大上市平台中国恒大和恒大健康市值大幅增加,在地产股暴跌之日成为一枝独秀。

盲目转型银亿股份

快成资本市场弃儿

同样是进军汽车领域,恒大一日之间市值增加240多亿元,而银亿股份却因没有技术积累和渠道资源而逐渐被资本市场抛弃。

据公开资料显示,银亿股份是一家浙江宁波企业,创立于1994年,在宁波地区可谓家喻户晓。经营范围包括房地产开发、物业管理、酒店业务、商业管理等,形成了非常明显的高档住宅、城市公寓、甲级办公和城市综合体等完整的产品线。

这样一家企业,在2016年发生业务转型。公司企图以“房地产业+高端制造业”作为未来的战略新布局,切入口就是全面进军汽车领域。为此,银亿股份2017年进行了两大动作,其一是收购美国一家研发气体发生器公司,产品形态更多应用于安全气囊系统;其二是收购邦奇,一家汽车自动变速器的独立制造商,产品形态应用于双离合变速器、无极变速器等。

即使被看作“中国向高端制造业转型升级的标杆性公司”,银亿股份却并没有得到资本市场的信任和青睐。

根据中房智库研究员统计,从2017年下半年至2018年上半年,一念之间银亿股份股价连续阴跌,下跌幅度22%。5月总市值为411亿元,6月总市值为298亿元,相比5月,银亿股份一月市值蒸发113亿元,环比跌幅27.38%。此外,银亿股份的股权质押比例高达77%,质押笔数高达88笔。

除了股价惨淡,银亿股份的业绩表现也是不尽如人意。在某机构发布的2017年房企销售排行榜上,银亿股份仅以67.8亿元的销售额排名166位,而其浙江老乡绿城中国已经跨入千亿销售行列。

金温娴 本文来源:中国房地产网 责任编辑:金温娴_WZ03
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