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恒大许家印领衔 数千亿地产资本强力介入科技产业

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自从把恒大地产改名为中国恒大以来,许家印就带领这家公司在多元化的路上狂奔。

在3月26日的业绩会上,恒大董事会主席许家印首次提出公司要进军科技产业,并要形成以高科技为龙头的产业布局。20天后,这一宣言便即时落地。

4月9日,恒大集团与中国科学院在北京签署全面合作协议,恒大将在未来十年投入1000亿元与中科院共同打造三大科研基地,标志着恒大正式进军高科技产业。

从地产转到科技,地产资本切入高科技领域,近年来龙头房企和二线明星房企与科技联姻的不在少数,恒大并不是第一个,但却是最高调、布局最深远的一个。

据21世纪经济报道记者不完全统计,目前,除了恒大,碧桂园、万科、华润、中海等龙头房企也都提出在城市运营转型中植入科技产业,所投入资金以数千亿计。除了智能家居、智慧商业、绿色建筑等之外,房地产资本强力介入高科技产业,科技产业园区、科技小镇成为落地重点。

许家印的千亿科技梦

许家印在3月26日的业绩会上提出,恒大要逐步形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技为龙头的产业格局。

许家印还首次提出了“新恒大”的概念,包括新起点、新战略、新蓝图,而积极探索高科技产业即是“新战略”的主要内容之一。

至于要进入什么样的高科技行业领域,许家印强调,“只是说探索,探索是有机会就探索,比如航天,比如说人工智能、生命科学、干细胞、互联网等高科技领域。”

此番与中科院签署全面合作协议,应为恒大迈入高科技行业实质性的第一步。

发展高科技产业离不开科研机构的支持。资料显示,中国科学院是我国最高自然科学学术机构,代表了中国科学技术的最高水平, 对于“两弹一星”、载人航天、探月工程等国家重大科技成果具有突出贡献。

许家印在签约仪式上表示,布局高科技产业,是恒大打造百年老店的重大战略决策。恒大计划在未来十年投资1000亿,在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业等重点领域,和中科院齐心协力,共同创建引领前沿科技的“三大基地”,即科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化基地。

出席签约仪式的中科院院长白春礼则表示,恒大高强度布局高技术产业,希望双方能够“开创社会资本与国家战略科技力量合作的典范”。

21世纪经济报道记者获悉,恒大目前已成立集团科技投资合作中心、集团科技研究中心和集团科技人才服务中心,将在科技投资、科技研发和科技人才引进方面将有新动作。

中国顶尖科研机构和民企巨头的合作,将给中国高科技产业和地产业带来怎样的影响?

有熟悉科技产业的业内人士分析,高科技产业是千亿甚至万亿级规模的朝阳产业,发展前景广阔,以科学技术为核心驱动,建设科技强国,也已是由上至下的共识。科技产业的核心是研发,以及研发与应用的互动。而我国的产研结合存在长期分离的弊端,合作也大多浮于表面。此次中科院与恒大的合作,打造了以企业为主体、科研机构为核心、市场为导向的创新合作模式,对于吸引更多企业和社会资本投入科技创新,具有示范效应。

不过,截至目前,对于双方具体如何推进相关合作,恒大和中科院还未有明确。

房企抢滩科技产业园区

在房企转型的背景下,恒大的多元化已不是个案。而主流房企和地产资本对于高科技产业的投入,科技赋能地产,也早已如火如荼。

21世纪经济报道记者的梳理显示,目前排名前30的标杆房企,均已在产品开发中植入智能家居和智慧应用等科技元素,在商业地产、长租公寓和物流地产等领域,智能机器人的研发和应用也开始普遍,万科便成立了专门的研究部门进行智能机器人的应用研究;碧桂园与美的合作共建无人工厂。

更多的房企进行了科技产业的布局和探索,和工业企业、科研院所合作几乎是标配,而科技产业园区则成为热门选项。

去年11月2日,碧桂园集团与美的集团签署战略合作协议书,建立全面战略优先合作伙伴关系。双方将在产城融合、科技小镇、智能家电、智慧家居、海外项目等细分领域进行合作。

早在2016年8月,碧桂园就发布了产城融合战略,启动了科技创新智慧生态小镇计划。截至2017年底,碧桂园通过与思科、富士康、创新工场、清华大学等合作,在珠三角、环北京等地与政府签约科技小镇项目56个,落地科技小镇项目8个。

碧桂园总裁莫斌在2017年度业绩会上表示,为务求实现长期盈利,科技小镇是作为房地产主业业务的战略补充。“碧桂园正着手打造科技小镇,在一线城市周边及强二线城市,建设产业孵化器、写字楼、商业综合体等多种业态”。

不止碧桂园一家房企选择了加码科技产业园区。

去年9月19日,华润置地与清华大学深圳研究院的产学研资企业平台力合科创集团在深圳华润置地大厦签署了战略合作协议。根据协议,双方将集成各自的资源优势,立足科技创新及孵化,在产业联盟、园区开发和资本联动等多方面展开合作。

双方计划搭建产业联盟,进行项目对接,为企业方提供综合服务,同时为未来的产业园区提供意向入驻企业;产业联盟还将切入产业孵化与投资。而产业联盟的实质性载体则是产业园区。

去年3月30日,绿地控股(600606.SH)与上海交大产业投资管理(集团)有限公司(以下简称上海交大投资管理集团)宣布共同发起设立校企合作创新平台——“交大绿地科技创新有限公司”,加速推动交大科技、产业优势与绿地资本、市场优势对接。合资公司设立初期功能定位以“科技园区管理”为主业。

绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示,战略布局之上,是商业模式的“软实力”比拼,绿地向城市综合运营服务商转型成效显著,其中与上海交大、复旦等高校战略合作推动产研结合是绿地提高实体产业竞争力的重要举措。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出,房企转型便是在地产之上加载产业。未来,如果不能有好的对于地产开发之上加载产业的能力,地产就“不值钱了”。

另一方面,“地产资本介入高科技产业,也是地产回归实业、反哺实业的表现之一,”易居房地产研究院研究中心总监严跃进表示。

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