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李嘉诚又卖楼 402亿港元出售中环中心创交易记录

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在传闻发酵数日,甚至一度被执行董事赵国雄否认后,李嘉诚旗下的长实集团(01113.HK)终于在11月1日发布了出售中环中心的公告。

▲图片来源:视觉中国
▲图片来源:视觉中国

公告显示,该公司附属The Center International Limited(下称目标公司)拟向中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司出售The Center(Holdings)Limited全部已发行股本及出售与转让该债项,代价为402亿港元。

402亿港元转让中环中心

▲公告截图
▲公告截图

根据公告,上述目标公司的核心资产为由位于香港中心商业区名为“THECENTER(中环中心)”之该大厦内多个商业及办公物业及泊车位组成。

中环中心于1998年落成,其由长实与香港市区重建局前身土地发展公司合作开发,是香港的地标性建筑之一。

财务指标方面,截至2016年12月31日,目标公司除税及非经常项目前及后之综合纯利(包括该等物业公平值之变动)分别约为35.01亿港元及33.85亿港元。

长实在公告中指出,“基于上述物业于2017年中期报告内之账面值,出售得益将约为145亿港元。出售事项之所得款项将用作本集团一般营运资金。董事认为,订立买卖协议符合本集团及本公司股东整体之利益。”

如果此宗交易顺利完成,则将是香港商厦最高成交价。那么,“入主”中环中心的又是谁?

在公告中,长实仅披露“买方为一间根据英属处女群岛法律注册成立之公司,乃一家为收购目标公司而特别设立之特殊目的公司。”

▲公告披露的买方信息
▲公告披露的买方信息

值得关注的是,此前多次与中环中心传出“绯闻”的都是中资财团。去年曾有消息称中国邮政储蓄银行作价358亿港元夺下中环中心,不过随后这一消息被邮储银行否认。

李嘉诚持续拓展多元化

虽然多次公开表示不会放弃房地产业务,但长实近年来的动作仍然能够让外界看出一些端倪。

2017年7月,长实公告,建议更改公司名称,剔去“地产”之名,由“长江实业地产”改为“长江实业集团”。

公告中表示,更名“是为了贯彻长实地产名称与长江集团其他上市公司名称“CK”的一致性,以及更能突显公司放眼全球投资机遇,且公司除原有地产业务外,亦已积极发展固定收入业务如基建投资、地产投资物业及飞机租赁等。”

另一变化是,长实在内地的土地储备较去年年底进一步下降。据2017年中期业绩报告,长实地产拥有可开发土地储备约1.24亿平方英尺(约合1150万平方米),其中内地可开发土地储备仅余1.14亿平方英尺(约合1060万平方米)。

而长实地产2016年度业绩报告中,其拥有可开发土地储备约1.35亿平方英尺(1260万平方米),其中内地可开发土地储备为1.25亿平方英尺(约合1160万平方米)。

在中期业绩报告中,长实集团董事局主席李嘉诚称“集团按照预设目标稳步经营和发展,自去年年底以来把握优质机遇落实数项重要业务投资,持续拓展环球多元化业务,提升固定经常性收益比重,以增强中、长期稳定现金流。”

持续加仓欧洲市场

除此次402亿港元出售中环中心以外,每日经济新闻记者还大致梳理了最近4年来,李嘉诚出售资产的情况:

李嘉诚又卖楼 402亿港元出售中环中心创交易记录

有卖就有买,李嘉诚继续加仓欧洲市场。就在今年7月27日晚间,长实地产(01113.HK)、长江基建集团(01038.HK)发布联合公告,拟成立合资公司以收购德国能源管理综合服务供应商ista Luxem burg GmbH(简称依斯塔)及其附属公司。收购价格合计45亿欧元(约合412亿港元)。

公开资料显示,依斯塔的业务包括供热和用水辅助计量和管理。其业务范围已经拓展至中国、俄罗斯、阿联酋和大多数欧洲市场在内的24个国家。

今年1月,长实地产、长江基建及电能实业宣布合组财团,以约424.5亿港元的价格收购澳洲能源公司DUET集团。该交易已通过公司股东,以及澳大利亚政府的外国投资审批。

DUET为澳洲主要的能源资产拥有人及营运商。业务包括电力、燃气、管道等。DUET在2016财年营业额同比增长150%,达到1.95亿澳元(约合17.8亿港元),而利润同比增长35%。

▲李嘉诚海外投资情况(部分)
▲李嘉诚海外投资情况(部分)

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