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中梁原价拿下瑞祥新区一商住地 楼面价12443元/㎡

2017-10-26 17:01:42 来源: 瑞安日报微地产 举报
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今日下午16:00,瑞祥新区05-10、05-11、05-12地块正式挂牌出让,该地块位于华龙一品旁,位置相当不错,出让面积约15.5亩,总建筑面积约2.96万方。起拍楼面价高达12443元/㎡。

参与竞拍的房企有两家,其中一家在竞拍伊始就放弃了报价,最后由中梁置业以原价竞得。

地块位置详情
地块位置详情

地块实景(图片来源:温州房网)
地块实景(图片来源:温州房网)

这已经是我市近期第二块原价出让的地块,上一宗为万松东进带04-16地块、04-34地块、04-60、04-66地块,由“恒大联合体”以起始地价竞得,楼面价9651元/㎡。

此次再现一宗“原价地块”,似乎显示出土地市场有降温的迹象。特别是本宗地块位于瑞祥新区核心位置,旁边住宅小区林立,且配套齐全,虽然地块面积较小,且起拍楼面价高,但如此“遇冷”却是意料之外。

中梁原价拿下瑞祥新区一商住地 楼面价12443元/㎡

首现“限低”要求

值得一提的是,本宗地块在各项规划指标要求中,规划部门对建筑高度的规定,首次有了“限低”的控制。

中梁原价拿下瑞祥新区一商住地 楼面价12443元/㎡

土拍新政策“转竞配”

此次“土拍”公告中还有一个地方值得大家关注:即地块竞价溢价达到楼面价15000元/㎡(即总地价44410.5万)时,地价予以锁定,转为在此价格基础上通过现场竞报配建安置房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。

该地块建筑面积约3万方,起拍楼面价已经高达12443元/㎡,有了“转竞配”的条件限制,对大部分房企来说,门槛还是颇高的。

此处再强调一下,瑞安最新的土拍新政:当地块竞价溢价率达到50%或楼面地价达15000元/㎡,地价予以锁定,转入竞配建。以上两个条件,哪个先达到,便以其作为当块土地出让的前提条件。

李玉霞 本文来源: 瑞安日报微地产 责任编辑:李玉霞_WZ08
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