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杭州首套房贷利率上浮10% 甚至停办按揭

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这两天,北京、上海、深圳相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻,部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍,二套房为1.2倍。

这股“寒风”已经刮到了杭州。

今天,记者从杭州多家银行了解到,从6月开始,首套房房贷利率几乎都没有折扣了,实行基准利率,个别银行已将首套房贷利率上浮10%,实行1.1倍利率,甚至也有银行已停办住房按揭贷款。

6月首套房贷利率大幅上浮,甚至停办按揭

有楼盘因此大量流失客户

记者从杭州多家银行了解到,首套房房贷利率,目前还能申请到95折的,是中国银行,而杭州银行只针对部分优质客户,可以给出97折或95折。

工商银行、建设银行、交通银行、光大银行等均已实行基准利率,并且额度非常紧张。

另外,个别银行已经直接将首套房贷利率上浮10%,实行基准利率的1.1倍,二套房上浮20%,实行基准利率的1.2倍,甚至停办。

某银行调整贷款利率通知(图源网络)
某银行调整贷款利率通知(图源网络)

杭州招商银行工作人员告诉记者:“从5月底开始,已经调整到基准利率,但其实已经不再接受按揭业务。”

“今年银根收得厉害,按揭基本全停了,接下去会更紧。”一位中信银行工作人员表示,要么接受首套房1.1倍的贷款利率,二套房1.2倍利率,否则不能办理按揭贷款。

可以看到,除国有银行外,很多商业银行都停止办理房贷按揭了。

对此,相关部门负责人分析:“大背景是国家金融去杠杆化,抑制金融泡沫,金融资金走向将面临大洗盘。”

他进一步解释,今年新增贷款受宏观政策影响,银行提高了盈利指标考核,而房贷因为时间长,盈利能力差,因此出现好多银行停贷,或谁愿意上浮利率就优先贷给谁的状况。

首套房贷款利率上浮,对目前楼市的杀伤力不小。

据某楼盘营销负责人透露,“这是6月刚发生的情况,要么客户得接受利率上浮,要么贷不出来,目前因为贷款问题,我们项目可能流失四成左右的客户。”

按照200万元贷款计算,首套房房贷执行基准利率4.9%时,30年期月供为10615元;如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率,即贷款利率5.39%,30年期月供为11218元。而两个月前杭州首套房贷款利率还能打9折。200万元贷30年,月供10027元。

如果上涨到基准利率的1.1倍,意味着购房者每个月将多还1191元。而首套房购买者往往是刚需,每月多还1000多压力不小。

“最惨的,其实是现在已经认筹了,但还在排队等网签的这一批购房者。因为只要可以网签,就可以去办按揭,但现在网签还没轮到,贷款已经收紧。这部分购房者要么接受利率上浮,购房成本增加,要么只能退房。”一位开发商人士表示。

房企为回笼资金筛选购房者

有楼盘要求首套房也要首付六成

事实上,随着楼市调控持续,网签也受限,而不通过网签就不能办按揭,开发商就拿不到按揭款。

有楼盘出于回笼资金的压力,要求购房者必须支付六成首付,否则将失去购房资格。

上周末,李先生收到置业顾问的通知,第二天就得先交六成首付,否则买不了。

“我们这套房总价240多万元,原先以为是三成首付,我们还是借了钱的。现在一夜之间又要多凑出70多万。”李先生非常无奈,咬牙再次借钱,才终于将这笔钱付了。

他告诉记者:“当天去付款时,还是排队,排在那批全额付房款的购房者后面。”据了解,当天付全款的购房者还是占了多数。

知情人士透露,现在网签被卡的情形下,一些开发商不得不为了回笼资金,筛选购房者。

浙江厚道资产管理有限公司CEO丁浚哲告诉记者:“现在杭州楼市的供应量不足,开发商不愁卖。但目前的按揭贷款批下来要等4-5个月,对于回笼资金要求比较严格的房企,就要挑客户了。首付六成或者全款才卖,否则三成首付,按揭还要等近半年,回款压力就太大。”

他说:“这种情形,往往是调控非常严厉,但楼市仍比较火热的两三个月内才会出现。等两三个月以后,市场会逐渐冷静,客户少了,开发商就不敢这么做了。”

专家称调控已进入尾声

还差最后一根稻草

丁浚哲表示:“房地产调控,从资金层面上,一般都是先从开发商开始,收缩开发贷,一开始保护购房者整场购房需求,而当房贷利率开始大幅上调,甚至有的银行停止按揭贷款,往往是调控的尾声,调控的威力也将显现。”

事实上,从去年底以来,围绕着房地产公司获取资金的各种方式,几乎都逐渐打上了“镣铐”。

公开资料显示,去年12月到今年1月前后,各大银行都已收缩了开发贷的贷款规模,并且明确限制了中小房企的开发贷,同时也斩断了相关资管计划和信托,公司债也逐渐被限制。

丁浚哲说,从过去的楼市调控过程看,房价下行或者房价打折,都有一个共同的前提,就是开发商没钱过冬了。如果没有调控到房企的资金链,那么房企主动降价来回笼资金的机率是微乎其微的。

“杭州这一轮的‘最严调控政策”’,其实还差‘最后一根稻草’。”丁浚哲认为,这根“稻草”,可以有三种情况,一种是杭州也像某些城市一样出台“限售”政策,那房价也会立刻下降;第二种,就是土地市场冷却;第三种,一旦有个别开发商因为资金压力开始清仓跑量,就会引发市场的跟跌效应。

随着楼市调控逐渐加码,开发商内心实际非常焦灼,“三根稻草”不管出现哪一根,一定会有开发商将以走量的形式来回笼资金。

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