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发现违法赠送面积的 将停办不动产登记和交易!

2017-04-22 09:27:29 来源: 网易房产温州 举报
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考验温州政府和温州人民智慧的时候,到来了!!!

浙江省住建厅于本月8日发了一个文件,而且据可靠消息,温州的住建部门将贯彻执行该文件规定。文件内容不长,但引发的后果(特别是对温州)极其严重,广大购房者须逐字逐句阅读:

《关于进一步落实违法建筑不得办理房屋交易审核确认手续规定的通知》

各市、县(市、区)建委(建设局)、房产管理局:

为了进一步贯彻落实《浙江省违法建筑处置规定》、《浙江省“三改一拆”行动违法建筑处理实施意见》,加大“三改一拆”和综合行政执法工作力度,就进一步落实违法建筑不得办理房屋交易审核确认手续具体事项,通知如下:

一、各市、县(市、区)房屋交易部门要严格落实《浙江省建筑处置规定》、《浙江省“三改一拆”行动违法建筑处理实施意见》,不得为违法建筑办理房屋交易审核确认手续。

二、具有下列情形之一的,在执法机关处理决定执行完毕前,房屋交易机构暂停办理交易审核确认手续。

1.建设单位(开发企业)未取得建设工程规划核实确认书进行违法改建、搭建的;

2.不动产首次登记完成后,建设单位(开发企业)进行违法改建、搭建的;

3.不动产首次登记完成后,转移登记办理前,购房人或者使用人进行违法改建、搭建的;

4.转移登记完成后,购房人或者使用人进行违法改建、搭建的。

三、属于违法建筑暂停办理房屋交易审核确认情形的,违法建筑执法机关应当及时将处理决定及执行情况告知房屋交易管理机构。

浙江省住房和城乡建设厅

2017年4月8日

房哥简评:

1、对于经过合法审批并验收的房子,若发现有违法建筑,之前温州办房产证是这样执行的:合法部分给予办证,违法部分不给予办理并登记注明。

2、这次文件新规,颠覆了之前的办法,首当其冲受到严重打击的,将是温州大批量有违法“偷面积”的商品房!

3、目前温州商品房赠送面积形式,分四类:封阳台;封设备平台;双层中空后置隔板;违法挖内天井后封闭。

4、上述四种形式中,封阳台和双层中空后置隔板可视为室内装修改造,在违法改建搭建的认定上有模糊空间,哥判断问题不会太大;封设备平台属于风险较大的改建,有可能被管;而内天井挖空后置隔板的,属于明显的违法建筑,一旦被发现,都会停办不动产登记,即便之前已经办理过房产证,若在转让过程中发现,也将被停止办理过户手续!这招杀伤力极大!

5、据哥了解,温州的住建及不动产登记部门已经收到相关通知,并准备遵照执行。但哥判断,温州的执法部门不会主动出击去做这个事情,但一有发现或被举报,购房者就会有大麻烦,而且最让人提心吊胆的是,你买了这样的房子,以后要转让的,随时有可能被罚巨款或办不了过户手续,它成了一个“无限期定时炸弹”!

考验温州政府和温州人民智慧的时候,到来了!!!

咱再来看看留言吧~~~

发现违法赠送面积的,将停办不动产登记和交易!

发现违法赠送面积的,将停办不动产登记和交易!

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转载自微信公众号:温州房哥

李玉霞 本文来源:网易房产温州 责任编辑:wz-liyuxia
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