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30亿换存量房入场机会 万科续写与链家合作故事

2017-04-21 07:45:22 来源: 第一财经日报(上海)
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大型房企的相继加入,使房地产中介行业越来越具有话题性和想象力。

大型房企的相继加入,使房地产中介行业越来越具有话题性和想象力。

万科(000002.SZ)向第一财经确认,因看好链家的发展空间,将通过增资事项以人民币30亿的价格获得链家股权。但万科并未透露此对价能获得的链家股权比例。

在万科之前,同为房企的融创(01918.HK)已率先入股。1月9日,融创宣布通过增资事项以人民币26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权,这是继2016年完成B轮及B+轮融资后,链家与资本市场的又一次交手,至此,链家估值已达到416亿元。

以416亿元的估值计算,万科入股链家约能获得7%股权。

万科和链家的结合,是房地产开发领域和房地产中介领域中,两个超级大IP的结合。2016年,万科实现销售金额3647.7亿元,在全国商品房市场的占有率上升至3.1%。据媒体报道,链家2016年前十一个月的交易额超过1万亿,撇除新房销售及二手房租赁的因素,链家约占2016年二手房总交易额6亿的15%左右。在北京单个城市,链家的市占率已经过半。

这是万科链家的第二次联手。上一次发生在2015年8月,合资3000万元成立了万科链家(北京)装饰有限公司(以下简称为“万科链家装饰”)。万科链家装饰切入存量房家装市场,它能得到链家强大的客户资源和大数据版图,也能得到万科的采购资源和经验。此前万科副总裁、北京区首兼北京万科总经理刘肖表示,万链(万科链家装饰)未来的年经营目标是1万套的签单数量,对应10亿元的经营规模。

万科做家装的逻辑是对内的创业需求和对外的转型压力。刘肖曾表示,过去30年的万科是建立在住宅开发能力上,并从住宅拓展到奇特地产领域,而未来的万科应当建立自己的生态系统,这个生态系统由资源、客户、品牌等因素构成。

但更直观来看,万科是借助家装生意去搭建存量房的交易场景和交易入口,入股链家后,万科离存量房更近了。

存量房时代的到来,是融创、万科投资链家的实质。世联行数据显示,目前新房交易年规模达到10万亿,存量房交易规模目前6万亿,未来也将达到10万亿。

入股链家时,融创在公告中表示,看好中国房地产存量交易市场的发展空间,而链家已经建立了绝对优势。此外,融创认为与链家存在业务协同,未来有合作空间。

资本难逃过存量房大蛋糕的甜美诱惑。针对第一财经提出的“怎么看待包括房企等资本对中介的入股或收购”问题,世联行董事长陈劲松表示,“资本市场对中介认可是好事,证明中介交易越来越重要。未来存量资产的布局,会引发市场一系列的变化。”

一二线城市进入存量房时代带来无限前景、消费方式的迭代衍生了新的服务需求,资本市场对房地产市场的看多,使中介公司获得体外输血的机会。然而,房地产中介享受时代红利的同时又面对新的冲击,互联网技术的发展、楼市调控的介入成为不可预测的因素。

2017年,房地产中介业走向另一个未知局面。陈劲松预计,“调控越来越严格,今年二手房交易的量会下滑。”

万科是聪明资金吗?在链家中,股权投资者角色的万科或不计较短期的利益得失,而是一个入场机会。

黄晨希 本文来源:第一财经日报 责任编辑:黄晨希
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