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中梁拿下苍南灵溪地王 楼面价破万!

2017-04-12 16:07:54 来源: 网易房产(温州)
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中梁拿下苍南新区地块,楼面价11395元/㎡,溢价率 133% ,逆天啊,灵溪都出天价地块了!

前言:

7.7亿!132轮!12家房企.....今天出让的是苍南县城新区41-3地块,吸引了12家国内和本土房企来竞拍。这块地未拍先火,早就引起业内注意。

4月,郊县土拍火热,4月7日,新华鸿和华鸿包揽苍南三宗地块,有2宗地块溢价率超过100%。

新区41-3地块起始楼面价已经达到4889元/㎡,纵观2014-2017年苍南灵溪所有出让地块的起始楼面价,大多地块拿地楼面价在2000-4000元/㎡之间。

土拍回放

4月12日下午,苍南县公共资源交易中心进行了县城新区41-3地块地块竞拍会。最终鏖战132轮,由中梁房开以总价77000万元夺得,楼面价达11395元/㎡,溢价率133%。

今天新区的这块“肥肉”吸引了宏地,新华鸿,华董(上海华望),中梁(上海迪泰置业有限公司),天和,德信,京都,碧桂园,绿城,华鸿,时代,浙江佳源共12家房企参与竞拍,原先报名的有13家,但是杭州宋都没有来。

2016年10月21日中梁拿下的苍南县县城中心区09-3地块,起始楼面价3501元/㎡,拿地楼面价6165元/㎡,是近5年来苍南灵溪楼面价最高的地块。而今天这宗地块楼面价达到了11395元/㎡,晋级苍南灵溪近5年来楼面单价地王。

苍南灵溪土拍阵容也这么强大,真正称得上外来大鳄下乡了。

苍南土拍过程迅速,采取举牌的形式,每轮不用等三分钟报价,快狠准。整个过程差不多只有35分钟,快的像一阵龙卷风。

地块详情

苍南县城新区41-3地块,位于灵溪镇体育场路以西,惠达路以南,江滨路以北,占地面积40.55亩,建筑面积67573㎡,其中商业面积3400平方,商住性质,起始总价33035万,起始楼面价4889元/㎡。

苍南新区优质宅地出让在即 横阳支江隔路相望

苍南新区优质地块出让在即

为何如此火爆?

该地块所处地理位置优越,周边市政设施完善,临近的惠达路、体育场路已通车,交通优势突出;东面绿城玉兰花园、天和家园,东北角是中梁中央公馆;南面横阳支江,西临苍南银泰城,区域内聚集了一定的人流量和居住人气。西面是新区江滨小学,北面海西太阳人国际幼儿园,不远处有苍南体育中心和苍南区府该地块北面整个地段位置还可以,周边小区有怡和城市家园,天汇嘉园。

地块分析

该板块附近有3个新盘,但是基本都售罄,库存量少,这地块的成功出让,也为板块提供了市场供应量。

竞品楼盘

地块周边最近的新盘有3个,分别是东面的天和家园,绿城玉兰花园,中梁中央公馆。

绿城玉兰花园拿地楼面价5520元/㎡。从2014年1月5日开盘,到2015年8月,共有5期开盘,共推出1075套,惠前均价15388元/㎡,基本上已经售罄。

天和家园起始楼面价3772元/㎡,拿地楼面价5006元/㎡,溢价率32.72%,2011年7月23日一期开盘,到2015年6月,共开过6期,共推出2212套,惠前均价16122元/㎡,截止当前,基本已经售罄。

中梁中央公馆起始楼面价4008元/㎡,拿地楼面价4058元/㎡,溢价率1.23%。2015年11月21日一期开盘,共推出304套,惠前均价13605元/㎡,截止目前,已经售罄,只剩下2套。

外来房企介绍

华董:华董(中国)有限公司,始终秉承“缔造精致生活”的开发理念,以“为时代塑造作品,为城市奉献精品”的品牌价值观,立足上海、深耕长三角、辐射京津冀,已构建起了以住宅开发建设为龙头,以商业地产开发和关联产业经营为两翼的多元化的发展格局。

浙江佳源:浙江佳源房地产集团有限公司起源嘉兴,是一家以房地产开发为核心,以规划设计、工程建设、楼宇智能、房产测绘、房产中介、物业服务、广告策划、商业管理、酒店管理等为配套的一体化产业集团。公司注册资金为5.8亿元,拥有国家开发一级资质,下辖紧密、半紧密和松散型成员单位三十余家,在岗员工达1500余人,其中各类专业技术人员500余人。

灵溪城中村改造

2017年苍南灵溪城中村改造有5个村,分别是坝头村,上垟庄村,郭家车村,红星村。

苍南新区优质宅地出让在即 横阳支江隔路相望

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李玉霞 本文来源:网易房产 责任编辑:李玉霞
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